本书融合了冰岛金融团队8 年的经验总结，汇编成册。　　讲述普通工薪族如何在一没有钱、二没有房、三没有资产的前提下，开始一步一步放大　　自己的信用以最低的成本快速融资1000 万的。　　建议： 　　要么你就完整的看完，要么就干脆不要看。　　因为，要实现低成本快速融资1000 万，就必须把每一套融资技术彻底吃透，你才能够　　一步一步向你的目标靠近，最终实现以债生财的快车道。　　如果跳跃着阅读，单看其中某一篇，根本不可能理解为什么要那样做。　　提醒： 　　没有人能随随便便成功，哪怕看起来那么顺其自然、合情合理! 　　如何第一时间获取最新资讯信息?请+宏辉QQ：　　导致你成功或失败的，往往不是你已经知道的99.99%，而是那未知的0.01%。　　知道和做到的距离，往往不是一丁点，而是天与地，阅读完本书，将会颠覆你以往固有　　的思维，让你对金融有一个全新的认识。　　本书最重要的一章： 　　无论你是企业老板、自由职业者或者是职员，或许你还没有意识到，融资本身不是目的， 　　仅仅只是手段，目的是为了通过融资的钱赚取更多的财富，也就是说一旦你踏上了投融资的　　这条路也就意味着你即将进入赚钱的快车道。　　能够融资没有什么了不起，但是要融资上百万甚至上千万的资金这就需要更为高端的融　　资技术了。　　人这一辈子可短了，两眼一闭一睁，一天过去了，两眼一闭不睁，一辈子就过去了。　　好吧，不可逃避，钱在生活中的确是相当重要，接下来我将为你深入剖析普通人在没有　　房、没有车、没有存款的情况下，如何以近乎“空手套白狼”的方式实现快速融资1000 万　　的。　　在正式讲解之前我想先与你分享一个故事，这个故事我应该是在两年前听到的，当时我　　?　　当然他也先后多次创业，摆过地摊、做自由职业者、营销策划人、开加盟店、经营网络　　公司，创业的资金都是通过辛勤的工作积累的。　　每次攒到了一些钱他就马上去创业，曾经先后失败过4 次，每一次都把自己攒的钱全　　部亏掉，最后无奈不得不再去打工赚钱。　　他花了很多时间在积累创业资金上，因为没有资金，当看到好的投资项目时他也无能为　　力。　　眼看身边的亲戚朋友们陆陆续续的买了房又买了车，心里别提有多么羡慕嫉妒恨了。　　不过事情总会有时来运转的时候，或许是得了高人的指点，他开始行动了。　　他开始疯狂的参加各种金融类的培训，不断的加入一些财富圈子，结识金融界的高人， 　　向他们虚心请教获取财富的秘密，而且他还养成了一个习惯，不管走到哪儿，他都会去向身　　边的人借钱，管你愿不愿意，反正带着礼物上门，也不强求，借多借少没意见，不借仍是乐　　呵呵。　　一开始，他几十元、几百元的借，只借一两个月，并且都按时还款，每次还款必备礼物， 　　亲自送款上门，主动算上利息。　　一来二去，信用建立了，逐渐地，只要他开口，大家都愿意一万、几万的借钱给他，反　　正他的信用没有问题，付的利息又不比银行低。　　他每次融资(借钱)后，立即存入银行，过了两三天之后又把这些钱分批取出，然后紧接　　着又存入……陆陆续续地、坚持不断地…… 　　还不怎么相信，以为这是天方夜谭。　　直到两年后的今天，和多位金融圈的高人交上了朋友，经由他们融入了金融圈后，才发　　现，这根本就是事实，是所有富人的致富秘诀。　　故事的主人翁是一位80 后的年轻人，由于高考落榜，所以高中刚毕业他就只身一人踏　　上了南下的火车来到深圳打工，由于没有一技之长，再加上刚刚迈入社会，没有任何工作经　　验，所以刚开始只能在工地上做小工干苦力，每个月辛辛苦苦下来挣到的钱却少的可怜。　　后来他不断的换工作，先后做过送货工、学徒、保安、流水线工人、服务员、业务员、　　企业培训师、部门经理等等共计10 多份工作，为了改变自己的命运，他不怕辛苦，没日没　　夜的工作，为的就是多攒些钱，将来有一天可以自己创业，不用再看别人的脸色。　　于是他发现什么工作赚钱就去做什么工作，到最后才发现，自己已经换了18 份工作， 　　从一个送货工一直干到部门经理，虽然收入提高了，自己也练就一番本领，但就是没有赚到　　钱。　　?　　忽然有一天，行长主动约他吃饭：“老兄，帮帮忙，上头有任务，每个月都有开发优质　　客户的指标。系统显示，你的银行流水和流存一直在稳定增长，我，非常期待你能够成为我　　行的白金信用卡用户，额度先给你批个20 万，你用一段时间，很快就可以提额的。如果有　　贷款需求的话，请一定优先关照我。” 　　手持额度20 万的信用卡，紧接着他又开始去财务公司购买了一家公司，因为他知道公　　司远比个人的信用度高，仅凭个人信用是很难大规模进行融资的。　　是的，在这个阶段，他要付出成本，例如养公司的费用、养信用卡的成本，但和接下来　　产生的利润相比，这点成本根本不算什么。　　他运用所学的金融杠杆技术，在短短的6 个月的时间就零首付购买了一套价值500 万　　的豪宅，手上突然多了一套几百万的豪宅再加上之前购买的公司，他开始疯狂的办信用卡以　　及提额，后来仅仅是他手上的信用卡的总额度已经超过了200 万。　　又过了3 个月，他又运用所学的金融杠杆技术零成本购买了一辆价值60 多万的宝马　　汽车，短短一年时间，他的总资产(包括房产、汽车、信用卡、公司授信、各种经营贷、流　　水贷等)已经突破了1000 万，现在他不仅拥有了自己梦寐以求的房子和车子，还经营着一　　家贸易公司，生意做的更是风生水起。　　以上绝不仅仅是故事，如果你了解了金融杠杆的奥妙之后，你会认同这点。
