《物业管理条例》修改　　根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作如下修改：一、修改第十条第一款　　&同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 　　但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。&
大家还是赶快行动吧
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深受群租之害，那半夜三根的喧嚣，垃圾满楼道的景像，过生日高喊高叫摔酒瓶子的呐喊-------，看到这个消息不由得叹口气。
聪明深察之人，勿讥人之非；善辩通达之士，勿扬人之恶。
http://mpzjdn.
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好可怕，大家想点办法来处理一下这个事。
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只能忍受，本来物业应该管这个事情的，但是物业介绍过来的？真的&是不可思议，今天物业人员说这是我们冤枉他们，说部分业主在网上造谣生事呢。
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天啊，这么多啊！是哪个公司租下来做员工宿舍的呀？
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物业说我们冤枉他们，这可是奥特曼询问那个公司经理得到的消息，如果要是冤枉也是那个公司冤枉吧。
如果物业要为自己正名，就和我们一起把他们赶出去！
再说到这个物业费的事情，如果物业尽心尽力为业主服务，业主绝对不会不交物业费的。
但现在我们小区似乎进入一个恶性循环，业主觉得物业没有尽到应尽之责，因此觉得憋屈而不愿缴费；
物业又进一步说业主不缴费，害的我们没工资发，干嘛要帮他们服务。
物业本质上属于服务业，提供业主满意的服务是应该的，我想业主的要求也是为了小区我们共同的家更美好；
在这里，物业并不要把自己当做外人、仆人，物业也是小区的一份子，紫气品质提高，莲花物业也会获得好名声，
我想如果是这样，没有哪个业主会主动赖交物业费的。
当然，物业和业主目前出现一些沟通不畅的问题，我觉得也是缺少业主委员会这个中间组织，
成立业委会的最终目的并不是为了炒掉哪个物业，而是为了更畅顺地反映大部分业主的要求，使紫气一团和气。
还有我很奇怪上面有一些莫名其妙的回复，我不相信哪个业主会喜欢群租这种方式，更勿论是将民宅用作办公之用。
换位思考，如果你们住的小区成天都有不明来历的人随便进出，你们会不会觉得不安全不放心呢？
每个人在外打拼都不容易，回家就是为了回到一个温暖舒心的港湾，如果整天担惊受怕又如何安居乐业？
紫气确实不是高档大院儿，但长期居住在此的人们，早已把所有感情倾注在园中的一草一木，又岂不会有保家护院的冲动？
由于工作的原因，我虽不是经常住在此，但也始终挂念。所以我也呼吁即使不常住的业主，也要爱她、护她。
须知唇亡齿寒，小区品质关乎每个人利益。难道大家忘记几年前因为群租而乌烟瘴气的仙林某楼盘吗？
新的一年就要来了，祝愿全体业主和物业的生活都更和谐更美好！
由 hanhan8388 最后编辑于
积分 + 5 说的不错！
不过略有误解，楼下澄清哦，呵呵~
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最初由 hanhan8388 发布[B]
物业说我们冤枉他们，这可是奥特曼询问那个公司经理得到的消息，如果要是冤枉也是那个公司冤枉吧。
如果物业要为自己正名，就和我们一起把他们赶出去！
哦，楼上误解了，也可能是我说的不清楚。
需要澄清一下，不是我本人询问的租房子的公司的经理。是另一位业主询问的，并转告给我，说该公司经理亲口所说。
倒不是为物业正名，只是实事求是，事实是怎样便是怎样。
另外，我也看到一些人表达了不同的意见，其实也无可厚非。
他本人就是出租房子的，当然要维护自己的权益，当然反感反对群组的声音。现今社会，大多数人都只是站在自己的立场说话，而不会去考虑这件事本身的对错，也正常，世风日下么，楼上也大可不必对此气不过。
