迁户口土地证名字过旧可以分户口吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-12 18:28 标签： 没土地证 户口迁移
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老房子的土地证有什么作用？没有土地证有什么影响
来源：房天下 &&发布时间：
是由国家规定的土地所有者或者土地的使用者能够享有的或所有权的法律根据。这是与区别的另一定义，大家容易混淆到一起，所以很多人都会忽视掉土地证，那么的土地证有什么作用呢，没有土地证有什么影响呢？
老房子的土地证有什么作用 土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，下面是土地证的具体作用，在什么时候可以发挥它的作用： １、者可以自己使用土地，以出让方式取得的土地使用者也可以把、作价出资、出租或抵押，通过不同种类的土地使用划分，将各种产权的土地使用权利分配出去。 ２、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民。 ３、根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。 ４、所谓房屋的土地证，就是房屋占据的土地面积的使用权和占有权，已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位土地使用权的凭证。 老房子没有土地证有什么影响 现在的房子都划为区产权，所有所有证和土地产权所有证二证和一的，不过现在还是有部分社区是市产权的还是有单独的土地证，　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 二是难以发现违规用地的事实。 三是将受影响。《城市管理法》规定，房地产上市交易，必须出示和国有土地使用权证。 四是在时会遭受损失。 以上就是关于老房子的土地证作用以及没有土地证有什么影响的介绍了，土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，在面临一些土地权益的问题上会对您有很好的帮助。
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解放前的老房子土地证怎么办理
解放前的老房子一直没有办理土地证，房屋建在，想问下要怎么办理土地证？去镇府办理说是要52年的老证，去甘蔗国土局查了没有，这种情况要怎么办理土地证？
闽侯县祥谦镇
部门办理意见
您好。对于没有权属来源材料的宅基地，按照相关规定，应当查明土地历史情况和现状，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议，并出具证明，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，可以予以确权登记。谢谢您对国土资源工作的关心。 10:19& 15:56辽宁省盘锦市胡先生问：老旧小区找不到最初的开发商，住户无法提供土地证，怎么为其办理各类登记业务?
答：老旧小区的开发建设主体一般分两种情况，一种是政府性质建设的小区，另一种是非政府性质开发建设的小区。总的办理原则是：尊重历史、实事求是、化解矛盾、过渡规范、方便群众。
政府性质开发小区，比如原政府部门所属的房产公司或国有资产公司等。在实践过程中，这类小区项目建设，一般是经当地政府或发改部门、建设主管部门批准建设，建设用地使用权并未申请国土资源或土地主管部门办理，土地使用权类型一般为划拨。针对已办理分户房产证而未办理土地使用证登记的，处理方法如下。
1.查清土地权属状况。开展地籍调查，将整个小区的宗地权属范围线调查清楚(包括空间位置、界址点、界址线权属关系等)，确保与相邻宗地的关系清楚。
2.查清土地权属资料。如果没有办理建设用地审批，可以将当地政府或相关部门的审批材料作为权属资料，比如纪要、批复等文件;如果已办理建设用地审批或土地登记，直接以审批文件或土地证件为权属资料;如果土地证件遗失，则查阅土地登记档案，公告遗失作废。
3.办理不动产权登记。该小区住户已办理房产证的，其物权已发生转移，直接依据登记的房屋产权，加载其对应的土地分摊面积，办理不动产权证书。属于划拨国有土地的，依然以划拨方式办理，待上市交易时，按交易相关规定办理。
如此办理的法律依据是《城市房地产管理法》第60条第3款的规定，&房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。&
非政府性质开发小区也应根据具体情况确定办理方法。
1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》第36条&办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让&的规定，小区已开发完成，房屋已办理首次登记和转移登记，则原开发单位已不再享有建设用地使用权。
因此，对于有土地权属证书、登记档案或审批手续，但无法联系到开发单位的，可依据已转移登记的房产证，公告注销原土地权属证书，按上述相关办法办理不动产权证书。原属于划拨国有土地的，依然以划拨方式办理，待上市交易时，按交易相关规定办理。
2.对无土地权属审批资料的，国土资源部门依据《物权法》《不动产登记暂行条例实施细则》《城市房地产管理法》有关规定，可提出相应意见报当地政府依法处理。
58人有用185人有用166人有用748人有用随着我国城镇化的逐步发展，越来越多的农民跑向城镇安居，使得家乡的土地荒置，无人管理，为此国家出台了一操纵选举、暴力抗法、霸占资源&&在部分农村，一些&村霸&rd热门城市：
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旧土地证更换新证
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关于旧换新证问题，由于之前的房屋都没有房产证的，现在想拆除旧房屋建新房，被要求要先换新证。请问原来旧房屋没房产证（没任何证件）可以换新土地证吗
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