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公寓产权是70年还是40年?为何傻傻分不清
买房前明明说的是住宅，可是等到签合同那天，一看住宅类别一栏竟写的是“公寓”，而开发商说该公寓也是70年产权，这事儿让不少购房者犯晕！ 最近，有不少购房者咨询公寓年限的问题。大家都知道，公寓只有40年产权，不通气，物管费和水电都按照商业定价，且不能落户与和办理公积金贷款。而自己在购买房子时所签的合同上也是写的公寓，但开发商却解释该公寓属于居住性公寓，也是属于70年产权的房子，除了日照时间的不同其他都跟住宅的性质一样。看清了！公寓产权既有40年也有70年面对市面上眼花缭乱的公寓性质，我们该怎么去区分40年产权的公寓与70年产权的公寓呢？据调查所知，目前国家对土地使用年限的划分一般分为：据了解，在土地管理条件中已明确指出中，居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，混合型公寓的用地类别归属为综合用地，酒店型公寓的用地类别归属为商业用地。这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。同时，市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这2点上就可以很明确的看出居住公寓和酒店式公寓的差别。&（公寓 40年产权）莫犯晕！ 70年产权，既有住宅也有公寓既然住宅和居住性公寓的年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法会有所不同呢？头条君通过调查得知，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。2005年，成都市规划、国土、房管三部门联合下发《关于“公寓”建设管理的若干规定》：“公寓指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊生活单元。”成都市有关部门解释称，按照《住宅建筑设计规范》有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件，即每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时(三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时)。而几乎所有的楼房都有背阳的一面，不能满足日照标准的房屋不能称为住宅，而这类房子又有较大的市场。该规定在住宅产品中增加公寓类型，适应了房地产市场的发展需要，有利于规范管理。不要慌！70年产权公寓，首付享受住宅待遇那么，购买居住性公寓的条件是否也等同于普通住宅呢？头条君针对该问题致电咨询成都市房管局一名工作人员，他告诉头条君：70年产权的公寓属于居住性公寓，也是属于住宅范畴，跟住宅的唯一区别就是日照时间的不同，首付比例同住宅也是一样的。同时，对于是否可以使用公积金贷款等问题，成都市公积金中心一名工作人员介绍：只要符合贷款标准，70年产权的公寓也是可以使用公积金贷款的。在契税、水电气、物管等方面，成都市某开发公司的李经理表示，住宅公寓的契税和水电、物业等费用都和普通住宅的费用一样，不会高于普通住宅。另外，头条君提醒大家在购房时要多留意开发商的五证，在签订合同前要咨询清楚此房屋是属于住宅还是住宅性公寓，以免开发商鱼龙混杂，后续出现不必要的纠纷。
本文来源：网易房产成都
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公寓类40年产权的房子到底能不能买？
个人看房不久，对房子想得不够透彻，想问问公寓类40年产权的房子到底能不能买，有什么弊端，以下是我的理解：1、不好卖
2、没有房产证，没有产权
3、价格不比普通住房便宜多少，但生活费用比较高
4、可能不好住，没试过！
大家说说看……
平民买来就亏？为啥亏啊
商住的吧？交易税高，不能入户，此二大问题如有改变，抢~
平民买来就亏？为啥亏啊
投资可以 自住就不要买了
价格到是便宜点，但是投资自住都不要买，不好出手，住也不方便，很多朝北，而且没阳台，不能烧天燃气
这种公寓 第一 不好卖，因为不能落户 上不了学校&&第二 交易费很高 税费高&&第三&&物业费很高 基本4块以上&&第四&&没有燃气管道&&电是商业用电，但最近盖的有可能是民用水电
住着舒服吗
谁跟你说没有房产证 没有产权 晕
还有一点 40年到期后有偿续费 也不知道多少钱
这种房子完全看租售比，你觉得能接受就可以买了
重点不能落户，刚需不接。土豪会看上这个？
人人都说不可~买之
地段好，总价低，随便凑进一个抢着要
你当落户杭州的人都是自带首付进来的么
因为现在房地产还是刚需阶段 说白了都是在卖户口 户口之外的东西都没法体现 一套烂的掉渣的房子很可能比地段比它差点但是各方面都胜出的好卖
没产证的是小产权房吧（村自留地之类的）。。正常土地出让的40年公寓，都是有证的。
筒子楼 一梯N户 写字楼一样 人员繁杂
本帖最后由 huqch 于
18:06 编辑
还是值得买的，主要看你买的价格，很多酒店式公寓是民用电的，基本都有产权的，40年或50年，税费高是因为买卖差额大，如果差额大中介都会故意做低的，税费就没有你们想象的那么高！所以很多时候你看酒店式公寓二手成交价格好像没涨，其实是因为做低了不少，我就知道酒店式公寓做低了20%以上的都有
今天刚看过一个 ，楼间距很小， 日照时间没有保证
公摊很大，房产证96 平， 套内60左右
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40年产权有房产证么？可以二手交易么？
浏览次数：0
40年产权，”产权”即为房产权证。一般规划性质为商业商务用地的国有建设用地使用权有偿出让年限为40年，规划审批也为商业、商务等。
我估计你也只是听说”40年产权”，但具体情况不了解。建议先要来房产证瞧瞧。如果要不来，那就先查查项目的土地出让合同，再查土地证，建设工程规划许可证，看过这几个证就基本能判断出这房子是否靠谱了，后面可以再查施工许可证和预售或现售许可证，查询方式按当地的政务信息公开程序办理。
