2017北京公租房申请条件
2017北京公租房申请条件
　　2016年北京公租房申请条件是什么?需要什么材料?现在跟随小编一起去看看!欢迎大家的阅读!　　公租房申请条件：　　根据2012年7月起实行的《公共租赁住房管理办法》第七条，申请公租房，应当符合以下条件：　　(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;　　(二) 收入、财产低于规定标准;　　(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。　　具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。　　如上所说具体条件由市级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，那么北京公租房申请条件是什么呢?　　2016北京公租房申请条件：　　2011年年末，根据北京市人民政府《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》(京政发〔2011〕61号)，北京市住房和城乡建设委员会制定了《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》，该办法第四条和第五条对北京公租房申请条件进行了规定，原文如下：　　第四条市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房供应对象主要是城市中低收入住房困难家庭。符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：　　(一) 廉租住房、经济适用住房、限价商品住房(以下统称“保障性住房”)轮候家庭。　　(二) 申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。　　市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。　　(三) 外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。　　产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施，并报市住房保障工作领导小组办公室备案。　　第五条 公共租赁住房申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女及已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。　　在北京，一个家庭只能承租一套公共租赁住房。配租标准原则为：　　公租房和廉租房的区别　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔号)的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。　　公租房已经和廉租房一起，统称为公共租赁住房，按照国家规定，公租房申请条件包括：在本地无住房或者住房面积低于规定标准;收入、财产低于规定标准;申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。北京公租房申请条件要求申请人具有本市城镇户籍，外省市来京连续稳定工作一定年限，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，且本人及家庭成员在本市均无住房的人员，并且对家庭人均住房使用面积和收入有所规定。　　拓展阅读：　　为进一步简化我市保障性住房申请、审核程序，完善保障性住房分配政策，加快解决本市城镇中低收入家庭住房困难，推动住房保障方式向“租售并举，以租为主”转变，促进本市住房保障事业健康、持续发展，依据有关文件精神，经市政府批准，我市实行保障性住房统一申请、审核。现就有关问题通知如下：　　一、实行保障性住房统一申请、审核　　(一)保障性住房申请家庭，统一填写《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》，并递交相关证明材料。符合廉租住房保障条件的，在提出保障性住房申请时，应同时提供符合廉租住房条件的相关证明材料，由街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门在《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》中做相应标注和说明。　　(二)按照《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》(京建法〔2011〕25号)规定的公共租赁住房准入标准、审核程序进行审核，审核通过并获得备案资格的家庭，纳入住房保障范围。　　二、完善保障性住房分配政策　　(一)按照统一申请审核政策备案的家庭，分配实行租售并举，以租为主。先通过配租公共租赁住房予以保障，待有可配售房源时，按照届时我市出售型保障房政策进行配售资格核定并组织配售。　　(二)鼓励各区县结合自身实际，加大工作创新力度，对轮候公共租赁住房超过一定期限的家庭，可以采取扩大租金补贴范围，由轮候家庭承租社会存量房源等方式解决。　　(三)统一申请审核政策实行前已备案的轮候家庭，仍然按照原方式进行保障，在轮候期间，可通过配租公共租赁住房或其它方式解决过渡需求。　　三、相关工作要求　　(一)明确住房保障工作目标。各区县住房城乡建设委(房管局)要进一步摸清本区中低收入住房困难家庭底数，按照“十二五”期间基本解决轮候家庭住房困难的工作目标，合理制定工作计划和配租配售方案，并向社会公布。　　(二)加大房源建设力度，多种方式筹集房源。各区县住房城乡建设委(房管局)要在积极完成新建任务的基础上，因地制宜，通过改建、收购、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源。　　(三)加强组织领导和宣传指导。各区县住房城乡建设委(房管局)要严格按照通知要求落实相关工作，做好政策宣传、答疑和指导，为申请家庭提供便捷、高效的服务。公租房相关文章：1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.