我可以不同意你的意见，但我誓死捍卫你说话的权力，对吧？
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我们单元五楼的群租，物业早就说要走了要走了，可是走到今天也没走。群租人数未见减少，倒是面孔不停的更新。
不知道出租房子的业主与租房人签定的合约上固定居住人数一栏填写的是几个人？如果填写的是几个人，而现在住了这么多人，房东完全可以以违反约定为由将他们赶走。
(C)翠屏?紫气钟山
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还有物业，不如正式成立一个小中介机构，肥水不流外人田。但要明确不得介绍房子给公司做宿舍，也不得介绍房子给公司办公。
这样一可以杜绝个人为一己私利置小区环境于不顾，上班不干份内事，就热衷做中介挣钱的行为；二可以增加物业的收入，改善物业从业人员的工资待遇，从而更好地为小区业主服务
(C)翠屏?紫气钟山
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最初由 wsx0217007 发布
今天物业人员说这是我们冤枉他们，说部分业主在网上造谣生事呢。
物业说业主造谣，那就上来辟谣啊。他们敢说没有介绍过群租？
(C)翠屏?紫气钟山
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有闲置的二手物品？有房屋要出租？有招，找工作的？有需要生活服务？就来茶坊淘淘分类信息欢迎加入茶坊淘淘群：
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人多，噪音大，排队洗澡，扰民是不可避免的
一句话总结“二会”的政府工作报道纲要：不要......不要......不要......！要......要......要......！大力......大力......大力......！深入......深入......深入......！快.......快.......！还要......还要......还要......！
准备在紫气买房子了&&但看大家这么说，物业很能让人汗颜&&家里人有在仙龙湾，那里也有很多租客，但从第一感觉来说，真的干净很多，秩序很多，无论是楼道还是小区环境&&物业还真的再需努力，毕竟在这里的每个业主都在交着物业管理费&&有限的面积住那么多人，对小区的环境肯定有影响，破坏率提高，维护起来也有问题。恶性循环下去&&&&
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最最气人的是，这些群租客都知道单元门的密码，而业主却不知道，遇到刷卡系统故障，业主站在单元门外无法入内，而群租客却熟练地按了密码进入。试问，不是物业告诉群租户密码还会是谁告诉的？
现在好了，警官的电话号码已经贴到单元门内了，有事我们就能直接电话警官，天天电话，烦死他，让他们烦的受不了后，必然来管理群租的事情。
有人告诉我，要办成一件事，必须要烦死办事的人，如果不让他们烦的忍受不了，他们是不会管事的。
(C)翠屏?紫气钟山
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前几年，小区里的群租现象比较突出，但随着一次次更新的《杭州市物业管理条例》对群租现象越来越关注，小区物业和业委会也进行过多次上门劝说工作，这一现象得到好转。
架不住邻居投诉，业主打算停租收房气急败坏的“二房东”带人砸了物业办公室根据市最新规定，房界定由业主大会商议□通讯员 朱鑫华 本报记者 朱寅135平方米的大房子，打通了客厅和厨房，一古脑儿隔成了10间，已经出租两年。眼看业主不愿再出租给自己，专做群租生意的二房东赵某急了。昨天上午，之前就和物业公司发生过冲突的他，带着一大群老乡、租户冲进了物业办公室，稀里哗啦一通砸，还惊动了派出所和PTU。最终，闹事人员都被警方带走，而这么一闹，赵某的生意也就更难做下去了。群租客半夜回家，邻居不胜其扰事情发生在江干区太平门直街上的滨江庆和苑小区。小区于2007年交付，但的房价仍在3万元以上，属于比较高档的小区。在小区里转了一圈后，记者了解到，小区内大户型的房子不少，多以130到150平方米为主。前几年，小区里的群租现象比较突出，但随着一次次更新的《杭州市物业管理条例》对群租现象越来越关注，小区物业和业委会也进行过多次上门劝说工作，这一现象得到好转。