墨尔本房产税收新规

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-26 19:01 标签： 2017年新版房产税
房产税减免政策规定
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房产税减免政策规定及调整
　　日前，全国人大财经委官员在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。也有专家表示，本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。下面就和家园网的小编一起来看看吧。　　这让我们不禁捂紧了钱包，砸锅卖铁才买了一套房子，现在还要征收房地产税？　　房产税如何征？　　房地产税如何开征，专家讨论了这么多年，给出了以下两种思路：　　第一种是对房地产领域现存的各种税费进行规范和调整。在总税负不变的情况下，增加房地产税，减少或取消交易环节中一些不合理的税费。设置合理的房地产税收体系。这是在2003年十六届三中全会上提出来的思路，要求“出台房产税，同时合并其他税费”。　　第二种是只增加房地产税，但是不合并或者取消其他的税费。这是将2003年关于房产税改革的思路悄然换成了“增税”的思维。　　在第一种情况下，总税负不变，买房的老百姓自然不用多花钱。但是在第二种情况下，如果房产税的改革只是增加一个新的税种，那么就是在房地产税收上再加税。而这无疑会给百姓带来沉重的负担，老百姓的钱包就要瘪了。　　中国两大城市试点：百万房产或年缴税4000多。　　据了解，未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。　　房地产税最重要的两个点分别为起征点和税率问题，除此之外还有豁免征收面积。对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。　　我们或许能从2011年重庆和上海的房产税试点中得到借鉴。　　重庆模式，主要是是对别墅征税包括独栋商品住宅和高档住房征税，根据建筑面积的不同，税率在0.5%到1.2%不等。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。　　而上海开征的房产税征收范围包括：上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房。按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。　　我的房子能免证吗？　　通过分析上海征收房地产税的情况可知，在免税面积设定为人均60平方米的情况下，对于普通的三口之家如果拥有180平方米不需要交税，从而保证了居民的第一套住房不用交税。所以，砸锅卖铁才买了第一套房的人们不需要担心了，在一般情况下，第一套房只要不超过免税面积，是不需要交房地产税的。　　房产税要交多少？　　对于征收范围，专家认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。”对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。　　房产税该收多少？　　某券商做了个报告，当房产税的税率为1%的时候，刨除每人20平米的免征额，那么全国范围内相当于，地方政府卖地收入的18%，如果不考虑免征额，也仅仅占卖地收入的45%，而如果要跟地方政府的卖地收入持平，房产税的税率需要定在2.2%，如果算上免征额的20平米，那么更是要高达6%。　　这是什么概念呢，以北京为例，如果一家三口在100平米的房子里，大概四环外，价值是500万元。如果不算免征额，这家人一年需要交纳的税大概是11万元，如果要是算免征额，对超标的40平米征税，也需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子，那么也就意味着你必须一年租出30万元，一个月2.5万元的房租，否则就是亏本的。那个时候，房子不再是你甜蜜的资产，而成为了一种恐怖的负担。　　可见，如果房产税替代卖地收入，成为地方政府的收入来源，那么事情或许变得非常可怕，人们会抛售房子，银行贷款很可能收不回来，房产泡沫破灭。对这些情况，显然国家和地方还有银行都还没准备好。更多资讯敬请关注家园网喔。
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2016年房产税新政策相关专题推荐2016房产税最新规定解读
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2016房产税最新规定解读
&　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么2016房产税有哪些新规出现呢？下面学习啦小编跟大家分享的是房产税最新规定解读，一起了解吧！
　　征收房产税并不是说只要是房子就要征税，而是当房屋在满足一定的条件时，才会对该房屋征收房产税。而征收房产税的主要目的就是为了稳定当今高昂的房价，那么2016年房产税的最新政策又有哪些呢?下面我们就一起来了解一下吧。
　　2016房产税的征收范围
　　房产税的征收范围也成为房产税的课税范围，具体是指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征收范围，是由各省、自治区、直辖市人民政府来确定的。
　　2016房产税的征收标准
　　房产税的征收标准有从价和从租两种情况：
　　1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去百分之十至百分之三十后的余值。
　　2、从租计征的，以房产租金收入作为计税依据。从价计征百分之十至百分之三十的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
　　3、房产税税率采用的是比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2%，按照房产租金收入计征的，年税率为百分之十二。
　　2016房产税征收的意义
　　征收房产税，是一项可靠的财政收入，有利于调节收入分配差距。而改革房产税的定价权是由当地政府来决定的，这样有利于充分调动地方政府的积极性， 增强调控的灵活性。随着地方自主权的增强，地方政府能够在一定的区间范围内根据当地的实际情况来确定房产税税率，这样使房产税逐渐成为了地方政府的主体税源，化解了土地财政的难题，具有积极的意义。
　　2016房产税怎么征收
　　目前房产说的立法已经基本成型了，房产税的主体税种是由房产税、城镇土地使用税合并的，具体税率是由地方在中央确定的税率区间自行决定的。现在房产税的税费内容比较繁复，所以从建立长效的机制来看，税收政策的调整比较的频繁，财务部相关负责人表示当前的改革已经拉开帷幕，而房产税作为重点之一，在2017年将会实施立法。根据中央的部署，改革的重点会在2016年年底之前做出来。
　　2016房产税如何计算?
　　1：从价计征
　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
　　2：从租计征
　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
　　1：从价计征
　　按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
　　扣除比例由省、自治区、直辖市人民政(府)在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
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