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近日，北京市首部公租房巨幅户外公益广告亮相街头，引起了市民的高度关注。
据了解，本次配租涉及高立庄公租房、郭公庄五期、常营汇鸿公租房、理工大学10号地等29个项目，31601套房源。20个项目为北京市保障性住房建设投资中心持有运营，9个由各区政府投资运营。这也是北京市公租房实行统筹分配以来，规模最大、覆盖最广的一次配租。
与以往公租房项目在房屋具备入住条件前6个月启动配租不同，本次配租的部分项目预计最晚竣工时间为2017年10月。所有项目均为全装修成品交房，房屋已完成基本硬装，厨卫设施齐备，可满足家庭日常生活需要。
据北京市住保办相关负责人介绍，如此大规模的公租房分配，并且拿出一部分期房进行分配，意在最大范围地尽快解决北京市公租房轮候家庭及年轻人住房困难，保障基本居住需求。也有利于分流商品房需求，引导居民树立梯度住房消费理念，建立分类分层的住房供应体系。
今年1至9月，北京受理公租房实物申请19172户，同比增长68%，审核通过16486户；已完成5.4万套公租房分配工作。从北京公租房大规模建设分配以来，已累计开工建设19.7万套，累计分配11.3万套，近期还将启动逾3万套配租。
近年来，北京市大力发展公租房，引导居民通过租赁方式解决住房困难，稳步推进“租售并举、以租为主”的住房保障供应体系。通过公开配租、先到先得、集体租赁、专项配租等方式，提高公租房分配效率。从租金上看，此次配租项目租金定价约为周边市场租金的8折左右，从16元/平米/月至45元/平米/月不等。其中，定价最低的项目是通州区于家务乡中心A地块。
今年，北京市公租房申请条件有了新政策，北京公租房该怎么申请？哪些人可以申请公租房？公租房租金交多少？别着急，小编将为您一一解答。
　　哪些人可以申请公租房
1．廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭。
2．申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。申请家庭应推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
3.外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。
产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难。
　　如何申请公租房
北京市公租房资格申请按照“三级审核、两级公示”审核制度，建立了统一的全市城镇基本住房保障管理信息系统，实现与地税、公安、民政、房屋等系统实时联网，提高审核效率和审核精度。
今年3月12日起，申请家庭提出保障性住房申请时，此前必备的社保、纳税等5项证明材料不再需要提交，住房证明也有所调整简化。5项可不再提交证明材料为个税缴纳凭证、社保缴纳凭证、签订劳动合同情况、单位情况以及无业、失业人员收入证明等材料。
　　公租房按什么原则如何分配
区县住房保障管理部门每年组织保障性住房备案家庭进行公开摇号，确定选房顺序，并根据公共租赁住房配租方案，组织意向登记、监督产权单位顺序选房。
　　原则一：同步选房
今年3月，本市首次在大兴区高米店公租房项目，试行老年家庭和子女家庭的就近选房，按照本市原来保障房分配政策规定，六十岁以上老年备案轮候家庭可优先选房，而子女可能因不属于优先，排号靠后，面临着不能和父母就近居住、相互照顾的窘境。
实行“同步选房”政策，允许双方按照其中优先的顺序号共同选房，兼顾公平和人伦，让申请家庭感到温暖。
　　原则二：职住平衡
今年5月，本市首次开展面向符合条件的新就业无房职工专项配租试点工作。
此次试点配租对象为新毕业就业职工家庭，家庭成员在京无房，不限收入，资格一次有效，同时首次将符合本市购房政策的外地户籍无房家庭纳入配租范围。配租房源包括海淀辛店、苏家坨和房山良乡3个项目共490套，临近产业园区区域，租金为测定的市场租金水平。
配租次序上，项目所在区户籍和在项目所在区工作的申请家庭可优先配租，申请人工作单位须在京注册，所在行业符合本市发展需要，未列入产业禁止和限制目录，引导居住与产业的合理布局，促进人口有序疏解和职住平衡。
