房子留给子女怎样最合算 继承赠与买卖大不同|子女|房产|房产税_新浪财经_新浪网
　　房子留给子女怎样最合算 继承赠与买卖大不同
　　中国房地产经过近20年的快速发展，房价已经很高了。对一些“90后、95后”来说买房压力很大，但是他们除了靠自己奋斗买房之外，或许还能从长辈那里得到一两套房子。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。
　　不过，这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所需缴纳的费用也各不相同。
　　房子不是你想送就能送的
　　不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平方米、市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后需要花掉将近13万元！那这钱都花在什么地方了呢？
　　据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多元的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千元。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。
　　继承或许是个不错的选择
　　一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块！事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。
　　卖给子女竟省这么多钱！
　　看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。小编带您算一算，买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税（1%）（二套购房）、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
　　卖、赠、继到底咋选？
　　由于最近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。
　　一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
　　从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否。
　　房产证写子女名字酿大错
　　买房从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。其实，房产证写子女名，未必好。
　　1孩子独立买房时可能多付首付
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
　　2 买第二套房时可能交房产税
　　如果孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
　　成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
　　3 配偶有权继承婚前财产
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
责任编辑：王嘉源房产继承困难诸多 独生子女继承遗产遇法律空白-中新网
房产继承困难诸多 独生子女继承遗产遇法律空白
老人咨询有关财产继承问题。（资料图片）老人在公证处咨询。（资料图片）&&&&深对话　　&&&&房产继承困难诸多 不知父母钱存何处银行不给查询 独生子女身份需官司证明&&&&子女继承过世父母留下的财产，这看起来是天经地义的事情。但在现实操作中，却要复杂得多。近日，一则《独生子女继承遭遇法律空白，父母遗产无法继承，99.99%的人都想不到！》的网帖在微信朋友圈热传。网帖称：独生子女刘先生的父亲去世后将其名下的3万余股银行股票归老伴，也就是刘先生的母亲全权处理。不久后，刘先生的母亲也病故了，因此刘先生要求继承父母的银行股票，但股票交易所和银行无法确认刘先生的继承权，不予办理。刘先生到法院想利用诉讼的方式办理继承时，却被法院告知必须要有明确的其他继承人作为被告，而刘先生在父母双亡的情况下，无人可告，法院不予立案，导致无法办理遗产继承。&&&&记者连日来调查了解到，独生子女要把父母留下的“金山银山”继承到自己“碗中”，障碍还不小。&&&&文/广州日报记者肖欢欢&&&&南京师范大学法学院副教授赵莉表示，与其说独生子女继承遭遇法律空白，不如说单独继承人民事诉讼继承遭遇法律空白。&&&&单独继承人的独生子女继承权虽然不是无法实现，但如果想通过民事诉讼继承确实会遭遇法律难题，操作起来十分困难。