年鄂州买房补贴优惠新政策,首套房二套房首付比例规定
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各区人民政府、开发区管委会，各街道办事处，市政府各部门：　　为贯彻落实国家稳定住房消费政策，支持居民自住和改善性住房需求，提升住房品质和居住环境，加强供需双向调节，促进全市房地产市场健康发展，现提出如下意见：　　一、指导思想　　以党的十八大、十八届三中、四中全会精神为指导，认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产市场发展的各项政策，按照&稳需求、去库存、控风险、促转型&的思路，坚持因地制宜、分类指导，大力推进主城区和各新区房地产市场差异化发展；坚持以人为本、民生优先，体现生态、健康、发展的核心价值，积极引导房地产业向资源节约、环境友好、生态宜居转型发展。　　二、发展目标　　&十三五&期间，结合主城区和各新区功能定位，突出完善功能、提升品位、宜居宜业。大力发展商住、办公、仓储等集成房地产业，服务鄂州临空产业园区建设，进一步满足园区发展需求；大力发展生态休闲、旅游度假、健康养生等高端房地产业，引导外向型住房消费，鼓励外市居民来鄂州购房置业，逐步实现全市房地产市场高端放开、中端支持、低端保障，市场供需平稳有序、结构科学合理、环境绿色和谐、健康持续发展的目标。　　三、具体措施　　1.鼓励购房合理消费　　对拥有宅基地自建房的家庭购买的首套住房，人均住房建筑面积在20平方米以下的家庭再次购买的住房，家庭中年满18周岁子女购买的首套住房，异地户籍在我市购买的首套住房，均认定为首套房。　　对贷款购买首套住房，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率最低按基准利率7折执行；对购买二套房，贷款首付比例为40%，贷款利率最低按基准利率9折执行。　　对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策。购房贷款最长期限至30年，且不超过法定退休年龄后5年。对已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款。支持异地购房者在本地商业银行办理个人住房贷款。　　凡在我市购买商品房的外地户籍和本市农村户籍居民，可办理本市城镇落户手续。同时鼓励企业、学校等单位聘请已购房且有兼职意向的高科技人才兼职工作。兼职收入所涉税收由财政全额返还予以奖励。　　2.落实税费优惠与购房补贴政策　　普通住房建筑面积标准由原140平方米调整为144平方米及以下。　　个人购买首套普通住房，契税按2%征收；个人购买90平米及以下普通住房且属首套房的，契税按1%征收；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　商业用房、别墅维修资金由原2%调整为按1%收取。　　对个人购房（含二手房）按成交价的0.5%实行补贴，具体补贴由财政与房产管理部门核实发放。　　3.鼓励实行货币化安置　　在棚户区改造中积极推进货币化安置，由政府搭建住房交易平台，为被征收人通过市场选购住房提供帮助，实现棚户区改造、保障性住房与房地产市场联动。在规定时限内签定征收协议并按时搬迁的给予一万元奖励。　　棚户区居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。　　4.加大住房公积金制度对职工购房的支持力度　　扩大住房公积金提取范围。缴存人可凭租赁合同按规定提取住房公积金支付房租，收入困难的，可用于缴纳物业管理费。用于购建房的提取比例由70%提高至90%。　　调整住房公积金贷款条件。连续足额缴存6个月可申请住房公积金贷款，提取公积金6个月后可办理贷款。曾异地缴存的，可与现缴存地时间合并计算。　　落实使用省内异地住房公积金在我市互认互贷政策。省内武汉等城市住房公积金缴存人在我市购房，可使用缴存地住房公积金办理贷款或在我市申请公积金贷款。允许缴存职工购房时同时申请使用父母、子女的住房公积金办理贷款、还贷，有效发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。　　夫妻单方或双方缴存住房公积金的住房公积金贷款最高额度提高为40万元；取消原单方有公积金按房屋总价50%放款的限制，改首付为20%，按80%发放贷款。取消住房公积金个人住房贷款保险、公正、新房评估和担保公司担保等收费项目，降低贷款中间费用。正常缴纳住房公积金的缴存人，每月可划转住房公积金还贷款，每年可办理住房公积金还贷。　　5.支持企业参与公租房市场化运作　　支持房地产开发企业通过共有产权住房、先租后售等方式运营商品住房；对外来务工人员集中的开发区和工业园区，支持用工单位，通过&租、购&商品房等途径，统筹解决公租房。对以上纳入公共住房管理的商品房，参照公共租赁住房政策给予税收减免和租金补贴。　　6.引导房地产转型升级发展　　国土、房产、规划部门在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，暂缓执行套型建筑面积90O以下住房，必须达到开发建设总面积所占比重的70%以上政策；制订未开发房地产用地的用途转换方案，优化调整土地用途和规划，引导未开发房地产用地转型利用，用于保障住房与国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进产业投资。　　站在产业人口人才竞争的高度，加快房地产转型升级，提高本产业的核心竞争力，以宜居的环境引导优质人口集聚，为鄂州的转型发展提供保障。