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600745 : 中茵股份半年报
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中茵股份有限公司 2013 年半年度报告
中茵股份有限公司
2013 年半年度报告
中茵股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人高建荣、主管会计工作负责人李时英及会计机构负责人(会计主管人员)
库洪刚声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
中茵股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节
释义 .................................................................................................................................... 4
第二节
公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节
会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6
第四节
董事会报告 ........................................................................................................................ 7
第五节
重要事项 .......................................................................................................................... 12
第六节
股份变动及股东情况....................................................................................................... 15
第七节
董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 17
第八节
财务报告(未经审计)....................................................................................................18
第九节
备查文件目录 ..................................................................................................................18
中茵股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中茵股份有限公司
中茵集团
苏州中茵集团有限公司
证监会
中国证券监督管理委员会
上交所
上海证券交易所
证监局
湖北证监局
中茵矿业
西藏中茵矿业投资有限公司
蓬莱市玉斌矿山机械配件有限公
玉斌公司
林芝中茵
林芝中茵投资有限公司
西藏泰达
西藏泰达厚生医药有限公司
江苏商管
江苏中茵商业管理有限公司
昆山酒店
昆山中茵世贸广场酒店有限公司
黄石酒店
黄石中茵酒店有限公司
连云港中茵
连云港中茵房地产有限公司
江苏中茵
江苏中茵置业有限公司
泰莱建屋
昆山泰莱建屋有限公司
徐州中茵
徐州中茵置业有限公司
淮安中茵
淮安中茵置业有限公司
黄石中茵
黄石中茵昌盛置业有限公司
皇冠置业
苏州皇冠置业有限公司
中茵股份有限公司 2013 年半年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称
中茵股份有限公司
公司的中文名称简称
公司的外文名称
JOININ (HOLDING) CO.,LTD
公司的外文名称缩写
公司的法定代表人
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
证券事务代表
湖北省黄石市团城山开发区杭
湖北省黄石市团城山开发区杭
联系地址
州西路 91 号金山大楼三楼
州西路 91 号金山大楼三楼
电子信箱
三、 基本情况变更简介
公司注册地址
湖北省黄石市团城山 6 号小区
公司注册地址的邮政编码
湖北省黄石市团城山开发区杭州西路 91 号金山
公司办公地址
大楼三楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址
http://www.
电子信箱
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称
上海证券报、中国证券报、证券时报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址
公司半年度报告备置地点
公司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类
股票上市交易所
变更前股票简称
上海证券交易所
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
中茵股份有限公司 2013 年半年度报告
第三节
会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据
本报告期(1－6 月)
期增减(%)
营业收入
900,186,078.29
751,600,758.85
归属于上市公司股东的净利润
22,928,832.90
77,741,303.55
归属于上市公司股东的扣除非经常
-1,858,000.08
74,397,414.30
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额
90,887,133.24
83,065,379.16
本报告期末比上年
本报告期末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产
824,142,385.50
801,213,552.60
总资产
5,683,442,108.49
5,215,262,863.30
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标
本报告期(1－6 月)
期增减(%)
基本每股收益(元／股)
稀释每股收益(元／股)
扣除非经常性损益后的基本每股收
-0.006
益(元／股)
加权平均净资产收益率(%)
减少 7.69 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
减少 10.29 个百分
资产收益率(%)
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目
非流动资产处置损益
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府
41,150,000.00
补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
-1,490,903.91
少数股东权益影响额
-6,752,599.92
所得税影响额
-8,116,966.07
24,786,832.98
中茵股份有限公司 2013 年半年度报告
第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年上半年，房地产行业呈现景气度逐步回升的态势，行业总体环境回暖，成交量出现
复苏，公司基本完成了上半年的工作目标。
报告期内，公司在建拟建项目 9 个，占地总面积 85.57 万平方米，规划总建筑面积 156.10
万平方米，其中房地产新开工面积 30.83 万平方米。报告期内，公司实现房地产销售(签约)
面积 12.24 万平方米，销售(签约)金额 8.94 亿元，分别比去年同期分别增加 53.96%和 49.75 %。
报告期内公司结算面积 9.26 万平方米，结算收入 5.62 亿元，已售未结转面积达 24.16 万平方米，
金额共计 19.35 亿元。
报告期内，公司实现营业收入 90,018.61 万元，比上年同期 75,160.07 万元增加 19.77%；其
中，房地产项目结转营业收入 56,158.63 万元，较上年同期 68,417.83 万元减少 17.91%，实现净
利润 4,717.77 万元，较上年同期 8,506.60 万元减少 44.54%；归属于母公司净利润 2,292.88 万元，
较上年同期 7,774.13 万元减少 70.51%。
报告期内，公司经营团队围绕转型与稳步发展主题，遵循"精细管理、稳健发展"的战略方
针，上半年主要做了以下几件事：
一是抓紧销售，加快资金回笼。根据年初制定的销售目标，细分每个项目的销售任务，针
对不同楼盘，制定针对性的销售策略，及时推盘，为上半年度业绩奠定了基础。
二是加强工程质量管理，提升产品品质。公司上半年，由公司分管工程的副总裁带队，各
部门抽出精干人员，分成若干组，不定期到项目现场突击检查，杜绝隐患，不断改进，最后评
比管理最好的项目团队，组织各子公司相互学习。
三是强化资金管理，拓展融资渠道。根据目前公司主营业务的政策环境和市场环境的变化，
公司适时调整了 2013 年非公开发行股票的方案。若本次融资方案获得相关部门通过，将有利于
改善公司财务状况及治理结构、增强公司的持续盈利能力和抗风险能力。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
上年同期数
变动比例(%)
营业收入
900,186,078.29
751,600,758.85
营业成本
474,652,318.61
483,344,378.72
销售费用
242,668,154.46
53,980,997.08
管理费用
64,981,205.32
31,432,124.37
财务费用
28,567,382.80
1,281,327.51
经营活动产生的现金流量净额
90,887,133.24
83,065,379.16
中茵股份有限公司 2013 年半年度报告
投资活动产生的现金流量净额
-18,345,879.40
1,009,049.15
筹资活动产生的现金流量净额
-92,180,215.03
-12,819,621.85
预付款项
540,494,100.92
362,251,837.20
在建工程
18,781,482.34
2,027,289.00
递延所得税资产
26,887,930.16
17,933,088.86
营业收入变动原因说明：系公司控股子公司西藏泰达厚生医药有限公司销售收入增加以及
酒店业、服务业收入的增加，导致营业收入增加。
营业成本变动原因说明：系公司房地产业销售收入的减少以及毛利率的增加，导致营业成
本的减少。
销售费用变动原因说明：系公司控股子公司西藏泰达厚生医药有限公司销售费用的增加，
导致销售费用的增加。
管理费用变动原因说明：系公司工资及福利、折旧、房产税等增加，导致管理费用的增加。
财务费用变动原因说明：系公司子公司江苏中茵置业有限公司融资费用停止资本化及子公
司昆山中茵世贸广场酒店有限公司借款利息增加，导致财务费用的增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：系销售回笼资金的增加，导致经营活动产生
的现金流量净额的增加。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：系昆山世贸酒店固定资产购入的增加，导致
