租房如何找到真房主 - 简书
租房如何找到真房主
今天来看微友@文娟
十年租了十套房从来没找过中介的故事，期间有如何找到真房主的干货，可能对租房的小伙伴会有帮助。我2006年入京，迄今十年，租房十套，还从来没有在中介手中租过房。今天就来介绍一下如何找到真房主，顺路小八我的那些同居过的室友的故事。第一套，公司宿舍。费用：无公司对面小区的一个民宅，两室一厅，一厨一卫。次卧一张上下床，主卧两张上下床。最少时住我一个，最多时住7个，沙发上还有一个。这段回忆还挺美好的，晚上打开电视机，沙发上齐刷刷坐六个美女，六双美腿。这场面想想就不错吧。人多麻烦就多，比如，有位室友养男友送的小狗，大清早起来，一开门，一脚狗屎~~所以大约半年后，有点经济实力了，协同一位室友在同一小区一个民宅租了一个房间，就是第二套。第二套，民宅的一个房间。费用：冬天450，夏天400房间大概10平米，左右各一张床，床对面放我俩各一个不织布衣柜，就是那种被称为裹尸布的。找的方法是小区门口的贴条，每天进小区就看一眼布告栏，一看到便宜的，马上就打电话去看房，因为是同一个小区看房也方便，打完电话就直接去了。那时候还早，顺义也没通地铁，还属荒郊业外，中介也少，所以贴条必属房东。房东是一个带着孩子的寡妇，但是人家看着很年轻。于是我俩嘴甜地管人家叫姐，然后人家孩子管我俩叫姐，嗯，辈分有点乱。第三套，还是同一小区的民宅，一室一厅。费用：400找的方法还是小区门口的告示条。出租的不是房主，是二房东。二房东跟房主有旧，所以每月象征性地交800快，但即使如此，二房东还是觉得贵，于是把这一室租给我了分摊房租。虽然房租翻番了，但现在是单间了。二房东周末回家，所以到周末，房子就是我一个人的，hoho。第四套，潘家园民宅，两室一厅。费用：750此时已经进京两年多了，求涨工资而不得，于是想换工作了。公司是我入京的第一个公司，入京的第一批朋友都在这里。上班在公司，下班也在公司。工作在公司，娱乐也在公司。对刚毕业的小朋友们来说，网费很贵，你懂的。除了周末进城逛逛街，我所有的生活圈子都在这里，如果我晚上不想做饭，也不想在公司食堂吃饭，就在小区里的公司同事们家里蹭饭，蹭一个礼拜不带重复的。当然，大家也都是北漂。这就使我的圈子很封闭，对外面的世界不了解，越不了解就越害怕，怕换了工作，又回归到一个朋友也不认识，孤单的世界里去。这样磨蹭了一段时间，觉得对工作实在没激情，继续待下去既耽误自己，又耽误公司。终于觉得按步来，先换住处，再换公司。于是换到了公司班车能到的城里，三环，潘家园。开始是找了中介的。关于中介，插一个佳话，有个单身男同事在潘家园那找房子，嘿，结果对中介小姑娘一见钟情，于是就租了这个小姑娘推荐的高价房，后来两人在一起了，这小姑娘第一件事就是换了个性价比高的房子。这件事充分说明追到手和没追到手有什么不同。前者帮你省钱，后者让你花钱。中介的小伙子骑自行车带着我看了好几个房子，都是群租房，人太多，住惯了单间的我哪能满意。于是开始自己在网上刷，刷的地方大家都知道，58和赶集网。注意，下面开始干货了哈。1.看信息剔除掉第一部分假房东。有这么几类信息肯定是中介。发布好几条信息，且信息内的房源不是一个。在赶集和58是发布了一条，但是一百度却发了好多条不同房源的。一看就是套路的