记者连日来走访了多位在继承父母遗产过程中遭遇阻碍的独生子女发现，继承阻碍还真不少。&&&&继承遗产要祖父母死亡证明&&&&王刚 33岁，独生子&&&&职业：深圳电子元件公司员工&&&&父母遗产情况：母亲4年前去世，父亲去年8月车祸去世。父母去世后在深圳留下两套房产，价值600万。因无法提供祖父母死亡证明，未能办理继承公证，已多次回福建漳州老家搜集祖父母已经去世的证据。&&&&记者：听说你继承父亲遗产遇到了不少阻力？&&&&王刚：我祖籍福建漳州，我父母都来自农村，上世纪90年代来到深圳打工，随后在深圳定居，便很少回老家。我母亲于4年前病逝了，去年8月，父亲也因为一场车祸意外去世。之后我到公证处，要求办理遗产公证，继承父亲的遗产。但公证处除了要求我提供独生子女证明和父母的死亡证明外，还要求提供自己的祖父母、外祖父母死亡的证明。并且，我提供的独生子女证明，公证处也认为不能作为证明自己是唯一的财产继承人的合法依据，说还要去找其他证据，证明我是唯一合法的继承人，后来，他们问了我的单位，还向我的同事了解情况。我平时跟同事接触不多，我同事介绍的情况也不能证明我是唯一的独生子女，他们说要到我的老家调查，但费用要由我来出，否则就不能办理继承。&&&&记者：你觉得他们在卡你？&&&&王刚：是的，我觉得他们在刁难我，不想让我顺利继承。我当时就不同意，你们去调查我是不是独生子女，钱怎么能由我出呢。他们说，办个继承公证才4000元，不可能花几千元核实我是不是独生子女。&&&&记者：后来还有其他阻碍吗？&&&&王刚：更难的还在后面。我要继承父亲的遗产，还要提供爷爷奶奶的死亡证明。可我已经有十多年没有回过老家了，我爷爷死得早，我连他长什么样都不知道，他当时在农村老家，土葬的，也没有死亡证明。我回到漳州老家，找到当地派出所，也没有找到爷爷奶奶的死亡证明，看来我没法继承父亲的遗产。&&&&不知父亲钱存在哪里无法继承&&&&章枫 34岁，独生子&&&&职业：IT工程师&&&&父母遗产情况：母亲早逝，父亲两年前突发脑中风去世，父亲生前表示银行卡中有存款80多万元。但只在一张农行卡中发现3000多元，其他存款自己没有银行卡密码，不能取出。&&&&记者：听说你父亲生前跟你说过，他有80多万元存款？&&&&章枫：我妈去世的早。我父亲早年在黄边那里做汽车配件生意，2000年退休后就整天打牌，我结婚后也有自己的家庭，住的离他远，一个月才回去看他一次。我也是有一年过春节和他喝酒时，他跟我说他有80多万元存款，准备留给我，但这事后来没了下文。前年，他突发脑中风去世，我去整理他的遗物时，除了一张农业银行的卡外，没发现其他卡或值钱的东西。我拿着这张卡，到父亲住处的几家农业银行，要求查询父亲的银行余额，但被银行拒绝。银行说，必须要有公证处的《存款查询函》才能查询父亲的存款信息。后来，我拿着父亲的死亡证明和我的独生子女证等材料，过了一个多月，才拿到《存款查询函》，根据卡号，查询到父亲在农行存款只有3000多元。并且，这3000多元还不能取出来，只有办理了继承公证后才能取出来。&&&&记者：那你父亲说的80多万元存在哪里？&&&&章枫：我也不知道。我父亲和母亲很恩爱，我母亲死后他一直没再婚，也没有乱挥霍，除了平时打麻将之外，没什么其他开销，他说有80多万存款，应该是真的。但现在我连这些钱存在哪里都不知道，我只有一张他的农行卡，其他卡我没有，也不知道密码。我把我家周围附近的工行、建行之类的都问过了，人家说存款人存款信息保密，卡、密码什么都没有，不能查询。因为遗产在继承开始后实际分割前属于继承人共同共有状态，银行无法确定继承人是否为唯一权利人，而不同意为我办理支取存款及办理挂失支取手续，之前也没有这样的先例。现在我想着我父亲还有这么多钱躺在银行睡大觉，而这些钱我却拿不到手，心里都不是滋味。&&&&不能自己告自己只能打“假官司”&&&&宋颖 35岁，独生女&&&&职业：某咨询公司人力资源经理&&&&父母遗产情况：两年前父母身亡。父母生前购买价值500万元的人生意外保险，并有两套房产和数额不明的银行存款。但银行和股票交易所均不承认她的继承权，因找不到适合诉讼被告，目前仍未继承父母遗产，她打算将股票交易所告上法庭。&&&&记者：你的父母是怎么去世的？&&&&宋颖：前年，他们开车去福建时在高速公路上出了车祸去世的，当时也没留下遗嘱，因为谁也没想到会有这样的事情发生。&&&&记者：后来继承遗产是不是阻力很大？&&&&宋颖：他们是做生意的，保险、存折、公司、股票和房产等遗产都不少。保险、存折处理得还比较顺利，我要求继承股票时，股票交易所和银行都无法确认我的继承权，不给我办。到法院起诉后，却又因为我是独生子女，没有其他同为继承人的亲兄弟姐妹，不能自己告自己，不能立案。可是父母都已经去世了，我能起诉谁呢?我78岁的奶奶还在活着，我想把我奶奶告上法庭，法院可能就会立案了。后来，我连律师都请好了，向法院起诉称，我的奶奶对父亲的遗产有争议。但法院了解到情况后，对我提出严肃批评，说我是立假案，编造理由进行诉讼。到现在我都不知道该去告谁。