通过中介卖房子房产证押在中介也需要房主双方去房产处吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-26 19:01 标签： 卖房房产中介 坑房东
大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
卖房,中介要拍照户房主身份证,房产证什么意思
浏览次数：0
如果是已经签定买卖合同，贷款的话，银行都会需要身份证和房产证；过户前房管局网签也需要这些证件
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产证和身份证同时让有心作恶的人得到,你的房子就“妥妥的”没了。这样的事情确实发生过,到底是怎么回事?
警惕:卖房时要看好房产证和身份证
如果只是在房产公司登记没有必要留存身份证，和房产证照片。一般签订买卖合同时需要身份证，房产证等一些东西。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:167,askz:20,askd:11,RedisW:11askR:1,askD：214 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:216
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：房东卖房必看！成功率超高的房源“脱手”技巧
来源：亿房网刘荃 日 07:00
浏览：1866　
（亿房网1月29日文&刘荃）这年头有人买房就一定有人卖房，卖房一般会有两种途径，一种是通过中介卖房，一种是通过各种途径发布房源信息，直接找到买家卖房。投资的房产如何出手也需要讲究一些技巧，如何又快又好的脱手房源成了很多房东希望知道的，本期置业投资将从估算房价、包装房子、买卖心理等层面为大家介绍卖房技巧，帮助大家更好的置业投资。
很多房东由于工作调动、经济意外、发展规划等私人原因不得不转手卖掉房子，刚刚精心装修好的房子却要卖掉，这样的案例数不胜数。很多房东为房子付出了很多心血，很想卖到一个好价钱，但如果不懂得讲究方法，将很难卖出心仪的价钱。下面为大家介绍成功率超高的房源&脱手&技巧，房东们快来看看吧！
估房价：不凭经验凭科学
房产交易时，买卖双方的争执焦点是什么？房价！房主总觉得价格已到了底线，可买方却偏偏不领情，认为还有讲价的空间。据很多二手房中介门店的经纪人介绍，很多二手房源迟迟不能脱手，就是因为双方对于房子价格的心理预期不同，房主要价高，可商谈价格余地较小。因此，卖房前，房主应为房子做一个准确的价格评估，并以此价格为指导进行谈判交易。
业内专家表示，影响房价的因素很多，房主们用经验估算房价会带有很大的模糊成份，不仅很难保证自己获得最优化的卖房收益，还会在与买方谈价时陷入毫无依据或理由不充分的阵地，使双方交易难以顺利进行。
那么怎么给房子估价呢？现在房产局有专门的估算房价部门，使用的是电脑估算房价，一般会从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套状况等9个方面，利用60多项具体品项指标，对房子进行全方位的品质测量。然后，参照同区域的同类住宅的当期平均售价、以及当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。
包装房：人靠衣装房靠包装
很多房东会通过上网发布房源信息卖房，那么登记房源信息就变得尤为重要。一般房产网站要求提供的内容为小区名称、面积、楼层、户型及价格，这些都是基本信息，房东除了要认真填写这些之外，还要重视房子的卖点，也就是房源介绍环节。
笔者通过采访二手房中介人员，他们均表示一个完整全面、吸引眼球的房源介绍会增加看房率和成交量。因此房东填写时要重点介绍房源周边的配套、教育、交通、购物以及小区的物业环境等内容，最好还要上传房源的高清大图，这样才能让房源显得整洁宽敞有特色，当然这些包装信息一定要是真实可信的。
不过光有卖点没有实物也不行，因此，打算出手的房子无论是空房还是有人居住都要收拾得干净整洁，这样不仅能够增加好感，还能让房子显得更加宽敞。据二手房中介人员介绍，一些房主考虑到房子打算出售，因此不加收拾，屋子里堆放得乱起八糟，当看房客户进入房间后，看到如此的环境就容易产生抵触心理。一般客户在买房前会选择多个房源进行对比，如果在第一印象上打了折扣，就会影响到接下来的看房以及成交。
心理战：找对买家事半功倍
还有房东不是通过中介卖房，而是自己寻找购买人群。这时就一定要事前多做调查，找到目标购买者。情人眼里出西施。房子越符合买家的需求，在他眼里房子的价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，关键的一点就是找对买家。
那么如何让自己的房子入得了他们的眼呢？房东需要对房子大致的情况、特质作出准确的测量和界定。首先是房子的地段，地段决定价值，周边有什么配套，适合哪些人居住都是房东需要考虑的方面。例如房子周边有医院、学校，那么医生、老师、学生就是目标购买力，房东如果有这些熟人就可以大胆介绍。