摈弃单一&人口仓库&的做法，引入&房地产+&概念，将房地产与生态休闲、文化旅游、养身健康产业相结合，走产业融合发展道路。按照&四节一环保&绿色生态建筑标准的要求，制定鄂州生态住宅、生态小区的管理规定，纳入控制性详细规划进行空间管制，率先在梧桐湖、红莲湖及葛店开发区三个新区全面推行。　　7.提供金融支持　　开展银企对接活动，加强各银行业金融机构与房地产企业沟通。各银行业金融机构要合理配置信贷资源，提高住房开发贷款授信审批效率，对已达到预售许可条件的项目，要支持项目贷款需求，确保项目顺利竣工；对在建商品住房开发项目，要支持合理资金需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。鼓励银行业金融机构支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房项目。　　8.加快新区配套设施建设　　新区配套设施建设纳入&十三五&规划，尽快完善社区、居民小区的配套设施。同时加快葛店、花湖、红莲湖、梧桐湖等新区基础设施及服务设施建设，做到水、电、气、道路、电视、通讯、网络等按照标准设计施工，保障公交、教育、医疗、社区型农贸市场等生活设施综合配套完善到位。濒湖近山的房地产项目应建设以生态农业、水上运动、健生养老为主题的休闲设施。　　9.优化房地产市场环境　　优化政务服务环境，对土地供应、规划审批、工程招投标、预售许可、登记办证等环节，按照深化行政审批制度改革的要求，履职尽责、公开透明、简化程序、提质提效、优化服务。坚决禁止和查处乱收费、乱摊派等行为，为企业发展创造良好环境。　　加强市场监管力度，规范市场秩序，对违法建设和销售&小产权房&行为，坚决遏制，严肃查处。要求企业加强内部管理，增强从业素质，应对市场需求，优化户型设计，提高楼盘品质，守法诚信经营，提高抗风险能力。对具有一定实力、守法诚信、无不良记录的房地产开发企业，可适当放宽监管资金监管比例。对严重违法违规的房地产企业，记入&黑名单&，直至清出鄂州市场。　　10.加大生态房地产产品宣传推广　　对所有生态房地产开发项目采取集中信息资源、统一营销载体的方式进行整合，由政府搭建对外宣传推广平台。精心组织、专业策划，充分发挥我市得天独厚的山水湖泊自然生态环境以及交通区位、政策支持、人才培育、健康休闲等优势，运用网络推广、户外路演、入驻高校宣传等推介手段，加大营销力度，提高销售水平。　　本办法自日至日期间试行。　　鄂州市人民政府　　日
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睢阳区的李先生7月1日求助称，“我4月初在睢阳区购买的住房，5月初上交了申请购房补贴的材料，但到现在也没有消息”。记者报告“所有手续交上去了，但一直没有等到发放的购房补贴。”李先生说，陆续听说有人领取到购房补贴的消息，不知道为何自己的申请迟迟没有消息，“听说和我差不多时间申请的人说，在梁园区申请的早..…
  促进房地产市场健康发展  1.扩大购房货币补贴范围。自本意见下发之日起至日，凡在市区（含祥符区）购买已办理商品房预（销）售许可证的144平方米以下（含144平方米）住房，且购房合同签订之日起30日内缴纳契税的购房人，由本人提出申请并提供购房合同、契税完税证明，市（或祥符..…
　8月4日上午，有媒体称《发改委：这些城市可发放购房补贴》，内容称国家发改委8月3日在其官方网站发文表示商品房库存较大城市，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。对此，国家发改委相关负责人对记者表示，这是部门提出的下一步建议，并不代表一定会实行。　　“购房补贴”表述已不见…
20余省出台政策鼓励农民工进城购房　　主要举措包括：将农民工纳入住房公积金制度范围、发放购房租房等补贴、允许申请公租房以及推出针对性的贷款产品等　　全国目前已有20余省先后出台政策鼓励农民工进城购房。主要举措包括：将农民工纳入住房公积金制度范围、发放购房租房等补贴、允许申请公租房以及推出针对性的贷款..…
根据特色人才特殊政策的相关规定，经市人才工作领导小组认定、评定，且符合相关要求的特级类、一类、二类、三类、四类可享受个人所得税补贴和住房补贴。住房补贴标准如下：　　租房补贴标准：特级类人才最高5000元/月、一类人才最高3000元/月、二类人才最高2500元/月、三类人才最高2000元/月、四类人才最高1500元/月。此..…
1、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%；期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。目前汕头市公积金房贷利率最新标准：即五年期以上个人住..…
　　7月28日，沙县人民政府出台《关于化解房地产库存促进市场稳定健康发展的实施意见》，其中明确：日至日，扩大契税奖励范围，继续实施购房补贴。　　接下来，小编为大家介绍其中的一些购房利好消息。　　实行购房奖励和补贴　　1、扩大契税奖励范围。凡在本县购买新建商品住房以及非住宅商品房..…
  为做好市中心城区化解房地产库存工作，促进房地产市场平稳健康发展，我市近日下发《抚州市中心城区化解房地产库存工作措施》。  从3月17日起，抚州市常住户籍城乡居民进城购买新建普通商品住房，由受益财政进行补贴。在市中心城区购买首套普通商品住房的，按购房面积给予每平方米200元的购房..…
根据镇政发〔2015〕23号文件精神，现将镇江市区个人购买普通住房、购买商业办公用房等有关事项公告如下：一、对政府性购房补贴政策的补充说明　　（一）对“个人购买首套普通住房，给予应纳税房价1%的政府性补贴；购买90平方米以上（不含90平方米）首套成品普通住房的，可再享受应纳税房价0.5%的政府性购房补贴（以合同..…