投资活动产生的现金流量净额减少。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：系分配少数股东股利和偿付利息支付的现金
比上年同期增加，导致筹资活动产生的现金流量净额减少。
预付款项：公司及控股子公司预付款发票未到，导致预付账款增加。
在建工程：子公司江苏中茵置业有限公司世贸广场工程统一开发的酒店项目尚有部分装修
工程未完工，故导致在建工程的增加。
递延所得税资产：公司子公司昆山泰莱建层有限公司、苏州皇冠置业有限公司计提的递延
增加，导致递延所得税资产的增加。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入
毛利率
分行业
( 1 ) 房地
561,586,274.86
364,964,779.75
中茵股份有限公司 2013 年半年度报告
增加 8.48
(2)药业
302,307,652.95
83,912,660.25
个百分点
( 3 ) 酒店
19,561,732.88
13,317,490.70
( 4 ) 服务
10,108,737.40
12,457,387.91
主营业务分产品情况
营业收入
毛利率
分产品
雍景湾项
减少 22.43
427,377.00
229,417.69
中茵国际
增加 30.93
4,184,622.00
2,438,477.41
商务花园
增加 28.70
中茵名都
108,330,081.86
54,851,531.24
个百分点
秦峰广场
减少 11.73
9,639,828.00
8,178,348.12
减少 7.22
翰林花园
34,783,581.00
31,279,818.33
个百分点
龙湖国际
365,978,274.00
242,930,258.04
中茵世贸
38,242,511.00
25,056,928.92
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
营业收入比上年增减(％)
江苏省昆山市
82,164,808.28
江苏省连云港市
108,330,081.86
江苏徐州市
365,978,274.00
江苏淮安市
34,783,581.00
拉萨市
302,307,652.95
(三) 核心竞争力分析
"中茵"品牌作为有十多年历史的区域知名房地产品牌，一直都是公司发展的核心竞争力，在苏
州特别是昆山地区以及徐州地区、连云港地区等地都有较大的品牌影响力。
(四) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
中茵股份有限公司 2013 年半年度报告
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
2、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 主要子公司、参股公司分析
单位：万元
子公司全称
江苏中茵
房地产开发
连云港中茵
房地产开发
泰莱建屋
房地产开发
徐州中茵
房地产开发
淮安中茵
房地产开发
黄石中茵
房地产开发
皇冠置业
房地产开发
中茵矿业
江苏商管
林芝中茵
昆山酒店
药品、医疗器
西藏泰达
械销售
黄石酒店
4、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
报告期内，公司无实施的利润分配方案的执行或调整情况。
中茵股份有限公司 2013 年半年度报告
(二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
报告期内，公司无利润分配或资本公积金转增预案的相关情况。
三、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
(二) 其他披露事项
公司于 2013 年 8 月 8 日召开的八届五次董事会会议审议并通过了《关于调整前次公司非公
开发行股票方案的议案》
中茵股份有限公司 2013 年半年度报告
第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
(一) 诉讼、仲裁或媒体普遍质疑事项已在临时公告披露且无后续进展的
事项概述及类型
2013 年 4 月 1 日，
《理财周报》刊登文章《中茵股份多元化乱找方向：
10 亿定增"采矿吃药"》
，报道公司与清华酒业合作已经停止，且公司 .cn
未及时进行信息披露。公司已于 2013 年 4 月 2 日披露相关澄清公告。
2013 年 3 月 28 日，《21 世经经济报道》发表文章《中茵股份弃房淘
金涨势如虹 矿区面积、估算储量雾里看花》
，提及以下问题：(1)公
司公告显示"玉斌公司北罗家金矿矿区面积为 0.6105 平方公里，而山
东省国土厅 2010 年 5 月"关于划定蓬莱市玉斌矿山机构配件有限公司 .cn
北罗家金矿矿区范围的批复"显示该矿区的批复面积为 0.5952 平方公
里，两者相差 0.0153 平方公里； (2)玉斌公司北罗家矿区金金属储量
问题？公司已于 2013 年 3 月 29 日披露相关澄清公告。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
√ 不适用
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
√ 不适用
六、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
(二) 担保情况
√ 不适用
(三) 其他重大合同或交易
本报告期公司无其他重大合同或交易。
七、 承诺事项履行情况
(一) 上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的
承诺事项
中茵股份有限公司 2013 年半年度报告
是否有履行
承诺类型
(1)本次重大资产重组事项完成后，中茵集团所控股
的房地产开发项目公司江苏莱茵达置业有限公司、昆
山中茵置业有限公司、苏州中茵置业有限公司和苏州
莱茵达置业有限公司将不再以任何方式获取新的土地
苏州 开展新的房地产开发项目。
(2)本次重大资产重组事
中茵 项完成后，中茵集团未来不会以控股、参股、联营等
集团 方式，直接、间接或代表任何人士、公司或单位在江
有限 苏省境内从事房地产开发业务。未来在江苏省境内的
公司 房地产开发项目将以天华股份及其控股子公司为主体
进行。 (3)本次重大资产重组事项完成后，在任何地
区，只要天华股份及其控股子公司参与相关土地的招
拍挂，中茵集团及其下属其他房地产企业都不会参与
该等招拍挂。
(1)本次重大资产重组事项完成后，作为天华股份、
中茵集团的实际控制人，高建荣先生未来不会以控股、
控制等方式，直接、间接或代表任何人士、公司或单
位在江苏省境内从事房地产的开发业务。
高建荣
大资产重组事项完成后，作为天华股份、中茵集团的
实际控制人，高建荣先生将在法律、法规、规范性文
件及天华股份《公司章程》所规定的框架内，利用自
身作为中茵集团控股股东之地位，行使股东权利、促
使中茵集团遵守其承诺。
鉴于湖北天华股份有限公司(以下简称“天华股份”
拟向苏州中茵集团有限公司(以下简称“中茵集团”
非公开发行 20563 万股股票(以下简称“本次发行” )
以购买中茵集团所持有的江苏中茵置业有限公司
100%股权、连云港中茵房地产有限公司 70%股权、昆
山泰莱建屋有限公司 60%股权，同时天华股份拟将深
圳大华天诚会计师事务所出具之深华(2007)股审字
040 号《审计报告》审计确认之天华股份资产负债表(基
准日为 2007 年 3 月 31 日)所记载的相关资产出售予
黄石合盛投资有限公司(以上事项统称“重大资产重
组”)。待前述重大资产重组事项完成后，中茵集团将
成为天华股份的控股股东。
江苏莱茵达
为避免将来与 S*ST 天华产生同业竞争，本公司承诺：
置业有限公
将来不会开展房地产开发及经营业务。
为避免将来与 S*ST 天华产生同业竞争，本公司承诺：
苏州中茵置
“中茵皇冠国际公寓”项目结束后，公司不会开展新
业有限公司
的房地产开发及经营业务。
昆山中茵房
为避免将来与 S*ST 天华产生同业竞争，本公司承诺：
地产有限公
将来不会开展房地产开发及经营业务。
鉴于湖北天华股份有限公司(以下简称“天华股份”
拟向本公司非公开发行 20563 万股股票 (以下简称“本
次发行” )以购买中茵集团所持有的江苏中茵置业有限
公司 100%股权、连云港中茵房地产有限公司 70%股
权、昆山泰莱建屋有限公司 60%股权，同时天华股份
拟将深圳大华天诚会计师事务所出具之深华(2007)
股审字 040 号《审计报告》审计确认之天华股份资产
负债表(基准日为 2007 年 3 月 31 日)所记载的相关
中茵股份有限公司 2013 年半年度报告
资产出售予黄石合盛投资有限公司(以上事项统称“重
大资产重组”)。待前述重大资产重组事项完成后，本
公司将成为天华股份的控股股东。对于本次重大资产
重组完成后本公司及本公司所属除天华股份股份以外
的控股子公司与天华股份可能发生的关联交易，本公
司承诺如下：本公司及本公司所属除天华股份以外的
控股子公司与天华股份之间将尽可能地避免或减少关
联交易；对于无法避免或者有合理原因而发生的关联
交易，其交易及交易定价将遵循市场公正、公平、公
开的原则，并依法签订协议，履行合法程序，按照有
关法律法规、规则以及天华股份章程等有关规定履行
信息披露义务和办理有关报批手续，保证不通过并联
交易损害天华股份及其他股东的合法权益。
八、 聘任、解聘会计师事务所情况
报告期内，公司无解聘会计师事务所的情况。
九、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购
人处罚及整改情况
报告期内，公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、
收购人未有处罚及整改情况。
十、 公司治理情况
公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
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第六节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前
本次变动增减(＋，－)
本次变动后
送 公积金 其
一、有限售条件股
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：境内非国有
法人持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流
327,374,896
327,374,896
通股份
1、人民币普通股
327,374,896
327,374,896
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数
327,374,896
327,374,896
(二) 限售股份变动情况
报告期内，本公司限售股份无变动情况。
二、 股东情况
(一) 股东数量和持股情况
中茵股份有限公司 2013 年半年度报告
单位：股
报告期末股东总数
前十名股东持股情况
持有有限售
质押或冻结的
股东名称
苏州中茵集
境内非国有法
169,270,000
质押：160,270,000
团有限公司
高建荣
境内自然人
41,274,966
质押：41,274,966
冯飞飞
境内自然人
26,626,985
-6,174,015
质押：5,801,000
阮惠珍
境内自然人
苏州市石公山庄
境内非国有法
旅游发展有限公
杨远明
境内自然人
朱光辉
境内自然人
李振羽
境内自然人
高仕控股集团有
境内非国有法
限公司
中融国际信托有
限公司－景富 1
号结构化证券投
资集合资金信托
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件
