&&&&&&&&&&&&&&&卖房人收完定金后反悔，卖房人违约能索要双倍定金么？
卖房人收完定金后反悔，卖房人违约能索要双倍定金么？
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卖房人收完后反悔李某几年前定居国外，他在浦东新区有一套住房，希望王某替他卖了。2014年初，王某委托一中介公司出售该房。张先生有买房意愿。4月6日，李某从国外传真一份委托书到中介公司，授权王某代签买卖合同。王某遂与张先生签订了居间协议，约定在4 月20日之前签署正式买卖合同。张先生当场将20万元打入中介公司的账户作为定金。张先生20日来到中介公司，王某没有出现。次日上午，中介公司接到房地产交易中心的电话，称李某要求撤销买卖合同，要与别人签订买卖合同。张先生在要求退还定金未果的情况下，将李某与王某告至法院。要求解除居间协议，双倍返还定金共计40 万元，并要求王某承担连带责任。卖房人违约能索要双倍定金么在实践中，类似上述事例的情况并不少见，而判断这些被违约的买方能不能都要双倍定金需要依据法律并结合具体情况来看。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。通过法律的相关规定，我们可以得出结论，对于上述情况，买方是可以双倍索要定金的。
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房子是我的名字，售卖合同只有我老公签名，这个合同有效吗，而且也没有收对方的定金
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二手房经纪人
这个是不合法的，卖房都得夫妻双方都在场的，而且过户的时候夫妻双方都在场要做资格合适，除非有您的委托书
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二手房经纪人
无效的，除非有你的委托书，公正书，你的身份证，等等能证明经过你同意才签的合同才是有效的。
二手房经纪人
这是无效的，但是假如做过公证，比如做个公证，说此房的交易事宜全权由您先生代理。那就可以了。一般的在外地和海外，这种情况比较常见
二手房经纪人
无效的哦！卖房子得夫妻双方都在场！签名！还要有完整的资料！
二手房经纪人
按照正常的程序上面来说是不合法的,合同是没有效的,因为房子是夫妻共有的财产,只有您老公的名字,没有您的是不行的,按照正常程序必须您也要在合同上面签字按手印合同才算是有效的,然后您收订金!!
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没有效，除非你老公有你的委托书和他的身份证 结婚证 那么这就有效
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签卖房合同必须夫妻双方签字才有效吗
签卖房合同必须夫妻双方签字才有效吗
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是的，夫妻共同财产属双方共同所有，因此处分必须双方共同签字。
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二手房经纪人
您好，对于卖方一般而言，审核的比较严谨一点，当然夫妻双方都签上字，更加好。
要看该房房产证是否是两个人名字，是否是夫妻共同财产
你好，不一定非要双方签字，一个人签字也可以
婚后财产需要双方签字
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不一定，一方也可以
看你产权证上是谁的名字就的谁签字！
你好，属于夫妻共同财产，应该共同签字。
应当如此。。。。
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原标题：签了合同交了定金 卖家反悔要求加价双方签订了房屋买卖合同，买家也交过了定金，然而在办理过户手续之前，卖家却突然说还要再加价40万元。这下，买家不答应了，将卖家告上法庭，要求继续履行合同。今年元
原标题：签了合同交了定金 卖家反悔要求加价双方签订了房屋买卖合同，买家也交过了定金，然而在办理过户手续之前，卖家却突然说还要再加价40万元。这下，买家不答应了，将卖家告上法庭，要求继续履行合同。今年元月，刘某和妻子想转让西安一套住房。当时夫妻二人身在外地，便给西安的朋友董某出具了委托书，委托董某代为出售房屋。之后，董某与一家中介公司签订《房屋限时代卖合同》，后来中介公司找到了买家王某。3月初，刘某、王某及中介公司签订了《房屋买卖（居间）合同》，房款为180余万元。合同签订后，王某向刘某支付了定金5万元及中介费。今年4月12日，中介公司得知刘某还完了贷款、已取得房产证书后，联系他办理过户手续，约定几天后过户。然而第二天，刘某却说房价要涨40万元，买家王某自然不同意。4月14日，在中介的联系下，刘某夫妻和王某到中介公司进行沟通，刘某妻子参与了整个过程，全程并未明确表态不同意卖房。因双方商量未果，王某到未央区法院起诉。案件庭审过程中，刘某称他卖房时并未取得妻子的同意，也从未告诉过妻子，他给董某出具的《委托书》上并非妻子本人的签字。房产是夫妻共同财产，他的妻子没有签字，也不同意出售房屋，因此双方签订的合同应当无效。综合案件情况，未央区法院经审理认为，买受人为善意第三人，买受人可以证明夫妻另一方知道而未表示反对的，可以判令合同继续履行。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）〉》相关规定：&夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。&法院认为，买家王某在买房过程中不存在恶意串通，为善意第三人。此外，在王某、刘某及其妻商谈房屋买卖事宜时，其妻全程未明确表示不同意卖房。买家王某有理由相信卖房行为系夫妻双方的共同意思表示。因此，王某与刘某签的《房屋买卖（居间）合同》应当被认定为有效。日前，未央区法院一审判决，刘某夫妻协助王某办理房屋过户手续。双方当事人均表示服判，目前判决已经生效。记者 高雅 实习生 陈轩
[责任编辑：刘珊珊]
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买房，卖家夫妻一人签字并且收了定金，现在卖家不想卖了，说一个人签字合同无效
上海－浦东新区&03-11 15:11&&悬赏 0&&发布者:阳仔 回答:(13)
买房，卖家夫妻一人签字并且收了定金，现在卖家不想卖了，说一个人签字合同无效，但是合同是在中介签的，当时房东说房产证丢了，就签了他的名字，并且代替他妻子签了名字
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