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　　第一章：没房、没车、没存款如何办理人生第一张大额信用卡　　人生的第一张信用卡至关重要，有房、有车、有存款自然是好办，但是对于像大多数普　　通人来说，办卡前的准备工作以及办卡的先后顺序、如何养卡这些都非常关键，它会直接影　　响到你后面所有银行信用卡的额度，为你日后大规模融资做好铺垫。　　那对于大多数普通人来说，我指的是工薪阶层，具体应该先办哪一家银行的信用卡，然　　后这张信用卡需要养卡多长时间再紧接着以卡办卡，最终通过信用卡快速融资50-100 万呢? 　　下面我来为你一一解密： 　　老肖我经过多年的信用卡操刀经验最终总结出人生的第一张卡应该从工商银行为切入　　点，为什么呢?因为工商银行的信用卡是容易操作的，并且好处多多，比如它的免息期最长、　　取现不收手续费，提额的门槛也很低等等，没有工商银行的信用卡你就是一个门外汉，那具　　体应该怎么办呢? 　　首先你需要准备大约20 万的资金，说到这里，你肯定会问我一个普通人哪里有20 万　　的现金，不要着急，我既然推荐你这么做，那肯定是有解决方案的，只要你按照我说的一步　　一步去做，我保证你很快就可以凑齐至少20 万的资金。　　1、信用是借出来的　　当你听到这句话你会不会感到非常诧异，信用怎么会是借出来的呢? 　　请你认真回想一下自己的生活经历，假如你有一个朋友经常找你借钱，并且都按时还给　　你，假如他以后有困难需要向你借钱，你会借给他吗?我想你的答案是：肯定会毫不犹豫的　　借!对吧! 　　因为你知道他肯定会还给你。　　那么现在有另外一个朋友，他从来没有向你借过钱，突然有一天找你借钱，你是借还是　　不借呢?我想你的答案是：不一定!你可能会犹豫不决，到底该不该借呢?借的话怕他不还， 　　不借的话怕伤感情，所以你会有犹豫到底借还是不借。　　其实这就涉及到信用问题了。信用不是凭空产生的，它一定是被借款人和借款人通过　　借的方式衍生出来的，就像银行的征信系统，假如你从来没有跟银行产生借贷关系，那么　　你就是一个没有信用的人， 因为银行没有你的信用档案。　　信用：要信更要用!因为你没用，所以你没用! 　　你的诚信价值百万，你值得很多人信赖和很多人值得你信赖是两笔巨大的财富!信誉就　　是你永不破产的银行，你要像爱护心脏一样去爱护你的信用。　　2、调整心态　　还有一点就是你一定要调整好心态，要把借钱当作一件很光荣的事情!不要碍于面子却　　不好意思向亲朋好友借钱，这样你会错失很多机会。　　?　　3、化整为零　　当你的借钱之路正式开始时，你必须学会化整为零，也就是说，当你刚开始找身边朋友　　借钱的时候，你不可能一下子借很多钱，你要从零头、小头开始借，比如300、500 这样子　　去借，因为　　刚开始别人对你并不是很信任，所以你需要慢慢建立与朋友之间的信任，这样子别人也　　不会对你产生太大的抗拒，然后借到钱之后一定要履行约定按期还款这样一来二往，你的信　　用在别人眼中就会逐步放大。　　随着你信用的不断积累，朋友愿意借款给你的金额只会越来越多，因为你每一次借钱都　　按时还款，别人就会放心大胆的把钱借给你，他知道这个钱你一定会还给他的。　　4、主动支付利息(8-12%) 　　我们在日常生活中可能偶尔也会找亲戚朋友借钱，但亲戚朋友碍于情面也不好意思找你　　要利息，像这种情况我们一定要主动向债权人支付利息，为什么要这么做呢? 　　李丽是一家进出口贸易公司的老板，经营公司这几年也赚了些钱，但并不多，这时她想　　给自己买一套房子，但是钱不够，于是她开口向他哥哥借钱，哥哥同意借钱给她并且跟她　　说：如果你借钱是要买房子的话，你每个月要支付我2%的利息，但如果你是要用这笔钱继　　续做生意的话那利息可以少算一点，每个月1%就好了。　　李丽听了哥哥的这番话之后很不理解，为什么找哥哥借钱还要算利息，但是如果真按哥　　哥说的那样算利息的话，她左右权衡了一下，最终还是决定拿这笔钱继续投资做生意，后来　　就因为她的这个决定使她后面的生意越做越大。最终也就顺利了买下了自己心仪的房子和车　　子，反过来想想假如当初李丽拿这笔钱去买房子，她后面的生意也就不会做那么大。　　这个故事告诉我们一个道理：债权人找我们要利息有有时是为了我们自己好，不算利息　　的话有时反而会让我们做出错误的选择，以至于被陷入恶性的负债当中，因此即使我们向亲　　戚朋友借钱他们不给我们算利息，我们也要主动及时支付利息。　　5、向债权人说明用途　　我们在向别人借钱的时候一定要说明借钱的用途，不要藏着噎着，这样就能够让别人知　　道你借钱的动机，这对债权人和债务人都是有利的，假如你借钱是为了拿去赌博，那这样不　　是既害了你自己同时又害了别人吗? 　　当你养成了这种经常借款、按时还款的习惯之后，等你有困难的时候向别人借钱就是一　　件轻而易举的事情了。
