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房叔答疑：买车位可以按揭吗 可以用公积金贷款吗
2015年下半场开始了，准备买房的、犹豫不决的、还在观望的各位童鞋们，不要忘了房叔永远是你们的坚强后盾~大家有任何关于买房的问题，都一定记得找房叔。本周房叔挑选大家最常见，也最容易遇到的问题给大家作答。有疑问的童鞋，可以关注腾讯房产成都站微信（cdbuyhouse）或成都房帮帮（cdfbb028）微信在线提问哦！如何以个人名义缴纳公积金呢？房叔答疑：公积金是不能以个人名义缴存的。住房公积金必须由单位为你建立账户后由单位每月缴纳，正常情况是自己出一半单位出一半。如果你没有工作，但是又想要缴纳公积金的话，可以选择挂靠的方式缴纳。和相关单位协商你自己出全部的公积金费用，这样等于你自己存钱。买期房，房产证还没下来可以办理入户吗？房叔答疑： 成都的购房政策规定，日起购买90平以上的住宅，并且已经拿到房产证才可入户成都。你的情况属于还未拿到房产证，所以需要等到办理好房产证以后才能落户。办理入户所需材料：入户申请表，入户人员户籍证明(或居民户口簿，下同)，入户人员居民身份证，亲属关系证明，入住证明，房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行缴款凭据，市或区(市)县劳动保障部门出具的《入户人员签订劳动合同和缴纳社会保险证明》。二手经济适用房还能不能再卖？房叔答疑：济适用房是满五年符合当地的上市条件，就可以出售交易了。补缴10%的综合地价款然后过户之后，房子的性质就变成商品房了。自然就可以再次买卖了。顺便一提：目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。另一种则是尚未住满5年的。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。买房前提取过公积金，还可以用公积金贷款买房吗？房叔答疑：能否办理公积金贷款与是否提取过公积金没有太大的关，为什么这么说呢？因为“能否办理公积金贷款”与借款人在当地缴存公积金的期限是否达到贷款标准，是否具备按时足额还款的能力，是否有首付款等因素有关，所以即使你提取过公积金，仍可申请公积金贷款。不过，需要注意的是，如果你已将公积金账户中的余额提取完了，则无法办理贷款，因为公积金贷款额度的高低与账户中余额的多少有关，如果你公积金账户没有余额了，那么贷款额度也将为零。买二手房不能一次性提取公积金做首付？房叔答疑：如果你想用公积金贷款买房的话，那公积金是不可以提取的哈，只有在公积金贷款成功后，并正常还贷1年后才可以去提取公积金余额的钱，而且提取的额度也是有限制的。如果你是准备用商贷买房，并且以后可能都不会再买房了，那么你可以去把公积金余额都提出来用于买房付首付。父母可以用子女的公积金买房吗？房叔答疑：可以，但是要写上子女的名字。具体流程和子女用父母公积金买房是一样的，不过要注意的是，按揭买房是有年龄限制的，男性最高60岁，女性55岁。开发商不能按期交房，我们可不可以退房？房叔答疑：具体要根据与开发商签订的购房合同来看，如果合同中明确说明未按期交房可退房，则可以直接找开发商。具体退房流程一般是先找开发商协商，协商不成可诉讼，如果业主未在合同中约定退房条款，如果符合法定退房条件，法院会支持退房要求。法定退房条件包括房屋产权不清、面积误差超3%等。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商要按约定赔偿，赔偿款包括房屋全款及利息，以及印花税、购房契税、律师费等 。买车位可以按揭吗？可以用公积金贷款吗？房叔答疑：可以按揭，但只能商业贷款，不能公积金贷款，根据相关规定，职工用公积金买房，可以是商品房、经济适用房、私产房等，不包括商铺、车库、办公性质房屋、工业产权房、“小产权”房。签了购房合同后多久开始还房贷？房叔答疑：签订购房合同之后，一般一星期内付首付款，然后办理银行按揭手续，资料齐全的话，商业贷款一般一个月左右就能办下来，公积金贷款视情况而定，时间普遍较长，当银行贷款办理完毕后，便开始还贷款。房产证减名字需要几个工作日？具体怎么操作？房叔解答：可以通过赠与和买卖来过户到一方名下。通过赠与过户：1.需要到公证处进行公证2.赠与对象必须是直系亲属3.其他不需要缴纳其他税费，只需要公证处交个公证费（按照房产评估价的1%来收取费用）；准备好户口本、身份证（结婚的可能需要结婚证）；公证单，去房产交易中心过户就好了。赠与非直系亲属则视同买卖 （需要交的税和购买二手房要交的税就是一样的了）通过买卖过户： 就如同买卖二手房一样……具体需要缴哪些税请关注我们微信号：成都房帮帮（cdfbb028）后，回复114查看！注：具体需要多久的话看自己和对方的办事效率了，这个没有一个固定的时间。如果你有任何买房疑问都可以扫描下面二维码关注我们哦，帮帮和房叔将在线为您解答。
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提问者:你对面有块肥皂
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