109平米的房子房产证没房子不满两年如何交易要交营业税交多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-19 00:44 标签： 房子不满两年不能交易
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二手房满两年免营业税 时间界定可参考产权证 09:20:00&&|&&
来源：西安商报&&|&&
作者：李勇军&&|&&
人气：10038解读：根据财税最新规定，自日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;&0&&0 & & & & & 近期楼市出台的一系列利好消息，央行降息、二手房营业税免征期从5年缩减至2年，一定程度上刺激了二手房市场，不少置业者从新房转战二手房。然而在二手房交易的实际操作中，很多业主不清楚何如认定房产满不满两年，二手房营业税具体的征收内容。
& & & & &房产满两年营业税免征的具体内容
& & & & &根据财税最新规定，自日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
& & & & &营业税两年免征期 如何界定是否满两年?
& & & & &@网友漠然：&我在日购买一套房，由于开发商原因，我与日才拿到房产证。两年年内交易费用那么高，如果我想卖，两年年后交易是从哪个日期算起？&@网友王某某：&二手房满两年免营业税，两年时间怎么确定？看网上说有两种方法，一种是房产证登记日期；另一种说是业主上交契税的日期，请确定下到底以哪个为准？&
& & & & &根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[号)》营业税年限这样界定：
& & & & & ①房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按&孰先&的原则。
& & & & &②商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按&孰先&的原则。
& & & & &③继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
& & & & &④拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。如果您希望尽快房子满2年年限，建议您拿房后早日去交契税，办房产证。&
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原文刊载：西安商报 | 选稿编辑：郑三英&&近期优惠[南昌县][南昌县]6300元/㎡[南昌县]5900元/㎡[南昌县]均价6500&&二手房推荐3室2厅[西湖区]138.00万
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想请问各位,现在房产证不足两年的,卖方是不是要交纳营业税和个人所得税,但是如果。。。
如果我们私下里交易，然后等两年以后在过户，这样能不能免除营业税和个人所得税。
浏览次数：0
不能免房子不到5年，不免营业税、个人所得税，你应该缴纳的费用有以下几点：1.营业税：成交价×5.5%（如成交价明显偏低，按评估价。下同）2.所得税：成交价×1%（也可选择按成交价与原成交价差价20%征收所得税）3.交易费：6元/平米，双方各付一半你这套二手房过户中涉及应由买家支付的税费有：契税（成交价×3%）、印花税（成交价×0.05%）、交易费（应征额的一半）、登记及工本费、评估费（如涉及按揭需要评估,一般0.5%以内）、中介费（如涉及中介需中介费,一般0.5-2.5%之间）。你在签订二手房买卖合同时，相关税费由谁负担必须在二手房买卖合同中作详细明确约定！！
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着人们生活水平的日益提高,很多市民都通过卖掉现有的小房子,来换取一个大平米房子,改善自己的居住条件,从而导致现在二手房交易市场异常活跃。在卖房时一定会遇到这个名词——个人所得税。那么,卖房到底是否需要交纳个人所得税呢?
卖房是否需要交纳个人所得税 五年是个门槛
承担风险太大 双方都有风险 普通住宅两年后可以免征营业税
房子满两年可以免缴营业税（前提是普通住宅，非普通住宅需要缴纳差额的营业收），而免缴个税的前提是，房子满五年，而且是卖方名下。所以，满两年再过户，只能免缴营业税（前提是普通住宅），需要缴纳个税。<
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