沈阳买房有哪些优惠和利好？【焦点一】不同群体公积金贷款额度分别提高10万政策：加大住房公积金贷款支持力度。已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。实行“认贷不认房”政策，即居民及其..…
据媒体报道，发改委近日在官网发布由其政策研究室撰写的题为《更好发挥投资对经济增长的关键作用》的文章。文章指出，鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。…
湘潭县：每平方米补贴200元，最高补20万元湘潭县出台商品房“去库存”七大政策，其中购房补贴政策成为一大亮点：凡在湘潭县购买新建商品住房的，在签订电子合同6个月以内按规定缴纳契税后，可享受每平方米200元的购房贴补，每套最高补贴不超过2万元；对全日制硕士研究生或副高职称以上的专业人才补贴力度更大，按《湘潭..…
杭州富阳区：最高一次性补贴80万元杭州富阳区在2015年底推出了包含推进保障性住房货币化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项楼市刺激政策。其中，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补助。同时还对6种不同类型的人才规定了相应的安居购房补贴优惠政策，最高一次性..…
农民买房每平方米补助200元，最高不超过2万元凡在主城区购买新建商品住房、车库、车位（总价值在100万元以内），并在购房补贴期内完成商品房网签备案的，在取得房屋权属证后，由财政部门按照个人缴纳契税的60％给予补助。鼓励农村居民进城落户，农村居民购买主城区新建商品住房、车库、车位，并在购房补贴期内完成商品房..…
地产商每平方米优惠200元，财政给予契税补贴秦皇岛市日前出台《化解房地产库存促进房地产市场健康发展的实施意见》，对购买特定优惠房源的购房人实行定额补贴，房地产开发企业给予200元/平方米优惠，财政给予契税补贴。…
政府按合同成交金额的1%给予补贴金华市政府日前发布《关于进一步促进金华市区房地产业平稳健康发展的通知》，在公积金贷款、购房补贴等方面提出九条刺激政策，其中包括一条完全现金的“红包”：政策出台后一年内购买商品房并办理合同备案的，政府对购房人按合同成交金额的1%给予补贴。…
农民进城购房，政府补贴每平方米200元~300元2015年5月，眉山市率先出台的《引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见》规定，在房地产开发企业自愿的基础上，实行市、区县联动的企业优惠加政府鼓励。政府补贴每平方米200元~300元，房地产企业给予每平方米200元的购房优惠。根据新政，当地农民若进城购房，最..…
发改委政策研究室的一篇文章重新燃起了市场对降息、降准的关注。8月3日上午，发改委在官网发布源于其政策研究室的题为《更好发挥投资对经济增长的关键作用》文章称，将“择机进一步实施降息、降准政策”。在业内人士看来，虽然目前市场资金面较为平稳，但是鉴于当前的整体经济形势和下半年经济发展情况，仍有较大的降准..…
增长的关键作用》文章指出，2016年上半年，全国固定资产投资（不含农户）258360亿元，同比增长9%，增速比1―5月回落0.6个百分点，比上年同期回落2.4个百分点。6月份当月增长7.3%，增速比5月份回落0.1个百分点。固定资产投资月度累计增速继续在个位数区间运行。…
4月20日，盐城市人民政府《关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》正式发布，（以下简称“意见”）将全面贯彻中央关于深化住房制度改革和提高户籍人口城镇化率的要求，统筹做好住宅类商品房和非住宅类商品房去库存工作，提高人民群众宜居水平，保持房地产市场平稳健康发展。购租并举合理缩短去库存周期…房价与面积
区域与板块
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arnellgedal
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来自：未知
老婆在与我结婚前，与父母有一套房子（产证上有她的名字），我在结婚前也与父母也有一套房子（产证上有我的名字）。结婚后，我们现在想买一套房子，是否可以算首套？（贷款首套？契税首套？）
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来自：未知
要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的
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来自：未知
第1楼chenamanda
要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的
谢谢，请问有相关文件吗？
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来自：未知
这是公司总部法务人员培训的内容，有笔记记录的，
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来自：上海
第1楼chenamanda
要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的
