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房产继承再推16问！本周四晚 继承讲座欢迎你来听 尚有少量席位等你来！
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作者:社会俱乐部
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“律师来了”平台（微信公众号：kblst2014）推出有关房产继承的答疑后，有非常多的用户提出了自己面临的继承难题，一一解答后，我们又从中精选了一些典型案例在本期推送。另外，为帮助大家更好地掌握有关继承的法律知识，“律师来了”还将于近期举办一场主…
点击上方“律师来了” 可以订阅哦！“律师来了”平台（微信公众号：kblst2014）推出有关房产继承的答疑后，有非常多的用户提出了自己面临的继承难题，一一解答后，我们又从中精选了一些典型案例在本期推送。另外，为帮助大家更好地掌握有关继承的法律知识，“律师来了”还将于近期举办一场主题为继承的线下活动讲座。3月24日，我们推送《有了公证遗嘱就一定能过户房产吗？房产继承九问欢迎报名参加继承主题讲座》后，已收到近百位用户报名，目前讲座只剩少量现场听讲名额，欢迎大家抓紧时间继续报名。报名方式：关注微信公众号“律师来了”并私信回复“继承法律讲座+名字+手机号等联系方式”进行报名，报名者将获得一个听讲编号回复，凭回复进场听讲。举办时间：3月31日（周四） 18：00-20：00举办地点：杭州市下城区图书馆(潮王路8-1号)二楼学术报告厅主 讲 人 ：连银迪律师（团队将在讲座后提供免费法律咨询）连银迪：浙江腾智律师事务所家事部主任、财富传承法律服务中心主任。杭州市律协家事委员会委员，杭州师范大学法学院实务导师。毕业于浙江大学，擅长领域包括婚姻、继承等家事诉讼，企业法律顾问，婚姻财产保护，私人财富管理等。1父亲去世后留下房产继母及继母子女有无继承权？微友咨询：母亲1992年去世，父母有一套房改房。1999年父亲再婚，未写婚前财产协议。若父亲先去世，继母对该房产有继承权吗？继母的子女有继承权吗？该房产在父亲一人名下。“律师来了”签约律师汪哲弘（浙江西湖律师事务所）解答：如果父亲先去世，继母作为法定继承人对你父亲的遗产有继承权。如果继母与你父亲结婚时，她的子女都是未成年人，且与你父亲形成了实际的抚养关系，那他们与亲生子女一样也是第一顺序继承人，有继承权。2父亲去世后母亲有权独自卖房吗？微友咨询：父母有两处房产，一处在父亲名下，一处在母亲名下，都是婚后财产。父亲2012年去世，我们兄弟姐妹四人，请问：我母亲有权出售这两处房产吗？需要我们签字吗？我们有权分割或继承父亲的份额吗？“律师来了”签约律师郑雷{北京炜衡（杭州）律师事务所}解答：你母亲无权出售该两处房产，虽然两处房产中有一处房产是你在母亲一个人的名下，但无特别约定也是夫妻共同财产，其中一半份额的房产是你父亲的遗产，遗产的处置需要法定继承人共同签字。因此你与你的兄弟姐妹不签字，你母亲不能直接出售房屋。3继母及其孩子有无继承公公财产权利？微友咨询：我公公是二婚，后妈自己有一女儿带过来的。我老公归我公公，老公姐姐归我婆婆带走。后来因为种种原因，我老公得了抑郁症，现在完全不能工作，只能靠房租过日子。我们现在是农民房，可出租的。现在村里分房子，是按村民股金份额来分的，后妈没有股金，但户主是我公公。我想问一下，将来这房子后妈有没有份？还有我们现在住的房子的批复里有后妈名字，也有后妈女儿名字，她女儿后来结婚户囗已迁出了。将来拆迁，后妈有没有份？因为户主是我公公，将来后妈是不是也能分我公公名下的财产？“律师来了”签约律师侯二朋（浙江腾智律师事务所）解答：你们住的房子如果批复里有后妈的名字和其女儿的名字，那一般认为这个农居房她们是有份额的，到时拆迁时都有拆迁补偿款可以分。至于是否能安置要看拆迁安置的方式，如果是按户口安置的，虽然你公公是户主，你后妈也是有权安置的，但其女儿如果户口迁出的话就没权安置了。如果你公公去世，你后妈有权继承你公公的份额，你后妈的女儿作为已形成实际抚养关系的继女也是有权继承的。4丈夫病逝生前欠债留下两间店面房怎么分割？微友咨询：我丈夫2012年病逝。当年为治病欠下六万多元，尚有2个未成年孩子。一个十一岁，一个三岁多一点。我尚有一个六十几岁的公公。我们共同房产有二间店面，我公公也是第一继承人。我有两个疑惑：1.遗产分割时要不要考虑孩子及债务？