比如“这是一套精巧的一居室”...一看就是中介从自家系统里复制过来的；“户型完美”，“周边配套”，“容积率高”...咱小老百姓一般不这么说话。2.打电话剔除掉一部分假房东。电话通了，你不要问，我要租潘家园**小区**楼**房，只问，你的房子还在出租吗？如果回答“哪套啊”基本是中介。一般情况下，房东的房子都是一次只租一套，就算有多套房子的北京土著同时都在求租状态的几率也非常小。接下来再问一句，“你是中介吗”。大多数中介都会坦然承认自己是中介，那你就可以说两句，挂电话了。如果人家说不是，你也别以为是房东了，要再问一句，你是代理吗？否则见面后人家说我没说我是房东啊，你也没辙。以上这两步可以帮你剔除掉一些假房东，接下来可以详细再询问一下，一为了剔除掉假房东，二为了避免白跑路，北京交通这么堵，交通费又这么贵，是吧。3.问房子细节帮你剔除掉一些假房东，比如：房间有多大，房间里都有什么房子几室几厅，都多大能不能做饭能不能洗澡包不包取暖费包不包物业费都有什么家具都有什么家电，有没有洗衣机？能租到什么时候现在有几个人住，这些人都是做什么工作的，作息时间怎是什么样的离公交站有多远买菜买东西方便吗什么时候能看房...如果有你绝对不能接受的，就可以不用白跑一趟了。同时，你也能从他的回答里，判断出来对方是房主还是中介，一般房主也懒得陪你去看房，电话里跟你说明白了，他也避免白跑路。而中介肯定各种说法拐你先去看房。我当时是每天刷，然后把合适的房子抄下来，打通一个记录下简单情况，没戏的直接打叉。就这样打到一个两室一厅，对方是个男人接的，说可以来看房，房间里什么都齐全，连调料都不用买了。后来发现他那些调料都过期了~~看房之后，觉得还可以，就找了个周日，搬家了。这个房子是两室一厅的一室，北朝向。老房子，蟑螂多到成灾。每天晚上7点，一群大爷大妈开始大合唱，九点半散。最大的好处是离首图近，可以每周借一次书，还可以逛潘家园旧书市场。二房东是个单身的云南姑娘，做销售的，做得一手好菜，可惜我就吃到一顿。她经常出差，我搬家要走的时候，她吐槽，她租了五年房，我是唯一一个她同住过生活正常的姑娘，比如前房客，接我电话的那个，就经常带小姑娘回来同居，还每次都不是一个人~~好吧，其实也不算太奇葩，记得有个同事说，跟她同住的夫妻，男的女的都在对方不在的时候分别往家领不同的异性~~第五套，人大附近民宅，三室一厅。费用：850~1300试用期过了，我就又搬到了公司附近，步行上班。这就是单身的好处啊，工作在哪，就住哪，一颗红心扑在工作上。这套房子住得比较久，房租从850逐渐涨到1300，是三室一厅的一室。很小，大概8平米，应该是房东的婴儿房。只有一张床，一个桌子和一大面墙的无门收纳柜，二楼，阴面。这套房子那叫一个冬冷夏热。夏天没空调，只能开风扇，如果另外两个屋开空调的话，我再开风扇，电闸必然会跳~~而且夏天闷热，晚上睡觉的时候，必然要开窗，因为是二楼，所以可以听到楼下若干大爷大妈的东家长西家短，半夜情侣们告别时的打情骂俏，失恋男女打电话倾诉的各种狗血...比情感专栏还热闹。冬天无比冷，暖气不热，因为阳台在主卧，所以我的衣服要晾在自己房间窗台外面的栏杆上，窗户经常冻上，衣服拿不回来了，然后每天饭后的运动就是用螺丝刀子除冰开窗户~~这套房子还有个极品二房东。主卧开始是两个姑娘，后来主卧的姑娘走了一个，主卧的二房东姑娘又找了一个姑娘。结果这姑娘有梦游症，半夜起来洗衣服~~多勤快的姑娘，连梦游都在洗衣服。但是太吓人，二房东就叫她走了。但是好长时间都没找到合适的，加上她上班太远，于是二房东就干脆搬走了，把房子租给了一个男生做新的二房东。新二房东刚来的一段时间，刚好我男友出差，他以为我没男友，相处就很和睦，还一起给大门粘过毛毡，防止进风，说自己日进五百大洋之类。直到我男友某天上门了，二房东态度就变了~~最终又住了半年，某天找我谈话，给了两周，让我搬走，我提前一周搬走了，还多收了我一个礼拜的房租。气得我搬家前想把他马桶堵了，后来搬家太忙，给忘了~~搬家前，次卧新搬来的小姑娘过来说，你别走啊，你走了我害怕啊。