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请问实力雄厚的大长江国际家居经营管理公司欠租金的事有人管吗？
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月湖, 积分 994, 距离下一级还需 6 积分
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本帖最后由 上初中 于
15:35 编辑
我们在深圳东路大长江国际家居广场购买了商铺，当时承诺由开发商统一返租然后整体招商，每年8%的回报率，合同时间三年，并在付购房款时直接扣除了总价的24%（即三年的租金），现在三年到期续签了合同，但在返租金时，大长江长期拖欠租金，请问政府机关哪个部门有管理职能。以前在淮水反映过租金回报率合理性的问题，给了如下回复：
& && &&&您好！建议您按照合同约定条款与开发商沟通协调，如确实存在自身合法权益被侵犯行为，建议您通过法律途径解决。
我想政府职能部门不能只当旁观者吧，如果广大业主集体维权，恐怕陶书记也不会答应！请相关部门给个答复，谢谢！
发帖目的一方面是解决问题，另一方面也是给其它朋友提个醒，避免犯同样的错误！
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石塔湖, 积分 60, 距离下一级还需 40 积分
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是呀，一直拖欠，都5月份了。说四月份返还一月份的，但是还没返还呢！
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白鹭湖, 积分 347, 距离下一级还需 153 积分
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法律规定，只能遵守。
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勺湖, 积分 145, 距离下一级还需 55 积分
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坑爹的大长江，我们被你坑死了。你爹喊你回去捡节燥呢。为什么一次次失信的总是你。
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勺湖, 积分 145, 距离下一级还需 55 积分
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人心疼畜生，畜生不知道心疼人。租金几个月都没有返了。
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石塔湖, 积分 69, 距离下一级还需 31 积分
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大长江很惨，博德的门店还不错～～～
TA的每日心情开心 20:18签到天数: 2 天[LV.1]I主题帖子积分
勺湖, 积分 131, 距离下一级还需 69 积分
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说人话，不做人事的大长江！可以骂人的话，我就。。。。。。{:huffy:}
TA的每日心情开心 08:07签到天数: 1097 天[LV.10]主题帖子积分
关注一下！
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山子湖, 积分 5603, 距离下一级还需 4397 积分
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呵呵，白纸黑字，你们投资失败就去找政府，你们就是一般流氓
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山子湖, 积分 5603, 距离下一级还需 4397 积分
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什么叫投资，你们自己白纸黑字写上的东西，是有人逼你的吗？没有强行逼迫你们的合同都是成立的，你们应该自己去找商家，而不是天天想着游行示威
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萧湖, 积分 3521, 距离下一级还需 1479 积分
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返租还是不靠谱的，还是独立店面好，自己租自己收。
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月湖, 积分 994, 距离下一级还需 6 积分
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本帖最后由 上初中 于
15:41 编辑
什么叫投资，你们自己白纸黑字写上的东西，是有人逼你的吗？没有强行逼迫你们的合同都是成立的，你们应该自 ...
看了无独有偶的部分帖子，您好像生活在新闻联播里，好羡慕啊！投资是有风险，但履行合同是基本的要求，按月返租是约定的，向政府反映有错吗？政府不就是为人民群众服务的吗！试问，你在菜场买菜，买到缺斤少量、过期变质、假冒伪劣产品，向消协、市场管理部分反映不行吗！
上个月看了一期江苏台的阳光问政，现场爆光了淮阴区的徐溜一段300米的断头路，反映几年没有解决；清浦区的一个小区没有自来水用，一直用地下水，最后彻底停水；开发区某房产迟迟办不到证的问题，在电视现场，各区主要领导都表态马上解决。按你的说法找商家，这几件事找政府部门都解决不了，还靠主要领导推动，你说说为什么？
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山子湖, 积分 5603, 距离下一级还需 4397 积分
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看了无独有偶的部分帖子，您好像生活在新闻联播里，好羡慕啊！投资是有风险，但履行合同是基本的要求，按 ...
