婚前单方父母出钱首付，此时和另外一方还没有关系，婚后共同办理贷款房产证上写共同共有，那么离婚后就必须按照平均分吗？婚前单方首付的款是否应该视为婚前财产。
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　　可以拿出还款证明即可证明是婚前财产，怎么整天有人问这个，是想算计谁？下一个。　　
　　没事去搜一下婚姻法就知道了啊
　　按房产证来。
　　@富贵小仙神
00:18:58　　可以拿出还款证明即可证明是婚前财产，怎么整天有人问这个，是想算计谁？下一个。　　-----------------------------　　主要是法官现在认定是婚前男方首付的这块也属于共同共有
　　是的，加名就发生物权变动，属于赠予　　原则上加了名出资证明唯一的作用是把房分给你，然后你给对方一半钱　　唯一例外情形是欺诈胁迫骗婚　　别被八卦的弱智法盲洗脑了　　
　　呵呵，楼主你让那些整天喊着“加名反正没用为什么不加”的双标们怎么混　　比如二楼的那位　　
　　按房产证来吧。。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)婚前丈夫贷款买房婚后还完贷款离婚后财产怎么分割
04年丈夫贷款买了一套房，05年结婚，三年后还完贷款，09年准备离婚，请问财产怎么分割
09-08-11 &匿名提问
上面的说法不正确。这要分几种情况：如果买房时房产证上写着父母名字的，那么该房产是属于父母的，离婚时不作为夫妻财产进行分割。如果房产证上的名字是夫或妻一方的，那么在没有相反证据的情况下，首付被视为对孩子的赠予，不需要再返还了（有相关的司法解释）。而在离婚时，房子作为一方的婚前个人财产也是不进行分配的，但是对房子无产权的一方可以主张婚姻关系存续期间所还贷款的一半加利息作补偿。
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房本何时下发，是你丈夫一个人的名字吗？你当初有没有出资？对婚前和婚内财产双方有无特殊约定？请提供准确情况。如果无特殊约定，房本婚前下发，只有你丈夫一个人的名字，婚后共同还贷，男方会获得房屋，你有权获得共同还贷数额的一半。详情可咨询：王律师，，
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你能分到一部分，不到50%，就是你老公婚后还贷的那个百分比
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婚后还贷部分可以作为夫妻共同财产来分&a&href=/&北京离婚律师&/a&，&a&href=/&离婚律师&/a&
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新婚姻法房产证上写两人的名字,但是房子是婚前男方家付的首付，离婚后财产归谁
新房产证上写两人的名字,但是房子是婚前男方家付的首付，后财产归谁
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：103106 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_31 人您好，属于夫妻共同财产。 22:21地区：四川-广元咨询电话：帮助网友：821 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人夫妻共有。 22:45地区：四川-成都咨询电话：13518***帮助网友：39071 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人产权归男方，婚后共同还贷部分男方补偿你 17:10地区：四川-广元咨询电话：帮助网友：970 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人归男方，但是需要看交款凭证，予以证实是男方婚前首付 21:52
无锡推荐律师2016婚前买房4大注意事项 事关财产分割！_必备知识_贷款攻略 - 融360
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2016婚前买房4大注意事项 事关财产分割！
　　买房与结婚，是人生中的两件大事，一件可能是人生中最大的一比开支，另一件代表着进入全新的人生阶段。而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系，既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器，也是离婚时财产纠纷的重要对象，甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。那么，婚前买房有哪些需要朋友们注意的事项呢？
一、恋爱期间合伙买房：
　　男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割？
　　1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
　　2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。
　　3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
　　注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。
二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产？
　　1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
　　2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
　　注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：
　　1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
　　2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。
　　注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。
四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属？
　　1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。
　　2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。
附：婚前房产，婚后房产证加名，离婚时房产如何分配？
　　就房产证是否有必要加名及衍生的相关问题，以下是小编筛选的问题进行的解答.
　　（一）问：目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一房产吗?
　　答：有区别。
　　1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
　　2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
　　3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
　　4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
　　5、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
　　(1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。
　　(2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
　　(3)尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。
　　举例来说，假如夫妻婚前购房总价值200万元，首付50万元，按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，房屋总值升至400万元。那么，离婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方，未还的120万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息，以及相对应的房产增值部分30/200&400-30=30万元，而未登记的一方原则上将取得30+50+30=110万元中的一半即55万元。
　　在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套200万元的房子，在相同情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息的一半即40万元。也就是说，根据婚姻法新的司法解释，实际上未登记的另一方能多得15万元。
　　（二）问：假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗?在离婚判决时会产生影响吗?
　　答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。
　　（三）问：如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况?分别可能如何判决?
　　答：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
　　（四）问：婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先?有没有必要&双管齐下&?
　　答：无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。
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未做财产公正，是不是就是属于赠与，贷款由我，我爱人，我父母和他父母一起还得如果同样情况下把房产证的名字改成我爱人，那离婚后财产怎么分配
且房产证是他父母名字，该房产的产权属于他的父母1、如果房子是他婚前购买，除非他父母将房产办理赠与或过户给你们，否则不管你们是否离婚，房子都不属于你们夫妻。2、婚后所还的贷款金额，如果你们可以出示证据能证明是你们所还
才可能会有你的份额。离婚的时候，他父母配合一下就行了，具体程序和费用，去房管局的房地产交易中心咨询，除非你有足够的证据证明你参与了按揭还款，否则的话，离婚的时候，你没有权利要求他父母的财产。最好的办法就是在没有离婚之前，连哄带骗带要求把房产证改为你的名字或你和你老公的名字。这个改起来也比较容易房产证的名字是谁的，房子就是谁的
我看除了你能证明房子是你们有份供的外，就只能指望你爱人有良心，愿意把你应得的那份给你了。
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