股东名称
股份的数量
苏州中茵集团有限公司
169,270,000
人民币普通股
高建荣
41,274,966
人民币普通股
冯飞飞
26,626,985
人民币普通股
阮惠珍
人民币普通股
苏州市石公山庄旅游发展有限公司
人民币普通股
杨远明
人民币普通股
朱光辉
人民币普通股
李振羽
人民币普通股
高仕控股集团有限公司
人民币普通股
中融国际信托有限公司－景富 1 号结构
860,000
人民币普通股
化证券投资集合资金信托计划
公司第二大股东高建荣先生与第三大股东冯飞飞女士系配偶
关系，两人均为第一大股东中茵集团之股东，高建荣先生系
上述股东关联关系或一致行动的说明
公司实际控制人，未知其它前十名股东之间存在关联关系，
也未知其它前十名无限售条件股东之间存在关联关系。
三、 控股股东或实际控制人变更情况
本报告期内公司控股股东或实际控制人没有发生变更。
中茵股份有限公司 2013 年半年度报告
第七节 董事、监事、高级管理人员情况
一、 持股变动情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。
二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
担任的职务
鲍虎军
鲁爱民
曾绍金
刘凤委
中茵股份有限公司
2013 年半年度
财务报表附注
中茵股份有限公司
二 O 一三年半年度财务报表附注
公司基本情况
中茵股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)前身系“黄石服装股份有限公
司”、
“黄石康赛股份有限公司”
。1990 年 1 月湖北省体改办以鄂改〔1990〕4 号文件，
黄石市人民政府以黄改〔1990〕10 号文件批准，由黄石服装厂独家发起，以其南湖分
厂全部资产折股 135 万股(面值 1 元，下同)和募集社会个人股 165 万股而设立黄石
服装股份有限公司，总股本 300 万股。1990 年 11 月经湖北省体改办以鄂改〔1990〕
92 号文件批准，公司增加募集社会个人股 800 万股，同时将黄石服装厂的厂房及设备
折股 200 万股，公司总股本达 1,300 万股。1992 年 2 月经湖北省体改委以鄂改〔1992〕
12 号文件批准，公司对全体股东按 10:1 送股，按 10:4 配股，同时增发 970 万股法人
股，由黄石服装厂以实物资产认购，公司共计增资扩股 1,620 万股，使总股本达 2,920
万股，并经工商行政管理部门批准更名为黄石康赛时装股份有限公司。1993 年 3 月经
湖北省体改委以鄂改〔1993〕8 号文件批准，公司增加发起人股本 930 万股，由黄石
服装厂以实物资产作价入股认购，增加募集社会法人股 400 万股，公司总股本达 4,250
万股，经工商行政管理部门批准更名为黄石康赛集团股份有限公司。1994 年 1 月经湖
北省国有资产管理局以鄂国资办评发〔1994〕4 号文件确认，公司将资产评估增值中
的一部分转增股本 1,029.16 万股，总股本达 5,279.16 万股。1996 年 8 月经中国证券监
督管理委员会证监发字〔1996〕第 158 号文件批准，上海证券交易所以上证上字〔1996〕
第 069 号文同意，本公司股票于 1996 年 8 月 28 日在上海证券交易所挂牌交易。
1997 年 4 月经本公司股东大会审议通过，以 1996 年年末股本总额 5,279.16 万股实施
1995 年度按 10:2 的比例送股和 1996 年度按 10:6 的比例送股及按 10：2 的比例由资本
公积转增股本，股份送转后股本总额为 10,558.32 万股。1998 年 7 月经中国证券监督
委员会〔1998〕79 号文件批准，公司以 1997 年末股本总额 10,558.32 万股为基数，按
10:3 的比例向全体股东配股，配售股份 1,616.1696 万股，股份配售后公司股本总额为
12,174.4896 万股。1999 年 5 月，经公司股东大会审议通过，公司更名为黄石康赛股
份有限公司。2003 年 3 月，经公司 2003 年度第一次临时股东大会审议通过，公司名
称更名为湖北天华股份有限公司。2007 年 4 月 26 日，本公司股东河南戴克实业有限
公司将其所持有的本公司股份 2,050 万股中的 1,537.5 万股、上海晋乾工贸有限公司将
其所持有的本公司股份 746 万股中的 529.66 万股、上海肇达投资咨询有限公司和上海
步欣工贸有限公司分别将其持有的本公司股份 607 万股中的 430.97 万股共同转让给苏
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州中茵集团有限公司(以下简称中茵集团)，苏州中茵集团有限公司成为本公司第一
大股东。2008 年 2 月 20 日，经本公司 2008 年第一次临时股东大会审议通过，公司名
称由“湖北天华股份有限公司”变更为“中茵股份有限公司”，公司注册号由：
2 转换为 340，公司股票代码及简称不变。
2007 年 9 月 27 日，公司与中茵集团签署了《新增股份购买资产协议》
，拟以 2.67 元/
股的发行价格向中茵集团新增发行 20,563 万股股票，用于购买中茵集团持有的江苏中
茵置业有限公司 100%的股权、连云港中茵房地产有限公司 70%的股权和昆山泰莱建
屋有限公司 60%的股权。2008 年 4 月 18 日，公司收到中国证券监督管理委员会《关
于核准湖北天华股份有限公司向苏州中茵集团有限公司定向发行股份购买资产等资
产重组行为的批复》
(证监许可[ 号)，核准公司向中茵集团发行 20,563 万股
的人民币普通股购买相关资产，增发后，公司股本达到 32,737.4896 万股。上述置入
资产已于 2008 年 4 月 22 日全部过户完毕，公司新增 20,563 万股份于 2008 年 4 月 29
日向中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了相关登记手续。
根据公司 2008 年 1 月 2 日召开的股权分置改革相关股东会议，公司审议通过了股权
分置改革议案。2008 年 7 月，公司根据股权分置改革方案，按 2008 年 7 月 4 日登记
在册的全体流通股股东每持有 10 股流通股将获得股票 1.477 股，非流通股股东共计赠
送流通股股东 676.80 万股。
本公司的母公司为苏州中茵集团有限公司，本公司的实际控制人为高建荣、冯飞飞。
公司经营范围为：房地产开发经营；物业管理；酒店投资及酒店管理；对房地产、纺
织、化工、电子及通信设备行业进行投资经营；销售纺织原料(不含棉花.蚕茧)、服
装、金属材料、化工原料(不含危险品)
、建筑材料。
主要会计政策、会计估计和前期差错
财务报表的编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部于 2006 年 2 月
15 日颁布的《企业会计准则――基本准则》和 38 项具体会计准则、其后颁布的企
业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定 ( 以下合称 “ 企业会计准
则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15
号――财务报告的一般规定》(2010 年修订)的披露规定编制财务报表。
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遵循企业会计准则的声明
公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司
的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。
自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。
记账本位币
采用人民币为记账本位币。
同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
同一控制下企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计
量。被合并各方采用的会计政策与本公司不一致的，本公司在合并日按照本公
司会计政策进行调整，在此基础上按照调整后的账面价值确认。
在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值
总额)的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减
的，调整留存收益。
本公司为进行企业合并而发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支
付的审计费用、评估费用、法律服务费等，于发生时计入当期损益。
企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等，抵减权益性证券溢价收入，
溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。
非同一控制下的企业合并
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允
价值计量。公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司在购买日对合并成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资
产、负债及或有负债的公允价值。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的
差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价
值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
企业合并中取得的被购买方除无形资产外的其他各项资产(不仅限于被购买方
原已确认的资产)，其所带来的经济利益很可能流入本公司且公允价值能够可
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靠计量的，单独确认并按公允价值计量；公允价值能够可靠计量的无形资产，
单独确认为无形资产并按公允价值计量；取得的被购买方除或有负债以外的其
他各项负债，履行有关义务很可能导致经济利益流出本公司且公允价值能够可
靠计量的，单独确认并按照公允价值计量；取得的被购买方或有负债，其公允
价值能可靠计量的，单独确认为负债并按照公允价值计量。
本公司在企业合并中取得的被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递
延所得税资产确认条件的，不予以确认。购买日后 12 个月内，如取得新的或
进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣
暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关的递延所得税资产，同时减
少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认
与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。
非同一控制下企业合并，购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询
等中介费用以及其他相关管理费用，应当于发生时计入当期损益；购买方作为
合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，应当计入权益性证券或
债务性证券的初始确认金额。
