什么时候买房子最便宜合适

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-27 05:30 标签： 2018年买房子合适吗
2017年何时买房最划算？哪儿的房会涨？_网易房产
&1月作为楼市传统的淡季，成交下滑明显。进入2月，不少开发商逐渐放量，不少新房项目即将入市。那么问题来了，今年买房时机是何时？又有哪些地方的项目还具备上涨潜力？
2017年何时买房最划算？哪儿的房会涨？新房：开盘当天往往最优惠
对于有意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买最合算呢？新房开盘当天购买优惠最多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销最多。
新房的销售一般都有相对固定的程序，在项目即将具备预售条件时，开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息。然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。
再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。
此后，就是开盘了。在蓄客达到一定程度，开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。
另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是，开盘第一天是所有楼层和房型最多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言，开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率，而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种：一种是贵的，一种是差的，这样，对于购房者而言，开盘第一天之后再购房，则意味着更少的折扣和更少的选择。
自住房其实越早买越好
当然，上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道，现在开发商售楼喜欢“小步快走”，每次只开盘一部分房源，但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难比较。另外，在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时，开发商或对价格作些微调。
最后，从全年的时间段来看，以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况，在当下的深圳楼市已经很难看到了。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。在年初，开发商一般资金压力不大，楼盘“以价换量”的动力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求，往往更愿意“以价换量”，通过一些折扣带动销售，形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。
而对于二手房购买者而言，由于二手房业主相当分散，个体差异明显，因此在时机判断上很难有可供分享的经验。但从全年看，年底及农历新年之前都有各自的优势。首先，年底意味一些业绩和财务的结算，一些企业家、个体老板在往年都曾出现过由于年底资金压力大而卖房的情况，但近两年这种案例明显少见。
其次，农历新年之前一直是深圳楼市二手房成交的淡季，这时候购房者不多，但却有可能有一些不错的房源出售。在淡季买房，对于买方而言，一是竞争少，二是当市场出现笋盘时有更大机会去挑选。
还有一点更为重要，当市场上房源紧俏，房价整体呈上涨趋势的情况下，房子早买往往比晚买更合算。任何所谓的购房时机都是相对而言，在看到自己喜欢和中意的房源时，更应该迅速抓住机会，而不要过多地计较价格等因素。
曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时，会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言，从过往经验看，只要具备支付能力时就可以购房了，因为随着时间的推移，往往意味着更高的购房成本。& &2017年房子啥时候买最合适?2017年房子啥时候买最合适?日来源：楼盘网责任编辑：shanghaitaiyu 有人就有买房的需求，终有一天你还是要面临购房问题。因为每个人都有跟海子一样的梦想：我有一个房子，面朝大海，春暖花开。去年一年，政府调控市场，楼市政策收紧。2017年，房价到底降不降?房子啥时候买最合适? 1.银行对房贷的态度 我们大多数人不是楼市专家，为了看好购房时机，可能更多的是要看银行对于买房贷款的态度。一般而言，银行的政策比专家的话更真实、准确，可信度更高。
银行政策放松，说明市场看好，炒房者肆虐，房价上涨;银行政策收紧，说明市场风险加大，政策调控，此时绝大部分卖家急于出手，买家保持观望，房价下跌。 2.通过平均价看供需比 房屋平均价格下跌是因为市场上的房子供过于求，此时是购房的最佳时机;如果供求对等，房屋价格很可能持平或者上涨，不适合买房。 3.导向类房屋看时机 一般来说，政策导向类的房屋在初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，此时购房最佳。 4.买“预期”才有升值潜力 购房要学会买“预期”，这样今后的升值潜力才大。最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。 5.房比三家不攀比 买房时首先要考虑方便、实用，不一定一下子满足你理想中房子的所有要求。理想是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的。而且，买房前根据自己的需求，多比多看。购房入住后就不要再比较了，心情愉悦比什么都重要。
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