2.公公若不提出继承，当他百年之后，他的小儿子有没有继承的权利？遗产是不是尽早分割清楚比较好。“律师来了”签约律师林祖杰（浙江西湖律师事务所）解答：对于因治病借的钱，属于夫妻共同债务，从你们的夫妻共同财产中偿还。从法律角度讲，你们的夫妻共同财产，先要分割出属于你丈夫的份额，该份额部分就是遗产。对于遗产，如果没有遗嘱，则父母、配偶、子女都可以参与继承分配，你公公可继承你丈夫的1/4份额。他百年后，该份额就变成他的遗产，如无遗嘱，他的小儿子和你的孩子均可继承；如果你公公书面放弃继承的，一般就没有后面的争议了，但还是建议要及时处理遗产继承。5办理继承公证其他兄妹不愿意怎么办？微友咨询：我有公证过的遗嘱，要过户房产还需办继承公证，但其他兄妹不肯到场签字怎么办？“律师来了”签约律师陈焕柱（浙江智仁律师事务所）解答：你需要通过继承权诉讼方式来解决。6父亲自书遗嘱遗产由我跟妈妈继承奶奶不愿意签字遗嘱怎么执行？微友咨询：父亲病故，留有自书遗嘱，遗产由我和我的母亲继承，其中保险需要所有法定继承人签字，我的奶奶不愿放弃，我只能用法律途执行遗嘱，请问起诉的话，需要准备哪些资料和文件？“律师来了”签约律师林祖杰（浙江西湖律师事务所）解答：你要准备的主要材料是起诉状及证据，证据包括被继承人的死亡证明书、继承人的身份证明、遗产的相关证明等。7父亲去世奶奶还不知道父亲留下的房产只能等着过户吗？微友咨询：父亲去世两年了，母亲想把房子改成她的名字，但是奶奶还健在，已90多岁。二叔不同意把我父亲去世的事告诉奶奶，所以房子一直没过户。父亲有4个兄弟姐妹，房子要等到奶奶去世以后才能过户吗？如果我想现在过户，通过什么法律途径可以呢？“律师来了”签约律师陈焕柱（浙江智仁律师事务所）解答：微友这种情况，如果要按照继承过户必须要奶奶同意。这房子假定是你父母的共同财产，那么你父亲去世，第一顺位继承人为你母亲、你和你奶奶。假如你奶奶继承你父亲的财产之后去世，那么你父亲的兄弟姐妹都有权继承你奶奶的财产。到时候情况可能更复杂，因此如果现在要过户，要通过诉讼的方式解决，最好让奶奶写一份放弃继承这套房产的一个说明。但诉讼也未必一定能解决过户问题，最好是让奶奶写一份放弃对房屋继承权的文书，再进行诉讼。8父母去世后留下房子继承需要哪些手续？微友咨询：父母都去世，留下的房子需要哪些手续可以继承？“律师来了”签约律师林祖杰（浙江西湖律师事务所）解答：有几个继承人？如果大家都没争议，拿着房产证、死亡证明去房管局办理过户手续。具体手续要求，建议你咨询房屋所在地房管部门。9公证遗嘱后又有自书遗嘱公证遗嘱还有没有法律效力？微友咨询：我有几个兄弟姐妹，父母几年前给我在公证处做了公证遗嘱，遗嘱注明在他们百年后把他们房产由我一人继承。如果后来我父母给其他兄弟手写了把房子给他们继承的遗嘱，原先给我的公证遗嘱是否还有效？“律师来了”签约律师程雯雯（浙江西湖律师事务所）解答：公证遗嘱只能以再做一份公证遗嘱的形式撤销，手写的遗嘱不能撤销前份公证遗嘱，所以依然有效。以上答疑审阅修订签约律师祝双夏：浙江智仁律师事务所高级合伙人，浙江省律师协会家事专业委员会主任。10请帮我算算这道复杂的继承题微友咨询：姐妹5人，其中4人是父母房产共有产权人，有证。父亲先去世，母亲1997年也过世，立遗嘱她的房产份额由一个女儿继承，现该女儿2014年过逝，请问此女儿的子女对该房产能继承多少份额？虽有遗嘱，但一直未办理房产证。“律师来了”签约律师陈纪钢 {北京炜衡（杭州）律师事务所}解答：房产共有6份额（4姐妹+父母两人），父亡，这1个份额在姐妹5人及母亲之间均分，各人分得1/6，即有证的四姐妹分别增加到（1+1/6），无证的女儿增加到1/6，母亲也增加到（1+1/6）。后母又亡，其享有的（1+1/6）份额，根据遗嘱归于其中一个女儿。该女儿又亡，加上其自有的份额，由其子女继承。没变更登记不影响继承。11丈夫病逝后留下房产公婆健在如何办理过户什么时候过户较好？微友咨询：2009年我和丈夫买下一套房子，是按揭的，每月还贷2300元，房产证上是夫妻俩的名字。我老公于2012年病逝，膝下一独女，公婆健在。以前以为只牵涉到第一顺序继承人，那么我公婆肯定留给我们母女了。看了“律师来了”的案例解读让我震惊。原来以后还会有第二顺序继承人的份。现在我想问律师，像我这种情况，如果我公公出一份书面的放弃继承的证明，不经公证或公公书面证明后由公公其他几个儿女签字，请问以后具有法律效率吗？