房产证是2012年办的，契税也是2012年交的，但是是在2008年4月份买的房子，发票开的日期也是2008年4月份。　　那么我们家的这个房子是否到5年了？　　哪位知道给解答一下啊，谢谢了　　房产证是2012年办的，契税也是2012年交的，但是是在2008年4月份买的房子，发票开的日期也是2008年4月份。　　那么我们家的这个房子是否到5年了？　　哪位知道给解答一下啊，谢谢了　　房产证是2012年办的，契税也是2012年交的，但是是在2008年4月份买的房子，发票开的日期也是2008年4月份。　　那么我们家的这个房子是否到5年了？　　哪位知道给解答一下啊，谢谢了
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　哪位知道给解答一下啊
　　@无魅力人
21:59:57　　哪位知道给解答一下啊　　———————————————　　肯定不到5年。　　
　　按房产证等级日期为准。
　　以房产证日期为准，我亲身经历　　
　　房产证和契税都可以，哪个取得早算哪个。
　　@无魅力人 tudjtdjtdrgsscghndfhhgvudhnt578y5rcb
　　@紫柠檬玻璃 5楼
23:11:55　　房产证和契税都可以，哪个取得早算哪个。　　-----------------------------　　确切的是取得产证或缴纳契税的日期。
　　房管局系统里电脑显示的那个时间
　　如果是公房，按收据满5年计算，特权免税。　　如果是商品房，就要看地区了，有的地区按发票实事求是计算是否满5年。有的地区为了多收税，就必须按契税票或房本计算满5年。　　其实，政策不合理，制定者特意给公房预留宽松，这时候也不怕收据造假了
<span class="count" title="1万
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)二手房过户房产证满两年和满五年有哪些区别？&
买的房子是103平的，评估价为40多万，房产证为日（满两年但是不满五年），现在办理完二手房过户去缴税的话和等到满五年以后缴纳，有什么区别？可以少缴纳多少钱？&
办件编号&&
提交时间&&
处理状态&&
答复内容&&
个人住房交易，转让方需要缴纳的税费有：增值税（5%），城建税（增值税税额的7%（市区）、5%（县区））、教育费附加（按实际缴纳的增值税税额计征，税率分别为7%、5%、1%）、地方教育费附加（增值税税额的2%）、地方水利建设基金（增值税税额的1%）, 个人所得税（能够提供完整、准确的房屋原值凭证的，交易价格(不含增值税)减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金(不含本次交易的增值税)和有关合理费用后差额的20%税率缴纳，不能提供完整、准确的房屋原值凭证按1%征收率）。对于购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。转让方为转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的，可以免征个人所得税。
购买方需要缴纳契税：（1）我省契税税率为3％。（鲁财税[2013]5号）（2）对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（财税〔2016〕23号）（3）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（财税〔2016〕23号）
办理二手房过户手续时需要缴纳以上税款。
以上回复仅供参考，如有疑问请与当地主管税务机关联系。
滨州纳税服务中心&
答复时间&&怎么判断房子是否满五年，是看契税发票上的时间还是按房产证上的时间? - 爱问知识人
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2491531',
container: s,
size: '150,90',
display: 'inlay-fix'
上的时间算？
上面的日期是登记日期,按照规定以:契税完税日期和购房发票上的日期(即买卖合同成立的日期)属先的规定,以购房合同成立的日期为准! 一般契税票时间要早一点。
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
一手看契税发票，二手看产证日期。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
c79lh:你好1
未满五年就是取得房产不到5年。
营业税是5%，加上城建税7%；教育费附加3%就是5.5%。
这个应该是可以的
因为契税你都可以交 这点就可以吧
大家还关注查看: 6198|回复: 10
妹妹好好美
2012年购买的房子2016i年新政策下来办证需交多少税
应该要按2012年度的，也就是说要按新政前的标准的！
如果你是买房子的一方，只需要缴纳契税，大约1.5%，和房子面积和性质有关，有税率差价 如果你是卖方，如果是唯一住房，且上次交易满5年的，是免交营业税和个税的 如果是卖方，非唯一住房、或上次交易未满5年的，需要交纳营业税约5%，以及获利部
一、一手房缴纳的费用： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平3%，买方缴纳; 4、交易费3/平方,买方; 5、工本费80元,(工本印花税5元)买方。 二、二
3月10号办下的房产证、根据房地产法的规定产权已经转移到你的名下了、买卖合同已经完成；营业税交了2w+，没法挽回；近期这样的案列很多，没办法，就当没这回事吧、不要太纠结了！
徐红雨2014
要看新政策的执行日期，如果在执行期内，就该退回，否则不能。
你自己觉得可能么？
huangshangwang
按你说的房产证日期和契税发票日期都没有满两年，在新政下是不能免营业税的
还得看看你房子的价格 是多少了 1. 购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。 2. 契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交50%，入住后拿房产证时交50%。 3. 印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳。 4.
