房价再次攀升 房产税“大招”什么时候放出来？ - 市场动态 -镇江乐居网
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房价再次攀升 房产税“大招”什么时候放出来？
来源：新华网
　　自今年春天以来，以一线城市为代表的多地商品房楼市成交价格频繁刷新纪录。相比之下，库存较多的三四线城市，则去化速度相对缓慢，房价也相对比较稳定。
&& 税到底征不征、何时征、怎么征，越来越成为事关全局、影响深远的重大经济社会政治问题。　　自今年春天以来，以一线城市为代表的多地商品房楼市成交价格频繁刷新纪录。相比之下，库存较多的三四线城市，则去化速度相对缓慢，房价也相对比较稳定。　　市场上行房源减少、土地价格不断攀升，甚至中介的推波助澜，都成为一二线城市房价上涨的幕后推手。于是房产税，这个对于公众来说并不陌生的词又重回公众视野。作为房地产所有税费中最受人关注的税种，房产税虽然已有预期，但到底何时征收却一直未有定论。　　中国房地产市场走到今天，房产税，到底征不征、何时征、怎么征，越来越成为事关全局、影响深远的重大经济社会政治问题，成为稳定房地产市场、满足居民住房需求、推进社会公平正义的基本经济社会制度问题。　　中国的房产税：该不该征？　　中国的房产税，该不该征？这个问题说到底是决策层的战略判断和价值偏好问题。综合各种情况来看，中国开征房产税，越来越具有紧迫性。　　多年房价调控不尽人意的制度性原因，就是现代的、法治的、累进的房产税制度体系的缺失。　　没有现代的、公平的房产税制度，可能导致许多问题，基于政府土地审批的供给侧调控，难以抑制市场化、资本性的住房投资投机需求；基于政策的需求侧调控，难以挡住房地产行业高利润的物质利益诱惑。另外，持续高涨的房价将使中国的实体经济发展越来越难，中国的科技创新、产业升级和工业化的进程将越来越难。而中国日益严重化的贫富分化问题，将使一部分低收入居民沦落为城市“房奴”，难以得到有尊严的全面小康生活。　　在现代工业化、信息化、市场化、全球化的条件下，特别是在资金相对过剩、网络金融的环境中，谁能够保证日益高涨的房价不引发系统的严重的危机？　　中国的房产税：该何时征？　　关于这个问题的合理预期，首先取决于房产税开征自身客观条件的具备程度和中央决策层对房产税重要性紧迫性的决策判断。　　首先，决定于全国居民不动产（尤其是城镇居民住房）登记系统的建设程度。开征房产税首先需要构建起高起点、全覆盖、无差别的全国不动产登记体系。所谓高起点，就是依据互联网+、大数据等最新信息技术，构建中国的不动产信息网络技术体系。所谓全覆盖，就是所有房产等不动产信息均进入国家不动产信息系统。所谓无差别，就是所有中国公民、企业法人、社团法人等不动产都被登记。　　其次，决定于全国居民（首先是城镇居民）不动产（房产）登记信息的真实性程度。严重失真的必然导致严重失信的房产税制度，国家开征房产税必须确保登记信息本身的唯一性、真实性、法定性。国家要想开征房产税，必须加快全国不动产登记信息真实性识别系统建设。　　第三，决定于所征房产的合法性甄别程度。在任何法治国家和法治政府，非法房产或者来源不明房产，非但不能被国家纳入征税对象，而且必须要被国家没收或收缴。如果国家开征房产税不问房产自身的合法性，其严重的后果就是非法、非规或不义房产的合法化。　　第四，决定于中国公民国外（境外）房产的并表登记与税负减增情况。我国是实行单一国籍身份的国家，中国公民的国外（境外）房产也是国家房产税登记纳税对象。如果中国公民国外（境外）房产不登记不纳税，就会严重导致国家性的房产转移鼓励机制。　　第五，决定于国家反腐败的政治进程。昂贵的房产事实上已经成为腐败存量的主要财富载体。中国房产税开征所必需的不动产登记制度，房产信息真实性制度，特别是房产合法性甄别制度。　　中国的房产税：该如何征？　　目前关于房产税的争论涉及很多方面，笔者主张根据居民住房的不同性质、不同用途、不同类别综合考虑，尤其是要坚持有区别、有差等、有累进的能力公平税赋原则。　　1.&关于房产分类与适税对象问题　　目前中国的房产产权种类繁多、名称混乱。建议根据明确的房产产权所有者关系，把我国的房产产权分为三大类：一是公民个人拥有的私产产权；二是国家集体拥有的公产产权；三是公司组织拥有的法人产权。房产税是针对公民个人所有的房产进行征收的直接税。国家开征房产税的适税对象，应该是公民个人拥有的私产产权房产。　　2.&关于征税范围与税率累进问题　　公民个人拥有的私产房产，包括自住房、出租房、商用房三大类。　　公民房产用于个人或家庭居住使用，可以分为基本住房、改善住房、奢侈住房三种消费使用方式。房产税的征收原则，应该是基本住房不征税，改善住房低税率，奢侈住房高税率。　　出租房所征收的房产税不是直接税，是可以被转嫁给租房户（消费者）的间接税，应该征收高累进制的营业性和经营性的收入所得税，使节约土地资源真正成为一项基本国策。　　3.&关于房产税税负与土地出让金问题　　政府保障房是为了保障低收入居民基本住房需求的，因此其土地出让金不应该被收取，否则就是典型的财政转移支付行为。市场商品房是开发商为了盈利而投资建设的，其土地出让金应该被收取，但其实也是一种流转税，最终被计入成本又被消费者所承担。应该根据国民经济发展、居民住房负担、房地产健康发展等多方面因素综合考虑的整体宏观税负水平。　　因为是土地公有制的国家，所以国民基本住房的用地应该是严格的零地价。因为是人多地少的国家，国民改善住房的用地应该是法定的低地价，国民奢侈住房的用地可以是法定的市场价。　　4.&关于计税方式和累进税制问题　　坚持能力税赋原则。所谓能力就是指居民的收入财富水平，能力税赋就是按照居民的收入财富多少来累进征税，高收入财富者高税率，低收入财富者低税率，贫困者负税率（政府贴现率）。　　坚持合理税负原则，坚持考虑税收负担水平；坚持市价计税原则，实现公平赋税；坚持累进税负原则，对商品投资房开征高累进制的房产税。　　5.