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没有房产证可以贷款吗
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本文将为大家解答关于没有房产证可以贷款吗这个问题。对于一些农村自建房、安置房等，部分是没有取得房屋产权证的。那么，如果是没有房产证的房子，是否能贷款呢?具体是怎样规定的?没有房产证可以贷款吗据了解，没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。详情可直接咨询首页的贷款顾问。贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款?如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关法律问题。一、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件?(一)什么是房产证抵押贷款：房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。(二) 贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、用于抵押的房屋要符合什么条件?(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。三、如何办理房产证抵押贷款?(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(三)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。(二)办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。较后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。以上就是没有房产证可以贷款吗等相关问题，希望能够对大家有所帮助，同时如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。相关推荐
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时常会有无房产证的房屋在市场上交易
但是往往存在很大风险
有些没有房产证的房子是禁止出售的
因法律法规无法办理房产证的房子能卖
哪些房子无法办理产权证：
? 利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
? 未经立项批准或私自变更立项的楼盘
? 未取得规划审批的楼盘
? 私自变更规划的楼盘
? 私自改变土地用途的楼盘
? 土地产权存在纠纷
? 没有销售许可证又无产权证的房屋?
? 未经验收或验收不合格的房屋
? 土地或房屋未解除抵押的
? 开发商未交纳相关税费的
? 土地、房屋被有关部门司法查封
这样的房子能卖吗：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
因此，交易国家和法律禁止转让的房屋既是违法的，也是不受法律保护的。
暂时没有取得房产证的房子能卖吗
1什么情况下属于“暂时没有取得”
“暂时没有取得”，这里是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证，这样的房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。
2这样的房子能卖吗
可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。
举一个简单的例子：
大王的房子买了好几年，房款已经全部还清，但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来大王要去其他城市工作，决定将房产出售给朋友小花。因为没有房产证，不能交易过户，大王与小花先委托律师起草了购房协议，约定房屋价格以及违约金，并明确写明：本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。
注意：没有房产证的房子一般是不允许买卖的，哪怕先公证后过户也存在一定风险，买方如果必须采用这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。
部分没有房产证的军产房能卖吗
军产房，就是军队产权性质的房子，一般是部队提供用地，开发商负责建造的房子。军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。
? 没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
? 如果遇到特殊情况一定要卖没拿到房产证的房子，双方都应对该房产进行详细了解，在合同中明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金。
? 对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是尽早完成房屋交付，占有该房屋，取得房屋的使用权和支配权，这样法律会向购房者倾斜。
? 房价会有波动，买卖双方可以通过约定一定数额的违约金来降低对方违约的可能性。
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未取得房产证 委托出售抵押不予公证
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为共同遏制投机性“炒房”行为，促进我市房地产市场的健康发展，3月21日，市公证协会通知全市各公证机构，从即日起不予办理未取得房产证的房屋出售、抵押等委托事项的公证。
根据通知，下一步，全市各公证机构对未取得房产证的房产在办理委托公证时，委托权限不得包括出售、抵押等内容（按揭除外），但委托近亲属（含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）不在此限。
接下来，全市各公证机构在受理涉及房产委托公证的过程中，在遵循便民、利民、惠民的理念基础上，也会根据包括《中华人民共和国公证法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《公证程序规则》在内的一系列法律法规规章，严格把控受理、审查、审批、出证等环节，特别是对有无房产证的委托人委托权限进行区别，对委托人与受托人之间有无信赖关系进行重点审查，对委托人和受托人所承担的风险进行充分提示，进一步规范房产委托公证业务的办理。