　　第二章：工行快速刷星，五星变六星的秘密　　1、工行商友卡的办理　　当你如愿以偿的借到20 万的资金你就可以申请办理一张工商银行的商友卡了，具体商　　?　　友卡有哪些好处，你可以点击这里： 　　/link?url=fR9AEaGALJYXWK08Lih_PE6MA5p1fAbcZyt0UbUkwMCFuFl 　　hicDFDmwHsa5muoRz4gki8tZERk0aZbkKE4ebCq 　　这还不够，你还需要做接下来的一个工作，那就是做3 个月的流水，每个月的流水不　　低于2 万就可以了。　　2、做银行流水你必知的秘密　　其实做流水也是需要注意一些细节的，大多数人做流水的方法就是先把一定数额的款项　　存入自己的卡中，然后马上就把这笔款全额取出来或者是在第二天全额取出，那么这样的流　　水在银行看　　来跟本就不是真正意义上的流水，试想一下如果每个人都这样做的话，这跟齐兑有什么　　区别，银行根本就没有任何现金留存，那它还怎么赚钱? 　　所以这样子操作不会给银行带来任何的贡献，自然也就不受银行的青睐和加分了，那到　　底应该怎么做呢? 　　首先我们每个月在存入一定数额的款项后，至少等个2-3 天或者7 天之后再分批陆续　　把这笔款取出，而且还有一点要注意的就是在这笔款项快要被取完的时候一定不要把款取　　完，尽量留一点钱在你的卡里面，然后紧接着再往你的卡里面继续存钱。　　这样循环反复操作，对银行来说是非常有利的，一方面是延长了一个取款的周期，另一　　方面是有一个现金的留存，有了这两个条件银行就能够通过你的这笔钱去投资赚更多的钱， 　　所以这样做流水才是受银行青睐和加分的。　　3、经常购买理财产品和银行发生关系　　在此期间你还可以根据个人情况适当的买一些理财产品比如保险、基金、债券或贵金属　　之类的，总之就是要多和银行发生关系，例如经常存、时常取，偶尔买点理财产品，好来好　　往，系统里　　有了这些信息，才会评估你的信用等级，以决定给你多少好处。　　当你这样子做完3 个月流水之后，金卡已经顺利的升为六星，成功晋级为工行的优质　　客户，这迈出了办工行大额信用卡，有力的一步。　　?　　4、五星升六星后的注意事项　　在用金卡的时候千万别一升到六星就马上办信用卡，心急吃不了热豆腐，银行一看你那　　么猴急，八成得查你，一个细节出错，下场可能就是黑名单。　　有位朋友的经历很特别，给大家分享一下：金卡升到六星后，申请信用卡时，被银行拒　　绝了。　　为什么? 　　征信报告有问题。　　有一张信用卡未结清还款，而这哥们还稀里糊涂的，幸好有老肖给予指点。　　如何第一时间获取最新资讯信息?请+宏辉QQ：　　?
　　神奇的 财圈 项目, 日赚200到1000元!!　　我这里　　没有日赚千元的网赚；　　没有一鸣惊人的彩票中奖绝技；　　更不是身价百万的传销洗脑 ；　　只是一个适合小本创业者积累原始资金，学习创业经验的小项目 ！　　不会日进金斗，也不会坐在家里就能从天上掉票子、车子、房子。　　如果您正在忙而无序的到处找赚钱小项目。　　那么，不如耽误几分钟时间，耐心看完这篇帖子！！　　特备提醒：摆地摊生意 ，收钱时要千万注意假钞！　　项目介绍如下：　　神奇财圈，使你有钱，谁把财圈带，谁就发大财——　　不论你在什么时候，到什么地方，只要你把财圈带，财源都会滚滚来。。。。。　　该项目所有成本投入不超过50元，操作简单，谁都可以尝试。操作的好，第一天就可以给你带来几百块钱的收入，到时你会感叹，无需摊位不用压货挣钱的感觉就是爽。该项目名叫“财圈“。　　（特别提醒：关于赚钱的细节暂不公布，此图只告诉你操作模式，但如果没有指点，你永远也难琢磨其中玄机，关键是奖金位置数字，怎么写才能赚钱!!　　如果你看了此图不和我联系就自己操作。亏损概不负责）如想详细的了解请：　　大家可以加我的Q Q聊　　我的Q Q ：　　其实这就是类似有奖转盘的游戏。但它相比如有奖转盘、丢球、套圈等，参与性和趣味性更强，更吸引人！只要准备一个商店都有卖的，3元左右的小工具和一张制作好的图纸就可以开工了。　　地摊摆好后，人家要玩的话，让他先交3元钱，告诉他3元钱玩够八次（其实玩的次数越多摊主赚得越多）。因为图纸上标明有奖的地方很多，而没奖的只有一处，看起来似乎玩家胜算较大，所以玩者踊跃。殊不知，到底还是摆摊的摊主胜券在握，终究是玩家输多赢少。当然，这并非骗局，所谓“愿者上钩”，明摆在这里的东西，人人可以看明白的，既然人家要玩，输赢当然自负啦。　　大家可以加我的Q Q聊　　我的Q Q ：
