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2016组合贷款怎么办 贷款流程先知道
组合贷款是公积金贷款和商业贷款向同一借款人发放贷款的贷款方式。弥补了公积金贷款额度有限的缺点，大限度降低利率。下面是组合贷款申请流程及所需要的资料。
网1月22日讯，是和向同一借款人发放的。弥补了有限的缺点，大限度降低利率。下面是组合贷款申请流程及所需要的资料。
申请贷款材料：
1、居民身份证及户口簿等有效身份证明；
2、偿还贷款能力材料证明，包括收入证明、个人所得税纳税证明和资产证明；
3、具有合法的购房合同和协议书等证明文件；
4、借款人购买住房的首付款证明；
5、有用于担保的有关部门出具的抵押物估价证明，有足够代偿能力的第三方保证作为保证人；
6、公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
申请贷款流程:
1、贷款咨询：通过贷款商业行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求；通过公积金中心网站、电话和银行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求；
2、贷款申请：分别向住房资金管理中心和贷款行提出书面贷款申请，并提交有关资料。
3、签订合同：获得公积金额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人委托通知单》，向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订和担保合同；
4、贷款发放：公积金中心和商业贷款银行分别在条件具备时按合同约定发放贷款；
5、客户还款：客户应按合同约定时间还款。
（http://m.cngold.org），更多随时看。
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03-01 15:42
1.具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18-60周岁；2.申请人工作单位或经常居住地应在贷款发放机构所在地；3.拥有固定工作、稳定的收入来源或可靠的还款保障；4.工行规定的其他条件。
贷款金额：
还款方式：
06-01 13:33
1、借款人必须有北京牌照的全款7坐以下蓝牌车辆；2、借款人必须为车主本人，并且有明确的借款用途；3、车的回收价值必须大于12万。
贷款金额：
还款方式：
06-01 13:32
1、上海有房产，房产权利人都要到场；2、一压二压都可以做，但是要求一压成数不能超过5成；3、有稳定还款来源，银行信用记录比较好。
贷款金额：
还款方式：
快速申请贷款
无抵押信用贷款
如借钱用来买房。可不填。
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办理组合贷款一般要多久？从预审到银行放款。
-& 17:57:25 来源： 游客
?编号：196716
?标题：办理组合贷款一般要多久？从预审到银行放款。
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 17:57:25
办理组合贷款一般要多久？从预审到银行放款。
记者跟进：
解决方案：
晴儿回答：你这个应该分开来说，由于现在贷款时间更长，保守点说需要30到40天，贷款可以批下来。至于放款是在产证出来以后的事，一般是10到15天。有些非常快的4周以内贷款就可以批下来，放款的在过户一周内即可。大海回答：组合贷款是时间按照商业贷款银行流程走，正常情况下25天（前提自己符合条件），就可以过户手续（出产证时间20天）我们拿着新产证复印件，契税单复印件，它项抵押原件送到贷款商业银行商业贷款需要3到5个工作日，公积金贷款需要在加两周即可以放款！天天回答：现在组合贷款需要45天了，以前都是一个月左右
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[买卖手续]
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本帖最后由 八角玻璃杯 于
15:17 编辑 2 H9 y' p! G# |& N
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二手房的组合贷款（公积金+商贷），个人
* g3 D" ?4 _- t7 i/ K' o3 D/ L5 I
公积金贷款（5年以下的利率是4%，5年以上的是4.5%），贷款要提前预约，不然排不上队就悲剧了。
首付款监管手续和房屋询价单是自己找人弄好的。7 o5 {) t$ P; i9 q&&k& D. x$ b1 [$ D
约到了之后就去工管中心网站下载了《存量商品房（二手房）公积金组合贷款办理指南》，按着指南开始准备资料
1.公积金贷款申请资料：" c4 p/ y5 \& n7 G4 \
（1）住房公积金联名卡（原件）；" @% F; }% h8 j
（2）有效身份证明（原件及两份复印件）；& }6 l/ A( A- U7 A2 |% j
（3）已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）；
（4）二手房买卖合同（&&原件及一份复印件）；: V9 e! g1 h' I& D0 A' c( d9 r! N; r
（5）原《房地产证》及卖方身份证复印件（一份复印件）；" s' e' o* W0 j% A" B0 k0 R
（6）所有贷款申请人家庭成员房产查询证明（原件）；
（7）购房首期款凭证（原件及一份复印件）；
