北京无房无贷款，外地有贷款，还算首套房证明与无房证明么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-13 18:33 标签： 卖房后还算名下无房吗
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贴数:2&分页:dongde发信人: dongde (dongde), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 北京无房，外地有贷款到底算不算首套？
发信站: 水木社区 (Wed Oct 12 05:34:51 2016), 站内 && 9.30政策：以后在京买房，银行贷款首套、二套界定：
# 只认房「北京住宅，无房首套，有房二套」
# 不认贷「全国贷款记录以及未结清得贷款都不看」
只认房不认贷：北京有房，再买房就是二套贷款，利率上浮10。可以这么理解：
单身北京有房一套就不能买，也就不存在贷款。
家庭北京有房一套还能买一套，贷款1.1倍利率 && --
※ 修改:·dongde 于 Oct 12 05:39:27 2016 修改本文·[FROM: 120.52.94.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 120.52.94.*]
dongde发信人: dongde (dongde), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 北京无房，外地有贷款到底算不算首套？
发信站: 水木社区 (Wed Oct 12 05:38:38 2016), 站内 && 这是以前的政策
【 在 BonziWells 的大作中提到: 】
: 我的理解，贷款不分本地外地，只要有贷款，就是二套
: - 来自最水木 -
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 120.52.94.*]
文章数:2&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！外地有房贷不影响北京首套认定
来源：新京报
昨日起，北京公积金执行新政，首套房公积金贷款首付改为一律最低2成，二套房公积金贷款最低首付比例则降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。
昨日，北京住房公积金管理中心相关负责人对新政的具体问题进行了解读。其中，购房者名下是否有尚未还完的商贷，不会影响其首套房贷款公积金。
外地有房不影响北京首套认定
昨起执行的新政放宽了首套房认定的标准。对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，就可以执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
在外地购买了住房，使用了商业贷款。在新政执行前，如果查到了有商贷记录，这样的家庭在京购买第一套房，也不能享受到首套房的政策。
而从昨日起，只要这类家庭在北京的房屋交易权属系统中无房，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。不过，由于公积金一直执行的是还清之后再贷款的政策，因此如果名下有尚未还完的公积金贷款，还是要先还清的。
首套房组合贷首付最低3成
此次公积金新政中，取消了首套房贷中对房屋面积的限定，无论所购买的房屋是否超过90平米，首付都执行2成的标准。
不过，在北京当前的房价下，如果购买大户型的房子，总价肯定较高，如购买一套100平米的住房，价格2万元/平米，总价就达到200万，首付如果40万的话，公积金贷款最高120万，那么就还需要加上贷款40万元商贷做组合贷。
由于商贷首套房规定的首付比例为最低30%，而公积金首套房贷的比例是20%，那么如果使用组合贷，是按照哪个比例来缴纳首付?
对此，公积金中心相关负责人表示，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这就意味着，目前公积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照&二者取其高&的原则，首付应为30%。
原标题：商贷未还完 不影响公积金首套认定
编辑：李雅萍
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发送验证码还有机会？ 这种情况有房有贷在北京仍可算首套
来源：财经综合报道
作者：北京晨报
　　（原标题：房贷审查趋严 部分银行暂停新增住房贷款业务）
　　央行集中约谈众银行之后&&
　　“十一”长假，各地出台针对楼市的调控政策，收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法；10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前信贷形势；10月19日，25家中资商业银行被央行上海总部约谈，被要求继续严格执行房地产限贷政策&&
　　楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”，市场已经嗅到了楼市的拐点。
　　有银行首套已高于基准利率
　　在这轮调控中，各地都瞄准了个人住房按揭贷款。北京晨报记者走访北京的银行网点时发现，大多数银行已经开始执行“9?30新政”。
　　根据北京的“9?30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。
　　实际上，银行早在“9?30新政”前，就已经开始收紧银行贷款。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍，三季度时已经有银行将首套房按揭贷款利率优惠，从此前的最低8.3折变更至8.5折。
　　北京晨报记者调查发现，一些银行目前执行的折扣还在收缩。不少银行表示，目前的折扣力度不知还能持续多久。而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。
　　“到了年底，即便没有相关政策出台，估计银行也会收紧这部分业务。”吴昊表示，年底银行头寸开始紧张，是季节性因素所致。
　　房贷审查趋严，放贷周期延长
　　不仅如此，银行的房贷周期也开始有延长的趋势，而房贷的审查力度也越来越严格。有房屋中介公司人士表示，赶在“9?30新政”前网签的这部分客户，银行贷款可能要加快审批，但“9?30新政”之后的，更多要等待银行新政彻底落地，一些银行的放款速度已经开始趋缓，放贷周期延长。
　　北京晨报记者走访中发现，不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言，在“等通知”的状态下，支行已经暂停了新增住房贷款的业务。
　　而针对贷款资格审查，防范“假离婚”的措施也越来越多。民生银行此前下发通知，要求严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查，离婚前若不符合贷款申请资格，即便其离婚，也对其直接停贷。
　　外地有房有贷在北京仍可算首套？
　　值得注意的是，虽然多数银行严格执行“9?30新政”，但在一些方面却有所宽松。
　　“一些条例在新政中并没有说得十分清楚，这也是各家银行细则迟迟不出台的原因。”一位银行业内人士对北京晨报记者举例说，比如“认房不认贷”中所说的“房”是否专指北京的房？
　　上述人士介绍，在“9?30新政”之前，北京地区银行房屋按揭贷款执行的是“认贷不认房”，这个贷款不管是否在北京地区办理的，都必须在先还清贷款的情况下才能按照首套房计算；而现在的“认房不认贷”，很多银行目前只认北京的房屋，也就是说，即便客户在外地有房有贷款，在北京地区也可算首套房。“从某种意义上说，反而放松了贷款要求。”
　　一位国有银行信贷工作人员也向北京晨报记者表示，如果客户在外地有房或有贷款，并不影响北京购房按首套房办理贷款。“如果是异地房屋在北京贷款，还清这笔贷款后也可按照首套房办理。”
　　业内人士直言，其实银行也很纠结。“年中的时候还说要大力发展个人住房贷款业务，毕竟这部分业务的坏账率相对较小，虽然利薄，但在经济仍有下行压力的情况下，相对小微企业贷款等业务相对稳健。”
　　央行发布三季度金融统计报告显示，前三季度人民币贷款增加10.16万亿，包括了个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”增加4.2万亿元。而前三季度个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。
　　而在今年8月份的上市银行中期业绩发布会上，所有上市银行高管均表示，今年下半年将大力发展个人住房按揭贷款业务。而这项不良贷款普遍不足1%的业务也被看做重点业务，体现在各家银行的年中报里。银监会数据显示，上半年商业银行业整体不良率为1.75%。
(责任编辑：陈大伟 UF065)
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