呵呵，难怪你们发不了财，蛮横无理，投资失败就把责任归咎到政府了，太可笑了，可以变通投资的方式很多，既然人家大长江有问题，说明你自己也眼瞎
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石塔湖, 积分 51, 距离下一级还需 49 积分
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呵呵，难怪你们发不了财，蛮横无理，投资失败就把责任归咎到政府了，太可笑了，可以变通投资的方式很多， ...
你眼睛没有瞎& &你投资哪里的
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山子湖, 积分 5603, 距离下一级还需 4397 积分
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你眼睛没有瞎& &你投资哪里的
碍你事，呵呵，一群没脑子就不要想着赚钱
TA的每日心情开心 20:18签到天数: 2 天[LV.1]I主题帖子积分
勺湖, 积分 131, 距离下一级还需 69 积分
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碍你事，呵呵，一群没脑子就不要想着赚钱
这位有脑子的成功人士你可以阐述你的个人观点，但是请你不要骂人！
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山子湖, 积分 5603, 距离下一级还需 4397 积分
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这位有脑子的成功人士你可以阐述你的个人观点，但是请你不要骂人！
好的，我只是感觉投资跟回报完全是个人行为，政府能帮你要钱那肯定是不可能的，还是要咱们自己
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涟漪湖, 积分 1800, 距离下一级还需 200 积分
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不行就打官司吧，现在不景气，这事儿多啊。还好手里还有房子，只是没租金，损失不大，玩高利贷，老板跑了的现在也多的是，想开点儿吧。
TA的每日心情开心 16:04签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
萧湖, 积分 2075, 距离下一级还需 2925 积分
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山子湖, 积分 5747, 距离下一级还需 4253 积分
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怎么会买自已没有实际管理权的-------商铺
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转藏至我的藏点合肥福乐门国际广场开发商失联 千余业主返租款被套
商铺基本都是空置状态
业主说，从2014年下半年，商场经营就非常惨谈
开发商建大楼，把一间一间的商铺卖给业主。业主不经营，开发商经营，每年返还租金给业主，业主收到的这笔钱叫返租款。曾经打着长江西路升级版“黄金四牌楼”的合肥市福乐门国际广场，2012年开业的时候，曾向业主承诺商铺返租，前3年租金折算成购房款，可抵购房款，余下的房租按每季度分期支付。可是到了日，业主们却发现开发商失去联系，承诺的返租款恐成了泡影，未来此处商场可能成为烂尾楼。
记者，在调查中发现，涉及业主有千余户，而开发商售后返租的模式，国家建设部2001年已经明文规定禁止。目前，辖区政府部门已经介入调查。
几年前“售后返租”商铺销售火爆
售后返租，是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。