（8）还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；' f! H7 g+ o7 q" {+ z5 M2 f1 K
（9）非本市户籍家庭提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）；
（10）父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）。
就我个人而言上面的10条资料，只有1~8是我需要准备的，下面我逐条的说下需要准备的资料
（1）住房公积金联名卡（原件）——为了以防万一我也准备了复印件。这个的用处是后面往电脑里录资料的时候要刷。
（2）有效身份证明（原件及两份复印件）；这个没有什么好说的，正反两面复印，按原尺寸不可以缩放尺寸。原件在一进门的时候作为取号的凭证，进门前就要准备好，预约的是刷身份证取号的，只可以取一次，过号了就要排到最后。
（3）已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）；这个不太清楚，但是我提供了未婚证明的原件和复印件；' B) }3 [) A/ m8 B& J
（4）二手房买卖合同（原件及一份复印件）；这个就是那一页通用版本的买卖合同，本身没什么好说的，但是由此会衍伸出很多其他资料大家要注意，这里也是最容易出问题的& O: W4 Q/ L7 U5 U
a.定金收据，收据金额需要与合同上的一致，而且收据上要卖方签名按手印，这个要准备原件和复印件，如果定金是通过转账方式支付的要提供银行转账凭证的原件和复印件；
b.要注意买卖合同中各时效，比如合同中写在签订完合同3日内完成按揭手续，而你去办理公积金贷款的时候刚好是签订完合同的第4天，那说明你超期了，必须提供出相关书面证明证明卖方同意你延期，这个可以跟卖方签订补充协议来解决，但是双方都要在协议上签字按手印; T3 o&&D9 \' h: V) ?3 O5 ?+ A) o
c.首付款的金额要与买卖合同上填写的一致，这个具体在首付款证明里面写。6 @* K8 B. @" ^8 J7 x# M
3 k( K1 ^# r6 G0 s&&i! ~
（5）原《房地产证》及卖方身份证复印件（一份复印件）；这个也不容易出问题，如果房产证是夫妇联名房要提供两个人的身份证复印件，保证复印件的清楚程度。/ N6 \. k7 m- |* U. S& v
（6）所有贷款申请人家庭成员房产查询证明（原件）——查询机构的具体名称我忘了，全市有很多地方可以办，我是在新闻路山水大厦那里办的，办的时候要带好身份证复印件，具体的建设局网站、本地宝上应该有。
（7）购房首期款凭证（原件及一份复印件）——指的是付给卖方的首付款收据和银行监管协议等所有与首付款支付有关的资料
a.首付款金额要与买卖合同中约定的一直，一分钱都不能差。有些买卖合同中约定买房要预留一部分尾款，很多人是从首付款中预留的，那也不行，在办事窗口是解释不通的，总之就是两个的金额要一致。: R0 K- ?# I9 {9 r# j) O
b.如果首付款是通过现金的方式支付给卖方要在收据中注明是现金，而且收据上一定要注明是首付款哦，这里特别重要，如果写的不是首期款也不算数的。
c.如果是通过银行监管来支付的，要提供监管合同的原件和复印件。付款POS单、转账单等凭证的原件和复印件% `% e5 T* g" |5 f&&E- M8 E
d.大家要注意首付款的支付时间有没有超过合同约定时间，超过了也是不行的, W5 C- ]3 k/ c$ H$ K
（8）还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；
这个大家要注意新开户的借记卡要往里面存一点点钱哦，100、10、1块都行，不然在系统录入的时候可能会显示此卡禁止交易8 ~0 c! ~$ _, Q9 D% a) K
% Y7 e4 `2 L4 I9 b/ ]8 }, J8 h
&谢谢美妈的分享&
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下面说下办事流程：
1、网上预约：深圳住房公积金网站的网上办事大厅，要先改初始密码，个人登录了之后点到贷款，然后发起预约。现在是每天早上7点放号，每天可以提供110个预约号，我预约的时候是60个号，基本上2-3分钟之内就没了，现在不知道怎么样了。预约的时候要填好联系电话和受托银行，就是你准备商业贷款的银行。
2、准备资料，有多少带多少，以防万一。因为现在有规定，资料不完整就要重新预约了，他不给补资料的机会的。这个有多难预约，你们懂得。
3、大概在预约日期的提前两天，受托银行会给你打电话跟你确认。建议大家最好在预约日期之前带着准备好的资料去一趟办事大厅的银行窗口。让窗口的工作人员帮你预审一下资料，做一下登记。这样，预约当日你就可以直接拿号去窗口办事了。&&t) x& ~/ s! D' |
4、排队取号。办事大厅的营业时间是9：00-12:00,14:00-15:30。办事顺序是以当场拿的号为准，不是以网上预约号为准的哦。一般上午八点四十就有人在门前排队了，下午一点四十也有人在门口排队了。一般是贷款的排一列，其他业务的排一列。准时开门后，工作人员会拿着你的身份证在取号机上刷一下，就出来一个号了。预约的是一证一号，过了就取不了了。
p.s.这里啰嗦几句啊。取号之后要先去受托银行窗口预审资料，这也就是我上一条中提到的为什么要大家在预约日前去一趟中心的银行窗口。比如是1号，可能叫号的时候你的资料还没预审完，或者是刚进门你发现资料每带齐等等，这时候号就过了。因为这个号实在太珍贵了，过了号就要排到最后了，如果办事窗口的人比较NICE会多叫几次，他们也挺理解大家的。但是正常情况下就只叫两次就过号了。2 f& n9 V( i&&^0 V9 r8 \' h