我搬来的时候，二房东说我本来不想租给你，你长得太漂亮了，我怕我对你做什么不好的事~~现在回忆起来，二房东大概是想以租房为契机，解决单身问题~~第六套，人大附近民宅，两室加一隔断。费用：1400就这样匆忙找了第六套，忘了是看的告示牌小条还是刷的网上了,总之办法就这么两种。主卧住的是一对小夫妻，除了我住的12平米的次卧，厨房并排还有一个隔断。住着一个姑娘，旺季做英语老师，还写书，淡季就出去旅游，很潇洒。这个房子大概住了半年，我就结婚了，搬过去跟老公一起住，从房客变成了二房东。第七套，和平里西街附近民宅，两室基本没厅。费用：3500换到第七套，我终于从房客变成了二房东，这套房是公司分给房主的，房主已经买了房了，所以就低价出租了。我们终于占了主卧，终于，终于啊~~大概有25平，次卧租给了一位山东阿姨。山东阿姨的儿子在北京上研究生，她是陪读过来的。这位阿姨给我留下两个深刻印象：一是儿子，二是能干。陪读到研究生，已经说明她对儿子之关怀备至了。在我们同居的日子里，只要一看到我老公刷碗或者扫地，她必然会对我说，哎呀，你可真有福气，让老公刷碗，我可不舍得让我儿子刷碗，将来我儿子结婚了要是刷碗，我得心疼死。我当然心里很不忿了，刷个碗难道能累死吗？而且，我们同居一年多的时候，她儿子我们每天听她念到，却从来没听过她谈论自己的老公，以至于我们猜测她老公是不是已经过世了或者离婚了，结果某一天她老公，来了~~于是，我就对山东女人有了一个深深的偏见，儿子高于一切。基本只要有了儿子，老公就可有可无了~~第二是能干。阿姨陪读五年，不是白白花钱。她做过家教，一节课200多块。还做造纸厂的销售，卖纸给印刷厂，从拿着面包和样纸一家家印刷厂跑起，五年攒了一百万。一个退休山东阿姨，入京五年攒了一百万，励志传奇啊，努力吧，少年们！这个主卧是我住过最大的主卧，不折腾多浪费啊，于是在屋里种过香菜，养过绿植，还买了摄影器材在屋里搞摄影，买了个投影仪和音响天天躺床上看电影。这房子优点很明显，采光好，交通极方便，下楼就是地铁口，但缺点也很明显，吵~~楼下就是三环立交桥，主卧东面南面都有窗户，那叫一个环绕立体声~~第五套和第七套都是低于市场价的，第五套夏热冬冷，第七套环绕立体声，这充分说明了，便宜肯定是有原因的，租房前你要考虑好。第八套，小南庄附近民宅，一室一厅。费用：4100因为怀孕，我搬到了公司附近住，这是一个一楼，最大的方便是不用爬楼，最大的不便是黑，太黑了。白天都得开灯。以至于孩子出生后黄疸痱子在屋里都看不出来~~夏天倒是凉快，但冬天冷啊，老房子供暖太差，在屋里要穿羽绒服。而且没地方晾衣服，只能去室外，楼梯门口晾满了我家的尿布，那叫一个白旗飘飘，半岁前的小朋友屎尿多，婆婆经常出门晾晒尿布，感冒了。于是决定换。第九套，海淀南路附近民宅，两室基本没厅。费用：4100换这套前提前一个月就开始在网上刷，这时候已经是用手机app刷了，刷完赶集刷58，还有豆瓣的租房小组，里面有不少真房源。充分利用碎片时间，上个厕所，等个电梯，都可以刷。刷完就打电话，这时候房子没有原来那么好找了，房主有，但是贵。唯一一个打通的说等不了我们那么久，他要抓紧租。但大概半个月后这个房主给我打过来了，原来他把房子装修了，刚装修完，问我还租不租，我们想着离得近，就去看看。这一眼就看中了。这是所有租到的房子里采光最好的一个，东西南三面都有窗户。两室，基本没厅，只有一个小走廊。因为新装修了，所以非常新，楼下就是人大操场，后来我家娃没少去人大玩，邻居也非常好。房东另外有房，不喜欢中介，可能也不大缺钱，所以这套房他只求找个靠谱人家长期租。另外他住在南城，也懒得往这面折腾，装修又耽搁了好多天，所以就租给我们了。