契税算二套，贷款首套
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来自：上海
搭车求问，现有两套房。一套老公婚前房屋，产证上名字：公+婆+老公，有公积金贷款；另有一套婚后房屋产证上名字：本人+老公，有本人公积金+商贷。现在卖掉前一套房屋并还清老公公积金贷款，申请接力贷购买新房只写老公父母名字，能享受首套8.5折利率优惠吗？如果能享受优惠，现在卖出买进同时操作，是否要等卖出房屋过户以后才能提出贷款申请？
其实宝宝能让我们抱多久？大了就不要我们抱了再大点，他们更加嫌弃我们了好好珍惜现在的时间吧拥TA在怀里的时间完全只属于你的时间这是一种幸福
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来自：未知
第4楼Ada777
契税算二套，贷款首套
谢谢，亲。但现在中介公司在搞不清，他们说我无法贷足70W（我有补充公积），只能以改善住房名义贷50W。所以想讨一个公告或者解释什么的文件，与他们搞搞清楚。
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来自：上海
如果你是普陀区，我可以告诉你，因为我刚刚办过
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来自：上海
我也一直想知道首套，二套的问题，就是不知道哪里问，中介也是乱说的
注册上海公司50万只需1999元，咨询热线：
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来自：未知
.值得一看 .感谢
三林世博家园首居地产
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来自：上海
&&刚刚去办过纯公积金贷款，和LZ的情况一样，改善性购房，首付必须到达6成，利率上浮
命运负责洗牌，但是玩牌的是我们自己！
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去年买房，一样情况，契税二套，贷款首套。
偶家聪明的一休哥
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第7楼ctlboa
如果你是普陀区，我可以告诉你，因为我刚刚办过
那就麻烦亲告知一下你的经历了。虽然不是普陀区的，但也想借鉴一下。
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来自：上海
公积金说夫妻双方婚前与父母共有的房屋，最多可以个去掉一套，你的情况公积金可以算首套。但是会走一遍复议流程。商贷没贷，不知道。契税还没到，也不知道。
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第13楼ctlboa
公积金说夫妻双方婚前与父母共有的房屋，最多可以个去掉一套，你的情况公积金可以算首套。但是会走一遍复议流程。商贷没贷，不知道。契税还没到，也不知道。
谢谢，亲。&希望浦东也像所说的那样。不知道，你现在走到哪一步了呢？
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二套复议中
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我也在2套复议中，我算嘉定区，我是老公有一套很小，我和母亲婚前有一起的名字，也是要复议，老天保佑快点复议通过吧，置业担保的人说复议要一个月啊 ~~~~~~
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第15楼ctlboa
二套复议中
快三周过去了，亲有什么结果吗？
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如果算2套，契税就要交3%了吧。。。lz是愿意多交钱呢，还是假离婚？
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来自：上海
第1楼chenamanda
要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的
这次组合贷款就算首套，契税第二套纯公积金贷款直接第二套哦
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第19楼andy_dd
这次组合贷款就算首套，契税第二套纯公积金贷款直接第二套哦
我不明白，在现有的房产无任何变化的情况下，为何组合算首套，纯公积金要算二套呢？
飞舞的紫色蝴蝶
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工分：7896
搭车同问，我老公婚前和父母有套住房，产证上只有我老公1个人的名字，我们2个还是男女朋友的时候买了套新房，如果我们再买房的话，算第几套啊？
飞舞的紫色蝴蝶
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来自：上海
工分：7897
另外，我父母现在准备换房，打算把我的名字加到产证上，我们如果把谈恋爱时买的房子卖了，再买的话，又算第几套呢？
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同楼上情况问
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