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北京夫妻一方卖房 另一方不知情 合同有效吗
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发布人：平顶山网友
现在房价多少钱一平方呀？
发布人：平顶山网友
现均价多少
发布人：平顶山网友
请问这个楼盘在哪？
发布人：平顶山网友
有靠近主道老区范围的一楼门市吗？价格每平多少元？
发布人：平顶山网友
什么时间开盘.认筹？？、多钱一平？？
发布人：平顶山网友
请问现在还有房子吗？三室的
发布人：平顶山网友
请问有小户型的吗？1居室、2居室的？
发布人：平顶山网友
百合苑的业主们欢迎加入平顶山百合苑业主交流群群号码为方便管理，加群请备注几号楼xxxx室+姓名。
发布人：平顶山网友
这个小区均价多少
发布人：平顶山网友
这个小区均价多少
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Copyright(c)2005- All Right Reserved.我一个朋友离婚后卖房，合同是今年3月签的，410万。她8月初跟我提起这事儿，说没拿对方首付款，当时约定半年后也就是今年9月付钱过户。我叹息说她亏了，因为这半年房价一直在涨。
结果现在她反悔了，因为合同约定违约方要赔付房款20%的违约金，而现在房价已涨了约70万元，她咨询了律师，律师说即使打官司判她违约，一般也不会按合同赔20%那么多，也就是赔10%，最多15%，她算了一下觉得即使自己支付违约金也还有得赚，就想毁约。打电话问计于我，我觉得买家拖了她半年，她也没拿着钱，支持她以毁约为要挟，跟买家重新谈判协商，建议双方各让一步，买家加些钱，她让点，搞个450万看看。她们合同约定下周三前，买家把首付款打到她账号。她怕买家钱打过来，她违约责任就大了，咨询了银行赶紧把那张卡挂失，让买家打不了钱过来。
直到此时我都理解和支持她的反悔之举，因为觉得是买家拖了她半年。结果聊到最后，她不无得意得说，3月不是买家不给钱，而是她不肯收钱过户。当时房价涨了一些，她这房子3年没涨不好卖，她想赶紧出手，又害怕后面还会涨，所以就留了一手，以房子还在出租为由跟买家约定半年后过户，买家持币等了她半年。现在看房价涨了她想反悔了。我听完内心奔腾，觉得她这事儿做的太不地道了，坑死买家了，真后悔前面还支持她、帮她出主意。
现在想：1，她再给我打电话，我咋说能帮到买家？让她能吃个教训？2，当年同学、如今两地的这朋友，我一度已感觉到她的自私和底线低，这事儿后不太想理她了。你们会跟她直说骂她一通就掰，还是啥也不说逐渐冷淡？
发表于：16-08-27 14:13
以后表理她
发表于：16-08-27 14:22
这事也正常，做买卖哪个不想多赚，我倒觉得你朋友没错什么，错的是法律和法规的不严谨让她有空可钻。她没错，错的是制度
发表于：16-08-27 14:23
这人也太不厚道了，坑死买家了
发表于：16-08-27 14:23
你这朋友太阴了，你要远离！
发表于：16-08-27 14:25
楼主也不要自责，她自己留了一手，其实跟你出的主意没什么关系，你不说她自己也会这么做的
发表于：16-08-27 14:27
如果我是买家，我不敢买这样的房子，迟迟不过户风险太大～如果我是卖家，买家不给定金我也不敢签合同～
发表于：16-08-27 14:30
切，楼上那些说卖家怎么怎么的人，轮到你你还是这么干，能多赚哪个不想多赚？700块可能也就算了，70万啊，你能不去想？
发表于：16-08-27 14:31
这个责任也不在你朋友 人之常情 再说买家本该早早进行交易拖这么久
发表于：16-08-27 14:33
70万换成谁不动心？换成版里任何一个人都会这么干的。是你的法规有漏洞给人家钻，人家要是不钻才是二货呢
发表于：16-08-27 14:35
回复 8 楼 @迷美到吐血 :
我第一次卖房，对方只给我2000元定金，买中介。一周内涨价十五万，我看买家也没感激我嘛
发表于：16-08-27 14:35
回复 10 楼 @抱瑾握瑜 :
对了，是10年初
发表于：16-08-27 14:37
回复11楼的@抱瑾握瑜 :就是，做生意随行就市涨价不是很正常的吗？有什么好说的，你便宜人家15万谁说你一句好了？
发表于：16-08-27 14:39
我09年卖房，仙林亚东城，七千卖的，交了定约了过户，新开盘就1万伍，我想毁约，老公不让，说意外之财不是我们的硬夺会有灾，于是，我天天在家暗自神伤
发表于：16-08-27 14:42
回复14楼的@我想我是葱 :不是假傻是真傻，毁约，肯定毁约啊，你今天7000卖给他，他明天会再7000卖给你吗？房价涨了又不是我的错，大家都涨我也涨，你能买就买，不能买你去找便宜的
发表于：16-08-27 14:43
也别把买家想的太小白了～～半年后过户，持币等半年～～能买4，500万房子的主，就算他白痴，他家里也有个把个懂事的人吧～～估计买家把首付款拿去投资了～～所以他贪图首付款赚半年钱的好处，又把违约金定的很高～～所以他吃亏有限。
至于你朋友，把银行卡挂失的行为很傻逼的～～人家有的是证据证明自己履约～～比如银行打款证明，电话录音～～一旦证明你朋友自己故意阻止对方打款，法律不会支持她的。
反正吧，这就是一个各怀鬼胎的故事，你也别内疚了～～他们自己玩吧～～
这个朋友可以断了～～
发表于：16-08-27 14:49
以下是引用 第11楼 @抱瑾握瑜 的话：
回复 8 楼 @迷美到吐血 : 我第一次卖房，对方只给我2000元定金，买中介。一周内涨价十五万，我看买家也没感激我嘛...