&关于去库存与征收时机问题　　有人认为，目前全国商品房待售面积7亿多平米，短期内开征房产税将增加居民持有房产成本，影响“去库存”宏观调控目标实现。这个观点是不正确的。房产税的根本目的是维护中国的住房市场的公平性、正义性，同时构建公平、效率、可持续的住房市场根本制度体系。科学、公平、效率、可持续的房产税制度，最终会使整个房地产发展回归本来，使房价水平与居民收入相匹配，使住房市场总供给与总需求相匹配。超出市场合理需求水平的供给就是无效供给，而无效供给的市场出清只能通过现代的、公平的房产税来完成，使供给与需求即居民购买力相匹配。　　6.&关于永续产权与土地公有制问题　　土地公有制度（国家和集体所有）是当代中国最根本的制度国情，是中国政经合一的根本制度安排。坚持土地公有制原则，不会影响房产税的顺利实施。土地所有制和土地之上的不动产所有制，是两个不同的标的物概念。二者可以统一，也可以分离。实行土地私有制的国家，土地及其之上的不动产，多数是连在一起的。但是，在土地私有制的条件下，也有其上的不动产有限出售、有限使用的制度选择。　　实践已经证明，既然中国的农村可以实行土地公有制条件下的家庭承包责任制，实行土地所有权和使用（经营）权的法定分离，当然中国的城镇也可以实行土地国有制条件下的不动产的商品属性的使用权（经营权）的法定分离。　　中国的房产税：配套改革如何推进？　　推进中国的房产税制度建设进程，是一项涉及全体国民的重大的基础性制度实践，事关人们的根本利益关系，必须通盘考虑、顶层设计、强力推进。　　第一，加强党中央对房产税制度进程的强力领导。坚持中央顶层设计、全国同步推行的改革原则。根据时间表、任务书，明确各级党委政府责任主体，确保房产登记、信息真实、合法甄别、内外统一、领导公开等进程紧密推进。　　第二，加紧规范清理公产房的租住使用。国家要加紧公产房的改革进程，提速全国范围内的公产房的标准化、法治化改革进度。统一规范与清理公产房使用情况，对于明显不属于低收入家庭而长期居住甚至霸占公产房的行为进行全国性的规范治理。　　第三，建立房产合法性甄别的公民举报奖励制度。对于依法举报非法不动产的举报者，给予罚没价值10%-30%的直接奖励，这样只有这样才能从根本上确保不动产持有的合法性。　　第四，坚持人民共享、多数人获益原则。基本住房是公民基本权利，不能征房产税；改善住房是社会发展要求，只能轻税薄税；奢侈住房是超多数人以上的过高占有，必须实行累进税；而对于不是个人居住需求的投资性和投机性等商业性与盈利性的购房占房行为，必须实行更高累进制的房产税政策。　　第五，加快推进领导干部房产公开制度。目前率先从领导干部住房公开制度入手，实行县处级以上领导干部家庭房产公开制度，具有操作上的可行性和风险上的可控性。这也是我们党十八大以来从严治党、依法执政、以上率下、取信于民的重要制度安排。　　第六，加快推进官员住房官邸制度建设进程。建议中央加快推进县级、市级、省级、国家级主要领导干部住房“官邸”制改革进程，规范主要领导干部包括离退休领导干部的个人住房行为，最终建立起现代的、公平的、透明的、法治的中国官员住房制度体系。　　第七，建立房产税公平使用激励机制。中建议房产税采取中央和地方共享的分税制办法，中央税部分用于全国范围的区域住房建设转移支付，地方税部分用于本地区内的城乡住房建设转移支付。
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爱恨有多深，套路就有多真。　　国家要义无反顾的推出房产税了，虽然还没具体时间表，但是根据“收费优先”原理，相信这一个税种3年内就会落实。　　这个时机推房产税，一方面说明国家税收告急，经济持续下滑，养活那么多蠹虫开始捉襟见肘；另一方面也表明，房地产已经进入下半场，甚至有尾声之嫌。　　那么问题来了，在经济慢熊的情况下，进入下半场的房地产是开始逐步萎靡，还是迎来最后的高潮？？？我们不妨回望过去，立足当下展望未来，用缜密的逻辑分析，抽丝剥茧般的来分析房地产的走向。
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　　楼主快更新啊
　　房产税短期内不会出台，放心吧，这只是放个消息，拉动一波房价。油加税一个星期出台，营改增说全面推行才几个月现在已经全部改了。印象中13年就说收房产税，收到现在还没影子呢，上头那帮人要加税什么时候效率这么低过。两年内房产税都不会动真格地开征。
　　‘实在不行了，咱就玩加税’。历朝历代，轻徭薄赋都发生在鼎盛时期，或者说鼎盛时候会轻徭薄赋，是个良性循环。一旦王朝步入熊市，苛捐杂税就都来了，进入恶性循环。所以说房产税一定会收，而且难超过3年。
　　实业误国房产兴邦
　　肯定会，首先涨的是房租，然后是房价，别管是什么税，肯定会转嫁给买方，业主影响不大。
　　你好，现在可以买房子吗？我在无锡前几天把11年买的二手房卖了，亏本，家里人多想换大套，看看周边房价，买不起了，都不想买了，麻烦你好好分析一下，谢谢你　　
　　楼主今天又忘记吃药了！
　　非常期待
　　先看看两个试点城市，重庆和上海。重庆作为直辖市，试行的这三年房价还算平稳，似乎房产税没有影响。而上海就不一样了，房价像吃了春药一样涨了一倍以上。　　从这两个试点城市，看不出房产税的负面影响，至少目前是这样。
　　再看当前，国家对房产税的用词是‘义无反顾’，如果不推出，那就是国家自个打脸，承认自个‘无义’。既然是义无反顾，那就是下定决心了，一定会推出。　　那么，国家在推出房产税前，会允许房价下跌么？
　　可以说，如果房价下跌，在人群中形成下跌心理，房产税必泡汤无疑。　　房价是什么？房价不是市场价，也不是买卖双方协商的结果，而是行政定价！　　甚至可以说，中国的房地产，施行的是“一体两制”，卖方是计划体制，买房是市场体制，你可以随便买，但是价格完全由卖方说了算。　　如果你不同意这个理论，就没有必要往下看了。
　　@ty_太阳的后姐
