现实中“回迁房”买卖的几种形式和各自风险提示（附注意事项）
牛浩思旧改先锋
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现实中“回迁房”买卖的几种形式和各自风险提示（附注意事项）
昨天深圳电台FM104.3聊“回迁房”，其实这个概念源于拆迁，也是中国特殊的拆迁政策的产物，顾名思义就是发展商征收土地时赔给回迁民的房子。 回迁房，从深圳城市更新和新房供应现状来讲，每一个楼盘基本都有回迁房，在新盘售楼处的沙盘里也基本会和可售商品房区分体现出来。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但是回迁房在深圳房地产交易市场的案例也不少，一般售价都普遍低于商品房的售价。 市面上会什么会出现回迁房供应交易呢？很大一部分原因是大多数回迁户同时拥有该项目的多套房子，比如大冲的66套甚至上百套，认识的一位黄贝岭旧改深业东岭项目回迁户，同时拥有该楼盘36套物业。总体分两种情况：一种是急于变现需求，一种是短期区位物业置换需求。 详情点击：
牛浩思旧改先锋
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现实生活中回迁房买卖大致分两三形式。 第一种形式，业主已经持有房产证。这和普通的二手买卖租赁交易无异，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心，接受相关部门的认可和监督； 另一种形式，购买权交易，这种方式业主手中只有发展商的回迁协议的，只是一种协议交易，而不是真正的过户交易，就是在开发商哪里直接更名，原业主一次过拿一笔费用。虽然相对稳妥的方式当然，但手续复杂，始终是被动的关系处理，还要看回迁的拆赔协议约定。 第三种形式，这种方式业主手中也只有发展商的回迁协议。直接和回迁业主进行大笔的房款协议交易，承诺一定的期限待房产证出来，一般比例都很高，而且没有贷款可能，余数过户付清。资金风险大，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，后续争议隐患大。 
牛浩思旧改先锋
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注意事项：1、通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁房的性质后再行决定是否购买回迁房；2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实；3、注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权；4、须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁；5、如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金；6、在和卖方签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款；7、买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。&
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大冲回迁房可以买不
牛浩思旧改先锋
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没有针对个盘，都一样注意风险防范引用4楼fanfengx的发言:大冲回迁房可以买不
咚咚小蜗牛
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大冲回迁房好像就是属于第三种，没有红本房产证，需要更名，而且不能贷款
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牛浩思旧改先锋
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引用6楼咚咚小蜗牛的发言:大冲回迁房好像就是属于第三种，没有红本房产证，需要更名，而且不能贷款
忘不了情123
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大冲那些有房产证，但未发到回迁户手上，估计开发商怕和一手楼有冲突，影响销售价钱！回迁户有房本，登记价是造价，以后卖税费特高！朋友买过后海回迁房
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满两年了就没税了吧引用忘不了情123的发言:大冲那些有房产证，但未发到回迁户手上，估计开发商怕和一手楼有冲突，影响销售价钱！回迁户有房本，登记价是造价，以后卖税费特高！朋友买过后海回迁房
忘不了情123
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满二，差额营业税，不满二全额营业税，其他税一样！不论评估价超不超区域豪宅标准引用10楼fanfengx的发言:满两年了就没税了吧引用忘不了情123的发言:大冲那些有房产证，但未发到回迁户手上，估计开发商怕和一手楼有冲突，影响销售价钱！回迁户有房本，登记价是造价，以后卖税费特高！朋友买过后海回迁房
龙岗房产做一成首付
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其实这个也跟做生意一样
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zydc安静的美女
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我已经买了引用4楼fanfengx的发言:大冲回迁房可以买不