　　原则三：先到先得
去年4月，本市首次在通州光机电公租房项目试点“先到先得”， 在现场登记过程中，许多家庭对“先到先得”这种灵活、新颖的公租房分配方式表示欢迎，普遍认为相比再次公开摇号，简化了配租流程，大大加快了从申请到入住的步伐，无需再有过多的等待，也有利于解决职住平衡问题。
　　公租房周边配套如何
今年3月，海淀区金隅翡丽铂庭公租房项目试运行了一套“人脸识别系统”， 该系统通过在楼栋出入口抓拍头像，建立人员日常出入日志，经与事先录入的保障家庭基础头像信息比对，确保小区安全稳定 。
公租房租赁合同期限一般签订3年，最长不超过5年，至少3年内您不会有搬家的烦恼。
公租房承租家庭纳入属地社会服务管理体系，与属地户籍居民享有同等的社会保障、劳动就业、公共卫生、基本医疗、义务教育等公共服务。
截至目前，北京市保障房建设投资中心16个公租房项目中的199名适龄子女就近义务教育需求已全部落实，含幼升小171人，小升初28人。
公租房每月租金交多少
本市公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”原则。公租房项目租金考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型的市场租金水平，并实行动态调整。
目前，大部分公租房项目租金约占市场租金水平的8折左右，加上对中低收入家庭的租金补贴，租户实际负担更低。
2015年9月，本市在保持6档补贴比例不变的基础上，适当提高个别档次的收入标准，将租金补贴建筑面积上限统一调整为60O，并重点加大了重度残疾等3类家庭公租房租金补贴，建立了特殊困难家庭租金补贴机制。
符合下列条件之一且补贴比例低于95%的家庭，可以向街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门申请提高租金补贴：1.家庭成员中有重度残疾人员；2.家庭成员中有患大病人员；3.家庭成员均为60周岁以上老人且无子女。
经街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门初审、区住房保障管理部门复审符合提高补贴申请条件的，提高一档租金补贴。经区政府认定，按照政策规定的公租房租金补贴标准领取补贴后仍无力支付公租房租金的特殊困难家庭，由区政府酌情提高补贴，所需费用由各区政府负担。
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提问者：廉成弘|
时间： 13:58:25
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回答数：1871|被采纳数：3
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所有回答：&1871
<p class="ask_one_p edit_12-03-15 &&10:46我前夫09年突然病故，公租房房产证及户口本均在第三者手中（前夫与第三者结婚半年又离婚，仍一直同居，前夫去世时此情况我们并不知晓）。在此期间此房一直出租。我离婚后无房，租房至09年，前夫去世后我和女儿经过许多周折才回住到公租房。但由于第三着持有公租房房产证及户口本，并到物业公司无理取闹，致使物业公司不给办理变更承租人手续。户口本我们已经重新办理了，目前此户只有女儿一人。女儿已成年。
另物业公司也认可我女儿现在是唯一的继续承租人，但迫于第三者与该物业老总有关系，办事人员的答复是此房有争分而不与办理变更手续，但又同情我们孤儿寡母的的处境，所以建议我们起诉物业公司，以法院判决结果为依据办理。但法院判决是物业有租赁自主权，所以驳回我们的诉讼请求。
回答数：55771|被采纳数：6
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所有回答：&55771
(一)取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭通过公开摇号方式承租公租房的。