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在在二手房交易中,二手房的产权查验是不可或缺的一步,产权是否得到了查验不仅关乎着您所购买的房产是真是假,更关乎着您是否会陷入无止境的纠纷。所以,为了保障好自己的权益,避免出现一系列不必要的麻烦,购房者应该做好房屋产权的查验。
二手房交易 查验房屋产权很关键
产证都有的，可以正常交易
40年的产权，那得看土地用途，作为住宅，那就没证了，不可以交易……我怀疑你家房子的土地是40年，是商业用地，后来开发商改盖成了住宅，对不起，不合法，没证，除非更改土地用途……
当然有，只是产权时间问题
和七十年产权证一样，土地使用证属于商业用地
可以的，可能卖的时候不一定好卖，因为才有40年，时间短。
可以积极二额
有。也可以交易。商用的z
这种情况是商业产权，有产证的，可以进行交易。
可以，可以，当然可以
第1-10条,共26条 &
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> 40年产权的公寓，它到底和住宅有什么区别？
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搜狐焦点网友
40年产权的公寓，它到底和住宅有什么区别？
可能有朋友看了司南3公馆觉得还不错，但是一看到是40年产权就有点犹豫了？40年产权的公寓和70年的住宅到底有什么区别？又有哪些利弊，今天我来给大家讲解一下。区别一：住宅年限是70年，公寓是40年，这是最大的区别。所以司南3公馆确实会少用30年的使用权，但是，这又如何？根据中国土地使用法的规定，房子满了使用年限会被收回，但是实际上，我们国家在这一块执行上仍然是模糊不清的。房子就算满了40或者70年使用权后可以去向相关单位上交几千元则可以继续使用，并没有满期就不能住的说法。但是这里我们不得不说个很现实的问题，中国的房子哪儿还住70年哦，现在的房子住个2,30年就差不多了，到时候就要买新房子了。区别二：费用的不同：有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，幸运的是，司南3公馆就是政府批准了的，以后水电还是按照民用的来算，这并不会增加以后的生活成本。区别三：在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。区别四：公寓不限购不限贷，投资自住两相宜，住宅受限购影响，公寓首付5成，住宅首付3成。所以总结起来，司南3公馆和其他住宅不同的就是产权不同，但是这也就是解释了为什么现在的单价这么便宜，目前司南3公馆精装5033起，均价5800元每平，这个价格你别说在城南，就算在全成都都是找不出来的。所以大家买房之前可以好好考虑一下区别，其实也没多大区别，5800精装价到底值不值得你买单？
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搜狐焦点网友
3公馆最适合的就是投资
搜狐焦点网友
投资的房子嘛，住起来不舒服
搜狐焦点网友
40年的便宜，但不划算，对于第一次买房的人来说
搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
我也正考虑这个盘，兄台这话何解?
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于 10:14:53 发表的回复：40年产权的公寓，它到底和住宅有什么区别？:投资的房子嘛，住起来不舒服我正考虑这个盘，兄台这话何解呀？
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于 10:22:44 发表的回复：40年产权的公寓，它到底和住宅有什么区别？:40年的便宜，但不划算，对于第一次买房的人来说朋友，我正准备买，第一套房，请问不划算这个如何理解呀？
马振宇KbZe
这个如果买了就相当于手里有套房有得城市限购就不能再买了而且以后要是换的话贷款也会认为你是二套首付也要达到65％
> 40年产权的公寓，它到底和住宅有什么区别？
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没有什么投资价值，商品房收益比这大得多，不要贪便宜
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这又上不了户口哪来的学区
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实在太赞了，谢谢啦！！
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没户口，学区和房子有毛关系
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除非长期持有，10年以上，不然不建议投资，公寓产权期限短，水电物业费高，税费高，不好卖，和地蓝湾公寓，就在地铁口上，现在也卖不上价格，旁边的住宅14000元，它才六七千元，所以最好投资住宅，现在和地蓝湾公寓好多在卖 就是因为投资回报低&&出租也麻烦 所以好多房东低价出售&&
在线时间64 小时最后登录精华0UID3384707性别保密帖子积分198阅读权限20注册时间
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商品房和公寓的差价就是政策性溢价
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学区是应该是和某些学校签订的协议吧，
&不能挂户口，就没有学区。
40年属于商业，不属于住宅，合肥的规定是不能上户口；
除非房产证上是70年，70年的公寓可以挂户口。
另外学区，是政府划的，开发商只是买学校而异，而且也只是传说，
最终是教体局说&
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