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住了20年的房子一直没有过户 七旬老人一纸诉状告到了法院 07:33:45
昨天下午2点半，一个七旬老人拄着拐杖，颤巍巍地走进上城区法院。
老人姓周，来法院是为了家里唯一一套房子。大伯在这套房里已经住了20年，是上个世纪九十年代买的，可房屋产权至今没落实好。
老伯说，自己以前是在工厂做工的，1994年，他省吃俭用攒下些存款，又找亲戚借了些钱，凑成3万块买了这套60平方米的二手房。
房主是个外地人，当时两人签了房屋买卖合同，但因为证件没带齐，没有马上去办产权过户手续。不过，房主临走前信誓旦旦地跟他说，只要他需要，自己随时都能来杭，协助把手续给办妥了。
那时候，老伯也在外地工作，不急着搬进去，加上信任房主，也就同意了。
房子是木结构的，空置了一段时间，没人打理，破败得很严重。等他想要搬进去的时候，已经被白蚁蛀成了危房，没法入住了。
他花了5万块钱重新改造装修。入住两年以后，恰逢那块区域拆迁分配，他又自己掏了1万多块钱，扩建了一个房间、一个洗手间，房屋面积成了100平方米。
原本可以安享晚年了，可老伯心里有件事一直放不下——这些年来，他几次催原房主来杭州办理房产过户手续，可对方总是找借口推托，一会说自己身体不好，一会说人在外地有事，就是不肯露面。到后来，干脆电话也不接，玩起了失踪。
老伯不清楚个中缘由，他猜测，对方一直拖着，有可能是觉得房子变大了，也有可能是觉得卖便宜了，心里不想把房子给他，毕竟20多年过去，房价已经翻了不知多少倍了。
见到法官，老伯不住叹气，这手续一天不办，一天住不安心。
目前，法院已经在联系原房主，并将择日开庭审理此案。
老伯到底该怎么办？购买二手房要注意哪些细节？
底世清律师：一般来说，如果要购买二手房的，购房者需要注意以下几点：
1.明确出卖主体合法性。购房前要了解房屋的产权状况，明确产权所有权人与出卖人一致或者获得了充分的授权。
2.明确出卖房屋合法性。提前审查房屋产权情况，排除违法建筑或者其他无法过户或者办理产权证书的情况。
3.交易风险的把控。合同约定及履行上，最好不要一次性把购房款都付出去，而是按照出卖方履行了一定的义务的程度，分批支付。如果出卖方没有履行，可以暂停支付。
4.要明确合同解除权。在出卖方无法履行相关义务，并延期一定时间的情况下，购房者有权解除合同，防止解除权不明确而无法及时退出交易。
5.明确违约责任。要有明确且可执行的违约责任，最好约定两方面：一是逾期交付房屋及逾期办理过户手续的迟延履行违约金；二是根本违约而导致交易无法完成的一次性违约金。通过设置违约责任，可以敦促对方守约，同时在对方违约时也可以弥补损失。
就周老伯的情况而言，如果做到了上述第五点，则完全可以要求对方支付相应的违约金，并要求过户。来源：都市快报&&&&作者：记者 林琳 高峰 通讯员 吴荃雁 朱振辉&&&&编辑：余彦君&&&&
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家中老人过世，房子写的老人名字，房产证名字一直未改，会有什么影响吗？国家会不会因为房产证上的名字的人已经过世而把房子收走之类？（为此一直没敢给过世老人办理销户）房产证一直有效吗？房屋可以买卖吗（在继承人已经确定无争议的情况下）？如果国家不会把房屋收走的话，对日后房屋拆迁会造成影响吗？会不会因此得不到拆迁款呢？看到有说法是到时候拆迁的话拆迁款也是分到老人名下，老人的子女再对拆迁款进行继承，到时候是不是需要缴纳继承税？（因为看到说有2016年之后要缴纳遗产税之类）继承税如何收取？
起因是当地新盖一个小区。他家买房，把现住的房子卖掉了。我家有老人要换房，就是他家的原来的一楼房屋。手续都办好了，房屋已过户到我家，合同原定日交还房屋钥匙。现已日。他家一直拖着，不接电话，后来关机。他是否已经违反《合同法》？现在他的房子已经是我家名上的。未经我家同意并入住，是否构成非法入室？
老人生前定立遗嘱将房子过户给儿子，现在老人过世，儿子想把房子卖掉，请问税款等其他收费和正常的房屋买卖有什么区别？
房屋质量问题，一直无人出面解决，请问是否可以停止房贷，有什么影响？
由于当时是家里亲戚自己的房子，当时买卖房屋的时候就没有协议。现在老人已过世，由于我们是农村的，没有房产证，这个房子的的户名可以直接写到我这个儿子的名字上吗？
老人有子女三人，原有房产两处。生前将其中一处房屋给了第三个儿子，已过户。后来老伴过世，属于单位的公产房需要买断，是大儿子和二女儿出的钱，没有任何协议，老人不久也过世了。老人并没有留有遗嘱中说明剩下的一处房屋留给哪个子女？我的问题是： 按照继承法或相关的法律，第三个儿子是否还有权利要求参加第二处房产的分割？
两位老人过世，共有五个子女，老大想要这套房子，请问这套房子过户需要交哪些税，需交多少手续费？
