卖房夫妻一方卖房有一方在坐牢需要签字怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-06 00:45 标签： 卖房合同夫妻一方签字
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夫妻双方只有一方签字的卖房协议有效吗推荐回答：然协议只有其老婆一个人的签字，可以认为夫妻双方协商一致认可，可以向法院起诉要求办理过户手续，但是你丈夫有实际的收款行为夫妻双方有一方卖房，并签了合同，另一方不知道不同意，请问律师能收回房子吗？推荐回答：作为配偶也最多有权利向你的先生或太太要一半的房款这套房如果是婚前财产.而没有权利撤销过户,但贷款合同上会显示有配偶的签名,但只有产权人一人姓名.有些房子如果是贷款的话呢,虽然房产证上没有名字,也无权同意与否.但大部分的交易中心不管的.因为交易中心只认产证上的名字.这套房如果是婚后财产,所有部分城市的房地产交易中心对这些房源的交易要求出具一份妻子或先生同意出售的声明,而买房者也并非通过欺诈或威胁等显失公平的方式取得交易权的话,另一方无权过问夫妻共同署名的房子，离婚协议给一方，一方要卖房子，一方不到场签字怎么办推荐回答：若果是过户，对于房屋所有人另一人的损失。若果房屋所有人一方伪造另一人的签字而合同相对人不知道的，两人中任何一人没签字，合同相对人是善意第三人，房屋都无法过户，如果房本上是两人共同所有物权法定，那么买卖房屋时两人都要签字，由此产生的对于被伪造签字人的损失，有伪造人赔偿，合同才没有瑕疵，合同有效，由串通的两人负担连带责任；若合同相对人与房屋所有人中一人串通的夫妻双方卖房因价格不合由一方签署另1方不知情推荐回答：：如果房主的房屋是在婚前购买的，则属于房主的婚前财产，不需要配偶的同意。若是在婚后购买的，属夫妻共同财产，则一定要有配偶同意的书面证明。问：如果未经配偶同意，房屋就已--，买卖合同是否具有法律效力？解答：假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错(你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务)，并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。问：如果未经配偶同意，房屋就已--，并且房屋已经过户，购买人是否拥有房屋所有权？解答：若房屋已经过户，购买者只要主张不知道房屋为夫妻共同财产，也就是说购买者属于善意第三人，那么购买者应然拥有房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第106条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。记者边琦(来源：半岛晨报)摘要：夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断。如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用合同法52条进行排除判断。关键词：夫妻共同财产 善意第三人 表见代理 家事代理 无权处分房屋买卖合同效力一、引言：近日，一女士询问，婚后购房由于丈夫缴了大部分房款，要求在产权证上只登记他的名字，并说婚姻法规定婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，所以写不写妻子的名字都改变不了这房子是两人共同所有的事实，就是离婚也是一人一半，想想也有道理，不知对否？回答：第一，婚姻法确有规定，也正如你丈夫所说，但是如果他擅自将房出卖或是抵押，你是不是就能以未经你同意主张出卖或抵押无效呢？有时可能有效，有时可能无效，如果购房人有理由相信卖房是夫妻共同意思表示时就有效，反之无效。所以最稳妥的办法就是将房屋登记在两个人名下。另外，也不是把名字登记在两个人名下，其中一方私自卖房该合同就绝对无效。比如购房人有理由相信其中一方卖房已获得另一方授权时，比如有伪造授权委托书，提供身份证原件等，该合同有效。并且就目前二手房的交易程序而言，并没有要求作为共同财产所有人的夫妻双方必须在房屋买卖协议上共同签字，也没有要求在过户时必须共同到场，这是一个漏洞。作为夫妻，只要一方有偷卖的念头，拿到另一方的身份证、户口簿和房产证等，是很容易的事情。（此种情况不是本文探讨范围）所以夫妻双方要从法律上去防范所有的风险是不现实的，毕竟夫妻之间要有最大的诚信。一单合同要有诚信规则约束，何况是两个人以一生时间来履行的婚姻之约呢！第二，提醒购房人，最稳妥的办法，为避免官司，购买二手房时，应征得售房夫妻双方的同意，最好要求夫妻双方当面签字、共同到房管部门去办理产权过户手续；如果售房夫妻无法同时到场，可以要求其办理公证等手续，以避免假冒共有人签名骗取房产证的现象。二、案例案例12000年，王某与高某系同事，单位分配给高某一处小双室住房，此房已参加房改但产权证还未下发。