我想买一套二手房，但是房主说房产证还没有办下来，这种房能买吗？
帖子267&精华&积分986&金钱986 &贡献0 &在线时间159 小时&
该帖被浏览& 9,415&次，回复&18&次
我想买一套二手房，但是房主说房产证还没有办下来，这种房能买吗？
我想买一套二手房，房子是2009年的，是商品房，房产证都没有办下来，我想问问亲以下几个问题：1. 没有房产证的房子能进行合法的交易吗？我怕这种交易是不合法的，不受法律保护；
2. 有不有相同经历的亲呀，买这种房子应该注意些什么呢？
就怕上当呀，有懂这方面的姐妹吗？期待大家的帮助。
帖子2,346&精华&积分9,532&金钱6,582 &贡献2,950 &在线时间799 小时&
有这种情况的。我有一套房在卖，也是还没有房产证呢~~
一般这样的房子会比有房产证的价格要低一些。而且只付房款的50%左右。等到房产证下来后才付余下的50%。
亲最好找一家比较正规的中介公司操作，有一些保证。毕竟现在房产证都能作假呢~~
帖子2,674&精华&积分10,284&金钱7,684 &贡献2,600 &在线时间1319 小时&
我家也有套没房产证的房子卖呢，因为开发商的大产权还没办下来，所以没法办个人产权。你这种情况我觉得就靠自己分辨了，最好是找个大点的中介，签好协议，然后留部分房款等过户的时候再付。
帖子1,764&精华&积分3,997&金钱3,847 &贡献150 &在线时间893 小时&
我同事8月份刚买的，也是没下来房产证，后来房主交钱办加急了，现在刚下来，要办过户了，找个大点的中介应该没问题吧。
帖子2,674&精华&积分10,284&金钱7,684 &贡献2,600 &在线时间1319 小时&
回复 4楼 帅牛牛的妈妈 的帖子
亲，你知道同事办加急花多少钱吗，我也打算办呢。多谢
帖子1,324&精华&积分3,518&金钱3,518 &贡献0 &在线时间676 小时&
帖子3,434&精华&积分11,498&金钱8,748 &贡献2,750 &在线时间1188 小时&
我理解应该不行
预售商品房是不允许转售的
这种没房产证没到手的，应该算预售？
帖子1,764&精华&积分3,997&金钱3,847 &贡献150 &在线时间893 小时&
回复 5楼 woaitianpin 的帖子
是原房主办的加急，好像几千块钱吧。
活动评定咨询委员
帖子55,342&精华&积分495,888&金钱719,788 &贡献28,900 &在线时间2997 小时&
我们现在租的房子也是，没有房产证。。
8岁，身高130，体重58斤。衣长57。胸围35*2。袖长45。半腰围27。裤长80。&br /&遇见，可以是灯火阑珊，也无妨百转千回。&br /&
帖子2,674&精华&积分10,284&金钱7,684 &贡献2,600 &在线时间1319 小时&
回复 8楼 帅牛牛的妈妈 的帖子
帖子5,117&精华&积分16,228&金钱14,028 &贡献2,200 &在线时间1199 小时&
最好不要买这种房子 以后容易出纠纷
一沙一世界　一花一天堂
帖子647&精华&积分1,522&金钱1,522 &贡献0 &在线时间667 小时&
找中介办,链家\我爱我家什么的没问题的
帖子115&精华&积分276&金钱276 &贡献0 &在线时间38 小时&
帖子73&精华&积分154&金钱154 &贡献0 &在线时间95 小时&
我家房子 就是 02 年买的没房产证的房子， 结果一直没有办房产证。 这快10年的。 房价 从 4000 到了 20000。 我们也没找中介。 找中介也没戏。这么多年中介也不一定在了。&&后来 今年年初办的房产证。&&这个全凭原来 的 卖房人的人品。&&还好我们遇到的是好人 ，直接就过户了。 没花冤枉钱。&&不过我听说 和 我们一样的有人就没有那么幸运了。 这十年 一直是很担心的。& &给我的教训就是 没房产证 就别谈。 现在房价这么贵。 还是找个有房产证的 放心。 以后也省事。
帖子393&精华&积分1,294&金钱1,294 &贡献0 &在线时间382 小时&
他没有房产证，可能是新房的大修基金他没有交，这部分基金就需要你交，也是一个成本，请注意。
帖子448&精华&积分2,030&金钱1,580 &贡献450 &在线时间198 小时&
对，我建议也是有房产证的就过户心安。
去年我买房给弄怕了，买了两次，第一次人家看到房价涨就直接不卖了，合同啥签了都没有用，都告到法院了，后来看越拖越无期，一分钱都没有赔给我们，我们还白交了1000多的法院诉讼费，那个卖方就是一个无赖，人家拿着定金就是无耻的很，还说不还我们定金了，钱在别人手里，找人都找不到，那男的一直说不在北京，女的就说不关她的事，给我们家急得两头上火。
后来拿回定金了事，一个多月房价涨了又不是一二十万的事情。
第二次买房也是，卖家想涨价，合同都签了，还劝我们违约，说什么违约的话，定金退给我们一半啥的，我们狂晕啊，我们干啥要违约啊，要买房啊。后来继续执行，结果碰到中原地产业务员不行，给合同价格做错了，需要重新修改一下房价，需要卖家签一个名字。
这下，那个卖家就来劲了，一个劲要加价，本来要加5万，后来死谈活谈，最后加了2万5千块，他们名字一共四个字。给我们郁闷死了。
所以买房一定要：先看买家的人品，是不是真心卖房，有没有信誉。二要认真研究仔细合同内容，价格、贷款价格和政策优惠等一系列内容，千万不要相信中介，他们不清楚的话，回头吃亏的是自己，到头来多的钱都是自己出。
帖子704&精华&积分2,592&金钱2,092 &贡献500 &在线时间398 小时&
我买的二手房就是这种情况。办下来了，找中介，挺顺利的。
帖子704&精华&积分2,592&金钱2,092 &贡献500 &在线时间398 小时&
我们是先交了部分房款，原房东还清了贷款，然后办的房产证。再办二手房交易。但是本来是2000年的房，没办房本，所以不满5年的那笔税就出现了。找中介，让他们从中介费里减免。
帖子267&精华&积分986&金钱986 &贡献0 &在线时间159 小时&
谢谢，各位。我还是放弃这种房子吧。
填写显示名：
4到16个字符：中文，英文小写字母，数字或下划线去年刚买的新房，光交了首付，现在还没交房，房产证也没办下来。现在不想要了，能卖掉吗？通过中介能卖吗?