11:04:31　　你好，现在可以买房子吗？我在无锡前几天把11年买的二手房卖了，亏本，家里人多想换大套，看看周边房价，买不起了，都不想买了，麻烦你好好分析一下，谢谢你　　-----------------------------　　11年买的到现在亏本？不可思议，石家庄这个省会里拖后腿城市，11年买，到现在翻番。
　　我对房产税的理解是，一二线三年内会施行，三四线城市会缓行，但早晚也会收，没人租也会收，那是后话。
　　@剑胆琴心逐风月
11:23:19　　可以说，如果房价下跌，在人群中形成下跌心理，房产税必泡汤无疑。　　房价是什么？房价不是市场价，也不是买卖双方协商的结果，而是行政定价！　　甚至可以说，中国的房地产，施行的是“一体两制”，卖方是计划体制，买房是市场体制，你可以随便买，但是价格完全由卖方说了算。　　如果你不同意这个理论，就没有必要往下看了。　　-----------------------------　　分析得不错，房价是政府认可的，房产税目的不是打压房价。
　　那么未来房价是涨是跌？至少从推出房产税的这两三年看，房价必涨无疑。会涨多少？　　看个数据。　　2016年2月份，北京市的平均工资已经突破了9000元大关，也就是说，北京三口之家，年收入30万以上，除去日常开销算10万，会有20万以上盈余，如果这20万全部用于还贷，30年还清，可购买总价600万的房子。　　从这个数据能看出，多数人绷紧了，能撑住600万的房产。如果这是中小户型，能支持8-10万一平的房价。　　这就是一线暴涨的秘密。目前价格，多数人还买的起，虽然过的是房奴生活。
　　刚才只是从多数人的收入数据来分析房价，根据马太效应，未来只会有不超过20%的人能买的起房。还以北京为例，20%的人，家庭年收入在50万以上，甚至更高，每年能拿出30万以上用于还贷，支撑的房价是1000万左右，基本10-15万一平。目前均价是5万，未来至少有2-3倍的升幅。我在别的帖子里提到一线会涨10倍，那是极个别高端楼盘，普通楼盘，未来2-3倍的升幅是能看到的。
　　“2016年2月份，北京市的平均工资已经突破了9000元大关，也就是说，北京三口之家，年收入30万以上，”　　这段就有点扯了，数据哪来的，就算是平均9000了，怎么就得出三口之家年收入30万以上？
　　@无能无知又倒霉
11:44:48　　“2016年2月份，北京市的平均工资已经突破了9000元大关，也就是说，北京三口之家，年收入30万以上，”　　这段就有点扯了，数据哪来的，就算是平均9000了，怎么就得出三口之家年收入30万以上？　　-----------------------------　　人均是按家庭全部人口计算, 包含没有收入能力的老人和小孩。月均9000，年均108000，三口之家=324000.我说的数据不是体育老师教的吧。　　至于月均9000，自己查新闻
　　@无能无知又倒霉
11:44:48　　“2016年2月份，北京市的平均工资已经突破了9000元大关，也就是说，北京三口之家，年收入30万以上，”　　这段就有点扯了，数据哪来的，就算是平均9000了，怎么就得出三口之家年收入30万以上？　　-----------------------------　　@剑胆琴心逐风月
11:48:01　　人均是按家庭全部人口计算, 包含没有收入能力的老人和小孩。月均9000，年均108000，三口之家=324000.我说的数据不是体育老师教的吧。　　至于月均9000，自己查新闻　　-----------------------------　　人均按家庭全部人口计算，还包含老人小孩，已经到9000啦，这新闻真没见过，哪位科普下，那不算老人小孩，两口子月均多少，就算是体育老师也能算出来，关键这数据有啥依据？
　　债务有的已经开始进去破产程序了，房价至少暂时不会跌，尤其房产税又要出台。二手房会冻结，社会成本的承受能力支撑不了房租上涨，房奴敢违约就让你寸步难行！
　　@剑胆琴心逐风月
11:14:37　　先看看两个试点城市，重庆和上海。重庆作为直辖市，试行的这三年房价还算平稳，似乎房产税没有影响。而上海就不一样了，房价像吃了春药一样涨了一倍以上。 　　从这两个试点城市，看不出房产税的负面影响，至少目前是这样。　　-----------------------------　　上海是收增量不收存量，存量收再看看　　
　　会涨的，不涨怎么发展经济
　　@无能无知又倒霉
11:44:48　　“2016年2月份，北京市的平均工资已经突破了9000元大关，也就是说，北京三口之家，年收入30万以上，”　　这段就有点扯了，数据哪来的，就算是平均9000了，怎么就得出三口之家年收入30万以上？　　-----------------------------　　@剑胆琴心逐风月
11:48:01　　人均是按家庭全部人口计算, 包含没有收入能力的老人和小孩。月均9000，年均108000，三口之家=324000.我说的数据不是体育老师教的吧。　　至于月均9000，自己查新闻　　-----------------------------　　@无能无知又倒霉
12:03:32　　人均按家庭全部人口计算，还包含老人小孩，已经到9000啦，这新闻真没见过，哪位科普下，那不算老人小孩，两口子月均多少，就算是体育老师也能算出来，关键这数据有啥依据？　　-----------------------------　　官方数据啊，可以质疑他，但是我引用的只能用官方数据。
　　平均9000，郭敬明和姚明平均身高都有一米八。。。。
　　开征房地产税的好处：1.打击投机，拒绝无成本囤积居奇，减少无良够房需求，促跌房价！2.打击投机，拒绝无成本囤积居奇，挤出空置房屋，增加出租供给，促跌房租！3.吓阻投机资本，迫使起流向实体产业！使社会资本流动趋向理性合理！4.通过征收房地产税，解决有限产权问题，70年房屋产权终身化，年年纳税年年确权，当然不限于70年！5.基本居住面积免税，落实人民土地所有权！
　　别误会了，我想表达的意思是，在收税前还会强拉一波。收税之后我长期是坚决看崩房价，目前大家收入还能撑的住。