“律师来了”签约律师卢晓倩（浙江腾飞金鹰律师事务所）解答：根据规定，在遗产处理前或在诉讼进行中，若你公公对放弃继承反悔的，法院可以根据其提出的具体理由决定是否承认其翻悔。建议你尽早处理遗产，若你公婆同意放弃继承，让其尽快配合办理房屋过户手续。12父亲遗留给儿子的房产是儿子儿媳的共同财产吗？微友咨询：父亲独立拥有一套房产，立遗嘱说明过世后房产由儿子独自继承，此时儿子已婚。那么，父亲过世后，儿子继承的这套房产，会是儿子儿媳的共同财产吗？“律师来了”签约律师邰胜{上海德尚（嘉兴）律师事务所}解答：根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》，一方或双方继承、受赠的财产属于夫妻共同财产。另据《婚姻法》规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。13公公留下的房产婆婆的兄弟姐妹有份继承吗？微友咨询：老公是独生子，我与公婆住一起，房子是公公的。三年前公公去世，现在房产证上的名字还是公公的，需要变成婆婆名字吗？户口本上户主已是婆婆名字。现在婆婆癌症扩散住院，婆婆有六兄弟姐妹。房子需要办理遗产继承吗？需要怎样的流程？婆婆只要写个遗嘱，房产证不改成婆婆名字，房子也是我们的吗？“律师来了”签约律师邰胜 {上海德尚（嘉兴）律师事务所}解答：基于你的描述，首先，这房子如果是你公婆的夫妻共有财产，你公公去世后，你公公的那部分由你老公和你婆婆继承，一人一半。其次，因为你公公婆婆是有第一继承人的，就是你老公，所以，遗产继承不涉及你公婆的兄弟姐妹。第三，如果立遗嘱，属于遗嘱继承，不立遗嘱属于法定继承，你老公是你公婆的唯一继承人。第四，继承开始后，凭相关手续，办理继承。14外祖父带回扶养的兄弟子女未办理扶养手续有无继承权微友咨询：外祖父母只有我母亲一个子女，但外祖父哥哥去世后，他将其子女带回扶养，没有认养父女、养父子关系。后来，我舅舅（外祖父带回的儿子）因财产问题跟外祖父母出现隔阂，舅舅去世时，外祖父母都没去参加葬礼，如果外祖父母去世，舅舅那边有继承权吗？“律师来了”签约律师孔春凤（浙江蕴望律师事务所）解答：财产继承须是法律规定的继承人。本案中，你要看下是不是日之前确认的扶养关系。日之前，根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题意见》第二十八条之规定，亲友、群众公认，或有关组织证明确以养父母与养子女关系长期共同生活的，虽未办理合法手续，也应按收养关系对待。日起就要看是否办理了扶养手续。如果有，那你舅舅、阿姨就可以继承。综上。是否有继承权要看是否具有扶养关系。15父亲离异孩子判给母亲他的遗产怎么继承？微友咨询：父母离婚，孩子判给母亲。父亲随后未再结婚，家有老母。父亲姐姐早已成家。这样的情况，父亲的遗产怎么继承？“律师来了”签约律师吴永波（浙江腾飞金鹰律师事务所）解答：如果没有遗嘱，你父亲的遗产由奶奶和孩子平均分配。16农村房没有房产证子女能不能继承?微友咨询：我们家是农村农居房，我奶奶的妈妈，以及我们一家三代各有一套房子。我们因为是农居房没有房产证，但都有土地使用证，现在我奶奶的妈妈去世多年，这个房子留下来属于违章建筑吗？还是我们可以继承？“律师来了”签约律师侯二朋（浙江腾智律师事务所）解答：如果宅基地是集体所有的土地，那是不能继承的，能继承的只有房子。请微友查看手头的土地使用权证，如果上面载明是农村集体土地，那么宅基地一户一地的，且只能属于本村的人，其他人不能拥有也不能转让，这种情况只能继承房子，但是土地只能暂时用用，房子如果倒了也不能翻盖。以上答疑审阅修订签约律师吴方荣：浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人，杭州市律协房地产专业委员会主任，专业从事建筑房地产、公司法等领域的法律服务。如果您想找律师，请通过“律师来了”平台，由我们帮您选定适合您的律师，凡通过我们平台选定的律师，我们会对律师的服务质量全程跟踪与监督。另外，由于每天咨询的用户非常多，为保障您的隐私，也为了律师精准答疑和提高咨询效率，请您把自己的情况和想要咨询的问题尽量概括在一条私信内发送。谢谢！公众号ID：kblst2014律师来了文章为本公众号“律师来了”原创，转载需经授权，谢谢！扫一扫二维码，关注我们哦~免费发布咨询，坐等律师在线服务
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哥哥合法继承父母房屋可是户口本上有我的名字,我有居住权吗