合并财务报表的编制方法
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司均纳入合并财务报
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一
致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表
时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并
取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。合
并财务报表以本公司及子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，按照权益法
调整对子公司的长期股权投资后，由本公司编制。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并
资产负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并所有者权益变动表的影响。
子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中所有者权益项目下和合
并利润表中净利润项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股
东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司的，则调整合并资产负债表的期
初数；将子公司合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将
子公司合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表
的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体在以前期间一直存在。
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在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司的，则不调整合并资产负债表
期初数；将子公司自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子
公司自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。通过多次交易分步实现
非同一控制下企业合并时，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该
股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投
资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他
综合收益转为购买日所属当期投资收益。
在报告期内，本公司处置子公司，则该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳
入合并利润表；该子公司期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。因处置部
分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权时，对于处置后的剩余股权投资，
本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩
余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续
计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司
股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时转为当期投资收益。
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公
司的可辨认净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子
公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产份
额的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本
溢价不足冲减的，调整留存收益。
现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。
将同时具备期限短(从购买日起三个月内到期)、流动性强、易于转换为已知现金、
价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
外币业务和外币报表折算
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币
记账。
外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除
属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照
借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货
币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以
公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由
此产生的汇兑差额计入当期损益或资本公积。
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外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者
权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润
表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生
的外币财务报表折算差额，在资产负债表所有者权益项目下单独列示。
处置境外经营时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相
关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益；部分处置
境外经营的，按处置的比例计算处置部分的外币财务报表折算差额，转入处置
当期损益。
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
金融工具的分类
管理层按照取得持有金融资产和承担金融负债的目的，将其划分为：以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或
金融负债(和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或
金融负债)；持有至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债
金融工具的确认依据和计量方法
(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产(金融负债)
取得时以公允价值(扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领
取的债券利息)作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入
当期损益。
处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公
允价值变动损益。
(2)持有至到期投资
取得时按公允价值(扣除已到付息期但尚未领取的债券利息)和相关交易费用
之和作为初始确认金额。
持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利
率在取得时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。
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处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
(3)应收款项
公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不
包括在活跃市场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、应收票据、预付
账款、其他应收款、长期应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初
始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损
(4)可供出售金融资产
取得时按公允价值(扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领
取的债券利息)和相关交易费用之和作为初始确认金额。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计量且将
公允价值变动计入资本公积(其他资本公积)
处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同
时，将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转
出，计入投资损益。
(5)其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续
计量。
金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转
移给转入方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的
风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形
式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资
产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
(1)所转移金融资产的账面价值；
(2)因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额
(涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，
在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，
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并将下列两项金额的差额计入当期损益：
(1)终止确认部分的账面价值；
(2)终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额
中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情
形)之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确