　　再加房产税还涨毛房价啊，不要老看北上深，那是神剧。　　宏观税负（含养老保险等等负担）已如此之高，企业已养不起人，社会投资明显在萎缩，绝大部分投资都难以获利，这是经济深度探底的前兆。　　官方指导定价会涨我信，市场交易均价能持续再涨是扯淡。
　　@剑胆琴心逐风月
13:26:30　　别误会了，我想表达的意思是，在收税前还会强拉一波。收税之后我长期是坚决看崩房价，目前大家收入还能撑的住。　　-----------------------------　　楼主我瞧不起你，你一开始分析的挺好（除了北京平均工资那里），大部分论点我还是支持的，你怎么能听到有不同声音立场就不坚定了，要相信自己，并且相信房产税，它的功能跟降房价没关系。
　　@剑胆琴心逐风月
13:26:30　　别误会了，我想表达的意思是，在收税前还会强拉一波。收税之后我长期是坚决看崩房价，目前大家收入还能撑的住。　　-----------------------------　　@无能无知又倒霉
13:49:59　　楼主我瞧不起你，你一开始分析的挺好（除了北京平均工资那里），大部分论点我还是支持的，你怎么能听到有不同声音立场就不坚定了，要相信自己，并且相信房产税，它的功能跟降房价没关系。　　-----------------------------　　瞧得起瞧不起都不妨碍我的观点，房价我是长期坚决看崩，不可能撑的住。但是崩盘还会涨一大波。
　　我的观点看似矛盾，其实很符合事物的发展规律，目前房价没问题，主要根源是还不够高，还能撑的住。等再翻几番，就必须崩了，那时候再有什么行政命令都不顶用。原因很简单，出现了溢出效应，一套普通房子如果卖掉能买欧美一个大别墅，傻子才不卖，到时候就算出动军队房价也得崩。
　　楼主，这时候我也不挺你了，怎么不是翻几番就是大涨，要不就是崩？国家现在想要的是平稳，稳中有升或者稳中有降，无论是慢牛还是慢熊都是在合理范围内，而且二者可以切换，使之保持一个平衡，不至于像任何一个方向长期倾倒，房产税在某种意义上也是这个作用。另外，房产税对于租房和想要买房人来说，并不是一个利好，在一个卖方的市场，买方是不会有话语权的。
　　个人观点，房产税不仅不会降低房价，而且会转嫁税费给下游买家，造成看起来房价又涨了的假象，那是因为增加了购房成本，但至于有没有市场，卖不卖的掉，那就天晓得。所谓房产税一出来就恐慌，因为要负担税费而纷纷低价抛售降低房价，简直是笑话，至少短时间内有房者肯定能撑住。
　　@剑胆琴心逐风月 　　告诉你，打仗会让房价猛涨。因为房子被炸掉后，更稀缺了。根据供求关系，一定会猛涨。
　　@无能无知又倒霉
14:16:39　　楼主，这时候我也不挺你了，怎么不是翻几番就是大涨，要不就是崩？国家现在想要的是平稳，稳中有升或者稳中有降，无论是慢牛还是慢熊都是在合理范围内，而且二者可以切换，使之保持一个平衡，不至于像任何一个方向长期倾倒，房产税在某种意义上也是这个作用。另外，房产税对于租房和想要买房人来说，并不是一个利好，在一个卖方的市场，买方是不会有话语权的。　　-----------------------------　　那我就告诉你吧，这个观点没有第二个人会悟出来。房地产是不可能平稳发展的，因为一平稳，楼市就成了一滩死水，缺乏买卖，税收且不说会大减，就是土地财政都会受到威胁。国家，一切都是大起大落的。看看股市，什么时候平稳过，不是大牛就是大熊。因为权力之下，没有约束的体制之下，没人有那么长久的耐心。
　　现有体制之下，无论楼市还是股市，根本做不到平稳发展，不是暴涨就是暴跌，涨的动的一定是快速上涨，涨不动的一定是快速下跌。当然时间周期不同，有的以一年为周期，有的以十年为周期
　　房地产马上就涨满两个十年周期了，不可能涨完第三个。同样，股市从来没有牛过3年。这些都是大智慧大规律，体制不改规律照旧。
　　我在其他帖子里也说过，楼市崩盘的唯一死穴是房价下跌，而不是失业潮。　　楼市崩盘和房价下跌看似是相悖的，崩盘了必然下跌，不下跌怎么崩盘。其实一点也不矛盾。　　失业了供不起房贷了，可以把房子卖掉，只要房价还在涨，就能顺利出手，没人傻到被银行收走是不是。　　房价什么时候会下跌？就是溢出效应严重的时候。目前二线以下还不明显，还能再撑撑。
　　我的论述是不是逻辑严密而无可辩驳？我是搞IT的，编程是好手，最大长处就是逻辑推理。所以我奉劝目前还能买得起房的，还是要赶紧入市，只要负担的起就不要等。房价迟早会崩，但是崩之前的这个阶段，非你我所能承受。
　　@无能无知又倒霉
14:16:39　　楼主，这时候我也不挺你了，怎么不是翻几番就是大涨，要不就是崩？国家现在想要的是平稳，稳中有升或者稳中有降，无论是慢牛还是慢熊都是在合理范围内，而且二者可以切换，使之保持一个平衡，不至于像任何一个方向长期倾倒，房产税在某种意义上也是这个作用。另外，房产税对于租房和想要买房人来说，并不是一个利好，在一个卖方的市场，买方是不会有话语权的。　　-----------------------------　　@剑胆琴心逐风月
14:29:51　　那我就告诉你吧，这个观点没有第二个人会悟出来。房地产是不可能平稳发展的，因为一平稳，楼市就成了一滩死水，缺乏买卖，税收且不说会大减，就是土地财政都会受到威胁。国家，一切都是大起大落的。看看股市，什么时候平稳过，不是大牛就是大熊。因为权力之下，没有约束的体制之下，没人有那么长久的耐心。　　-----------------------------　　“国家，一切都是大起大落”没有依据，国家也是有头脑的，大落有啥好处？　　“权力之下，没有约束的体制之下”越来越看不懂楼主的这些措辞。　　国家宏观调控不会只照顾想要买房的这部分人，更多的是要稳住需要还款的以及不用还款的大多数人。楼市这潭水是流动的，买卖不会中断，总有人生也有人死，有人发达也有人急于还债，房子在90年代开始就是个商品了，以后也是，税收是个调和剂，它的作用恰恰是使楼主所谓的大起大落事件不会发生。
　　@无能无知又倒霉