契税，房价总额的1%(90平方以下，家庭首套），1.5%（90-140），3%（140以上，还有其他几个条件） 其他的就是房屋产权登记费：0.3元／平方米（建筑面积） 土地使用权登记费：0.13至0.3元／平方米（占地面积） 房屋所有权证：80元／件 房屋所有权
身份证、户口本、结婚证（没结婚的要单身证明）、离婚的要离婚证和单身证明、收入证明。解读：二手房满2年免征营业税 个人所得税不变
青岛新闻网4月2日讯 4月1日下午，青岛市地税局党委委员、副局长任希巍做客民生在线，围绕“纳税服务，春风便民”主题和网民进行在线交流。网民参与人数2407人次，网民在线有效发帖23个。
网谈问题中市民对于3月31日新执行的《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）文件特别关注。许多市民对二手房营业税新政还不甚了解，下面通过市地税局的在线问答为大家解读：
除央行等部委联合出台居民购买第二套住房首付款降为四成之外，财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。
通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
新政于日实施，3月31日前的二手房交易仍按照财税〔2011〕12号相关规定执行。
有市民将二手房新政住房免征营业税时限“5改2”与二手房交易个人所得税混淆，市地税局对此答道：二手房交易个人所得税优惠政策没有调整，仍是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税优惠，满两年，不满足优惠政策条件，则要按照个人所得税“财产转让所得”项目缴税，对于能够提供原值的情况，就差按照20%的税率计算税款，不能提供原值的，根据房屋属性按照转让价格的1%或2%核定计算税款。
二手房营业税新政购房时间以契税完税证明或房产证上注明的时间，按照“孰先”原则确定；售房时间为网签时间，若您所在的区市尚未执行存量房交易合同网上备案办法，则按照存量房交易合同在房地产登记（交易）部门的收件时间为准。
二手房营业税新政问题在线问答：
wap留言板 新政策二手房营业税是按照网签时间算，还是过户时间算？
任希巍 网友您好！
根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）文件规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。上述规定自日起执行。
购房时间以契税完税证明或房产证上注明的时间，按照“孰先”原则确定；售房时间为网签时间，若您所在的区市尚未执行存量房交易合同网上备案办法，则按照存量房交易合同在房地产登记（交易）部门的收件时间为准。
感谢您的咨询，祝您工作愉快！
eckert2010 近期财政部发文，2年以内的普通住宅，免除营业税。
那么二手房交易的个人所得税，青岛市还是规定满5年的个人唯一才免除个税吗？
如果购买满2年不满5年的二手房，还是按照评估价的2%征收个人所得税吗？
任希巍 这位网友，您好！二手房交易个人所得税优惠政策没有调整，仍是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税优惠。如果不满足优惠政策条件，则要按照个人所得税“财产转让所得”项目缴税，对于能够提供原值的情况，就差按照20%的税率计算税款，不能提供原值的，根据房屋属性按照转让价格的1%或2%核定计算税款。
留言板 对于3月份刚过户完成的二手房交易，是否可以免除或减免一部分营业税啊？房子已经满两年了。
任希巍 网友您好！
感谢您的参与！《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）文件的执行时间为日起。
日前的二手房交易仍按照财税〔2011〕12号相关规定执行。
地税局网谈房产相关问题摘录：
留言板 局长你好,我在93年12月签约购买了首套期房,约定15年10月交房,房子约115平.请问能否享受税收优惠,应交的税种税率数,谢谢
任希巍 这位网友您好：
购房人房产登记时涉及契税和印花税，其中印花税按照房产证每件5元缴纳。关于契税，根据您提供的情况，若购买的商品房是住宅，建筑面积小于144平方米，且小区建筑容积率等高于1.0，则属于购买普通住房。按照《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号第一条的规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税（税率为1.5%）。
wap留言板 局长您好！请问家庭拆迁房缴纳契税的政策。去年我在报纸上看到有一则新闻，拆迁房是有优惠的，谢谢
任希巍 网友您好：
根据现行规定，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。
更多地税局网谈详情请点击：
04-02 04-01 03-30 03-27 03-26
11-28 11-25 11-17 11-14 11-14