认为一项金融负债。
金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部
分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，
且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融
负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融
负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价
(包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的
相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分
的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间
的差额，计入当期损益。
金融资产和金融负债公允价值的确定方法
本公司采用公允价值计量的金融资产和金融负债全部直接参考活跃市场中的
报价。
金融资产(不含应收款项)减值准备计提
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表
日对金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减
值的，计提减值准备。
(1)可供出售金融资产的减值准备：
期末如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种
相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原
直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，确认减值损
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对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升
且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以
转回，计入当期损益。
可供出售权益工具投资发生的减值损失，不得通过损益转回。
(2)持有至到期投资的减值准备：
持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。
应收款项坏账准备
单项金额重大的应收款项坏账准备计提：
单项金额重大的判断依据或金额标准：应收款项余额前五名。
单项金额重大应收款项坏账准备的计提方法：单独进行减值测试，按预计未来
现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损益。除特殊情
况外，单独测试未发生减值的应收款项，则按账龄分析法计提坏账准备。
按组合计提坏账准备应收款项：
确定组合的依据
除已单独计提减值准备的应收账款、其他应收款外，
公司根据以前年度与之相同或相类似的、按账龄段划
组合 1
分的具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际损
失率为基础，结合现时情况分析法确定坏账准备计提
的比例。
期末对于不适用按类似信用风险特征组合的应收票
据、预付账款和长期应收款均进行单项减值测试。如
有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流
组合 2
量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提
坏账准备。如经减值测试未发现减值的，则不计提坏
账准备。
按组合计提坏账准备的计提方法(账龄分析法、余额百分比法、其他方法)
组合 1
账龄分析法
组合 2
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组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
应收账款计提比例
其他应收款计提比例
1 年以内
1－2 年
2－3 年
3－4 年
4－5 年
5 年以上
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项：
单项计提坏账准备的理由：有客观证据表明单项金额虽不重大，但因其发生了
特殊减值的应收款应进行单项减值测试
坏账准备的计提方法：结合现时情况分析法确定坏账准备计提的比例
(十一) 存货
存货的分类
存货分类为：库存商品、酒店用品、低值易耗品、开发成本、开发产品、拟开
发土地、出租开发产品等。
发出存货的计价方法
存货发出时按加权平均法计价。
存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
(1)除房地产行业外存货跌价准备计提方法：
期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货
跌价准备。
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产
经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，
确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所
生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用
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和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持
有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售
合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，
按照存货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、
具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并
计提存货跌价准备。
(2)房地产业相关的存货存货跌价准备计提方法：
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计
提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
存货的盘存制度
采用永续盘存制
低值易耗品和包装物的摊销方法
(1)低值易耗品采用一次转销法
(2)包装物采用一次转销法
开发用土地的核算方法
纯土地开发项目：其费用支出单独构成土地开发成本。
连同房产整体开发的项目：其费用可分清负担对象，一般按实际面积分摊计入
商品房成本。
公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集
所发生的成本。
出租开发产品及周转房的摊销方法
按房屋建筑物的估计经济使用年限作为折旧年限，采用直线法计算出月摊销
额，计入出租开发产品的经营成本费用。
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(十二) 长期股权投资
投资成本的确定
(1)企业合并形成的长期股权投资
同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以
及以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益
账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成
本与支付合并对价之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股
本溢价不足冲减的，调整留存收益。合并发生的各项直接相关费用，包括为进
行合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损
非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资
的初始投资成本。合并成本为购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出
的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。购买方为企业
合并而发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用于
发生时计入当期损益；购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的
交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。通过多次交易分步
实现的非同一控制下企业合并，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面
价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。本公司将合
并协议约定的或有对价作为企业合并转移对价的一部分，按照其在购买日的公
允价值计入企业合并成本。
(2)其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资
成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为
初始投资成本。
投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值(扣除已宣告但
尚未发放的现金股利或利润)作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公
允的除外。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可
靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价
值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加
可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付
的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
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通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确
后续计量及损益确认
(1)后续计量
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，编制合并财务报表时按照权
益法进行调整。
对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允
价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算。
对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。初