14:16:39　　楼主，这时候我也不挺你了，怎么不是翻几番就是大涨，要不就是崩？国家现在想要的是平稳，稳中有升或者稳中有降，无论是慢牛还是慢熊都是在合理范围内，而且二者可以切换，使之保持一个平衡，不至于像任何一个方向长期倾倒，房产税在某种意义上也是这个作用。另外，房产税对于租房和想要买房人来说，并不是一个利好，在一个卖方的市场，买方是不会有话语权的。　　-----------------------------　　@剑胆琴心逐风月
14:29:51　　那我就告诉你吧，这个观点没有第二个人会悟出来。房地产是不可能平稳发展的，因为一平稳，楼市就成了一滩死水，缺乏买卖，税收且不说会大减，就是土地财政都会受到威胁。国家，一切都是大起大落的。看看股市，什么时候平稳过，不是大牛就是大熊。因为权力之下，没有约束的体制之下，没人有那么长久的耐心。　　-----------------------------　　@无能无知又倒霉
14:55:16　　“国家，一切都是大起大落”没有依据，国家也是有头脑的，大落有啥好处？　　“权力之下，没有约束的体制之下”越来越看不懂楼主的这些措辞。　　国家宏观调控不会只照顾想要买房的这部分人，更多的是要稳住需要还款的以及不用还款的大多数人。楼市这潭水是流动的，买卖不会中断，总有人生也有人死，有人发达也有人急于还债，房子在90年代开始就是个商品了，以后也是，税收是个调和剂，它的作用恰恰是使楼主所谓......　　-----------------------------　　那是我的基本观点，不同意就没有再探讨的必要了。
　　@无能无知又倒霉
14:16:39　　楼主，这时候我也不挺你了，怎么不是翻几番就是大涨，要不就是崩？国家现在想要的是平稳，稳中有升或者稳中有降，无论是慢牛还是慢熊都是在合理范围内，而且二者可以切换，使之保持一个平衡，不至于像任何一个方向长期倾倒，房产税在某种意义上也是这个作用。另外，房产税对于租房和想要买房人来说，并不是一个利好，在一个卖方的市场，买方是不会有话语权的。　　-----------------------------　　@剑胆琴心逐风月
14:29:51　　那我就告诉你吧，这个观点没有第二个人会悟出来。房地产是不可能平稳发展的，因为一平稳，楼市就成了一滩死水，缺乏买卖，税收且不说会大减，就是土地财政都会受到威胁。国家，一切都是大起大落的。看看股市，什么时候平稳过，不是大牛就是大熊。因为权力之下，没有约束的体制之下，没人有那么长久的耐心。　　-----------------------------　　@无能无知又倒霉
14:55:16　　“国家，一切都是大起大落”没有依据，国家也是有头脑的，大落有啥好处？　　“权力之下，没有约束的体制之下”越来越看不懂楼主的这些措辞。　　国家宏观调控不会只照顾想要买房的这部分人，更多的是要稳住需要还款的以及不用还款的大多数人。楼市这潭水是流动的，买卖不会中断，总有人生也有人死，有人发达也有人急于还债，房子在90年代开始就是个商品了，以后也是，税收是个调和剂，它的作用恰恰是使楼主所谓......　　-----------------------------　　@剑胆琴心逐风月
14:57:04　　那是我的基本观点，不同意就没有再探讨的必要了。　　-----------------------------　　别呀楼主，跟你聊天挺开心的。
　　@无能无知又倒霉
14:16:39　　楼主，这时候我也不挺你了，怎么不是翻几番就是大涨，要不就是崩？国家现在想要的是平稳，稳中有升或者稳中有降，无论是慢牛还是慢熊都是在合理范围内，而且二者可以切换，使之保持一个平衡，不至于像任何一个方向长期倾倒，房产税在某种意义上也是这个作用。另外，房产税对于租房和想要买房人来说，并不是一个利好，在一个卖方的市场，买方是不会有话语权的。　　-----------------------------　　@剑胆琴心逐风月
14:29:51　　那我就告诉你吧，这个观点没有第二个人会悟出来。房地产是不可能平稳发展的，因为一平稳，楼市就成了一滩死水，缺乏买卖，税收且不说会大减，就是土地财政都会受到威胁。国家，一切都是大起大落的。看看股市，什么时候平稳过，不是大牛就是大熊。因为权力之下，没有约束的体制之下，没人有那么长久的耐心。　　-----------------------------　　@无能无知又倒霉
14:55:16　　“国家，一切都是大起大落”没有依据，国家也是有头脑的，大落有啥好处？　　“权力之下，没有约束的体制之下”越来越看不懂楼主的这些措辞。　　国家宏观调控不会只照顾想要买房的这部分人，更多的是要稳住需要还款的以及不用还款的大多数人。楼市这潭水是流动的，买卖不会中断，总有人生也有人死，有人发达也有人急于还债，房子在90年代开始就是个商品了，以后也是，税收是个调和剂，它的作用恰恰是使楼主所谓......　　-----------------------------　　@剑胆琴心逐风月
14:57:04　　那是我的基本观点，不同意就没有再探讨的必要了。　　-----------------------------　　@无能无知又倒霉
15:02:44　　别呀楼主，跟你聊天挺开心的。　　-----------------------------　　同意我的观点了？
　　@无能无知又倒霉
14:16:39　　楼主，这时候我也不挺你了，怎么不是翻几番就是大涨，要不就是崩？国家现在想要的是平稳，稳中有升或者稳中有降，无论是慢牛还是慢熊都是在合理范围内，而且二者可以切换，使之保持一个平衡，不至于像任何一个方向长期倾倒，房产税在某种意义上也是这个作用。另外，房产税对于租房和想要买房人来说，并不是一个利好，在一个卖方的市场，买方是不会有话语权的。　　-----------------------------　　@剑胆琴心逐风月