&&(二)北京城六区超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭承租公租房并同时具备以下四项条件：申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元。除承租公租房外，无其他住房或虽有其他住房但已腾退。3人及以下家庭总资产净值57万元及以下;4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。所承租的公租房须通过区县住房保障管理部门公开摇号方式获得。 &&
(三)本市其他区县超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭，申请公租房租金补贴的家庭人均月收入、家庭总资产净值条件由区县政府自行确定，其余条件与城六区一致。 &&希望我的回答你能帮助到你。
回答数：33093|被采纳数：11
所有回答：&33093
银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。
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首先是初涉者常见的问题，在此先解释。 常见问题1：公租房去哪申请，有网站吗？公租房的项目到哪能看到？答：很可惜，见惯了自住房的便捷的集体户们，你们要失望了。目前公租房没有开通网上申请。目前公租房的申请流程一团糟，手续一团糟，审核也是一团糟，公示一团糟，甚至发布信息的网站，还是一团糟！官方申请说明渠道链接： 注意，这个网站的左侧，有申请指南，申请流程等标签，点每个标签就可以进入其他问题的回答，不过相应的内容有些老了，现在有所变动，网站也没有更新。 在此用通俗些的话说一下申请的流程。所谓三审两公示，大家别管了。听我简单说：第一步是备案，记住，这一步是基础，只有备案通过，才有后续的事。打开上面的网站，按照你对应的家庭，属京外，京内，有房无房，家庭人口，选边占座。找到自己的居委会或街道办，带上你能找到的资料（集体户稍微麻烦，要找街道办最好多打几个电话省的冤跑）。去街道办，如果缺什么资料，再补齐。好事多磨一定要多跑。记住，公租房严格来说没有‘去哪申请’的问题，这就是我对这个问题的回答。只有‘去哪备案’和‘去哪登记意向’两个选项。
常见问题2：备案时需要哪些手续？答：去街道办或居委会备案，如果不在他们那里备，一般会告诉你去哪备。按网上说的提交材料，如果哪个少，也会告诉你少哪个。 目前综合网上和一些交流群里的经验，大概需要的材料我总结一下以下材料减去本网站中规定减免的材料就是了：------------------------------------------------------------------------------------------------1 按要求填写的《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》（一式两份）； 2 申请人及家庭成员身份证（正反面印在一张纸上）； 3 申请人及家庭成员户口簿，（首页、本人页、变更页印在同一纸张上，正面是首页和本人页，背面是变更页）； 4 外省市在京工作人员提供本市公安机关出具的同期暂住证明； 5 已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证或法院判决书； 6 《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明，包括申请家庭地址、户口所在地地址、户口迁入本地原地址及他处住房等； 7 夫妇双方一方户口不在申请所在地的，需提供其户口所在地的住房证明； 8 家庭成员工作单位或街道办事处（乡镇政府）出具的收入证明，离退休人员需提供由管理部门出具的领取离退休费的有关凭证，失业人员需提供由管理部门出具的领取失业保险金期限、标准的证明； 9 申请人及家庭成员提供社保部门出具的缴存人社会保险缴纳信息凭证，如：《社会保险个人缴费信息对帐单》或《参保职工四险缴费情况表》等； 10 申请人及家庭成员提供的公积金管理部门出具的缴存人《住房公积金缴存个人信息》，或受托银行经办网点为缴存人打印并加盖“住房公积金结息对账专用章”的《住房公积金查询书》、《住房公积金个人账户明细》、“住房公积金对帐簿”； 11 