对方自愿给你加点的话更好，如果不加也无可厚非，总要有契约精神的。反过来想；如果房子掉价了15万你少收对方钱吗？一般也不会的，因为事先约好了。
发表于：16-08-27 14:52
如果什么事情都直接以法律作为底线，抛开道德和素质等等这些东西，其实也挺可悲的。
发表于：16-08-27 14:53
上次不是有苏宁睿城的
发表于：16-08-27 14:55
回复18楼的@馍饭丈夫 :如果差价是你年收入十倍呢……你会不会动心？
发表于：16-08-27 14:55
回复19楼的@蓝色的二月 :手机没输完就发出去了。上次苏宁睿城的毁约，结果被买家告了，不光房子强制过户还赔了违约金吗？
发表于：16-08-27 14:56
回复17楼的@馍饭丈夫 :我都觉得搞笑，你和老百姓谈契约精神？拉倒吧，政府都没契约精神你还和老百姓谈这个？你退休年龄说改就改，你购置税说加就加，政府都是怎么有利可图怎么来，你要老百姓遵守契约？这不可笑啊？
发表于：16-08-27 15:03
回复 10 楼 @迷美到吐血 :
前年卖的，涨了我没毁约。对方才给我几百元定金。
发表于：16-08-27 15:05
回复23楼的@我的么么哒呢 :你后悔不后悔，少卖的钱你要工作多长时间才能挣回来？买家会按照你原来的价格再把你的房子卖给你吗？
发表于：16-08-27 15:08
回复 22 楼 @迷美到吐血 :
我现在终于理解为什么会有人支持马荣
装傻这事&&如果干的好&&就叫大智若愚
木讷这事&&如果干的好&&就叫深沉
发表于：16-08-27 15:09
还是有点契约精神吧，我江宁的房子也是一月涨了几十万，虽然心疼还是按合同以最快速度办完所有手续，中介表示感谢，说他们手上有些老头老太反悔，头大。要是大家都签了合同再随意涨价，还有什么诚信可言。我在家教育孩子也是言出必行，有诺必守，所以轻易不要承诺，娃答应的事基本能做到，我也是一样。一诺千金多好。
发表于：16-08-27 15:09
这种人，不理最好
专业空调维修保养！
发表于：16-08-27 15:14
以下是引用 第20楼 @全职阿姨李翠花 的话：
回复18楼的@馍饭丈夫 :如果差价是你年收入十倍呢……你会不会动心？...
发表于：16-08-27 15:15
回复 17 楼 @馍饭丈夫 :
我没违约啊，你看跟帖不细心
发表于：16-08-27 15:18
回复26楼的@深蓝色blue :那是因为你不差钱，几十万是你能容忍的范围内～～如果是几百万，几千万呢？
很多人而言，几十万就是巨款。
其实合同是允许你反悔的，只是约定了反悔条件，只要按照合同规定，终止合作补偿违约金，都不算没有契约精神。
而楼主说的朋友，属于合同欺诈了～～
发表于：16-08-27 15:19
接受和理解卖家见利毁约行为，但自己会一诺千金并远离见利忘义的人
发表于：16-08-27 15:19
以下是引用 第29楼 @抱瑾握瑜 的话：
回复 17 楼 @馍饭丈夫 : 我没违约啊，你看跟帖不细心...