14:29:51　　那我就告诉你吧，这个观点没有第二个人会悟出来。房地产是不可能平稳发展的，因为一平稳，楼市就成了一滩死水，缺乏买卖，税收且不说会大减，就是土地财政都会受到威胁。国家，一切都是大起大落的。看看股市，什么时候平稳过，不是大牛就是大熊。因为权力之下，没有约束的体制之下，没人有那么长久的耐心。　　-----------------------------　　@无能无知又倒霉
14:55:16　　“国家，一切都是大起大落”没有依据，国家也是有头脑的，大落有啥好处？　　“权力之下，没有约束的体制之下”越来越看不懂楼主的这些措辞。　　国家宏观调控不会只照顾想要买房的这部分人，更多的是要稳住需要还款的以及不用还款的大多数人。楼市这潭水是流动的，买卖不会中断，总有人生也有人死，有人发达也有人急于还债，房子在90年代开始就是个商品了，以后也是，税收是个调和剂，它的作用恰恰是使楼主所谓......　　-----------------------------　　@剑胆琴心逐风月
14:57:04　　那是我的基本观点，不同意就没有再探讨的必要了。　　-----------------------------　　@无能无知又倒霉
15:02:44　　别呀楼主，跟你聊天挺开心的。　　-----------------------------　　@剑胆琴心逐风月
15:04:07　　同意我的观点了？　　-----------------------------　　没有呀，虽然你利用股市大熊大牛的情节（我不了解这段历史）以及你是编程好手懂得逻辑推理等来证明你的观点，但是我还是不太认同。　　“所以我奉劝目前还能买得起房的，还是要赶紧入市，只要负担的起就不要等”这点倒是不错，因为还要涨，早买比晚买好，而且保值。
　　国家，一切都是大起大落，不可能存在平稳发展。这是所有观点的基石。
　　买房基本都靠信贷，要么就是换房。　　自债务违约打破刚性以来，目前已有16家企业发行的25只债券实质性违约，涉及金额超400亿。其中2016年以来，已有10家企业发行的18只债券违约，违约金额169亿元。截至今年上半年，银行间市场债务融资工具存续规模为9.3万亿；而2016年又是集中到期兑付的高峰期，约有4.45万亿需到期兑付，没看到拆借利润高企吗？央行不能再放水，那里有钱支持房价上涨？靠行政手段封死二手房，维持房价就不错啦！
　　@阳春白茶
15:20:34　　买房基本都靠信贷，要么就是换房。　　自债务违约打破刚性以来，目前已有16家企业发行的25只债券实质性违约，涉及金额超400亿。其中2016年以来，已有10家企业发行的18只债券违约，违约金额169亿元。截至今年上半年，银行间市场债务融资工具存续规模为9.3万亿；而2016年又是集中到期兑付的高峰期，约有4.45万亿需到期兑付，没看到拆借利润高企吗？央行不能再放水，那里有钱支持房价上涨？靠行政手段封死二手房，维持房价就不......　　-----------------------------　　我以前也是被误导过。其实实业和房地产，是两个完全无交集的领域。破产潮早晚会波及到楼市，但是中间隔着防火墙，一时半会烧不透。这也是房产税这两年急于推出的一个主要原因，过了这个当口，就没法出了。
　　人家设立房产税的目的就是为了降房价。
　　日本也是推出房产税后，房价开始跌的。
　　30年贷款不是所有人所有房都能贷出来的，也就是说同样按照楼主的数据，北京的房价安全线不应该高达600万。　　我不反对楼主的观点，只反驳楼主的论证过程，挑刺，哈哈。　　
　　收房产税为了稳定房价怎么可能。 政府卖不动地了，收入就没了，不增加税收，国家怎么运转啊！ 政府就是为了收钱。
　　@alfsoldat
16:10:55　　30年贷款不是所有人所有房都能贷出来的，也就是说同样按照楼主的数据，北京的房价安全线不应该高达600万。　　我不反对楼主的观点，只反驳楼主的论证过程，挑刺，哈哈。　　-----------------------------　　我针对的当然只是新房。二手房超过一定年限是不能贷款的，不再讨论之列。
　　@alfsoldat
16:10:55 　　30年贷款不是所有人所有房都能贷出来的，也就是说同样按照楼主的数据，北京的房价安全线不应该高达600万。 　　我不反对楼主的观点，只反驳楼主的论证过程，挑刺，哈哈。 　　—————————————————　　@剑胆琴心逐风月
16:20:00　　我针对的当然只是新房。二手房超过一定年限是不能贷款的，不再讨论之列。　　—————————————————　　哪有你这样算的啊，脱离二手房只谈新房是没有实际指导意义的。　　既然你只展望新房，那我也可以说根据近二十年的房地产发展规律，未来的主力房型会进一步增大，可能增加到150～200平，而且随着新技术的大规模使用，新房都会附带价值50万的全套智能家居系统，这样算下来600万的贷款总额买来的实际居住服务远超现在，所以房价实际上是下跌的～～～　　
　　其他国家的税收影响房价对于我国有没有参考价值，这么多年还没看出来？　　“房产税的目的就是为了降房价”如果是真的话，手段太低级了，没什么效果。而且为啥要降房价呢？请问出发点是哪里？
　　在神奇的土地别迷信经济规律，这里不是市场经济。　　-----------------------------　　是滴，要坚定不移跟党走才是正路。
　　如果还看不明白，就看看上半年的200多个地王吧。
　　超发货币已经跑不过庞氏利息的节奏,风险敞口越来越大,已经不可控了
　　@天道人道王道
17:26:46　　超发货币已经跑不过庞氏利息的节奏,风险敞口越来越大,已经不可控了　　-----------------------------　　未来必然大放水，就像大雨从南下到北
　　@天道人道王道
17:26:46　　超发货币已经跑不过庞氏利息的节奏,风险敞口越来越大,已经不可控了　　-----------------------------　　@剑胆琴心逐风月
17:30:03　　未来必然大放水，就像大雨从南下到北　　-----------------------------　　都没钱了,放水?说好的基础呢?
