新买的二手房买卖 无房产证还没有拿到房产证想卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-12 19:59 标签： 拿到房产证后 卖房子
我看上了一套二手房，但是房子的房产证还没有下来呢，这样的房子找中介可以交易吗？
提问者:热心网友
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交易是可以的,可约定产权证办下来后再去过户.但这样风险还是较大的,万一产权证办不下来,或者在拿到产权证后卖家又出售给别人并过户,都只能是要求卖方承担违约责任,转变成债权后能否实现,或者何时才能拿到钱就很难说了.
楼上说的也不尽然！！！】先要搞清楚房子的产权性质！是期房房产证还没下来，还是单位的房子。或者是公房一直没办什么的。。。。这样的房子也可以交易，但是没产权证公证肯定是不好办的而且也有风险，，建议你的操作流程：1、中介签一个买方卖方中介的三方合同！这个是定房子的合同！双方都要在押点东西，卖方也就是房主虽然房产证还没下来但是肯定有类似于合同的东西吧！实在没有的话交一定数额的押金！买方也交押金，，同等数额的!!!2、、合同里边把房子的所有情况楼层面积什么的都标注清楚了。。规定好了三个月以后再去过户！过户的前一天才能交付房款！交付的时候这个房款也是打到中介的过完户以后才能打给房主！！！！要求到规定一个时间期限到时候房产证下来就算房主违约押金是要陪给你的如果他不同意的话，你又确实看上这房子了，没办法只能。到时候房产证下不来直接接触合同了！！如果到时候房产证下来了房子的情况没问题那就直接去过户付款就可以了如果到时候房产证下不来只能要对方赔付违约金或者直接接触合同了！！！最好找个大点的信誉好的中介！！还有就是在不能保证过户的前提下房款肯定是不能直接打给对方的风险太大！！！！！
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& 二手房过户但是没拿到房产证有风险吗？
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才买了个二手房，我们是全款买已经在办理网签了，中介说过户当天要付全款，但是拿到房产证要一个月。那么过户后领证前的这段时间，买家会有风险吗？会不会出现办理过程中房子被查封，抵押了这些情况？谢谢！
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过完户 就等着拿证就行了呗，没什么风险。应该不会出现查封吧，抵押就更不可能了。。过户的时候原房产证要上交的。没了证怎么抵押。应该是这样~ 不过可以要求中介预留几万块钱做后期交接担保，交接完物业啥的，再由中介交给原房东。
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有风险，交了钱证办不了怎么办？办不了证的情况多的是，如小产权房，开发商违规建的房
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二手房交易，不见对方的房产证，不签合同。
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恕我孤陋寡闻。。。这个小产权房能网签吗？就算能。。。过户当天不拿原房产证能过户吗。。。原来有房产证过了户有不能办证的说法吗。。。。
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恕我孤陋寡闻。。。这个小产权房能网签吗？就算能。。。过户当天不拿原房产证能过户吗。。。原来有房产证过了户有不能办证的说法吗。。。。
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没风险，因为你过户当天就是去办过户手续的，能正常办理过户手续就不存在楼上说的那些情况。你付全款也是在过户手续办完以后。这个时候就相当于已经过户了，只是需要时间等待出证。但是一般会留点尾款办水电交接。
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xlmjr0215 发表于
没风险，因为你过户当天就是去办过户手续的，能正常办理过户手续就不存在楼上说的那些情况。你付全款也是在过户手续办完以后。这个时候就相当于已经过户了，只是需要时间等待出证。但是一般会留点尾款办水电交接。
我百度了，反正各种说法都有。但是卖方和中介都说过户当天就打全款。第一次买房确实没有经验。又是全款怕有风险。谢谢！
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过户时对方的房产证被收掉了
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能正常办理过户，就没有风险了。如果对方的房子有抵押的话，是办不了过户的（办过户的人当场就会告诉你的），必须解除抵押才能过户。小产权房根本就没有正规的两证的，是办不了过户的，放心好了。
办理过户后，在房管局的系统中，房子已经到你名下了。办纸质证书当然需要一定时间。
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风险很小，不过不能说百分百没有。之前看个新闻，有个倒霉买家，收件的时候房子没被查封，一切正常，刚付了款开始办手续房子被查封了。
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基本上没啥风险。我也是买的二手房。
能正常过户的话(如果原房主有抵押或者是小产权的房子的话是过不了户的，房子有问题的话，房管局工作人员当场就会告诉你过不了户)，所有流程走完了。你会收到房管所出具的一张收件单。这个时候拿着收件单。你直接去银行转账给原房东好了。然后等个个把月你就可以拿到属于你的不动产权证了
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二手房去政务中心只要过了缴税那关。房子其实已经是你的了。后面任何事情都要你同意。
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买一个房屋抵押担保的保险，平安好像刚出的
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没风险。现在已经不会出现办证途中出各种岔子了。只要办理的地方网签了，受理了，就已经是你的了，证反倒是个走流程的东西，别人拿不走
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房管局进件了，交完税，就相当于网上已经更名了。实物证算是个凭证而已。
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拿到证没？我现在也是这个情况，做监管卖方不愿意！
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waiting36 发表于
回复 妮妮妹 的帖子
拿到证没？我现在也是这个情况，做监管卖方不愿意！
这周拿证。上面大家都说的是只要过户了，就是自己的房子了。证只是一个证明。
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好的，谢谢！我估计周四办过户，就付全款给卖家了。
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