　　第三章：办理大额信用卡的操刀秘诀　　1、绝密：银行后天信用评分系统　　如果你是一个白户，当你看到这份表格时，你应该感到庆幸，因为这张表格就是你通往　　成功申卡之路的导图，它是所有银行通用的考量客户信用的评分系统，仔细揣摩这张表格的　　每一项内容，你会发现有哪些因素是你先天性的劣势，哪些因素是你可以后天去弥补的，哪　　些条件是银行最受青睐的，哪些条件是银行所不受欢迎的，从而针对自身的问题寻找最佳的　　突破口，有了这张表格，至少能够让你在申卡的道路上少走两年以上的弯路。　　2、申请信用卡时你必知的8 个小细节　　(1)关于填写银行申请表格时应注意，一定要勾选允许自动降级。　　并一定要从金卡开始申请。主要，还是为了加大下卡几率。换句话说就是，金卡不够格， 　　就白金卡，再不行就普卡!!! 　　(2)再就是一定不要在网上申请，因为网上申请通常批下来的额度都低的可怜，还有就　　是不要在银行柜台申请，除非在银行有你熟悉的人否则进件会非常的慢，浪费很多时间，最　　好是直接让办卡业务员上门直接办理，这样信任感是最强的，银行既能看到你本人又能知道　　你公司的一个大体的规模，这对审批信用卡是非常有帮助的，而且一旦批卡额度都不会太低。　　(3)填写申请表格的时候职位千万不要写业务员　　银行对从事销售类的工作人员并不看好，因为销售人员在银行看来收入不稳定，因此评　　分给的很低，最好在填写职位的时候填一些部门主管、经理或总监之类的职位往往会容易获　　得更多的加分。　　(4)在填写亲属姓名及朋友姓名的时候另有门道　　这一点可能很多人都不知道，假如在你的亲戚朋友中有成功办理过高额信用卡的，在你　　?　　填写亲属姓名及朋友姓名这两栏的时候一定优先选择有高额信用卡的亲人或朋友，这对你办　　理大额信用卡非常有帮助。　　(5)关于电话方面，银行会要求你留下公司电话和个人手机联系方式。　　公司电话，主要是为了回访所用。个人电话，主要用于联系下卡后的通知。接听电话要　　注意以下几点： 　　千万不要随便找个电话号码，或者是亲朋好友什么的电话号码给银行回访用!!! 　　银行的工作人员他们不是小猪，他们不笨的。你给的电话号码是不是真的，一查就知道　　(这点你不会反对的)再就是，让亲朋接电话。问题很多如下： 　　(1)接听时底气不足，一听便知里面有假　　(2)接听时支支吾吾，说不清楚。(这个很假的) 　　(3)接听时不能对答自如，问啥啥不知道! 　　这样会直接导致失败，毋庸置疑的!!! 　　(6)关于电话征信方面　　银行一定会征信的，可谓花样百出。为了确认您留下的电话是不是公司的，他们会冒充　　卖保险的。问这是不是家庭座机，购买保险优惠。　　还会同时两个人打你的电话，看看是不是同一个人接听! 　　应对技巧，请将您的资料写在纸上，放在电话旁边。在接听时就不会出现问不能答得现　　象了。电话都有录音功能，接听银行回访时打开。　　把他的问题和你给出的答案全写下来，不管他怎么诈你都不会再答错。　　(7)关于邮寄地址、拍照、心理等问题　　(a)填写邮寄地址一定要填写公司地址，不要填写家庭地址这样可以增加你在公司上班　　的可信度!这个应该是加分的。　　(b)业务员上门时候，如果在自己家里面千万别把床拍(照相)进去，如果你写的是公司　　的话，千万要注意的!公司里不会有床铺的! 　　或者在马路上拍照片，或者后面靠着白墙，他们会让业务员跟申请的客户合影。　　(c)心理战：这个就要考验你的心理素质了，你要相信，你和银行说的都是真的!!!! 　　征信时候银行会问， 你是否邮寄到公司?　　?　　你可以说：是啊!白天上班，如果快递员工作日内，派送的话家里没人收的， 邮寄到公　　司方便点! 　　(8)关于收入证明材料　　这是最头疼的问题，大多数都死在这上面了!! 　　选择当地一家有名气的公司给开具收入证明，一定要加盖公章。　　银行要收入证明，无非就是看你是否具有偿还(还款)能力。你的经济实力越是雄厚，下　　卡额度也就越高，速度也就越快!这是其一。　　其二，有名气的大公司比如上市公司或国有企业下卡几率非常大，信用额度高!因为你　　有固定收益，具有偿还能力和消费能力(和银行的利益直接挂钩的)。　　以上是申请大额信用卡的8 大方法，你可以根据自身的情况选择适合自己的办卡途径， 　　当然这8 种方法仅供参考，至于能不能办的下来，还需要银行那边的综合考量和评估，毕　　竟银行不是我家开的。　　第五章：信用卡快速提额的核心秘密　　当你如愿以偿办下工行5 万额度的信用卡后，接下来就是信用卡如何使用、如何消费　　才能够快速提升信用卡的额度的问题了。　　如何第一时间获取最新资讯信息?请+宏辉QQ：　　?