2012年初，孙女士看到福乐门国际广场铺天盖地的“售后返租”广告后，买下了该房地产开发公司20余㎡的商铺，总价80多万元。据悉，开发商推出“购铺返租”的模式，业主可以将商铺返租给开发商聘请的专业运营公司经营，这样业主可按照约定定期收取一定数额的租金。因此，除了《商品房买卖合同》，孙女士还同时签署了一份《房屋租赁合同》。
合同规定租赁期限为日始至日止，共10年。租赁期间分两个阶段计算，第一阶段：日至日止，共7年。租金收益为人民币162880元，甲方同意乙方从日起按季度分期支付该阶段租金收益，且乙方同意在每季度前7个工作日内，将该租金收益存入甲方指定的账户；第二阶段：日至日止，共3年。租金收益为人民币129346元，甲方同意乙方从日起按季度分期支付该阶段租金收益，且乙方同意在每季度前7个工作日内将该租金收益存入甲方指定的账户。
“每月房贷3700多元，返租给开发商后月租2100多元，房贷压力一下子减轻了一大半。”孙女士说，她当初就是被“售后返租”的高收益所吸引而决定在此投资买房的。
与孙女士稍有不同的是，业主瞿先生的商铺在三楼，按揭10年，每月只需还贷1800多元，如果每月有1150元的租金收入，再加上自己的公积金，基本可以实现“0月供”。
记者发现，这些业主当中，还有不少用养老金投资的老年人。王大爷今年69岁，他用毕生的积蓄购买了商场二楼的一间商铺，“总价70多万，我全部交了，是退休金，一生的积蓄投在这里，当时说的很好听的，现在可能打水漂了。”
[责任编辑：
Copyright (C) www.　All Rights Reserved.购房返祖是什么意思推荐回答：售房返租也叫售后包租、售后回租，是房地产商的一种销售模式。在这种销售方式下，房地产开发经营企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报，若低于按揭月供，差额由消费者贴补。买房返租不想租了怎么办问题详情：并免收期间两个房租，或需要支付其他违约金吗，卖房不肯交付，没有租赁的押金和租房违约条款，因为在买卖协议里补充要返祖给卖房半年，会算我买房违约吗。但是，我现在不想租了怎么办跟原房主买了套二手房，现在已经到交房时间推荐回答：免两个月租金，你也得提前通知，现在根本就没到交房时间，还得赔违约金。2，你们都谈好了返租半年，给人家找房子的时间，1，就算是个租户租你们家的房子也没有说赶走就赶走的，那其他四个月的租金怎么算难道都没谈当然是你违约啊因为返租是买卖协议的条件之一建议你还是协商租金的问题吧？另外，只是过完户而已买房的时候开发商要求一半房款写成装修费用 请问他违反国家法律了吗？我买一楼4平方 共35万 返租问题详情：年。现在我以此要求退房可以吗。说不然过不了房管局档案什么的。其中17万 开发商要我签的是装修费用推荐回答：弄虚作假 哄瞒办证机构 可以据此退房 起诉 索赔恒大新城的商业返租金50％什么意思？想了解一下,最近打算买房推荐回答：一般年返租回报在8%-12%之间，承诺在一定期限内,还是可以考虑一下。而恒大新城的商业返租是高于一般开发商的收益的，到五年之后。个人觉得恒大新城现在有这个优惠具体的你可以去网上了解一下，开发商返还你房款的50%，与小业主签订返租合同，同时,首先商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主.我知道的就这些,万一收获挺多的呢，也就从你买到商铺时开始计算，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金，商铺由开发商统一经营买的商品房后返祖给开发商签十一年的返租合同，投二年的租金订房款，然后每年租金购房的9%给付，靠谱吗推荐回答：但高回报也会伴有风险。具体要看过你的三方合同后才好帮你拿主意的这个要看销售合同和返租合同的约定，也属于比较好的投资方式。买房返租的做法现在已经很成熟，这中间的二年没有持续的业主监督也可能会出现承包方“走楼”的问题，比如你所说的应是第三年才开始从返租方拿租金，以及开发商的信誉和返租人（通常为物业经营人）的实力返租合同能否视为变更了购房合同问题详情：我于日与开发商签缉罚光核叱姑癸太含咖订了商铺买卖合同，约定开发商于日前交房，否则每延期一日按已交房款的万分之五赔偿违约金，同时约定开发商于日前办好产权证，否则每延期一日按已交房款的千分之五赔偿违约金直至办好产权证为止。