始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，
不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资
单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
被投资单位除净损益以外所有者权益其他变动的处理：对于被投资单位除净损
益以外所有者权益的其他变动，在持股比例不变的情况下，公司按照持股比例
计算应享有或承担的部分，调整长期股权投资的账面价值，同时增加或减少资
本公积(其他资本公积)
(2)损益确认
成本法下，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的
现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认
投资收益。
权益法下，在被投资单位账面净利润的基础上考虑：被投资单位与本公司采用
的会计政策及会计期间不一致，按本公司的会计政策及会计期间对被投资单位
财务报表进行调整；以取得投资时被投资单位固定资产、无形资产的公允价值
为基础计提的折旧额或摊销额以及有关资产减值准备金额等对被投资单位净
利润的影响；对本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易予以
抵销等事项的适当调整后，确认应享有或应负担被投资单位的净利润或净亏
在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，
冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，
以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投
资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合
同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入
当期投资损失。被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分
担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其
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他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值，同
时确认投资收益。
在持有投资期间，被投资单位能够提供合并财务报表的，应当以合并财务报表
中的净利润和其他权益变动为基础进行核算。
确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济
活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。投
资企业与其他方对被投资单位实施共同控制的，被投资单位为其合营企业。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。投资企业能够对被投资单位
施加重大影响的，被投资单位为其联营企业。
减值测试方法及减值准备计提方法
重大影响以下的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权
投资，其减值损失是根据其账面价值与按类似金融资产当时市场收益率对未来
现金流量折现确定的现值之间的差额进行确定。
除因企业合并形成的商誉以外的存在减值迹象的其他长期股权投资，如果可收
回金额的计量结果表明，该长期股权投资的可收回金额低于其账面价值的，将
差额确认为减值损失。
长期股权投资减值损失一经确认，不再转回。
(十三) 投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出
租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物(含自行
建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租
的建筑物)
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以
资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面
价值之间的差额计入当期损益。对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠
确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，以成本计量该在建投
资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早)，再以公允价值计
量。公司投资性房地产公允价值以该资产未来所带来的期望收益的折现值为基础的
收益法确认。
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(十四) 固定资产
固定资产确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超
过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
(1)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
(2)该固定资产的成本能够可靠地计量。
各类固定资产的折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和
预计净残值率确定折旧率。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同
方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
融资租赁方式租入的固定资产，能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所
有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能
够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期
间内计提折旧。
各类固定资产折旧年限和年折旧率如下：
折旧年限(年)
年折旧率(%)
房屋及建筑物
办公设备
运输设备
酒店运营设备
其他设备
固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
公司在每期末判断固定资产是否存在可能发生减值的迹象。
固定资产存在减值迹象的，估计其可收回金额。可收回金额根据固定资产的公
允价值减去处置费用后的净额与固定资产预计未来现金流量的现值两者之间
较高者确定。
当固定资产的可收回金额低于其账面价值的，将固定资产的账面价值减记至可
收回金额，减记的金额确认为固定资产减值损失，计入当期损益，同时计提相
应的固定资产减值准备。
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固定资产减值损失确认后，减值固定资产的折旧在未来期间作相应调整，以使
该固定资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的固定资产账面价值(扣除
预计净残值)。
固定资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
有迹象表明一项固定资产可能发生减值的，企业以单项固定资产为基础估计其
可收回金额。企业难以对单项固定资产的可收回金额进行估计的，以该固定资
产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
融资租入固定资产的认定依据、计价方法
公司融资性售后回租业务不确认融资租入固定资产，除此之外，公司与租赁方
所签订的租赁协议条款中规定了下列条件之一的，确认为融资租入资产：
(1)租赁期满后租赁资产的所有权归属于本公司；
(2)公司具有购买资产的选择权，购买价款远低于行使选择权时该资产的公
允价值；
(3)租赁期占所租赁资产使用寿命的大部分；
(4)租赁开始日的最低租赁付款额现值，与该资产的公允价值不存在较大的
差异。
公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者
作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其
差额作为未确认的融资费。
(十五) 在建工程
在建工程的类别
在建工程以立项项目分类核算。
在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为
固定资产的入账价值。所建造的固定资产在建工程已达到预定可使用状态，但
尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或
者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政
策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价
值，但不调整原已计提的折旧额。
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在建工程的减值测试方法、减值准备计提方法
公司在每期末判断在建工程是否存在可能发生减值的迹象。
在建工程存在减值迹象的，估计其可收回金额。有迹象表明一项在建工程可能
发生减值的，企业以单项在建工程为基础估计其可收回金额。企业难以对单项
在建工程的可收回金额进行估计的，以该在建工程所属的资产组为基础确定资
产组的可收回金额。
可收回金额根据在建工程的公允价值减去处置费用后的净额与在建工程预计
未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
当在建工程的可收回金额低于其账面价值的，将在建工程的账面价值减记至可
收回金额，减记的金额确认为在建工程减值损失，计入当期损益，同时计提相
应的在建工程减值准备。
在建工程的减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
(十六) 借款费用
借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用等。
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产
的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额
确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达
到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
(1)资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资
产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
(2)借款费用已经发生；
(3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已
经开始。
借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费
用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借