　　信用卡到手，就要好好的疼它、爱它、关心它，把它像养孩子一样养大，让它变成大额　　信用卡。如此，才能为你创造价值，为你带来源源不断地收益。　　那具体应该怎么养卡呢? 　　1、信用卡提额的三大核心　　(1)消费频次：每月15 次以上　　凡是能刷卡消费的地方果断刷卡，大额的小额的都要有，哪怕是去超市买一瓶矿泉水也　　要刷卡，而且消费的商户越多越好，比如：超市，百货商场、药店、高档餐饮、KTV、酒店、　　机票、娱乐会所、休闲中心等等，甚至是境外购物消费只要有条件我们都要去覆盖，总之一　　句话：向银行充分证明你是一个有钱人。　　(2)消费金额：额度的80% 　　信用卡一般都有一个消费额度跟取现额度，我们每个月刷卡消费的金额尽量控制在消费　　额度的80%最为稳妥，当然偶尔卡被刷爆也是可以的，但有两点需要特别注意一下： 　　(1)单月消费次数不要低于10 笔　　(2)单笔消费金额不能超过总额度的90% 　　以上情况如果连续出现3 个月，就会被人民银行系统自动降额80%， 　　第二次出现该情况将被暂停该卡的消费功能。连结三次在没有积分或没有费率的POS 　　机上刷，将会封卡或额度降到1 元。　　(3)还款情况：全额还款　　信用卡每个月到了账单日的第二天至最后还款日期间，就需要你还款了，还款的金额必　　须按照账单上的金额来还，并且尽量全额还款，当然偶尔还一下最低还款额或偶尔做一下账　　单分期，对提额也是很有帮助的，但大多数情况下建议还是全额还款。　　2、信用卡提额的5 大方法　　?
　　第六章：放大个人信用-从个人到公司的华丽转型　　1、注册公司与购买公司的区别　　工行信用卡提额成功以后，接下来的工作就是包装一家公司，在这里我不建议你去注册　　新公司，因为新注册的公司在银行看来是没有任何价值的，所以我建议你直接花钱购买一家　　公司，虽然每个月要额外花几百块的费用去养公司，但这对我们后面办理更高额度的信用卡　　以及贷款是非常有帮助的，为什么呢? 　　请你仔细的想一下：有哪个人能够以个人的名义在银行办到上百万的信用卡甚至上千万　　的贷款，换言之能够在银行办到上百万额度信用卡的以及能贷到上千万款项的都是一些企业　　老板。　　不要以为你以个人的名义办下了10 多万额度的信用卡，后面就可以以卡办卡，轻松办　　下几十上百万额度的信用卡，没有公司资质的话想办更高额度的信用卡，包括后面将要提及　　的各种融资贷款这些都是不可能的。　　所以从现在开始你一定要有公司的概念，当老板的心态，你在银行眼中才会是一个真正　　意义上的有钱人，也只有这样银行才会借更多的钱给你，当我们现在还没有能力买房买车的　　情况下，公司便是你低成本快速融资的最佳工具，你也可以称它是一个杠杆，以此为起点撬　　动更多的资金。　　2、购买公司的注意事项　　(1)公司注册资金最好是在10 万以上　　?　　现在购买一家符合标准的公司价格差不多在 之间不等，注册资金至少在　　10 万以上，当然如果小于10 万的话，购买之后法人变更是可以增资的，找中介代办，费　　用的话也就在几千块钱。　　(2)公司经营年限至少3 年以上　　为什么说公司经营年限至少要3 年以上呢?因为中国的中小企业的平均寿命是2.9 　　年，也就是大多数的中小企业多活不过3 年，这是事实，因此选公司一定要选经营年限在3 　　年以上的，这样的公司在银行的眼中信用会更高。　　(3)尽量选择一般纳税人的公司　　小规模纳税人成本高，每月还要交这个那个税，所以直接用一般纳税人就OK 了。　　(4)买公司一定要见一下对方法人，核实身份　　在你决定是否要购买一家公司之前，一定要见一下公司的法人，核实身份，以确实是否　　是优质的选择，因为有很多公司的一些实际情况只有见面了才能够真正了解到，所以这一点　　也是很重要的，千万不要盲目做决定。　　(5)公司所属的行业一定要选择银行认可的行业　　这一点非常关键，很多人购买公司根本就是没有依据的乱买，开公司的目的不仅仅是为　　了赚钱，还要从融资的角度去考虑，如果你的公司所属的行业不是银行所认可的话，那将来　　公司如果遇到资金上的困难想找银行融资贷款的话是很困难的。　　第六章：灵活运用融资杠杆打造个人资产　　1、什么是融资杠杆？ 　　杠杆，最初我们听到这个词语，大概是在物理课堂上，阿基米德曾经说过，给我一个支　　点，我可以撬动整个地球。　　那么我们所提到的融资杠杆又是指什么呢? 　　“融资杠杆”简单来说就是以小博大，用低成本买入资产，同时放大了信用可以杠杆更　　多资金回来。　　说通俗一点就是：如何利用别人的钱赚自已的钱，通过以小博大的杠杆作用让自已的资　　产增值。　　比如：买了一套500 万的房子，三成首付，7 成贷款，这个房产的投资杠杆比例是3： 　　7，当银行发现你有500 万的房子时，愿意贷更多的款给你。　　而据调查，99.9%的人都喜欢把钱存在银行，穷人都是害怕风险，觉得把钱放在银行是　　比较安全的一种选择，更不知道如何支配金钱让存款不会贬值甚至可以撬动几十倍的资金回　　?　　来使用，要做到这一点必须使用“金融杠杆”。　　如何第一时间获取最新资讯信息?请+宏辉QQ：