zydc安静的美女
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评估价低于490万，面积不超过144平的属于豪宅满两年需要交差额增值税，普通住宅满两年免收增值税引用11楼忘不了情123的发言:满二，差额营业税，不满二全额营业税，其他税一样！不论评估价超不超区域豪宅标准引用10楼fanfengx的发言:满两年了就没税了吧引用忘不了情123的发言:大冲那些有房产证，但未发到回迁户手上，估计开发商怕和一手楼有冲突，影响销售价钱！回迁户有房本，登记价是造价，以后卖税费特高！朋友买过后海回迁房
牛浩思旧改先锋
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可以分享一下案例啊引用14楼zydc安静的美女的发言:我已经买了引用4楼fanfengx的发言:大冲回迁房可以买不
忘不了情123
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不管达不达到490，一样满二差额，不满二全额引用15楼zydc安静的美女的发言:评估价低于490万，面积不超过144平的属于豪宅满两年需要交差额增值税，普通住宅满两年免收增值税引用11楼忘不了情123的发言:满二，差额营业税，不满二全额营业税，其他税一样！不论评估价超不超区域豪宅标准引用10楼fanfengx的发言:满两年了就没税了吧引用忘不了情123的发言:大冲那些有房产证，但未发到回迁户手上，估计开发商怕和一手楼有冲突，影响销售价钱！回迁户有房本，登记价是造价，以后卖税费特高！朋友买过后海回迁房
zydc安静的美女
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找了大点的中介做介绍，交易时都是自己签合同，不是正常那种合同，是中介找律师做的合同，里面很具体，业主有拿回迁协议书，会找律师公正，首付给的八成现金，出房产证后过户时再给两成，税费有的话都是自己承担，签完合同找律师做个见证，业主就直接交钥匙给我，跟我去华润管理处把名字改了，然后又去大冲村委改了名字，回迁协议复印两份业主签字自己保留，等证出来中介会重新拿正常的二手合同再签然按一次性付款操作，直接去国土局过户，中介费给了2.5个点，不然中介说有风险佣金低不做，业主也给了中介费，现在已经在住了，平时跟业主多聊聊天，找那些房子多的业主，都能知道业主的情况引用16楼楼主的发言:可以分享一下案例啊引用14楼zydc安静的美女的发言:我已经买了引用4楼fanfengx的发言:大冲回迁房可以买不
A拍婚礼的嘉琦
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买了龙岗某地便宜&直接签合约不错&100万买120平方&已经有安置房打卡上了4年后有房也有房产证
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得小心，万一踩中地雷就……
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（论坛广告业务）聊城：购买回迁房存风险 最好办出房产证再交易
关键词：二手房 回迁房 房产证 聊城
[提要]近日，聊城市民王女士向记者反映，她准备购置一套二手房，向中介咨询之后，看中了位于开发区的一套住房。中介人员说这套住房属于回迁房，今年年底前就可交付使用，但让王女士困惑的是回迁房究竟...
　　聊城7月16日讯（聊城台 徐芳 常鹏）随着回迁房逐渐上市交易，一系列问题随之产生：一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。　　近日，聊城市民王女士向记者反映，她准备购置一套二手房，向中介咨询之后，看中了位于开发区的一套住房。中介人员说这套住房属于回迁房，今年年底前就可交付使用，但让王女士困惑的是回迁房究竟能不能买？&　　对此，记者咨询了聊城市住建委房产交易中心办公室的工作人员，该工作人员说：&我们的政策是只购买有房产证的房源，没有房产证的房源容易出现不良的因素，一个是时间很长，拆迁拆完了，再盖起来，盖起来再抛除这些手续，卖方就可能有变故，或者找不着人，必须等房产证办下来，给他签订买卖协议，然后再办理过户手续，不办出房产证来，民间交易容易出现法律问题。&　　在此记者也提醒广大市民，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度，一般来说不建议购买回迁房。 　想爆料？请登录《阳光连线》（）、拨打新闻热线0，或登录齐鲁网官方微博（）提供新闻线索。
[责任编辑：linyuemei]
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房博士|购买回迁房如何降低风险 买新房要交哪些费用？
日 22:56&&&&365地产家居网
编者按：365房博士是为365提供服务的平台，为网友解决各种买房卖房问题，上周网友最关心的话题是房产证、户口、社保、贷款、、首套房等问题，小编今天整理给大家看，仅供参考，希望能给大家解决一些问题。
回迁房买卖&
网友：没有房产证的房子能买吗，如安置房或回迁房，怎么把买房风险降至最低？
房博士：1p回迁房可以买卖产。2、购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理，待开发商手续齐全才可以办理。3、需要注意的问题：一定要落实好，房屋的所有权人是否为卖方，是否还有其他的共有人。其次你们的付款方式如果不是一次性付款，要约定好付款日期和违约金。再次你们办理产权变更手续时需要产生一笔费用，这部分费用由谁来承担，最后是一般买卖合同需要注意的一些细节。建议你找律师代书，可以避免日后产生的一些系列纠纷。
下一页：契税问题
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