据介绍，作为民法所规定的与法定代理相并列的代理方式，委托是一种较为常见的民事法律行为，委托人通过授权受托人代为办理委托事项的方式，极大地解决了因为某些原因无法亲自行为的问题。委托公证则是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依法证明其授权他人以自己名义实施法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。当前，社会上出现部分炒房人，通过办理委托公证，取得了办理房屋过户手续的自主权，暂时不办理过户手续，规避限购政策，进行炒房，但这种做法不论对于买方还是卖方来说，都存在着巨大的风险隐患。
市公证协会相关负责人表示，目前，房地产市场上出现了个别人利用委托公证进行投机“炒房”的现象，已经引起厦门市公证协会的高度重视。下一步，市公证协会将进一步加强涉房委托公证业务办理的指导和监督。
昨日下午，记者采访了厦门市公证处一级公证员李锦明。李锦明特别提醒，委托代理中受托人所从事的行为视为委托人的行为，法律责任要由委托人来承担。买方取得委托公证书，并不能保障交易的安全，在产权过户登记前，委托人随时可以撤销委托书。委托本是主要基于人身信任关系等因素而由委托代理人代为行使一系列事项，但现被市场异化理解成一种权利证书，放大了它的作用，实质上它仍仅是一种委托行为而已。公证机构对前来办理委托公证的当事人会明确告知其委托行为的法律后果等事宜。对未取得产权证的当事人，公证机构依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款的规定，限制办理涉及转让的委托公证，属于行业的自我规范，不涉及当事人的权利义务。
对取得产权证之前的房产事项的委托，比如管理、出租、领取产权证等，是依法可以办理公证的，不受影响。
（来源：厦门日报）
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【】&&【】&&【】&&【】厦今起限制房产委托公证 未取得房产证的房产不得委托公证出售、抵押
　　厦门网讯(厦门晚报记者彭菲)从今日起，为维护房地产市场的健康发展，我市出台相关举措，限制房产委托公证的办理。这一消息，目前已经得到了市司法局的证实。
　　针对现实中不少以办理房产全权委托公证代替买卖的情况，厦门市公证协会今日向全市各公证处发文，明确要求:未取得房产证的房产，办理委托公证，委托权限不得包括出售、抵押等内容(按揭除外)，但委托配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的不受此限。涉及转委托的，只能转委托一次。这项规定自通知下发之日起开始实行，实施期限暂定半年。厦门市公证处、厦门市鹭江公证处均表示已收到通知，并且按照通知要求办理相关的公证业务。
　　同时，为了做好数据的排查分析，市司法局公证管理处要求各公证处将今年3月1日以来办理房产全权委托公证的情况进行统计和上报。上午还专门召开相关会议，做进一步的研究。
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　　绕过限购令“公证买房”暗藏多重风险
　　购房者可能遭遇一房多卖、无法过户等风险
　　记者高金环
　　“现在有投资客合伙‘公证买房’，一买十几套，然后卖给刚需购房者。”近日，有读者向本报报料楼市近期明显出现的这一现象。对此，业内人士提醒，这种交易模式暗藏多重风险，购房者应理性选择，以避免购房纠纷的发生。
　　【报料】
　　投资客公证买房
　　转卖给“刚需”购房者
　　所谓“公证买房”，就是全权委托公证房屋交易模式，即买卖双方签订房屋买卖合同后，不办理房屋产权过户，而是到公证处办理房屋全权委托公证。公证的内容为:卖方将房屋办理产权过户、抵押、代交按揭款、缴纳税费、占有、使用、出租、管理等房屋全部的权利委托给买方。买方可凭此公证书将房屋过户到自己名下或其他人名下，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
　　近日，一位女士拨打本报热线5589999反映，厦门楼市近期集中出现公证买房的现象。这位读者说，近期，有些投资客涌入房产市场，绕过限购令，通过委托公证的方式买房，一买十几套，然后加价卖给刚需购房者，投资客获利后又卖出去。
　　“因为我朋友是做中介的，他们每天说，所以我知道。”这位读者报料说，这些炒房客花一万、两万元，去借用别人的名字，通过“全权委托公证房屋交易模式”购房，然后再加价卖给有需求的购房者。
　　【案例】
　　委托公证“一房两卖”两“买家”打官司
　　委托公证交易房产产生纠纷后有多麻烦，看看这个真实案例就知道了。
　　2009年8月，小海(化名)以委托公证的方式购买了位于嘉禾路某小区的一处房屋，并承担了按揭余款15.6万元，总计支付购房款61万元。当月，小海付清房款，并入住。
　　未料，在2015年3月，房屋被阿玲(化名)以撬锁的方式侵占。阿玲称，早在日，房东就将房屋全权公证委托给她，原因是房东无法偿还借款，按房东要求，阿玲将讼争房屋出租，租赁期自日至日，每月租金为2000元。该期间的租金系房东收取，先还按揭款，等赚到钱后，再转账给阿玲。阿玲也收到过部分租金，共计7万多元。
　　房东说，该房屋也是他此前公证委托交易方式购买的。他确实曾向阿玲借款50万元，后因生意亏损无法还清借款，故作出一份公证将讼争房屋公证委托给阿玲，后来是因为资金周转不灵，不得不将讼争房产以61万元价格出售给小海。
　　法院认为，阿玲虽经公证委托在先，但房东未实际向其交付讼争房屋，且已撤销对阿玲的公证委托。小海作为房屋购买人在其合法占有房屋后，阿玲未经其许可，侵占讼争房屋，小海有权要求其腾退返还，予以支持。
　　今年1月，法院正式判决被告阿玲将房屋腾退交付给原告小海。
　　【举措】
　　公证购房或难过户贷款将被从严审查
　　目前，二手房交易市场上存在一些因不具备购房资格、房屋不具备过户条件、逃避交易税费等，交易双方通过全权委托公证或其他公证的方式进行房产交易，甚至以转委托的方式进行多次交易的情形。
　　业内人士不建议购房者采取这种方式购房，因为这有无法过户的风险。记者了解到，全权委托公证交易的房子，可能因卖方债务导致其名下的房屋被查封，买方使用权会受到影响；如果卖方将产权证挂失补办产权证后，再用房屋去抵押贷款，买方就不能正常办理过户手续。此外，没有产权证的房屋不能办理全权委托公证，如通过全权委托公证或其他公证方式进行的交易，在后续办理过户手续时可能会遇到障碍，甚至无法办理产权转移登记。
　　记者还了解到，对卖方而言，全权委托公证交易也暗藏风险，后续如果产生纠纷，房屋原业主需承担违约相关责任、继续偿还后续贷款；此外，可能发生委托代理人一房多卖或以房产抵押贷款的情况，造成房屋原业主、买房人的经济纠纷和财产损失。
　　此外，记者获悉，近期厦门银监局将积极采取有效措施，分类实施房地产金融调控，坚决遏制投机客“炒”的需求，严厉打击投机炒房行为；并要求银行对于采取公证方式交易的购房贷款要从严审查。银行未能做到尽职调查，给采取公证方式和联合中介进行炒房等行为的投机客提供资金便利的，厦门银监局将进行查处。
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责任编辑：李伊琳,赖旭华
三月以来，我市楼市持续火爆，也带起了全权委托公证交易的热潮。部分买家出于各种原因暂时不进行交易过户，以为用一纸委托就能牢牢“锁”住房源，但现实是，这种想法太“天真”了。市国土房产局提醒，这种交易模式存在多重风险，市民应理性选择，以避免购房纠纷的发生。