　　2、融资杠杆的多样化　　其实，金融杠杆工具不仅只有房产，还有商铺、写字楼、保险、股票黄金外汇等等。　　而我接下来要跟你讲的就是如何利用房产作为融资杠杆去撬动更多的资金。　　为什么要选择房产作为杠杆而不是其它的呢?因为从投资的角度来说，房子不仅可以用　　来出租赚取租金，从另一个角度来说它还是抵御通货膨胀、保值增值最好的工具之一。　　第七章：房产投资的八大标准　　1、地段、地段还是地段　　同样的房子，所处的地段不一样，房价肯定是不一样的，比如同样是新建的楼盘，老家　　的房子可能也就是2000 元/平方，而像国内一线城市比如北京、上海、广州、深圳这样的　　地方房价可能最少也要20000元/平米。　　选择地段的两大核心标准： 　　(1)方圆十里以内步行10 分钟有没有酒店　　你要看一下你将来所要购买的房子方圆十里以内步行10 分钟有多少家酒店，最好是五　　星级酒店，当然如果没有五星级的四星级的也可以， 　　高档酒店越多，说明你这个地段越值钱。　　比如希尔顿酒店，它有着非常丰富的城市运营经验，希尔顿投资一家酒店最少都是上亿　　起价的，它既然都敢投这个地方，那这个地方就算不火也会被它给带火起来，因此相比之下　　我们投资个几百万的房产也就不算什么了。　　(2)方圆十里以内步行10 分钟有没有银行　　同样你要看一下你将来所要购买的房子方圆十里以内步行10 分钟有多少家银行，银行　　越多，说明你这个地段越值钱，将来升值的空间也会更大。　　为什么呢?因为银行掌握着中国所有储户的身份信息以及资信情况，它知道哪个地方有　　钱的人最多，毕竟银行是跟钱打交道的，所以说银行选择的每一个地方都是经过千挑万选的， 　　如果说银行都选错了地方的话，那它是非常失败的，甚至也可能会面临倒闭的风险。　　2、实力的开发商　　买房子就跟你投资小孩子的未来一样，如果小孩子出生在一个有钱人的家庭，从小就是　　富二代含着金钥匙长大的，那这个小孩子将来的前途是不是一片光明。　　?　　同样的道理，投资房产选开发商也一定选有实力的开发商，比如像万科这样的有着十多　　年的楼盘开发经验，因此选择万科的房产肯定比那些不知名的开发商的房产将来的增值空间　　要高很多。　　3、商业租户(或住户)的品质　　什么意思呢?也说是说你要看你将来购买的房子如果是自己不住租给别人住，那这些租　　户是一些什么品质的人，看看房子所处的小区周边邻居住的是什么品质的人，也就决定着你　　所买的房子未来的一个增长空间，那究竟要怎么看这些商业租房的品质呢? 　　一般就是看两点： 　　(1)看小区楼下这些租户开的什么价位的车，如果开的车价位都在30 万以上的话，那说　　明这些租户的品质是比较高的。　　(2)看这些租户所从事的职业，是上市公司的高管还是政府机关的公务员，像这样的租　　户的品质都不错。　　4、物业管理要好　　这个很容易理解，主要是看你所购买的房子所处小区内的物业管理是不是够安全、够专　　业，比如你可以看一下小区内保安以及打扫卫生的阿姨的着装是不是统一的，还有就是看物　　业管理公司的实力，这一点应该不难理解。　　5、首付和期限　　很多人认为买房子是首付越多越好，按揭期限越短越好，甚至如果可以的话干脆直接全　　款买下来，因为他们觉得买房子向银行贷款，还要背负高额的利息，而且贷款的期限越长， 　　背负的利息越多，总感觉自己亏了，那究竟事实是不是这样呢? 　　举个例子假如你现在手上有100 万，你拿这100 万去买房子，如果你是全款买一栋价　　值100 万的房子，那你买的也就是这一栋房子，但是如果你是通过银行贷款买房子，首付30 　　万，剩余的70 万是向银行贷款，按揭期限是10 年，那剩余的70 万你是不是可以拿去做　　其它投资，假设按20%的年收益，而你向银行贷款的年利率是6%，那么这样算的话你一年　　的净收益就是：70 万*(20%—6%)=9.8 万，10 年也就是98 万。　　那假设100 万的房子你是首付10%，剩余的90 万是向银行贷款，期限是20 年，年　　利率我们算7%，剩下的90 万去投资，同样按20%的年收益来算，我们来看一下20 年后　　你一共收益了多少，先看一下每年的收益：90 万*(20%—7%)=11.7 万，30 年就是11.7 万　　*20=234万。　　从以上的数据我们是不是可以得出这样一个结论，买房子是不是首付越少，按揭期限越　　长对我们越有利。　　6、买新房不买旧房　　如何第一时间获取最新资讯信息?请+宏辉QQ：
　　我们从两个角度来剖析一下： 　　首先从银行按揭贷款的角度来说，一般年限越旧的房子越不容易从银行贷到款，即使能　　贷到款，期限也不会给你太长，一般不会超过5 年，如果是8 年以前建的，基本上银行是　　不会贷款给你的。所以从这个角度来讲一定不要买旧房子。　　其次从房子未来升值空间的角度来讲，买新房它的一个升值空间是非常大的，因为通常　　房地产开发商在开发楼盘的时候都会有一期、二期、三期，那么当一期的楼盘都销售的差不　　多的时候，开发商便会拿一期卖房子赚的钱继续开发二期，而且二期楼盘的价格肯定要比一　　期的高，越到后面价格肯定是越往上涨的，如果开发商后面开发的楼盘价格不涨反而往下跌， 　　那势必会影响开发商的声誉，最终导致它的房子会卖不出去，所以买新房一定比买旧房划算。　　7、投资就近的原则　　什么叫投资就近呢?就是说你现在所在的地方离你买房子所处的位置它的车程以不超过　　1 小时为宜，为什么要这样说呢? 　　