我想我只能把银行和股票交易所告上法庭了，但父亲的银行存款存在很多家银行，我又不能把所有的银行都告上法庭啊。&&&&未过户房屋老人去世后子女难继承&&&&王琴 32岁，独生女&&&&职业：个体餐饮店老板&&&&父母遗产情况：父亲早逝，母亲生前口头遗嘱，将位于湛江的一套房子由她继承，价值100万元，但没来得及过户，母亲就去世。因没有母亲房产的房产证，未能完成房屋过户。婚后打算将户口迁回，但因房产未过户，未能迁回。&&&&记者：你母亲的房屋你为何继承不了？&&&&王琴：我父亲早年去湛江插队8年，后来因为工伤，死得早，单位照顾他，给我母亲分了一套房子。母亲2013年4月份去世了，母亲生前口头承诺，把他这套老房子给我，但没有过户。我因为结婚户口迁走了，现在想把户口迁回。可是派出所说，我没有投奔的人，所以不能迁回来，除非母亲的土地使用证能过户给我，可是土地科又说，除非户口在本地，不然过不了户，我都不知道该怎么办好了。最主要的还是要把母亲的房子过户给我，但房管局说，这必须先要有公证处的继承公证。而公证处又说，母亲生前没办过户，现在必须对我的继承人身份进行核实，然后才能办公证。过户不了，我不能继承，户口也迁不过来。 &&&&母亲去世身份注销车辆没法过户&&&&赵继红 33岁，独生子&&&&职业：某物流公司职工&&&&父母遗产情况：母亲生前留下遗嘱，将一辆价值80万元宝马汽车由其继承。后因母亲身份信息注销，车辆未能完成过户。因为生前没有办理没有遗嘱公证，不能确认其继承权，这辆车现在也没能过户。至今仍开着登记名为母亲的车。&&&&记者：车辆难过户，难在哪里？&&&&赵继红：我母亲去年7月病逝，她生前曾口头立下遗嘱，将她的一辆宝马车过户给我。但母亲去世后，我去了外地，车子一直没有办理过户。今年春节过后，我去车管所过户时被告知，因为母亲的身份信息都已注销，所以车辆已经不能办理过户。我不能继承这辆车。因为没有遗嘱公证，这辆车现在也没能过户。公证处非要派出所开的证明，派出所也不愿意给我开证明，现在僵在这里。公证处还说，我母亲的遗产，我父亲和我都有继承权，我父亲并没有放弃母亲所有遗产的继承权，只是放弃了一部分，所以，我不是唯一的继承人，确认我的继承权之后，才能考虑这辆车的过户问题。&&&&父亲留下两份遗嘱&&&&孙宁宁 35岁，独生女&&&&职业：服装设计师&&&&父母遗产情况：母亲早年改嫁，后胃癌去世。父亲去年去世，生前留有大小两套房产，价值400万元。2011年曾写遗嘱称房产归独生女。但后来得知父亲在外面有一个女人，也写了一份遗嘱，称将房产由她的小孩继承。如今已向法院提起诉讼，要求法院认定父亲后面的遗嘱无效。&&&&记者：我听律师说，你父亲生前立下两份遗嘱，是怎么回事？&&&&孙宁宁：我父亲生前和我母亲感情不好，在我上初中的时候就离婚了。我母亲改嫁后，后来因为胃癌去世了，父亲主要由我来照顾。但两代人有代沟，他脾气也很不好，和我住一起，除了一日三餐外，我和他并无太多交流。他患有心肌梗塞，但所幸他头脑还算清醒，2011年的时候就写下遗嘱，说全部财产由我来继承。对于他的财产，我也从没过问过。&&&&2012年春节时，我去姑姑家做客时，姑姑隐晦地跟我说，父亲可能在外面有了其他女人。去年12月，父亲去世后，一个女人找上门来，也拿着一份遗嘱，说父亲生前立下遗嘱，说把包括自己这套房子在内的全部财产都给她的儿子，我这才知道，原来父亲在外面有另外一个女人，还生了一个小孩。&&&&记者：那两份遗嘱谁的有效？&&&&孙宁宁：我问了律师，律师说后来立的可以推翻前面立的。按照这个说法，他要把房子都要给那个女人。但我不同意，已经向法院提起诉讼了。&&&&7成子女&&&&不知父母有多少遗产&&&&曾办理过多起继承权诉讼的中国法学会民法学研究会理事周莉介绍称，房产继承通常是遗产继承中的大头，有一项调查显示，7成子女并不了解父母家中财产有多少，也不知道这些财产在哪里，受调查者称“碍于孝道不好意思开口”，认为向父母问财产是“咒他们早死”。&&&&即便父母主动告知子女，一般也仅仅是将家中的房产、存款等情况透露个大概，对于股票、基金等却甚少涉及。而这些，恰恰又是继承遗产过程中手续最为复杂的。由于遗产不明引起的诉讼、纠纷数不胜数。
【编辑:史聪聪】
>生活新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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. All Rights Reserved房产继承的顺序是怎样的？
很多房产继承纠纷案件都是由房产继承顺序引起的，法律规定的房产继承顺序与继承法规定的一般遗产继承相同。
《继承法》对法定继承的规定如下：
第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
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