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户口本上有你的名字好像不起什么作用。既然是继承，如果没有遗嘱的话，你们都有份的，按共有处理的。
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我有一套住房产权是我的名字户主也是我，但户口本上有父母的名字，现哥哥联合父母要来抢我住房，我该怎么办
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户口和产权是两回事，户口只能说明居住情况。你父母仅有居住权但没有产权，房子是属于你的，你父母没有处分权。
户口没落他户口本我有继承权吗
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您好，第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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最新法律咨询弟弟农转非，哥哥把父母的房子宅基地确权是写上自己的名字，弟弟是否有继承权？ - 110网免费法律咨询
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弟弟农转非，哥哥把父母的房子宅基地确权是写上自己的名字，弟弟是否有继承权？
&06-14 23:38&&悬赏 5&&发布者:弱弱的问一下 &地区:山东－淄博 回答:(4)
弟弟农转非，哥哥把父母的房子宅基地确权是写上自己的名字，弟弟是否有继承权？
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你好，需要先撤销宅基证。
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不是老人财产，不发生继承。
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房产继承过户流程及政策:七旬老人继承父母房产须证明爷爷奶奶已
　　房产继承过户流程及政策:七旬老人继承父母房产须证明爷爷奶奶已死
　　房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。近日，67岁的徐义清家住城区刘家大堰。去年春天，他开始办理父母留下的房产继承过户手续，此间却意外遭遇&奇葩证明&卡壳。根据 《继承法》，被继承人的父母、配偶和子女为第一顺位继承人。因此，他必须证明&父母的父母&爷爷奶奶已经死亡，&他们早在解放前就去世了，即便在世也有150岁了。&但是没有部门能够给他开出这份证明。
　　一年多来，他在不同地点、不同部门之间辗转奔波，在尘封已久的档案中拼凑自己的家族信息。但因年代久远，过往登记的纸质资料信息存在&断代&甚至消亡情况，他找不到&父母的父母&死亡的证据，难以举证。
　　上辈留下房产
　　去年春上的时候，徐义清想把父母留下的房产过户到自己名下，然后再留给儿子。位于刘家大堰的这套房子，房产证上是父亲的名字。按法律规定，凡领取房产证的房屋，房屋权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理继承登记。
　　徐义清说，在房管局，他被告知&须先申报遗产继承权公证&。他赶紧跑到市公证处。填表时，看着清单上罗列的证明材料，徐义清感觉&头都大了&。为了办齐证明材料，他来往于社区居委会、派出所、档案馆、公证处等。但在&父母的父母的死亡证明&这道关键手续上卡壳。
　　徐义清说，他的祖籍是&汉阳新沟&的。父亲徐汉香只有10多岁的时候，爷爷、奶奶就过世了，后来被一位叔伯哥哥带到宜昌读书，后投身革命，和老 家几乎没有联系。解放后，徐汉香在一中当老师，2002年过世时88岁。2013年，徐义清的母亲过世，老人共留下两套房产，&当时也没有这个意识，留个 遗嘱啥的。&
　　徐义清共兄妹四人，徐义清是老大，还有大妹徐义珍、小妹徐义丽和小弟徐义端。不过，小弟在1988年因为疾病去世了。对于父母留下的房产，兄妹三人都协商好了，一套归徐义清，另一套归徐义珍。 　　南方财富网微信号：南财
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