另外就是房子的装修风格，另类大胆当然适合年轻人，舒适温馨适合都市白领，华丽大方适合中年人，简洁环境好适合老年人等等。房东可以根据房子的家居生活品质特征，对具有相近家庭生活习性与需要的买家群体作出明确的界定。最后，从所有买家中斟定最适合自己房子的人，相信他出的价一定也是最适合的。
会补救：让你的房子十全十美
房东卖房要综合考虑两个方面，分别是房子的增值点和抑值点，房子的高性价比当然可以大肆介绍，但是房子的不足自己也要看到。对于一些不足还要学会补救，让自己的房子看上去十全十美，吸引购房者来买。
例如：房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等，让房子看上去清新宜人。房子狭窄，可以通过家具摆放和装修技巧进行改善。房东一定要从这些细处着手，给买方留下好的印象。不过有些不足补救不了也要明确告知买方，适当降低房价，千万不可抱着忽悠侥幸的心态卖房，这样不仅得不偿失，也许还会被追责赔偿。
会谈判：学会站在对方角度思考
二手房买卖是一个过程。在这个过程中，交易谈判是关键的环节。对于卖家来说，谈判的目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，卖家在谈判中需要学会一个沟通秘诀。
首先要学会站在对方的角度进行介绍，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。买家因此会感觉到：您是站在双方共同的立场上来进行沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活。
掌握了以上的这些，相信离成功&脱手&就不远了，最后业内专家提醒房东们，卖房还要学会该出手时就出手，目前，二手房市场上出售的房源较多，对于买方来说可挑选的余地也较多，因此一旦买方有强烈的购买欲望时，房主一定要抓住机，可根据买方的价位进行适度让价，不要患得患失，嫌这嫌那，一旦谈拢价格后尽快办理相关手续，不要拖延，这样才能成功&脱手&房源，不留遗憾。
[责任编辑：陈岚]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有通过中介卖房慎签全权委托公证 合肥消保委发布房产中介五大陷阱
发布时间： 06:46:55 &&
来源：合肥网&&
资讯标签：&合肥 房产中介 五大陷阱
核心提示：合肥市消保委向市民发布了在房产中介的5大消费陷阱，并提醒市民通过房产中介买卖房屋时要警惕中介公司设置的陷阱。
　　安徽商报 合肥网 无线合肥讯 (通讯员 陈静 记者 陶伟) 昨日本报报道了合肥市民武先生通过房产中介卖房的遭遇。虽然他答应给房产中介独家代理，但遭中介低价买进高价卖出。而就在本报报道刊发当天，合肥市消保委向市民发布了在房产中介的5大消费陷阱，并提醒市民通过房产中介买卖房屋时要警惕中介公司设置的陷阱。
　　陷阱一：虚假承诺，诱使交易。为了让房主卖房，消费者买房，房产中介会先开出诱人的价格，对买卖双方做出口头上的虚假承诺。后期消费者发现受骗上当，由于缺乏有效证据很难维权。
　　陷阱二：正如本报报道中武先生遭遇那样，中介公司向买卖双方隐瞒真实房价、吃差价，服务过程中还向买卖双方以各种名义乱收费。
　　陷阱三：霸王条款。中介利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款，回避自身违约责任，预设收费陷阱等。
　　陷阱四：违规&变通&操作。中介违法违规代办虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费。若代办不成功或被揭穿，由于消费者在其中有怂恿协助的行为，代办费和佣金处置争议很大。
　　陷阱五：诱使卖主签订房屋全权委托公证。全权委托的公证函可以赋予委托人处理房屋买卖一切事宜，从签约到收款，全部可以由委托人办理，因此也容易被炒家利用来转手买卖。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，承担着很大的风险。
　　消费提醒
　　一、选择合法、有规模的中介机构。
　　二、了解相关政策和交易流程，避免被不良中介忽悠和误导。
　　三、买房下定金需谨慎。下定金前，了解房屋基本情况、房价、是否存在抵押等内容。
　　四、买卖双方达成交易，建议签订规范的存量房买卖合同。
　　【下载无线合肥客户端，很简单，两种方法都只要半分钟搞定】：
　　1. IOS系统在APP Store、安卓系统在各类手机应用市场搜索&无线合肥&，然后根据提示、下载、安装、注册;(安卓系统已下载用户可点击&升级&);
　　2.扫描下面的二维码下载安装注册。
责任编辑：张雪子君，已阅读到文档的结尾了呢~~
房产中介法律培训（可编辑）,房产中介培训,房产中介,房产中介排名,我爱我家房产中介,房产中介网,石家庄正大房产中介,房产中介费,房产中介管理系统,石家庄房产中介
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
房产中介法律培训（可编辑）
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口

我要回帖

更多关于 卖房房产中介 坑房东 的文章

 

随机推荐