这套房子还真是住得很有感情，婆婆跟邻居们也都处得非常好，买菜都非常方便。如果不是工作换的太远，真是想一直住下去，可惜我们是北漂啊。第十套，南五环，两室一厅。从北四环去南五环看房着实不易，好几套我还没去，人家房东就直接说中午有个人来看中了我就租给他了。还有一次都走到楼下了，房东定给前面的来客了。我们的这套房之所以还剩下，没被中介或其他租客给抢走，是因为先房客不在北京，没法看房。否则远在北城的我们肯定抢不过附近的中介。我去看房的时候，就已经有中介在了。但因为房主不信任中介，还是最终被我们租下来了。在咱们这些租客眼里，中介是黑中介，坑蒙拐骗；在房主眼里其实也一样，只要是自家住过的房子，付出过心血的，用心收拾过的，都不忍心被中介各种乱装乱隔断糟蹋了。所以，只要中介还坑人，直租的房主就还是会有的，咱们这些真心租房子的人就还是受欢迎的，但是一定要有耐心刷。真房客常在的地方赶集、58，豆瓣的租房小组，还有你的朋友圈。绝招就是刷刷刷，有空就刷，然后打电话核实。租房租到十个，打电话准确率已经很高了，电话里问明白了，只看两三个房子就能定，有时候只看一个房就能定下来。
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租房期间发现房东卖房应该怎么处理
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
对于闲置的房子，房主一般将其出租或者出售来获得利益。在租房时也经常回到房主将房子出租后又打算出售的情况，这时租客应该怎么办呢？本文整理了租房遭遇房东卖房的情况分析，帮助租户了解自己的权利，以备在需要时参考。租房遭遇房东卖房时能阻止房东卖房吗租户在租房时获得的是房屋的使用权，而房东仍然拥有房屋的所有权。因此房东有权将房屋进行处置出售，租客无权干涉房东的卖房行为。根据合同法的规定，租客在同等条件下享有优先购买的权利。租房遭遇房东卖房可以拒绝房主带可看房吗租房期间，租客一般不想别人随意进入自己的房间打扰自己的生活。而房东带客看房肯能会影响到租客的生活，那么此时租客能否拒绝房东的看房要求吗？在处理这种纠纷时，一般原则是：有约定从约定，无约定从法律，无法律从习惯。如果在中有明确的约定看房的事情，那么就必须按照约定办。如果没有约定，双方可以协商看房的事情。理论上讲未征得承租人同意不能随便去看房。租房期间，房屋的使用权已经由房东处合法让渡给了租赁者，因此，如果租房者同意，那么房东可以带人来看房，如果租房者不同意，房东无权直接带人看房。在现实生活中，租客一般不要直接任性的拒绝房东要求，导致双方关系恶化。较好尽量配合，相互理解，这样才能不给生活添麻烦。如果看房真的影响了租客的正常生活，租客完全可以拒绝房东带客看房的行为。租房遭遇房东卖房后还能继续租住吗《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。不管房屋卖给谁，原租赁合同继续有效，这就是常说的买卖不破租赁。租户可以在房东卖房后继续租住，新房主也不得无礼要求租户搬离。总结：租房生活本来就有很大的不确定性，租户提前退租、房东卖房和提前等都是要在租房时考虑清楚的。在合同时较好将相关事宜写清楚，这样才能更好的约束双方的行为。租房遭遇房东卖房时，尽量配合房东卖房，但是如果影响到自己的生活，就可以有理由拒绝配合看房。在房东卖房后，租户仍然可以一直租住到合同到期。如果自己的合法权益受到侵犯，可以搜集证据向法院起诉来维护自己的利益。相关阅读好还是地铁房好 可以卖贵一点 有什么判断方法
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