据物业公司介绍，目前小区内大概也就只有三四套房子还存在群租现象，其中特别夸张的只剩10幢2单元的这一套。这是一套135平方米的房子，被隔成了10间，里面至少住着十几人，有时甚至达到20人，而且人员流动比较大。同住在一幢楼内的一名女士向我们抱怨，因为这户的群租房生活时间不太规律，经常要到凌晨一两点才回来，发出的噪音让他们很郁闷。因为如此，有不少业主对这事进行了反映，物业也多次沟通，但没有太大效果。不过前不久，事情有了转折——这套房子的业主也不愿意继续出租了。按照此前的模式，房东和二房东之间的经济关系，是通过完成的，中介向房东支付租金，再向二房东收取租金。但因为几次没能谈拢，房东便委托物业公司协调处理收房的事情。也就是在这个过程中，二房东和物业公司有过几次不愉快，期间还发生过肢体冲突。关于这件事，双方是这样表述的。姓赵的二房东是安徽人，他说之前物业在一个星期内给他们房子断了好几次电，5月6日晚上他和物业谈判，但起了争执，后来还打了起来。赵某说当时自己人少，所以吃亏挨了打。而物业服务公司的王副主任和几名保安说，当时确实出现了推搡，但肯定没打人。之前断电事件也是意外，赵某还拿车堵过大门。反正，梁子就这么结下了。在被警方带走前，赵某还理直气壮地说他叫了男男女女一群老乡和几个租户去物业办公室，就是为自己被打的事讨说法。但最后，反正这事情失控了，一群人在办公室里闹腾了半天，大量玻璃、办公用品遭了殃。物业公司说，初步估计损失达上万元。最后这事惊动了派出所甚至PTU，所有参与闹事的人员都被警方控制并带了回去。事情目前还在进一步调查中，但是否定性为简单的纠纷冲突还要研究，赵某等人也可能会负刑事责任。房东收房不再出租，“二房东”急了杭州规定群租房界定由业主大会商议这件事的背后，也再次折射出了群租房的管理问题。继北京、上海等地连续出台了针对群租房管理的规章制度，杭州市在今年5月1日新出台的物业管理规定中，也在第一条就提到了对群租房的管理问题。那么，群租房究竟该怎么管？今年2月18日上午，杭州市召开了新《杭州市物业管理条例》培训会。而这一新《条例》），5月1日起已正式实施。其中新《条例》对于群租问题以及由此产生的物管纠纷，主要有这么几条。条例第42条规定了物业使用中的禁止行为，包括禁止违法拆改、变动房屋承重结构、禁止将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方等；业主在房屋分隔出租时不得有违反上述规定的行为，一旦发生了违反上述规定的行为，物业服务企业应当及时进行劝阻、制止，并向相关部门和业主委员会报告。对违反条例第42条第一款第一和第二项规定的，条例第64条规定了处罚形式和额度，即由区、县（市）房产主管部门责令改正，恢复原状，可以处5万元以上10万元以下罚款；情节较轻的，可以处1万元以上5万元以下罚款。条例第47条第二款规定了业主可以在临时管理规约、管理规约或者业主大会议事规则中规定物业管理区域内单套住房出租的人数限制及人均面积标准。（管理规约对全体业主具有约束力，如有业主违反管理规约，应当按管理规约的相关约定处理）■新闻延伸针对这些条例，记者请教了中国物业在线董事长娄云林。娄云林说，看待群租房的危险，实际上要从两个角度分析。一方面，随意将设计好的居室重新分割，势必存在敲墙等一系列改造工程，这其中就存在很大安全隐患。而且因为群租房内住得人很多，噪音也大，势必影响到其他业主。另一方面，因为大部分群租房内都存在线路改造、私接乱拉等现象，对里面居住者本身的安全问题也存在巨大威胁。“因此，我认为对群租房的管理整治问题是刻不容缓的。”娄云林表示。至于如何根据杭州市出台的新规定具体来操作，需不需要条条框框，娄云林也提出了自己的看法。“比如说一个三室一厅的房子，里面住着哥哥、弟弟、妹妹三户人家，每家有三人，虽然住了9个人，但我们可以认为他们是合租。但同样的一间房子，如果住着不同来历的9个人，连客厅都拿来住人了，那这就是群租房无疑。”娄云林表示，杭州市出台的这个新规定，实际上也是促进更多业主参与到对小区的管理中来。不过他也直言：“如果一个小区人口流动较大，业主大会、业委会也不健全，那么对群租房的管理就会比较困难。”管好群租现象，需要业主直接参与
[责任编辑：robot]
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