个人所得税完税凭证，包括完税证、缴款书、代扣代收税款凭证或个人所得税完税证明； 12 申请人与本市工作单位签订的含申请时点的劳动（聘用）合同、国家机关或事业单位公务员录用证明； 13 本市工作单位提供的加盖公章的就业单位资料复印件； 14 原住房已经拆迁的，需提供拆迁补偿协议； 15 申请家庭成员有重残人员的，需提供本市区（县）残联出具的重残证明； 16 申请家庭成员中有患大病的，需提供本市区（县）级医疗机构出具的大病诊断证明； 17 劳模家庭需提供市总工会出具的省部级劳动模范证明； 18 成年孤儿提供本市民政部门出具的成年孤儿安置证明； 19 申请廉租补贴资格的家庭，需提供民政部门核发的低保、低收入证明，无民政部门核发的相关证明的，由低收入家庭成员工作单位或街道办事处（乡镇政府）出具收入证明。 20 需要提供的其他证明材料。 ------------------------注意，20是个大坑，其他材料完全是办事人员说了算。
常见问题3：备案后怎么查询备案结果？ 答：2楼网站左侧有备案结果查询。 常见问题4：怎么看和查要开始登记的项目？或者查询历史项目？ 答：去北京保障性住房建设投资中心可以直接看到正在登记的项目，相应的‘通知公告’可以看到通知，在北京住建委的主页上，也有通知公告可以看。但登记目前作者只看到前者网站上有入口。 此外，市住建委和区住建委也可能发布通知。 常见问题5：去哪里看摇号结果？答：区住建委、房管局等网站，保障中心和市住建委也要多关注。
常见问题6：网上说的一堆，从申请材料到政策都看不懂咋办？答：说实话我也没理清楚这一堆，就实际经验来看，政府的工作人员也不懂咋回事。现在的情况就是按网上说的来做，按照上面的流程走，中间随时问街道等部门打电话。另外，就目前‘简政放权’的大节奏来看，公租房这种复杂的申请流程应该会大幅缩减，至少会缩减到当前自住房的水平。
常见问题7：集体户口怎么申请？属于哪个居委会或街道？那个核验表怎么填写？答：首先，2楼的那个住建委子网站的左侧，有表格下载栏目，可以下载各种表格。关于那个表，要填很多东西，个人建议在找到街道办或居委会后，跑个两趟以上，直接带着空表（部分街道办直接提供空表）去，当场问他们怎么填，怎么回答怎么做，不同街道办的回答是不一样的！当然，在此之前，被上帝抛弃的集体户卡片族们，可以以以下顺序找到自己的组织：第一步：问人力属于哪个居委会或街道。第二步：问集体户管理机关有关部门，如管集体户的人才或者单位，或管理集体户口的派出所。百度地图上在户籍地址附近的街道或居委会。耐心打电话求助。第三步：在集体户口所在地附近开地图，找到附近的街道，然后查相应街道办事处的资料，看他负责哪些社区，如果这些社区在地理上包围了你的户口所在地，那么恭喜你，基本上你找对了。第四步：即使你找对了街道，目前就作者的经验，当前街道办事处的人员对此也是迷茫和缺少经验的。他们也很难回答你的问题，比如你到底归不归他们管，那个核验表上要填到小区单元几号楼还有居委会，这些怎么填，他们也没有经验，这时就看他们怎么说，咋说就咋填，能过审核备案就行！一般到了第四步，最好是请个假现场办理。电话里一般是办不成的，户籍地和工作地离的远的卡片族们，就要多跑腿了！
常见问题8：关于公租房，咨询谁？答：其实问题8是上面几个问题的综合。还是那句话，目前公租房还属于一个年轻的产品，它的流程都不完善。所以不要想着一口气问清全过程，网上是很多人懂，但估计你也找不到懂而且耐心从头给你讲到尾的人！比如，管理集体户口的人力或者机关，可能就从来没办过集体户口申请公租房的事，甚至可能就没有过自己公司的集体户询问‘属于哪个街道’这种事。所以，自己多跑多问，是目前的最好渠道。暂时就这么多，希望对大家有所帮助。
补充问题9：关于选房。前面忘了说了，从备案之后再加上到中心登记意向（有些可能要现场登记）。之后的一切就是等通知。会通知你去现场看房的。
常见问题10：关于区优，本地优先。不用想，肯定会向这个方向倾斜。一般区级的会优先本区。 常见问题11：有关区级市级项目，建议关注一些重要公告。如在今年10月发布的‘关于进一步加快本市公共租赁住房分配入住的通知‘中涉及了目前的市级和区级项目。下方附件为当年的区级和市级项目表。
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