我没说你违约，你是一个诚信的人。我说的是那种涨价后想方设法违约的情况。
发表于：16-08-27 15:21
回复26楼的@深蓝色blue :等于你少了几十万就换来了中介的一声感谢。
发表于：16-08-27 15:23
回复25楼的@美丽心情077 :瞎扯，这是两回事，卖房是做生意，随行就市大家都涨我也涨，这有啥错？马蓉那是背叛自己的家人。做生意是和不相干的人，这两点根本就不是一回事
发表于：16-08-27 15:24
以下是引用 第30楼 @全职阿姨李翠花 的话：
回复26楼的@深蓝色blue :那是因为你不差钱，几十万是你能容忍的范围内～～如果是几百万，几千万呢？
很多人而言，几十万就是巨款。 其实合同是允许你反悔的，只是约定了反悔条件，只要按照合同规定，终止合作补偿违约金，都不算没有契约精神。 而楼主说的朋友，属于合同欺诈了～～...
还是你懂的多，我也在想，对方应该也不傻，他迟迟没有办理相关手续说不定怕掉价呢。就现在的情况而言，如果买家找个律师起诉这个卖家应该是可以胜诉的。
发表于：16-08-27 15:25
回复34楼的@迷美到吐血 :你说的也有问题。
如果楼主朋友是正常终止合同，赔偿违约金，我赞同你说的，随行就市。
但是，楼主朋友明显挖坑给别人，开始说房子租给别人故意不收首付款，后来故意挂失银行卡～～恶心死了。
发表于：16-08-27 15:35
回复 34 楼 @迷美到吐血 :
大家买卖房子都在打时间差，这明显恶意违约好不好？路上捡钱与坑人搞钱两码事吧？
装傻这事&&如果干的好&&就叫大智若愚
木讷这事&&如果干的好&&就叫深沉
发表于：16-08-27 15:40
楼主不用操心，那个买家肯定也是老手。
&&&&&&&&思念是一条蛇
&&&&&&&&&&&寂寞是一只猫
&&&&&&&&&&&&&幸福是一只温暖的小狗
发表于：16-08-27 15:58
我不讲什么契约精神了，就说法律吧。这个律师的话极度不负责任。
发表于：16-08-27 16:19
每个人都像这个卖家一样，都乱套了，这种人楼主直接就不要理了，不就是利欲熏心么，我没觉得买家有问题，不是买家不付首款，是卖家找理由不收的，钱确实是个试金石
有女万事足！
发表于：16-08-27 16:29
回复 32 楼 @馍饭丈夫 :
谁对钱有冤啊，违约就按违约赔偿呗。我能理解违约的人
发表于：16-08-27 16:31
回复 37 楼 @美丽心情077 :
赞同你和小美的观点。
发表于：16-08-27 16:32
回复 3 楼 @迷美到吐血 :
你很没底线，见利忘义，不是卖家现在才买，是半年前买的，当时房子就值那个价，人家签合同付定金就是锁住价格的。
发表于：16-08-27 16:52
卖过两次房都是很实在的价格，都是报的什么价卖的什么价，卖完价格就上涨，我们还是正常过户了。买家明明都知道是低于市场价买的，也不都还是一副谁让你卖这个价格的口气，所以有时候你肯吃亏，别人占了便宜也未必感谢你，下次卖房再也不报实价了，不急卖就报个高价让人砍去吧
做人要厚道的哇~
发表于：16-08-27 16:57
这种人还是远离吧
发表于：16-08-27 17:05
我们小区就有个人这么恶心，年前就谈好价格收了定金，一直不肯走正常程序口头承诺卖，一直拖到今年四五月吧，房价蹭蹭蹭的涨，普通老百姓都是省吃俭用的钱，买房的小伙都红了眼，拿着刀来了要同归于尽了，最后加了钱成交了。我们都说卖家太贱，不卖就干脆点，一直拖着人家让别人错失了买其它房子的机会，也太贱了
发表于：16-08-27 17:16
同意翠花和美丽心情姐。
生意归生意，利字面前不动心是假的，但一开始就心怀鬼胎算计着对方，现在还要理直气壮坐地起价。包括对我这朋友其实一开始也没说实话，而是装弱装呆卖萌求助，是我骂她傻啊居然拖半年不拿钱的卖房，她才忍不住展示自己的心机。这样唯利是图、没有底线的人我接受不了。
现在只是犹豫是索性撕破脸直接批她一通，还是冷处理算了
发表于：16-08-27 17:18
回复 16 楼 @全职阿姨李翠花 :
分析透彻，谢谢
发表于：16-08-27 17:20
回复 44 楼 @泥巴丸子 :
跟我情况一样
发表于：16-08-27 17:20
回复 7 楼 @花季和雨季 :
嗯，二手房交易别贪小便宜，别牵扯各种理由拖拉的人，坑多。
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