刚，光交了首付，还没交房，办。不想要了，能卖掉吗？通过中介能卖吗? 购房置业 &|&&|&
最佳答案：
可以出售的。只需在出售需求中注明产权证未即可。这样吸引过来的就是精准购房者。后续款项可以由购房者支付即可。这个是可以办理出售的。挂到中介门店或者搜房网之类的网站就好了。只需要和购房者协商好，然后去房管局做过户即可。到时候，产权证下来就是购房者的名字了。不影响的。来自搜房网成都二手房的回答，望采纳
其他参考答案：
可以卖的，到开发商那里过户就可以想办法是无所不能的没有证是不能买卖的，不过可以和买房签合同拿到证件后再买这当然卖不掉的?房产权你都没有?你怎么卖?大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
新房房产证还没办下来,想卖掉,有办法吗?
浏览次数：0
如果没有交契税都可以更名，所以想避费就办赠与
不知道下面这条知识能否帮助到您
当房产金融属性越来越强的时候,就诞生了很多投机者。当然这个观点可以说是“蛋生鸡和鸡生蛋的”逻辑关系!那么当你满心欢喜买了一套房,却因为房产证迟迟办不下来不能出售是不是觉得很糟心?如果暂时没有拿到房产证怎么才能出售呢?
交房多久才能拿到房产证?能再卖掉吗?
可以的呀，但是很少有客户能接受的，一般是首要考虑有产证的，这样就没有风险的。你还是等产证出来之后在卖吧
这种情况带起你的证件和当时的缴费凭证或者合同带当地房管局去查询，然后查了以后申请办理产权证和国土，因为没有产权的情况下不能做房屋买卖。
如果受里是三联单的话 是可以买卖的如果是的话 那就的产权证下来才能买卖`当然也可以更名 在开发商更名 而且更名是要收钱不过贷款一定要还完委托大的中介吧 这样能快点卖出去%7E建议签 限制该中介在一定时间内帮你把房子卖掉如果卖不掉还会有一定的赔偿 不过你只能委托一家这样效率比较高%7E房子能尽快脱手
可以的呀,但是很少有客户能接受的,一般是首要考虑有产证的,这样就没有风险的。你还是等产证出来之后在卖吧
现在还不能出售的,要产证下来
您是想和谁更名，这个很重要，要是夫妻更名的话，在房子没有贷款的情况下，是很简单的，只有一个工本费，要是没有关系的人，那你只能问下开发商能不能给您变了，不能变，那只能过户了
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:1,askr:161,askz:23,askd:45,RedisW:0askR:0,askD：235 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:237
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
我有一套还没办房产证的房子想卖掉要怎么操作??
2011年5月交房的,但房产证还没去办,是贷款类型。。。我现在想卖掉,是要去把房产证办出来再卖?还是现在这样的没房产证更好卖,手续好办。。。请高手指点下
浏览次数：0
有证的更好办 如果现在能改底单更好 省了一笔税钱
不知道下面这条知识能否帮助到您
近经常有人来问:“我买的期房,还没有交房,可不可以卖呢?”,第一反应是当然不可以!房产证都还没有拿到,就想卖房子了?谁来买你的房啊?但是,找专业人士了解了一下,还真的可以操作啊。
贷款买期房 房产证到手前想把房子卖掉怎么办?
首先你是买的一手房还是二手房。看你这种情况应该是一手房,签署了合同交房了还没有房本,如果想卖的话拿到房本,要不然别人买你房子会感觉不安全因为存在着要改底单什么的、如果二手房肯定要有房本的
必须把房产证办好了,不然签什么都不受法律保护
您好,那您要先去开发商那边问下现在还可以改底单吗,可以改就可以直接按一套操作,改不了只能先办房产证再卖
没有房本的房子,也可以交易,先签订买卖合同,交付首付款,房屋让客户先住进去,等您房本下来之后,还清贷款,办理过户手续!
3种方案:1.是买家全款 去跟开发商改底单 以后下房本直接下到买家的名下 但是前提是得开发商统一! 2.是等产权证下来之后才卖 这样的安全的!3.是现在卖 等房产证下来之后才过户!
只能签买卖合同,过不了户,然后必须经常催一下当时帮您买房的那个经办人
首先是要确定一件事,就是开发商的大产证办出来了吗?如果已经办出来了,那只好先去办产权证,然后在正常交易;如果大产证没有办出来,那就可以和开发商交涉,找到买家后,做更名手续。如果有贷款的先还清。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:1,askr:313,askz:27,askd:49,RedisW:0askR:1,askD：394 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:396
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：