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我买的房是拆迁安置房，房产证已过户，土地证是划拨的
我买的房是，已过户，土地证是划拨的，过户要些啥费用和程序？过户后是吗？不过土地证，有何影响？
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随着社会的进步，城市建设的发展，房屋的拆迁补偿与老百姓息息相关，因此国家出台了相关条例规范拆迁补偿；为了避免被拆迁者得不到应有的补偿而影响生活，国家也制定了一系列补偿标准供政府部门参考。
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上海安置房政策是怎样的？上海拆迁安置房房产证怎么办理？
提问者：任光明|
时间： 22:30:47
已有5条答案
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上海拆迁安置房房产证怎么办理？上海拆迁安置房房产证的办理必须先确保建成的安置房，已经依法取得产权大证，即开发商办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个业主的情况下叫大证。在此前提下，上海拆迁安置房房产证才可按普通房产证手续办理。按国家规定，拆迁安置房应当使用依法征收后的国有土地安置，并且为住户办理双证（即土地证和房产证），土地证的性质应当是划拨，今后安置户若要上市交易应当补缴土地出让金。但是，由于当前各地区发展迅速等原因，有的地方可能出现将还未征收的集体土地用于了拆迁安置，建成的安置房当然在没有依法征收和办理大的产权证登记以前，是无法为安置户办理双证的。因此，你首先可以了解其是否已经办理了大证（安置小区大的产权证），若办理了即应当为住户办理分户双证；若未办理，那就要等今后政府即委托的安置主体取得大证后，才能为你们办理双证。由于拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。有的地方有政策：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
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<p class="ask_one_p edit_11年国家财政部、国家税务总局下发了《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》，明确提出了安置房税收优惠政策。那么，国家安置房税收优惠政策是怎样规定的呢？下面就一起来看看专家的解读。安置房税收优惠政策：改造安置房用地免使用税（1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。（2）在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。（3）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。安置房税收优惠政策：个人购改造安置房享优惠（1）对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。（2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。以上是针对国家安置房税收优惠政策的部分内容做出的解读，从上述可以看出，拆迁人员购买安置房可享受一定的税收优惠政策。需要注意的是，目前各地安置房税收优惠政策并不完全相同，市民需区别对待。
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上海拆迁安置房房产证怎么办理？上海拆迁安置房房产证的办理必须先确保建成的安置房，已经依法取得产权大证，即开发商办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个业主的情况下叫大证。在此前提下，上海拆迁安置房房产证才可按普通房产证手续办理。按国家规定，拆迁安置房应当使用依法征收后的国有土地安置，并且为住户办理双证（即土地证和房产证），土地证的性质应当是划拨，今后安置户若要上市交易应当补缴土地出让金。但是，由于当前各地区发展迅速等原因，有的地方可能出现将还未征收的集体土地用于了拆迁安置，建成的安置房当然在没有依法征收和办理大的产权证登记以前，是无法为安置户办理双证的。因此，你首先可以了解其是否已经办理了大证（安置小区大的产权证），若办理了即应当为住户办理分户双证；若未办理，那就要等今后政府即委托的安置主体取得大证后，才能为你们办理双证。由于拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。有的地方有政策：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
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<p class="ask_one_p edit_11年国家财政部、国家税务总局下发了《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》，明确提出了安置房税收优惠政策。那么，国家安置房税收优惠政策是怎样规定的呢？下面就一起来看看专家的解读。安置房税收优惠政策：改造安置房用地免使用税（1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。（2）在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。（3）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。安置房税收优惠政策：个人购改造安置房享优惠（1）对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。（2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。以上是针对国家安置房税收优惠政策的部分内容做出的解读，从上述可以看出，拆迁人员购买安置房可享受一定的税收优惠政策。需要注意的是，目前各地安置房税收优惠政策并不完全相同，市民需区别对待。
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上海市动迁房买卖政策有1、拆迁安置房的安置对象比较多，一般可能不止一户人家，还牵涉到已分户的成年子女，而拆迁安置协议只与安置对象中的一人签订，购买此类房屋容易在无意中侵犯其他共有人（安置对象）的权益而导致无效。2、此类房屋没有产证，如遇房价上涨，原房主极易反悔，导致纠纷。3、虽然一定期限满后可以办理房屋产权过户手续，但房屋转让的营业税、个税等负担极易转嫁到购买人，导致房价提高。总之，购买安置房的风险较大，容易发生纠纷，牵扯到自己和家人的很多精力，严重影响工作和生活。故购买安置房并不可取。
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中国装修网农村拆迁安置房，有没有房产证-农村拆迁安置房有没有房产证？ _星空游戏网
农村拆迁安置房，有没有房产证
农村拆迁安置房，有没有房产证
我家是江苏盐城场迹摆克肢久扮勋堡魔的，房子拆迁了，自己又贴了些钱买了套安置房！请问这种情况能不能办房产证啊？我家老房子是有土地使用证和房屋产权证的！如果不好办的话，交房子的时候，我该向开发商索要些什么证书来证明这房子是我的啊？因为后面孩子上学上户口要的啊！相关说明：
一楼的开证明是指房屋证明吗？还是拿了证明去办房产证啊？有没有内行的啊-_-!
