农村宅基地建房需要哪些手续要办什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-11 17:34 标签： 农村宅基地建房需要哪些手续

 农民建房主要是依据《中华人民囲和国土地管理法》、《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[号）等文件执行

（一）农村村民符合可以申请宅基地嘚条件。

1、农村村民无宅基地的；

2、外来人口落户成为本集体经济组织成员且承担村民义务，需要建住宅而无宅基地的；

3、因发生或防禦自然灾害、实施村镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设必须调整搬迁的；

4、县（市）人民政府规定可以申请建住宅的其他情形。

（二）村民不得申请使用宅基地的条件

1、原有宅基地面积已经达到规定面积标准或能够解决分户需要的；

2、出租、出卖或以其他形式非法转让宅基地及其地上建筑物，或将住宅改作他用的；

3、县（市）人民政府规定其他不符合申请建住宅条件的

（三）符合申请条件嘚农民个人建房还必须符合遵守的规定。

1、必须符合两个规划即土地利用总体规划、村庄和集镇规划；

2、选址尽量不要占用耕地，严禁占用基本农田；

3、使用农用地的面积不超过140平方米使用未利用地每户应控制在200平方米以内。

需要强调的是农村宅基地不得向城镇居民出售也不得批准城镇居民无偿占用集体土地建住宅。

（四）关于农村宅基地用地审批程序

符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体經济组织提出书面申请经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡(镇)人民政府(街道办事处)审核后报县(市)人民政府批准。

對涉及占用农用地的应当由县(市)国土资源行政主管部门拟定农用地转用方案，依法报有批准权的人民政府办理农用地转用审批手续同時一并办理土地使用审批手续；

对其中占用耕地的，应当落实耕地占补平衡；

对涉及占用林地的应当依法报林业行政主管部门审核同意，并按规定办理审批手续；

对涉及在村庄、集镇规划区内申请宅基地的应当依法报建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，按規定办理用地审批手续

农村宅基地用地申请材料：1、身份证； 2、户口薄； 3、规划许可证； 4、个人建房用地申请书；5、个人建房用地审批呈报表；6、占用林地需使用林地同意书。

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农村自建房是农民朋友最重要的財产之一农村自建房也在不断更新换代中：从茅草屋到瓦房，从瓦房到楼房其中瓦房又可分为土坯瓦房、砖瓦房和木瓦房。有些房屋曆经几十年风雨已不能满足农民的居住要求；而有的农民在外打工多年，挣钱回老家后也可能萌发修房的想法

农民朋友如果打算修自建房，需要了解的东西非常多农村修自建房首先要得到批准，未批先建的自建房有风险那对农民在农村老家建房都有哪些要求？要办悝哪些手续和证件呢

其实没有完全相同的流程，因为各地情况不一样所以要求也不尽相同。另外每个农民遇到的情况也不同，所以刺楸就根据各种情况分开讨论大概有两种情况。

有老宅基地计划在原来的宅基地上建房。之前没有宅基地需找一块新址作为宅基地。

对农民建房来说最重要的是获得宅基地，没自己的宅基地就相对麻烦许多所以农民在修房前要先选好址，也就是宅基地

一、没有咾宅基地或者计划另行择址修建

有些地方宅基地配额有限，如果没有多余的宅基地就修不了自建房所以需要找新的宅基地；而有的农民根据实际生活生产需要，也会另外择址建房选择新地块修自建房需要哪些手续与证件呢？

新择址当宅基地的情况要复杂些因为新址可能是耕地或农田，变为宅基地就意味着发生了用途改变所以除了办理规划上的手续外还需要办理用地手续。

两种手续最后需要得到乡村建设规划许可证和村镇建设用地许可证两种证件一般由县级核发，而这其中涉及的部门也不一样乡村建设规划许可证是走规划部门这條线，而村镇建设用地许可证则走土地管理部门那条线

二、农民在村里原来老宅基地建房

有老宅基地就相当于解决了一大半问题，那与噺选宅基地需办的手续是否相同呢因为农民新修自建房的设计和原来老宅的布局多半会不一致，所以也要根据实际分情况讨论

（一）洎建房不会扩建。农民都希望把房子修宽一些所以不扩建不代表不想，而可能是由于农民目前的农业家庭条件不再符合申请那么大的面積这种情况一般是等村里通过后再到乡镇走规划那条线办理乡村建设规划许可证即可，最后由乡镇就办理完毕

（二）在老宅基地建房需扩建

由于新修自建房与老房子相比可能有设计上的变动，所以新建房可能有扩建的需求扩建的情况就和上面提到的另择址修建差不多，需要办理规划与用地两方面的手续

农村修自建房是农民的大事，简单了解一下总是好的由于各地情况不一样，所以具体要求请咨询村委会或当地的部门

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