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二手房交易时买方贷款额度越高卖方交税率越高吗
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提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
税费跟合同成交价或税务局认可的第三方评估出来的评估价有关，跟买方贷款额度无关。
采纳率：77%
两者之间没有关系，税率主要是根据总房款和房产的评估价来定的。
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为啥二手房首付比实际规定的首付比例要高？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购买同样价格的新房和，二手房的首付要比新房高很多，如果按照三成来计算的话，二手房的首付可以达到销售价的四成甚至五成。这是因为二手房是以销售价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的要高。在的时候，一定要区分二手房的销售价和评估价。
1、什么是销售价？ 销售价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，较后以100万的总价销售了。这100万就是房屋实际的销售价格，102万是房主的报价。 2、什么是评估价？ 买二手房向银行申请时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、、、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。 3、销售价与评估价，和首付有什么关系？ 二手房的，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从到的钱就越多。 贷款额度与首付款的总和即为二手房的销售价，二手房的销售价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。 举个例子，二手房销售价格为100万，银行的评估价为80万，按照30%的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万*70%）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万-56万），相当于销售价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万（100万-120万*70%）。 当然了，二手房评估价高于或等于销售价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于销售价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。 个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的首付款，此外，还要缴纳税费等各项费用。
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二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。
一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。
同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右
其他答案（共5个回答）
申请二手房贷的条件：
年满18周岁-65周岁之间，有稳定收入
具体资料：带身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片；卖方带身份证、户口本、房产证。双方一同到银行申请就行了。
一般是7成20年，如果想申请的成数高的话，可以带上其他资产证明，也就是在您名下的房产证、车、存款等。
针对成数做个说明：一般二手房贷款，银行进行成数核准的时候，都是对交易价和评估价取低为基准的。也就是说，哪个价格低，就以哪个为基准。
之后，估评公司会去房子那里做评估。
银行批贷后，买卖双方去建委过户，之后，卖方就可以等着收房款了，买方进行还款。
不耻下问:你好！
目前银行按揭贷款最高可以贷总房价的70%!
（一）办理的程序
签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷
（二）步骤
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；
3、申请人领取、填写申请表；
4、银行收件、审批；
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；
6、办理抵押登记手续；
7、发放贷款；
8、申请人按期归还贷款；
（三）提供的资料
身份证，产权证、收入证明等，
你好!目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%!贷款分为公积金贷款，商业贷款（按揭）和组合贷款（公积金和商业组合贷款）
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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公积金款申请人应具备的条件:
1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。
2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。
3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。
4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。
-------------------------------------------------------------------
贷款申请人需要提交的资料:
1、公积金打印单；
2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）；
3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）；
4、房屋他项权利登记申请表；
5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）；
6、开发商的开户行和帐号；
7、购房交款收据原件及复印件二份；
8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证）；
9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份；
10、个人图章（楷体） 。
找到合适的房产之后：
提供个人的收入证明（单位人事部门盖章）、婚姻状况证明、单位营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。
银行会指定...
可以向银行申请贷款,不过现在利率很高,如有亲戚朋友可以借一下,建议不要贷款,因为现在房价本身已经很高,再加上不断上调的利率,还是不贷为妙.借亲戚朋友的钱拿来用一...
都是7成，贷款额度的话，要看是商贷还是公积金，商贷比较简单，没那么多麻烦的事，公积金贷款比较麻烦，要跑公积金中心这样那样，不过可以根据公积金贷款计算公式自己算出...
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
　　一、确认产权的可靠度：
当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于...
答: 怀孕住刷了墙的房子对胎儿是否会很大的影响啊？我在纠结要不要搬房子。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
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找大点的中介比较稳妥``过户办贷款也帮你忙`你也省心```不会被骗的
首先我问一下你们那个城市是否实行了房管局带收带付?如果实行了,那么你就不能把钱给卖方了,因为在房管局打印完买卖协议后,你要把首付款存到房管局指定的帐户去,存钱后才可能进行接下来的贷款审批等步骤.如果还没实行带收带付,那么你可以给他,不过让卖方给你打收条,不过也点问问贷款行不见收付是否可以审批贷款.查询你的贷款额度的话,拿你的公积金缴存卡,去指定银行划个单字出来,然后告诉工作人员你所买的房子的情况,他们会告诉你的,而且都是免费的.
为什么把首付给银行呢？新开的账户是你们的吗？让银行做第三方托管吗？那样没有你们的同意银行是不会付给卖方的。如果不是，那你们付的钱还是存在你们的账户上，估计那个账户是银行让你们日后按揭用，你们现在把钱放进去也没事。一般是把首付给卖方，然后余款申请银行贷款。付首付时可以少付几千做为卖方履行过户手续的条件，所有手续办妥了再付清。首付分文不少都给了房主的话，很难约束他了，除非银行准贷的金额比你们的余款少。试试问银行信贷业务员现在办三方托管行不行？多和银行沟通。不过房东多数会在拿到首付后才同意和你去办理产权过户，冻结他的账户也许会不高兴的。实在没法就去修改申贷吧。
首付最低三成.其余都可以贷款.不过首付越高.贷款审批越容易.
你房子的报税价与房子的评估价是不一样的。不要弄混了。
地税评估和公积金贷款银行评估之间不发生任何关系
首付越多贷的越少啊
首先是看证件，最好把相关证件拿到原发证机关确认，居民身份证、房屋所有权证、国有土地使用证、原始购房发票。二是看住房性质，首批房改房、集资房、经济适用房需补交土地出让金，商品房不需补土地出让金。三是看房屋建设时间和办房屋所有权证时间，有的省市限制3年或5年以内的住房上市，未到时间的要加税费。四是买房子最好不要超过140平米，这是个豪华房与普通房的分界，超过了面积要付高额的契税。五是买卖合同一定要详实、准确、语意清晰。六是卖家不在交易单位上签字，买家就不能付钱。七是买家付款后，一定要求卖家出具收款收据。
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什么是二手房评估价 评估价越高越好吗
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一、什么是的评估价？ 即二手房的值，是过程中必须要经过的一个环节。 二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？ 的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。 就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。的评估报告商业银行和核心都可以用，只需做一次评估即可。 三、评估价与关系 二手房的评估价会受房龄、户型、、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。 举个例子： 四、是不是评估价越高就越好呢？ 评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。 评估价还影响交易的税费，增值税、、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。 简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。 评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。 所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。
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