款费用停止资本化。
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当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，
该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可
对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连
续超过 3 个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合
资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费
用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建
或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
借款费用资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当
期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产
支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化
率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平
均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或
者溢价金额，调整每期利息金额。
(十七) 无形资产
无形资产的计价方法
(1)公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达
到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支
付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确
定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之
间的差额，计入当期损益；
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可
靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为
基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不
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满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税
费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确
定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价
值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务
成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本
化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费
(2)后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊
销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无
形资产，不予摊销。
使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
预计使用寿命
土地使用权
40-70 年 土地使用权使用年限
其他无形资产
5-10 年 实际使用年限
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
无形资产减值准备的计提
对于使用寿命确定的无形资产，如有明显减值迹象的，期末进行减值测试。
对于使用寿命不确定的无形资产，每期末进行减值测试。
对无形资产进行减值测试，估计其可收回金额。有迹象表明一项无形资产可能
发生减值的，公司以单项无形资产为基础估计其可收回金额。公司难以对单项
资产的可收回金额进行估计的，以该无形资产所属的资产组为基础确定无形资
产组的可收回金额。
可收回金额根据无形资产的公允价值减去处置费用后的净额与无形资产预计
未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
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当无形资产的可收回金额低于其账面价值的，将无形资产的账面价值减记至可
收回金额，减记的金额确认为无形资产减值损失，计入当期损益，同时计提相
应的无形资产减值准备。
无形资产减值损失确认后，减值无形资产的折耗或者摊销费用在未来期间作相
应调整，以使该无形资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的无形资产账
面价值(扣除预计净残值)
无形资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调
查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计
划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产
品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其
有用性；
(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，
并有能力使用或出售该无形资产；
(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
开发阶段的支出，若不满足上列条件的，于发生时计入当期损益。研究阶段的
支出，在发生时计入当期损益。
(十八) 商誉
因非同一控制下企业合并形成的商誉，其初始成本是合并成本大于合并中取得的被
购买方可辨认净资产公允价值份额的差额。
商誉在其相关资产组或资产组组合处置时予以转出，计入当期损益。
本公司对商誉不摊销，商誉至少在每年年度终了进行减值测试。
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本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按
照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关
的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照
各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的
比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价
值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产
组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行
减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再
对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产
组组合的账面价值(包括所分摊的商誉的账面价值部分)与其可收回金额，如相关
资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
商誉减值损失在发生时计入当期损益，且在以后会计期间不予转回。
(十九) 长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项
费用。
长期待摊费用在受益期内平均摊销
(1)预付经营租入固定资产的租金，按租赁合同规定的期限平均摊销。
(2)经营租赁方式租入的固定资产改良支出，按剩余租赁期与租赁资产尚可使用
年限两者中较短的期限平均摊销。
(3)酒店长期摊销费用按照 3 年进行摊销。
(二十) 预计负债
本公司涉及诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项时，如该等事项很可能需要未来
以交付资产或提供劳务、其金额能够可靠计量的，确认为预计负债。
预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
(1)该义务是本公司承担的现时义务；
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(2)履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
(3)该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货
币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出
进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围(或区间)，且该范围内各种结果发生的可能性相
同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围(或区间)
，或虽然存在一个连续范围但该范围
内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计
数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各
种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基
本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账
面价值。
(二十一)
股份支付及权益工具
本公司的股份支付是为了获取职工[或其他方]提供服务而授予权益工具或者承担以
权益工具为基础确定的负债的交易。本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付
和以现金结算的股份支付。
以权益结算的股份支付及权益工具
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值
计量。授予后立即可行权的，在授予日按照公允价值计入相关成本或费用，相
应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等
待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的后续信息对可行权权益工具
数量作出最佳估计，以此为基础，按照授予日的公允价值，将当期取得的服务
计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
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在满足业绩条件和服务期限条件的期间，应确认以权益结算的股份支付的成本