但到现在开发商一直没有交房，也没有办好产权证。在同一天我也与开发商签订了返租合同约定从日起开始计算房租。问；1.我在收到第一年的房租后还能不能向开发商要延期交房的违约金？2.我能不能向开发商要延期办好产权证的违约金?什么时候要？是现在还是等开发商办好产权证后要？希望有从事法律工作的人帮我解答下。推荐回答：你好:首先你与开发商签订的返租合同是违返相关法律规定的,其次租凭与购买是不同的法律关系,因此其不会影响你的买卖合同缉罚光核叱姑癸太含咖.返租就是售后包租，法律明文禁止，不过，租金你也拿了，一般也不会要你退回，不过，对方以后要是不付租金，是个麻烦。当然，租赁与买卖合同不是一回事，你当然可以按照合同规定追究开发商延期交房和延期办 证的责任。延期办 证的违约金现在就可以要，但是，这笔违约金应该多少，只有到办出证后才可以算清楚延期的天数和金额。当然你可以把违约金暂时计算至某某天。谢谢大家的解答。售后包租的方式是违法的。什么是“返租金”问题详情：什么叫“返租金”？为什么要返租金呢？推荐回答：返租金就是返还一定的租金。返租金的目的是为了促销。就是营销者向消费者传递有关本企业及产品的各种信息，说服或吸引消费者购买其产品，以达到扩大销售量的目的。促销实质上是一种沟通活动，即营销者（信息提供者或发送者）发出作为刺激消费的各种信息，把信息传递到一个或更多的目标对象（即信息接受者，如听众、观众、读者、消费者或用户等），以影响其态度和行为。 常用的促销手段有广告、人员推销、网络营销、营业推广和公共关系。企业可根据实际情况及市场、产品等因素选择一种或多种促销手段的组合。营改增后售后返租涉及的税收风险有哪些推荐回答：所谓的售后返租，就是开发商在销售商品房时，约定以购房合同的折让优惠后的价款为成交价，同时与购房者签订该房的租赁合同，要求购房者在一定期限内必须将购买的房屋无偿或低价交给开发公司，由开发公司统一经营，经营收益归开发商。售后返租的税务处理主要涉及到企业所得税、个人所得税、房产税、土地增值税和营业税的处理， 而营改增试点有交通运输业：包括陆路、水路、航空、管道营业税改增值税运输服务部分现代服务业[主要是部分生产性服务业]1、研发和技术服务2、信息技术服务3、文化创意服务（设计服务、广告服务、会议展览服务等）4、物流辅助服务5、有形动产租赁服务6、鉴证咨询服务暂时不包括的行业：建筑业、房地产业、金融保险业和生活性服务业根据《营业税改增值税试点方案》的规定，交通运输业、建筑业等适用11%的税率，租赁有形动产等适用17%税率，其他部分服务业适用6%税率。所以对售后返祖应该是没对大影响的展开全部下一篇：买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼住宅，住房公积金的一个很大的用途就是用来买房，现在越来越多的人选择用公积金贷款买房，那么，如何用公积金贷款买房呢?公积金买房要注意哪些问题呢?现在很多的年轻人都想要买房，但是钱不够怎么办，他们会选择按揭买房，那么，什么是按揭买房?按揭买房的流程是怎样的?下面小编就为大家介绍一下。买房是人生中的一件大事，但是买房并不是一件简单的事，买房除了要准备钱之外，还要准备很多的买房证件，那么，买房需要什么证件呢?贷款买房后，业主在后期会分期还款房贷，房贷是生活中的压力重担，如果业主有了多余的资金，不妨考虑提前把房贷还清了，这样能比原来的还贷计划要节省现在城市楼盘基本都是多层高楼，很多人在买房的时候不太喜欢底楼和顶楼，更愿意买二楼、三楼、四楼的房子。买房是买精装还是毛坯?买房可是件大事，一个不小心就可能会吃亏，那么有哪些买房雷区是可以避免的呢?接下来福窝就带大家一起去看看买房注意事项有哪些。现在房价居高不下，对于普通百姓而言，买房是大部分人的奋斗目标，但是要注意的是在买房之前，不能忽略了风水问题，风水关系到家庭运势，好的风水会促对于大部分人而言，买房乃是人生的一件大事，因此在房屋选择上更要慎重，有的人辛苦赚钱，结果买了风水不好的房子，影响到未来的生活质量，健康运势等