父母有贷款我可以办理房贷 共同还款人 父母吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-14 13:53 标签： 改为父母偿还房贷
子女把房产过户给父母，父母可以办理按揭贷款吗
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直系亲属间的交易不能办理按揭贷款，这属于套现行为，银行拒绝授信。资金套现，一般是指用违法或虚假的手段交换取得现金利益。 多用于信用卡套现、公积金套现、证券套现等。根据两高《关于妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，套现是指违反国家规定，使用销售点终端机具（POS机）等方法，以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金。在中国银联的《银联卡收单机构商户风险管理规则》中对套现行为的定义是:商户与不良持卡人或其他第三方勾结，或商户自身以虚拟交易套取现金。　　套现根据所用的产品不同，分很多种，常见的有股市套现、房市套现和信用卡套现等。
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父母帮子女还房贷可以吗？子女买房家长如何帮还房贷？
有不少爱子心切的父母在孩子还没有完全的买房经济能力时能提前考虑，为子女买房，所以这涉及到一个代还房的问题，那父母帮子女还可以吗？当然可以！今天微适网就给大家介绍下子女买房家长如何帮还房贷：方法一　　父母将自己的房产抵押给银行获得，期限一般是10到15年，最高可贷到房产的七成，然后以子女的名字全款买房，这种方法优点是操作性强，但抵押贷款利率是基准利率上浮30%至50%，和一般的首套房贷相比，贷款成本高、还款压力大。方法二　　如果子女还在上学，又没有兼职等收入来源，只能是父母和子女联名贷款，这种方法优点是适用范围广，缺点是费时较长、税费较高，因为还完贷款后，想将父母在房本上“除名”，也要按照赠予的方式负担相应的税费。方法三　　如果子女有收入，即使收入不高，只要能拿到收入证明和银行流水即可，同时还要提供父母的收入证明、银行流水等资料，父母就可作为担保人进行贷款，这种方法优点是还贷成本低，因为只要子女年满18周岁并且名下无房，就能获得首套房相应的“首付和贷款利率”待遇，缺点也恰恰卡在“收入证明”，导致这种方法适用范围窄，不太好操作。
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据了解，自去年下半年开始，公积金贷款额度由原来的30万元提高到50万元后，半年来多释放5000余万元。上饶市住房公积金管理中心傅劲军说：“原公积金贷款额度为30万元，由于周边房价的上涨，发现住房公积金贷款不能够满足购房者的需求，上饶市住房公积金及时实施新政，将住房公积金贷款提高到50万元，现在基本能够满足职工购房贷款需求。”上饶市住房公积金加大住房公积金支持职工购房力度，职工购买自住住房申请住房公积金贷款不足支付购房所需时，各银行积极配合实施组合贷款；全面开展了商业银行贷款转住房公积金贷款业务。符合住房公积金贷款条件并负有银行住房按揭贷款债务的在贷购房人，可以办理“商转公”贷款业务。上饶市住房公积金管理中心工作人员张先生说：“以前职工购买自住住房仅能提取住房公积金还住房公积金贷款，现在既可提取住房公积金还住房公积金贷款，又可还商业银行住房贷款。允许职工提取本人及配偶的住房公积金偿还个人自住住房公积金贷款扩展到偿还银行按揭住房贷款，减轻购房人贷款本息支付。”傅劲军：“职工每年提取本人及配偶的住房公积金还上一年度购房贷款额(含商业贷款)，每年一次。据测算，2015年仅此一项政策，职工就可提取住房公积金还贷5亿元左右。加大支持职工购房力度很大。此外，从日开始，上饶市住房公积金管理中心正式实施缴存职工可提取住房公积金为子女购房支付首付款新政。”上饶市住房公积金系列新政不仅让购房者得到实惠，也给租房职工带来利好消息。上述工作人员张先生说：“无房户职工每月可提取不超过600元的公积金支付房租。”
购二手房怎么办理公积金贷款？ 使用公积金贷款买房具有很多的好处，因此不少人在购买新房还是二手房都会使用公积金贷款买房，但前 买房贷款贷不下来怎么办？在贷款买房的过程中，应该有部分朋友会碰到这样的问题，导致买房受阻，而买房贷款贷不下来可能与开发商 在房市当中，无论是新商品房还是二手房，只要合适就有人买，而在二手房的交易过程中，贷款是很关健的一个环节，那么二手房屋贷款 在房屋贷款的过程中，产生的手续费零零碎碎加起来也不少，虽然这些都是必须缴纳的，但对此有一个了解会更会，那么房屋贷款手续费 随着材料、人工等价格的上涨，在农村自建一幢房子也需要不少钱，如果在资金不充足的情况下，可以向银行贷款，那么农村建房子贷款
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父母贷款买房，因为要提供月付2倍的工资证明，但是没有这么高，所以想加上子女的工资证明（子女的名字不写在房产证上）。请问这样做会不会影响子女以后的贷款能力？算子女贷款吗？以后子女自己买房算第二套吗
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这个我个人认为要看银行是否同意啊，就我所知，貌似银行不太能接受这种方式
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这个问题涉及政策性规定，请至行政审批中心房产局的窗口等部门咨询。
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哪个银行？？
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其他咨询：它们吃的都是官粮，有的动物伙食标准比我们高得多。
从村民家借来梯子，司机才拿着手机爬了出来。
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　　如果没有缴存住房公积金，能不能申请父母的公积金贷款买房？以家庭为单位买房，可以使用住房公积金同时申请贷款买两套房，到底应该怎么操作？这些都有答案了！
　　针对《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》的部分内容，沈阳住房公积金管理中心制定发布了相应的实施细则（试行）。
　　没有公积金 可以用父母的公积金贷款买房
　　细则（试行）规定
　　主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户可用余额偿还住房公积金贷款。
　　注意啦，如果主借款人未缴存住房公积金的，在购房时可以申请以其父母或子女的住房公积金进行贷款，并用父母或子女的住房公积金账户余额偿还住房公积金贷款。但是主借款人必须占所购房屋的权属比重。
　　公积金最高贷款额度调到90万
　　想一步到位买房的，也有条件了，最高贷款额度可以达到90万。
　　细则（试行）规定
单方缴存住房公积金最高贷款额度调到50万元；
夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度调到70万元；
三方缴存住房公积金最高贷款额度调到90万元。
　　同时申请贷款买两套房 两套房首付比例不一样
　　前几天咱们也说过，以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。问题来了，如果同时申请买两套房，贷款首付比例两套房一样吗？
　　答案是：不一样！
　　细则（试行）规定
　　同一家庭的夫妻双方及其具有完全民事行为能力的子女凭户口本、商品房备案合同等要件，可以同时申请两套住房公积金贷款，
其中一套执行首套房贷款政策，贷款的最低首付比例为20%；
另一套执行二套房贷款政策，贷款的最低首付比例为30%。
　　贷款已结清再贷款买房 首付比例是多少？
　　不少人以前申请过公积金贷款买房，但是贷款已经还清了。现在还想再次申请公积金贷款买房，首付比例是多少呢？
　　细则（试行）规定
　　居民及其家庭贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%。
以上解答内容最终以相关部门解释为准
　　来源｜沈阳新政
　　编辑｜李瑶 赵思杰
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