或费用，并相应增加资本公积。可行权日之前，于每个资产负债表日为以权益
结算的股份支付确认的累计金额反映了等待期已届满的部分以及本公司对最
终可行权的权益工具数量的最佳估计。
对于最终未能行权的股份支付，不确认成本或费用，除非行权条件是市场条件
或非可行权条件，此时无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有
可行权条件中的非市场条件，即视为可行权。
如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取
得的服务。此外，任何增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职
工有利的变更，均确认取得服务的增加。
如果取消了以权益结算的股份支付，则于取消日作为加速行权处理，立即确认
尚未确认的金额。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满
足的，作为取消以权益结算的股份支付处理。但是，如果授予新的权益工具，
并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工
具的，则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权
益工具进行处理。
以现金结算的股份支付及权益工具
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算
确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以承担负债的公
允价值计入成本或费用，相应增加负债；完成等待期内的服务或达到规定业绩
条件才可行权的，在等待期内以对可行权情况的最佳估计为基础，按照承担负
债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，增加相应负债。在相
关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，
其变动计入当期损益。
(二十二)
销售商品收入确认时间的具体判断标准
公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既没有保留与所
有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额
能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的
成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入实现。
财务报表附注第 23 页
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确认让渡资产使用权收入的依据
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时。分别
下列情况确定让渡资产使用权收入金额：
(1)利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确
(2)使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
按完工百分比法确认提供劳务的收入和建造合同收入时，确定合同完工进度
的依据和方法
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认
提供劳务收入。提供劳务交易的完工进度，依据已完工作的测量确定。
按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合
同或协议价款不公允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进
度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收
入；同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确
认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
(1)已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金
额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本。
(2)已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计
入当期损益，不确认提供劳务收入。
房地产销售
(1) 工程已经竣工，具备入住交房条件；
(2) 具有经购买方认可的销售合同或其他结算通知书；
(3) 履行了合同规定的义务，开具发票且价款已经取得或确信可以取得；
(4) 成本能够可靠地计量。
出租物业收入
(1) 具有承租人认可的租赁合同、协议或其他结算通知书。
(2) 履行了合同规定的义务，开具租赁发票且价款已经取得或确信可以取
(3) 出租开发产品、投资性房地产的成本能够可靠地计量。
财务报表附注第 24 页
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(二十三)
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。分为与资
产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与购建固定资产、无形资产等长期资产相关的政府补助，确认为递延收益，按
照所建造或购买的资产使用年限分期计入营业外收入；
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，取得时
确认为递延收益，在确认相关费用的期间计入当期营业外收入；用于补偿企业
已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期营业外收入。
(二十四)
递延所得税资产和递延所得税负债
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵
扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；
除企业合并以外的发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣
亏损)的其他交易或事项。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时
进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得
税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税
相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资
产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负
债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债
以抵销后的净额列报。
(二十五)
经营租赁、融资租赁
经营租赁会计处理
(1)公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直
线法进行分摊，计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，
计入当期费用。
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2013 年半年度
财务报表附注
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从
租金总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
(2)公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直
线法进行分摊，确认为租赁收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，
计入当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁
收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金
收入总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
融资租赁会计处理
(1)融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付
款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期
应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费用。公司采用实际利率法对未
确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。公司发生的初始直
接费用，计入租入资产价值。
(2)融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之
和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为
租赁收入。公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款
的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。
(二十六)
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一
方控制、共同控制的，构成关联方。关联方可为个人或企业。仅仅同受国家控制而
不存在其他关联方关系的企业，不构成本公司的关联方。
本公司的关联方包括但不限于：
(1)本公司的母公司；
(2)本公司的子公司；
(3)与本公司受同一母公司控制的其他企业；
(4)对本公司实施共同控制的投资方；
(5)对本公司施加重大影响的投资方；
(6)本公司的合营企业，包括合营企业的子公司；
(7)本公司的联营企业，包括联营企业的子公司；
(8)本公司的主要投资者个人及与其关系密切的家庭成员；
(9)本公司或其母公司的关键管理人员及与其关系密切的家庭成员；
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(10)本公司的主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密切的家庭成员控
制、共同控制的其他企业。
(二十七)
主要会计政策、会计估计的变更
会计政策变更
本报告期公司主要会计政策未发生变更。
会计估计变更
本报告期公司主要会计估计未发生变更。
(二十八)
前期会计差错更正
追溯重述法
本报告期未发生采用追溯重述法的前期会计差错更正事项。
未来适用法
本报告期未发生采用未来适用法的前期会计差错更正事项。
公司主要税种和税率
增值税
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基
础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税
额后，差额部分为应交增值税
营业税
按应税营业收入计征
企业所得税
按应