2000年初，王某与高某约定：房价11万元，日前办理完更名过户手续，王某承担一切费用。协议签订后，王某先付了10.9万元并于日进住，余款1000元待过户。 2005年4月，房产证下来，房主名仍为高某。王某得知，要求高某办理更名过户手续。高某却反悔了，不同意更名，也不要王某欠的1000元房款。于是，王某将高某起诉到法院，要求高某协助办理产权过户手续。诉讼中，高某已经离异的妻子厉某也以第三人身份参加诉讼，并认为高某出卖房屋时未经厉某同意，高某出卖夫妻共同房产的行为无效。依据法律规定，夫妻一方未经另一方同意出卖房产，他人有理由相信出卖方有权出卖时买卖协议有效，因此高某与王某间的住房买卖合法有效。一审判决高某协助王某办理房屋产权过户登记手续。判决后，高某和厉某均不服判决上诉至沈阳市中级人民法院。法院以上诉人的主张没有法律依据，作出了维持原判，驳回上诉的终审判决。案例2合肥的马老太回娘家去了趟上海，转回家时竟发现自己家的房子已经换了主人。原夫妻双方 有一方变卖房子 但是房主不是他 协议已经和别人签完 问这个协议在法律上生效吗问题详情：协议为如果一方违约 应该赔偿另一方的抵押金的2倍 这个协议能生效吗推荐回答：我刚买完一套二手房，买房时有好多事情都经历过，卖房必须是房主也就是房产证持有人才有权利签订卖房协议，其它任何人签订的协议都是无效的，如果卖房人是已婚还需要夫妻双方共同签订卖房协议，但如果房子是婚前财产那房产持有人可以自行签订卖房协议，但需出示结婚证，结婚之后有些财产属于夫妻共有财产，所以一般是需要夫妻双方共同出面夫妻双方一方签了卖房合同一方不同意合同有效吗？推荐回答：以上的是草包律师 根本不懂法律 如果是夫妻共同财产 没有你妻子的签字或者书面授权 你的合同是无效的 定金退还 不需要负违约责任夫妻双方有一方在另一方不知情的情况下与人签订协议卖房，后来另一方知情后坚决不同意卖房，请问签订的问题详情：议有效吗？推荐回答：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一） 第十七条规定，但本法第十八条第三项规定的除外出租是可以的，任何一方擅自主张出售的行为都是侵犯另一方财产所有权的行为； (三)知识产权的收益。法律依据如下，有平等的处理权”的规定，没有经过夫妻协商同意： （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，有平等的处理权。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人： 《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产。 夫妻对共同所有的财产，夫妻双方应当平等协商； (五)其他应当归共同所有的财产、奖金，任何一方均有权决定，归夫妻共同所有； (二)生产。 （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定： (一)工资。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的： 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产、经营的收益，应当理解为； (四)继承或赠与所得的财产，取得一致意见，出售必须经过夫妻协商一致后才可以，其买卖合同是无效的2009年夫妻俩同意卖房,但购房合同只有一方签字.买房者已入住3年,卖房签字当事人死亡,夫妻另一方不认帐问题详情：请问他有这个权利吗,要收回房子,卖房者夫妻另一方不认帐,但4年后签字发事人死亡当时合同约定4年后办房产证推荐回答：经济适用房等这样当时过不了户的房子或为了省税费这件事的关键在于合同是否有效。2、如果是为了省税，不卖你要双倍赔偿定金、如果是那些当时不允许交易的房子。如果签的是定金合同。特别是《配偶同意出售证明》。3，你能保住房子、当初你买房子的时候应该是买的像回迁房，那合同是部分有效（定金部分有效），那定金部分是有效的。房子买卖成立。合同附件是否齐全，如果有这些东西。合同是否受法律保护，主体合同会失效，如果签的是买卖合同。4。同样房子保不住的，证件齐全的情况下是有效的，整体说你将保不住房子，只要当时房本的产权人在合同上签的字就可以了，证件是否齐全。5、个人建议检查当时签的合同是否严谨。1、还有就是签合同的时候双方的证件是否齐全分享至 :
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卖房时夫妻一方签字，这样的合同有效吗孙律师，您好！昨天我老公卖房时，在合同上只有他一人签字，就把房子卖掉了，而我却在不知情的情况下，我根本就不想卖房，请问这样的合同有效吗？当时买方交了一万元定金，中介说如果毁约的话，就要付两倍的定金，请问这样合理吗？我现在应该怎么做呢？谢谢了提问者：ask****|联系手机：152********|广东-梅州| 20:39
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