　　房地产税,事关政治核心利益与公务员工资以及经济社会发展可持续发展一系列问题,你懂了,人家也就明白了
　　看了前面两页，不会收税，房价要涨。
　　这个不好判断，但是收取房屋空置税
会爆炸性的降低
　　房价肯定要长。。。你看人民币分币淘汰了，角币也快了。。。明白了没有？？。。别扯那么多别的。。。　　
　　@尉迟寄瑶
22:04:04　　房价肯定要长。。。你看人民币分币淘汰了，角币也快了。。。明白了没有？？。。别扯那么多别的。。。　　-----------------------------　　你这意思是SDR不要弄了,玩不下去,谁来给你发五毛,无知脑残
　　@woabc
16:47:00　　@白狼谷
13:44:49 　　再加房产税还涨毛房价啊，不要老看北上深，那是神剧。 　　宏观税负（含养老保险等等负担）已如此之高，企业已养不起人，社会投资明显在萎缩，绝大部分投资都难以获利，这是经济深度探底的前兆。 　　官方指导定价会涨我信，市场交易均价能持续再涨是扯淡。 　　----------------------------- 　　在神奇的土地别迷信经济规律，这里不是　　—————————————————　　臭不要脸的评论员，这里是地球，别跟我编神话！！　　
　　@无能无知又倒霉
16:57:00　　在神奇的土地别迷信经济规律，这里不是市场经济。 　　----------------------------- 　　是滴，要坚定不移跟党走才是正路。　　—————————————————　　不骂你来你还装，评论员，拿钱减刑发帖死上下三代！　　
　　@剑胆琴心逐风月
11:17　　再看当前，国家对房产税的用词是‘义无反顾’，如果不推出，那就是国家自个打脸，承认自个‘无义’。既然是义无反顾，那就是下定决心了，一定会推出。　　那么，国家在推出房产税前，会允许房价下跌么？
......　　-----------------------------　　义者，宜也。宜于权贵而不宜于百姓。对权贵而言，不过是九牛一毛；对百姓而言，实在是敲骨吸髓！
　　现在印的钱已经快还不了旁氏骗局的利息，这个局怎么破。
　　@dreamzcx
23:00:13　　现在印的钱已经快还不了旁氏骗局的利息，这个局怎么破。　　-----------------------------　　雪球越滚越大,怪我咯,呵呵
　　认可楼主，只要有不同意见的，就不会崩，等都认为不会崩时就差不多了。　　
　　@dreamzcx
23:00:13　　现在印的钱已经快还不了旁氏骗局的利息，这个局怎么破。　　-----------------------------　　加印。唯此一招
　　啦啦啦
　　反正我不买，随它长上天吧
　　财富是恒定的，所以不是没钱，只是该买单的不愿意买单、如果你熟读华夏史书、一切都清晰啦
　　不涨到一百万一平怎么可能停
　　个人认为房价跌也跌不了多少
　　只要存在限购，只要那两家报纸在唱空，就安全
　　@好名字都让猪啃啦
10:30:14　　个人认为房价跌也跌不了多少　　-----------------------------　　滚雪球，滚一会歇一会，雪球融了接着滚，你说雪球是大了还是小了？
　　@剑胆琴心逐风月
11:35:36　　那么未来房价是涨是跌？至少从推出房产税的这两三年看，房价必涨无疑。会涨多少？　　看个数据。　　2016年2月份，北京市的平均工资已经突破了9000元大关，也就是说，北京三口之家，年收入30万以上，除去日常开销算10万，会有20万以上盈余，如果这20万全部用于还贷，30年还清，可购买总价600万的房子。　　从这个数据能看出，多数人绷紧了，能撑住600万的房产。如果这是中小户型，能支持8-10万一平的房价。　　这就是一......　　-----------------------------　　楼主，请区分平均工资与人均可支配收入，并且，30年贷款的利息会超过本金。你是把不拿工资的老人和小孩算了收入，再只付本金不付利息，所以帝都的房子大家当然都买得起了。——也许当家的就是请你去算的。
　　可怜楼主还天真的认为会暴跌，暴涨倒是有可能，但是涨也是可控的。
　　@剑胆琴心逐风月
11:35:36　　那么未来房价是涨是跌？至少从推出房产税的这两三年看，房价必涨无疑。会涨多少？　　看个数据。　　2016年2月份，北京市的平均工资已经突破了9000元大关，也就是说，北京三口之家，年收入30万以上，除去日常开销算10万，会有20万以上盈余，如果这20万全部用于还贷，30年还清，可购买总价600万的房子。　　从这个数据能看出，多数人绷紧了，能撑住600万的房产。如果这是中小户型，能支持8-10万一平的房价。　　这就是一......　　-----------------------------　　@hhpgy
10:46:47　　楼主，请区分平均工资与人均可支配收入，并且，30年贷款的利息会超过本金。你是把不拿工资的老人和小孩算了收入，再只付本金不付利息，所以帝都的房子大家当然都买得起了。——也许当家的就是请你去算的。　　-----------------------------　　的确算法有误，按照平均工资的算法，50%的人能承受3万的房价
　　还有遗产税！房产下跌的前兆
　　@潇湘汉-27 10:27:43　　反正我不买，随它长上天吧　　-----------------------------　　顶 ，不降价，永不买房。
　　必须会，你有见过增加成本能使价格下跌的商品吗？