比方说你现在人在深圳，那你一定要选择在深圳或者是广州这种一线城市买房子，而不　　是在东莞或者是惠州这种二三线城市，因为一线城市的房价肯定是要比二三线城市的高，省　　会城市的房价肯定是要比地、县级城市的高，这是当代房地产的一个现状。　　其实中国的房价是根据一个城市的人口流出的比率以及经济实力来决定的，如果一个城　　市它的人口流出比率越低，经济增长越快，那么这个城市的房价肯定越高，打比方你现在在　　深圳漂，如果说你漂的还不错，你可能会选择将来在深圳买房子，但如果说你漂的不好，那　　你可能会选择离开深圳，回老家买房子，那最终能够留在深圳的这些人都是一些有一定消费　　能力的人，一个结果就是深圳的房价越涨越高。　　8、套现率快、出租率高　　套现率就是指当你买了房子之后未来几年内你想把这套房子转售出去需要多长的周期， 　　出租率是说你买了房子之后想出租然后多久能够租出去，其实这些事情你只要多向几家房产　　中介打听一下就知道了。　　如果你新买的房子在半个月之内甚至一个星期之内就能转售出去或者是租出去，那你的　　房子是非常抢手的，这也从侧面反映了你买的房子是值得你去长期持有的。　　第八章：零首付购房的3 大策略　　当你了解了房产投资的8 大标准之后，接下来就要开始着手准备了，在这里我要提醒　　你一句：任何投资都是有风险的，同时风险跟回报往往也是成正比的，风险越大，回报越高， 　　如果你的抗风险能力太低，如果你认为买房子每个月的按揭还款让你负担不起的话，那么我　　建议你不要往下读下去了。　　如果你的抗风险能力很强、敢于负债，而且你相信合理的负债能够为我创造更多的财富， 　　让你从此变的更富有，那么恭喜你，你可以继续往下看了。　　?　　首先投资房产的类型有很多种，比如商铺、酒店式公寓、豪宅、普通住宅、写字楼、别　　墅、度假村、旅游胜地等等。这里首推大家投资豪宅，因为豪宅能够将杠杆的作用发挥到极　　致，银行给予豪宅的贷款期限是最长的，可以达到30 年，同时它也是快速放大个人信用的　　最佳工具。　　从一开始我就强调了如何低成本融资，那么买房子我们也要以最低的成本甚至是不花钱　　把房子给拿下，在这个过程中我们同样需要用到杠杆。　　具体怎么做呢?在这里就需要用到零首付购房技术了。　　第一种零首付购房技术： 　　比如现在有很多房地产开发商，他们甚至连房子首付款的30%都可以贷款给你，然后你　　再分期把这个首付款还给开发商，这样也就是说增加了你每月还房贷的负担，这种零首付其　　实不是真正意义上的零首付，当然这种方法也是最简单的，但我不建议你去这样做。　　第二种零首付购房技术： 　　这里面涉及到了两个概念，一个是市场价，另一个是成交价，比如你要买一套100 万　　的房子，中介公司标价100 万元，也就是实际成交价是100 万，这时候你去找一些专业的　　房产评估公司对你这套房子进行评估，如果最终房子的评估价是150 万，那么如果按照首　　付30%，银行贷款70%来算，那么你在银行贷到的款就是150 万*70%=105万，也就是说你　　买这套房子不仅是零首付而且还倒拿5 万块钱的资金，而假如这套房子的最终评估价是　　140 万，同样按照首付30%，银行贷款70%来算，那么你在银行贷到的款就是140 万*70%=98 　　万，也就是说你买这套房子最终所需要付的费用也就是2 万块钱基本上也算是零首付了。　　第三种零首付购房技术: 　　这个方法就需要用到公司资质了，如果你是一家公司的老板，那么你去银行贷款买房子　　的时候可以贷到房价的90%，但前提是你的公司必须符合我之前所讲的标准，这样再结合第　　二种零首付购房技术或者是再结合信用卡的资金基本上也可以实现零首付了。　　第九章：融资不求人，22 种最有效的融资贷款技术　　(一)兴业银行旅游贷款　　需要提供的材料有：1、身份证2、户口本、3、房产证或者购房合同，如房产为配偶名　　下，提供结婚证。4、个人收入证明5、近3 个月流水6、旅行社合同及行程单。　　(二)淘宝贷款　　如果你在网上开的有淘宝店铺，那么可以根据店铺的等级最多贷款100 万。　　关于淘宝贷款的相关事宜请登录：　　?　　如何第一时间获取最新资讯信息?请+宏辉QQ：
　　三)红木家具贷款　　红木家具也可以做贷款了，长见识了吗? 　　只要符合相关规定，红木产品贷款最高额度为1000 万元，但是不同地区要求不同，还　　需要具体询问一下。　　(四)结婚贷款　　结婚现在也可以贷款了，申请贷款需要准备的资料有：夫妻双方的身份证、户口本、结　　婚证、夫妻双方所在工作单位开据的收入证明、抵押物所有权凭证或购房合同，以上资料是　　缺一不可的。　　(五)标准工资贷　　贷款额度为月平均工资的45 倍　　(六)房贷授信(月供贷) 　　贷款额度为房子月供的45 倍　　(七)车贷授信(车供贷) 　　贷款额度为月供的36 倍　　(八)平安寿险客户授信　　保单贷交满两年的保单，贷款额度为年交保费20-40 倍　　(九)100 万以上，做存单质押　　可贷出九五成，并申请30-100 万的信用卡　　(十)钻石卡客户　　(一个季度内只要其中一月达到200 万标准)享受以下尊贵礼遇：中医权威养生，体检， 　　洁牙，生日祝福服务，可选择享受机场免费接送服务， 赠送2000 万的高额人生意外保险。　　(十一)小微贷(经营贷，需要抵押) 　　1、营业执照注册2 年以上，占股20%以上。　　