应该能拿到你出钱的部分的产权证
拆迁安置房必须由拆迁部门负责场迹摆克肢久扮勋堡魔为拆迁户办理安置房的房产证，或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证，这是拆迁双方在合同中约定的，否则为侵权行为，拆迁户可以起诉。
　　农村拆迁安置房有房产证。　　拆迁安置房的房产证办理时所需的要求以及材料　　1。拆迁安置房屋提交要件：　　(1)登记申请书;　　(2)房屋拆迁许可证(出示原件，收复印件);　　(3)房屋注销证明;　　(4)房屋拆迁安置协议和安置通知单;　　(5)被安置人有效身份证件(出示原件，收复印件);　　(6)安置房国有土地使用证(出示原件，收复印件);　　(7)安置房建设工程规划许可证及附图;　　(8)安置房竣工证明;　　(9)完税凭证;　　(10)物业维修基金缴存凭证;　　(11)房屋分户平面图2份;　场迹摆克肢久扮勋堡魔　(12)其他必要材料。　　2.城中村改造安置房屋登记提交要件：　　(1)登记申请书;　　(2)村民(股东)大会或代表会议做出的对本村、组进行改造的决议;　　(3)市人民政府批文;　　(4)安置房屋的房屋所有权证或产权登记证明;　　(5)拆迁安置协议;　　(6)被安置人的有效身份证件(出示原件，收复印件);　　(7)房屋分户平面图2份;　　(8)物业维修基金缴存凭证;　　(9)其他必要材料。
现在全国的拆迁安置房一般情况下都没有产权证。
公证处开个证明。
有房产证的。
安置房有没有房产证……
拆迁安置房屋一般分为两大类: 　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房...安置房有没有房产证?能买吗?……
　　首先要申明的一点是,安置房和其他的房产一样,也是有房产证的,需要按照既定的程序去办理。 　　第一...拆迁安置房什么时候能拿到房产证……
　正常情况下: 　　1.交房以后三个月内可以办妥房产证。 　　2.持购房合同和安置协议以及身份证等要...买安置小区的安置房有房产证吗?……
　　安置房就是政府在进行城市道路建设规划或其他公共设施建设项目时,对被拆迁户进行安置所建造的房屋。和...拆迁房产证和商品房房产证有区别吗……
产权证上或者备案合同上可以看出商品房的性质是[出让],安置房是[划拨] 　　安置房与商品房的六大区别...安置房有房产证吗……
　　关于安置房房产证问题 : 　　1、拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地...拆迁安置房有房产证,可以买卖吗?有什么风险?谢谢了.请详细点……
楼上说的不太对,安置房手续是齐全的,主要是国家有政策,安置房五年之内不允许交易,或者抵押,而且安置房...拆迁房有没有房产证……
拆迁安置房根据地区情况有所不同。不知道你所在哪里,因为目前拆迁安置有几种情况:1、城区拆迁,一般都是...拆迁安置房可以买卖吗,有没有房产证,怎样过户……
一、安置房过户费用: 1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元...安置房能不能出售 房产证有没有 多少时间能过户?……
　　安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对...查看: 1006|回复: 6
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声望6 精华1帖子八豆14443 积分20761注册时间最后登录
<em id="authorposton16-9-22 08:03
中介说，这个没有70年限制，是忽悠我的吗？
声望5 精华0帖子八豆8020 积分10473注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-9-22 08:59
很多房改房是划拨地
声望0 精华0帖子八豆52177 积分58474注册时间最后登录
<em id="authorposton16-9-22 09:27
是的，我就买的房改房，土地证上性质就是划拨
过户后拿的新房产证上，土地年限就空着
不像买商品房，上面会明确注明年限是70年还是50年还是40年
吃饭，睡觉，养萝莉
声望6 精华1帖子八豆14443 积分20761注册时间最后登录
<em id="authorposton16-9-22 12:29
土地年限无期限？楼上买的安乐村？
声望0 精华0帖子八豆6674 积分8619注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-9-22 14:52
拆迁安置房，经济适用房，单位房改房，土地性质都是划拨，不影响使用，可以正常买卖，土地使用没有年限，我三月份买的老破小也是房改房，划拨
声望0 精华0帖子八豆8264 积分8777注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-9-22 14:54
房改房一般都是划拨，房产证上没有使用年限。
声望0 精华0帖子八豆7298 积分8552注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-9-22 16:43
那就可以一直住下去吗
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