　　我是万年潜水员，看到楼主的房子，也说说自己的看法吧。　　首先，党国的政策要看官媒，我只明白一点，党说想尽一切办法控制房价的时候，房价一定是上涨的，党说，大家要努力买房，房子一定会下跌（至于如何跌，如何不威胁到天朝整体另当别论）。　　但现在，天朝的政治经济一体化的制度下，天朝是不会搬石头砸自己的脚。　　首先，同意楼主的观点，目前来说房价还有一波，至于这一波可以到哪里，因为没有天朝的内部消息所以无法准确判断，但3--5年内还是没有大问题。　　其次，不知道大家还记不记得上台的时候说，要在2020年人均收入翻一番。其实，在说这话之前天朝智囊图已经模型测算了，经济支柱还是房地产。　　因为，人均收入翻番，在三驾马车都歇菜的情况下，靠什么来支撑？除了印钞加通货膨胀之外，其余的我还没有想到。　　再次，日本、俄罗斯的经济已经有先例，目前都在讨论是要保汇率还是保房价，很多人都认为不能两全其美，先例已经在这里，天朝的智囊团又不是吃干饭的。　　现在，我们看到的消息都是早在一两年以前就已经定论的，且实施成功后才对外公布的，所以，对于汇率和房价是否能同时保存，我一点也不怀疑天朝智囊图的能力，毕竟吃干饭的话，天朝早就倒闭、破产了。　　最后，从目前情况来看，我也同意楼主所说的地王，从2000年左右我看是关注地王找个事情，凡是都大批量的地王出现，那么房价一定不会快速下跌，相反会猛的一窜。　　地王的钱都是企业自己吗？如果是，那还轮得到他来做地王，村地王还差不多，地王企业的钱，大多来自银行、影子银行，地王大批破产倒闭，无法支付购地款，对于银行、当地衙门都是很坏的事情，这种情况会让他出现吗？　　只要屁民有饭吃，不大规模的揭竿而起，整个天朝怎玩，还不是庙堂说了算。我们这帮键盘侠在这里不论再深入讨论，都是个蛋。　　结论就是，房价不会断崖，及时停滞上涨也不会像日本一样断崖。在3--5年内一定如此。
　　@潇湘汉2016
10:27:43　　反正我不买，随它长上天吧　　-----------------------------　　@lfffxp
11:03:24　　顶 ，不降价，永不买房。　　-----------------------------　　如果像西方一样，可以不买，租房更划算。但是上学要户口知道吧，办保险要户口知道吧，黑就黑在这。
　　大家都忽略了一条重磅消息，就凭房贷利息抵扣个税在g20得到确认这一项，房价还得大涨，大家拭目以待
　　一收房产税，房价必定暴跌。认为一收房产税，房价会暴涨的，这个想法很特别。房租相比房价，是很少很少的。购房收益主要来自于房价上涨的收益。一收房产税，持有成本就会很高。说收了房产税，房价会上涨的，你现在为什么不涨呢？何必一定要等到收房产税再涨？难道你跟钱有仇？现在不涨，无非是因为再涨，就没人买了，而不是你不喜欢钱。现在涨价没人买，难道收房产税之后涨价就有人买了？　　事实上，今年涨价很多地方无非就是批发商转手给零售商罢了，也就是开发商找了一批炒房客来接盘。这些人，应该都变成接盘侠了。房产高点已经过去了，现在才在整天忽悠。北上广深、南京、合肥、苏州成交已经下跌很多。合肥苏州很多楼盘已经开始暴跌。　　千万别接最后一棒！
　　@剑胆琴心逐风月
11:42:54　　刚才只是从多数人的收入数据来分析房价，根据马太效应，未来只会有不超过20%的人能买的起房。还以北京为例，20%的人，家庭年收入在50万以上，甚至更高，每年能拿出30万以上用于还贷，支撑的房价是1000万左右，基本10-15万一平。目前均价是5万，未来至少有2-3倍的升幅。我在别的帖子里提到一线会涨10倍，那是极个别高端楼盘，普通楼盘，未来2-3倍的升幅是能看到的。　　-----------------------------　　这一点应该与房产税没有关系。能买得起的人不会在意这点税。房产税对那些靠拆迁房出租生活的人影响最大！拆迁拿到很多套房，全家人享房租的福。对于有固定工作的人，房产税估计可以抵扣个人所得税。所以，所有税赋最后还是加到（曾经的）农民头上，这是历朝的规则。
　　100块钱的东西，涨到500块，算暴涨吗？跌到400块算暴跌吗？
　　@落花随流水-27 11:12:35　　一收房产税，房价必定暴跌。认为一收房产税，房价会暴涨的，这个想法很特别。房租相比房价，是很少很少的。购房收益主要来自于房价上涨的收益。一收房产税，持有成本就会很高。说收了房产税，房价会上涨的，你现在为什么不涨呢？何必一定要等到收房产税再涨？难道你跟钱有仇？现在不涨，无非是因为再涨，就没人买了，而不是你不喜欢钱。现在涨价没人买，难道收房产税之后涨价就有人买了？　　事实上，今年涨价很多地方无非......　　-----------------------------　　是超出基本面积的才收，比如现在是人均60平不收，三口之家有200平房产，只收20平的税。再说了，按照惯例，这些税肯定加在房租上。
　　@无能无知又倒霉
14:16:39 　　楼主，这时候我也不挺你了，怎么不是翻几番就是大涨，要不就是崩？国家现在想要的是平稳，稳中有升或者稳中有降，无论是慢牛还是慢熊都是在合理范围内，而且二者可以切换，使之保持一个平衡，不至于像任何一个方向长期倾倒，房产税在某种意义上也是这个作用。另外，房产税对于租房和想要买房人来说，并不是一个利好，在一个卖方的市场，买方是不会有话语权的。 　　-----------------------------　　@剑胆琴心逐风月
14:29:51 　　那我就告诉你吧，这个观点没有第二个人会悟出来。房地产是不可能平稳发展的，因为一平稳，楼市就成了一滩死水，缺乏买卖，税收且不说会大减，就是土地财政都会受到威胁。国家，一切都是大起大落的。看看股市，什么时候平稳过，不是大牛就是大熊。因为权力之下，没有约束的体制之下，没人有那么长久的耐心。　　-----------------------------　　翻译： 全中国没有一个人懂 真理只有我一人懂（没数据 没政策分析光靠你悟有毛用呢？我还说我能成仙呢！）　　
　　@剑胆琴心逐风月
15:19:47　　国家，一切都是大起大落，不可能存在平稳发展。这是所有观点的基石。　　-----------------------------　　同感。从49年到现在可分为两个30年，前30年搞阶级斗争，搞公有制，路线全错了。后30年搞“以经济建设为中心”，现在看路线也是错的。应该始终都是“以改善民生为中心，经济放手给国民自己搞”。
　　韩国收房产税的时候和中国情况差不多，最终房价集体暴涨了，直到今天房价从未跌过，所有一切转嫁给房客。对于房客来说，面对集体涨价他们无可奈何。
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