2、有红本(或与有房者联合贷款) 　　3、贷款年限1-10 年　　?　　4、贷款上限1000 万， 　　(十二) 流水贷： 　　在我行结算三个月以上，月均流水量达到二百万，即可申请100 万的纯信用贷款。　　(十三)代发工资： 　　在我行代发60 户以上，企业主能给到50 万的授信，高管30-50万的授信，低利率， 　　员工福利：优惠办理无抵押无担保新一贷业务，为员工上门办理信用卡，申请超低利率。　　(十四)交易性的融资产品　　预付类，应收类，应收帐款的质押，订单融资，仓单质押，承兑汇票等。　　(十五)小微超市供应商授信　　在以下8 家超市任何一家(华润万家，沃尔玛，麦德龙，永旺，人人乐，新一家，家乐　　福，吉之岛)，只要有2 年的供货记录，就可以给到300 万的信用贷款　　(十六)已上市的企业可授信5000 万　　(拟)上市企业可以授信5000 万。　　(十七) 圈链会　　比如说深圳水贝珠宝行，华强北，东门等商圈;产业链：企业比较大，通过上游下游之　　间的关系可进行授信;商会协会等，这几类都可以我行获得授信。　　(十八)联保　　三五家企业联合起来进行相互担保，每家可给到500 万的授信。　　(十九)小微共同基金　　由40-50 户企业一起成立共同基金，可将每户投入的资金放大10倍。投入10 万，例： 　　放大10 倍，可拿到100 万的贷款，20 万即可拿到200 万的贷款。　　(二十)核心企业担保　　(给加盟商，代理商做担保)，商贸形企业年销售额在3 亿元以上，生产型企业年销售　　额在5 亿元以上。核心企业担保授信最高500 万，授信额度可循环使用2 年。　　(廿一)园区类一站式服务，工业园区为租户　　1，管理方担保贷款，最高1000 万，
　　2，租金贷，一次性贷到2 年的租金， 　　3，园区商户的信用贷款100 万， 　　4，园区租户成立共同基金，单笔300 万。　　(廿二)上市企业高管　　(董事、监事、总经理等高管)可最高申请1000 万个人贷款。　　(以上信息仅供参考) 　　第十章：越没钱越要买房　　以此为杠杆快速融资1000 万　　1、投资买房要趁早
　　为什么越没钱越要买房呢?我们来看一个故事： 　　《中国老太太和美国老太太》的故事： 　　美国老太太临终前说：“我最欣慰的事，是到今天终于还完了买下来住了几十年的别墅　　的贷款。现在别墅升值了，孩子们可以过得很好。” 　　而中国老太太的遗言却是：“直到今天，我才存够了几十年前，看上的那套房子的钱， 　　可惜现在，房价又涨了好几倍，这点钱，存了一辈子，现在，连个洗手间也买不起。” 　　多么心酸的故事。　　所以说投资买房一定要趁早，而且早买早受益。　　2、投资豪宅的标准以及注意事项　　前面我已经讲过，房产中能够将杠杆的作用发挥到极致的工具就是豪宅，所以我建议你　　优先考虑投资豪宅，如果条件请允许的话;所以在跑楼盘之前，我们一定要确定好投资买豪　　宅的标准也就是按照我之前讲的房产投资的8 大标准去选择。　　在这里有必要普及一下房产知识，什么是豪宅?两句话概括：出则繁华、入则宁静，意　　思就是如果你住的是豪宅，出门不超过10 分钟，附近都属于繁华地段，比如：大型超市、　　五星级酒店、高档餐饮、银行等等，回到家之后就有一种身处庄园的感觉，周围一片宁静， 　　完全感觉不到在大城市里面。　　此外豪宅除了豪这个特点外，还有个特点就是税高。具体参照：90平米以下为1%、90-140　　?　　平米为1.5%、143 平米以上或是非普通住宅为3%、商业房或公司产权为3%。　　不管你“豪”或者“不豪”，税就在这里不来不去。
　　还有我再次强调一下首付款要越少越好(结合零首付购房技术基本上可以实现零首付了) 　　而按揭期限要越长越好。表面上看，，几十年来累计所交的房款是一次性付全款的几倍还多， 　　但是，别忘了，人民币是逐年贬值的，而且幅度还不小。用最少的首付按揭，锁定这个房， 　　过几年，光是收的租金也足以拉平房屋按揭。因为，无论房价涨不张，租金是一定会上涨的。　　3、巧用三方购房合同办理多张高额信用卡　　当你选中一套房产之后，接下来就是和房产中介以及业主签订三方购房合同，一般来说　　预付5 万元订金就可以把这套房产给锁定下来。从交完订金到房子最终成交这期间是有一　　个缓冲期的，而你就可以利用这个时间差去申请多家银行的信用卡了。　　你可以拿这个三方购房合同再结合你之前办的工行15 万额度的信用卡以及之前购买　　的公司资质去申请多家银行的大额信用卡，比如招商、平安、光大、民生这四家银行基本上　　批的额度都不会低于10 万，当然这也要看你的操作水平了，基本上这几家办下来之后你的　　总额度不会低于50 万。　　有了这50 万额度的信用卡，就相当于拥有了50 万的周转资金，你可以拿这笔钱去付　　房子的首付款以及房产购置税、以及房产评估的一些费用，如果你选的房产评估价够高的话， 　　基本上就可以免去首付款了，建议你在买房之前，多找几家评估公司，因为每家银行都有指　　定合作的评估公司，而且每一家评估的价格也都是不一样的，就跟买东西一样，一定要货比　　三家，花小钱办大事。
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