5、去住房公积金管理中心的受托银行窗口预审资料。这个预审很简单，他们就是按资料清单看的，具体的要以工管中心办事窗口要求的为准。但是这里要提到的是评估公司出的《询价单》。7 R" t( K( d4 d, `; g( p& i/ B6 z- @
如果是通过银行评估的房产，要让你的客户经理把评估公司出具的《询价单》传真给银行窗口的工作人员，他们要在上面签字确认，而且在你办事的时候这个虚假单是由银行的工作人员送到办事窗口的，你自己直接拿过去是不行的。; D5 r7 h+ c6 l
如果是中介找的评估公司出具的询价单，你更要提前拿过去，银行窗口的人可能会不签字哦。他们不签字的询价单是无效的。
p.s.:如果是传真的，大家一定要保证传真过来的资料是清楚的，特别是涉及到数字的部分。如果不清楚也可能是不行的。&&f$ `$ X% J2 e# ~
6、根据叫号到工管中心窗口递交资料签订《公积金贷款申请表》，整个过程估计得在1h以上。资料审核通过后，会让你在提交的每份资料上签名，填几份承诺书，内容就是关于有几套房、婚姻情况什么的。然后会在你资料上盖上诸如原件已核的章，然后录入系统，打印《深圳市个人住房公积金贷款申请表》让你签字。整个流程就办完了
7、接下来就是等待中心审核了，网上是写5个工作日内。
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再说下贷款额度的事宜8 e: N&&V: K5 k4 y
大家在去窗口办事前一定要决定好贷款时间和贷款额度0 T# j2 v! B9 Q, h( M: b8 U0 b
额度大家可以试算下，就是余额的12倍。如果你的账户里有1万，就可以贷12万。个人最高不超过50万，夫妻共同最高不超过90万+ b6 n$ O. k7 Z* n. q( s&&X
但是如果你房产总共的贷款额度少于你余额的12倍，按少的来。不知道我有没有表达清楚
举个例子就是账户余额有4万，按12倍计算能贷款48万，但是你的房产一共只需要贷款45万，那中心就只按45万放款
1、所有需要复印的资料，大家一定要复印好了带过去（建议大家把所有资料都复印，到时候需要什么给他什么），那里是不提供复印的/ v# Y, `& E( v: T$ C) U# z
2、有些年轻人购房的首付款是家长出的，建议让家长把钱转到买房的人名下再支付，不然可能还得办个什么公证
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妈豆7433 &地区:街道:宝宝生日&积分5378&
再详细说下房产评估询价单的事宜吧--
首先，询价单是贷款受托银行或者房屋中介机构委托有资质的房地产评估公司出具的，上面要有评估师签名盖公章。9 @9 D" @0 N2 d% J9 r% r
其次，这份资料一定要由商待受托银行驻住房公积金管理中心办事窗口的银行工作人员签名才有效，且要由银行工作人员送到办事窗口才可以，是不能自己直接拿过去的。询价单也是资料的组成部分
第三，关于中介委托相关机构出具的询价单。每个银行都有几家固定的评估公司，也就是说他们只认那几家评估公司出的单。如果中介找的评估机构刚好不是银行指定的，银行工作人员可能会不给你签字。这也是我前面提到的要提前把单送过去的意义所在。9 c4 h4 Y/ F0 W+ W. p! z8 }
而且一般办组合贷款，你选的商业银行都会重新评估房产的,不会以中介的为准，除非你选的商贷银行及客户经理是中介推荐的。
第四,受托银行出具的主要是要保证材料的清晰承度，特别是数据的清晰度。5 U& A! A: o/ Y' S; s
第五,预约日办事流程。叫号机叫号时，你立刻先跑去银行窗口告诉他你在几号窗口办业务，再去窗口，他们随后就把单送到，离的很近。当然前提是你已经跟他确认好，你的询价单在他手上且已经签字。
7 X3 P' {' N8 x3 r1 T
最后最后，之前忘了说，资料提交成功后要再去一次银行窗口告诉他们公积金贷了多少钱。" a" h- C* X( |
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妈豆7433 &地区:街道:宝宝生日&积分5378&
深圳市国土局光明所地址:光明镇.电话:(2 # K4 L# h, D2 n% A5 ]
深圳市国土局西乡所地址:流塘路288号.电话:(6 2 p! H. r&&L! u$ R3 G/ n. \4 B% c
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mark，今天刚签完合同，付完定金。! S+ G&&q&&l1 O
看完还是不知道公积金预约要怎么弄，夫妻双方都单独申请，还是怎么个联名？
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妈豆148 &地区:南山区街道:南头街道宝宝生日&积分96&
想问楼主一个问题：组合贷款后，公积金账号里面的钱能否取出来？？？
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妈豆267057 &地区:福田区街道:福田街道宝宝生日&积分233956&
好详细哦，真是太有用了。
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妈豆8464 &地区:南山区街道:南头街道宝宝生日&积分6296&
先收藏，谢谢
亲身经历自己办理公积金+商贷的各种事宜，转过来存着看喔！ ...
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您好！请问我们用的是省公积金和商贷的组合贷款，多长时间能下款啊？我们是三月十几号办的。谢谢！
您好，一般来说，最快的话一周就可以下款。
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