老人过世多年，由于没有遗嘱，子女4人一直未能达成协议，所以其所租住的公房没有办理承租过户，一直以来房屋都是由小儿子缴纳各项费用，是否有法律规定，小儿子在对该房屋进行维护达到一定年限后，就可合法的变为房屋的承租人。（小儿子的户口不在房屋所在地）
老人有子女四人，原有房产两处。生前将其中一处房屋给了第二个儿子，已过户。后来老伴过世，老人不久也过世了。老人留有遗嘱中说明了剩下的房屋一处给没有分到房产的三个子女继承，并注明了当时过户第一处房产给第二个儿子时，约定第二个儿子不再参加第二处房产的分割。此份遗嘱是否完全有效？我的问题是： 按照继承法或相关的法律，第二个儿子是否还有权利要求参加第二处房产的分割？
公公和婆婆80多岁现已去世，儿女三个，据说办理房屋过河还得要公公河婆父母的死亡证明，哪里找得到人啊，他们在老家农村，很早去世了。如何能快些办理房屋过户？
老人有一套经济适用房，现在想过户给外孙子，子女都没意见，那么以什么方式过户手续最简便，费用更些少？如果老人去世了，经济适用房一直是在老人名下不过户，对继承该房产的子女有何影响？老人用房子换赡养 过户后儿子不让其进家门(图)_网易新闻
老人用房子换赡养 过户后儿子不让其进家门(图)
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（原标题：北京老人拿房子换赡养 不料过户后儿子再也不让进家门）
网络供图张华这样做是为了讨好两个儿子，以便舒心地在儿子家里养老。他们并未得到想要的结果。小儿子称房产过户后便会赡养张华，但当房产变更到小儿子名下后，张华却无法踏入家门，只能再与对自己意见颇多的大儿子生活在一起。因未尽赡养义务，张华向小儿子提起诉讼，打算要回那套已经过户的房产。老人如何处置房屋等财产，才能在晚年得到儿女更好的赡养，正成为许多老年人面临的难题。83岁的张华（化名）站在窗边看着穿梭在枣林前街上的车辆。张华腿脚不便很少下楼，站在窗口成为他与外界接触的方式。张华与大儿子住在一间40多平方米的老房中，身患半身不遂的老伴儿与小儿子住在一起。张华与老伴儿原本有三套房产。9年前，他们卖掉了居住的房屋，各自带着一部分卖房款，分别住进了两个儿子家里，并对剩余两套房产做出了赠与决定，两个儿子各得一套。卖了房老两口分住两家中午剩下的菜装在塑料饭盒中，一个掰开了的馒头裹在塑料袋中，这些饭菜也是张华的晚饭。83岁的张华与大儿子住在枣林前街附近的老房中，老伴儿与小儿子住在一起。“目的就是想到了我们的养老问题，想着这样可以更好地养老、生活。”他对北京晚报记者说。2007年下半年，张华的老伴儿得了脑血栓，导致半身不遂，住院一个多月，恢复后出院。“老伴儿想让大儿子养我，让小儿子养她。”张华和老伴儿决定卖掉西三旗附近的小两居，分别到两个儿子家里去住。“房子一共卖了50万元，老伴儿带着30万元去小儿子那里，我带了20万元到老大那里。”除了西三旗的房产，张华与老伴儿还有枣林前街与沙子口的两套住房。“沙子口房的房本是我的名字，枣林前街房的房本是老伴儿的名字。”分开的时候，张华和老伴儿一起写了一份赠与决定，将名下的两处房产分别赠与了两个儿子。“我名下沙子口的房子赠与了小儿子，老伴儿名下枣林前街的房赠与了大儿子，目的就是想讨他们个好，好好地赡养老人。”在赠与决定最后，明确写着“对老人要尽好赡养义务”。“我们周末的时候可以在公园见面，聊聊天，平时很少见面。”在张华看来，养老的情况并未像他想象的一样，出现了许多的问题，“有的是语言，甚至是肢体的矛盾冲突。”急过户小儿子屡次施压一年后，老伴儿找到张华，还是想与他两个人在一起生活。“老伴儿有两千多元的退休工资，每月给小儿子一千块，小儿子想把工资卡要过去，但是老伴儿不愿意。这样老伴儿就和小儿子有了矛盾。”张华思来想去，找小儿子谈，希望老两口一起过。“跟小儿子谈了一次，我去他们那里生活，自己带着卖房的这些钱过去，他也都同意了。”而后，张华搬到了沙子口的房子，与小儿子一起住。“儿媳妇可能是不太愿意跟我们一起住，小儿子一家人回到了原先住的平房去，我的钱就没有给小儿子。”张华告诉北京晚报记者，这样的居住情况持续了三年时间。小儿子周末会回来看看张华与老伴儿。2011年9月，张华做了心脏支架手术。出院前，小儿子来到医院，想让张华回到大哥家里去住。“谈了几次也没有谈好，没有办法，我就回到了老大那里去。”一年之后，张华再次做了心脏支架手术。“沙子口的房子是我的名字，小儿子想让我把房子过户给他，多次找到我要我过户。”张华不同意过户，因为他觉得个人的养老问题还没有着落。“2014年3月，小儿子为了过户，将老伴儿送到了居委会，目的是给我施加压力，让我过户。”居委会叫张华去接老伴儿，他只能把老伴儿接到了大儿子家里，“但是矛盾也陆续出现”。无奈之下，张华希望大儿子能够腾出枣林前街的房子，让老两口住在那里。“大儿子将枣林前街的房子出租，而后给我和老伴儿在自家附近租了一套一居室。”房到手老人却被拒门外当年年底，张华的老伴儿生病住院，留下张华一人住在租住的地方。“大儿媳在忙活着她即将生产的儿媳妇，几乎没有人能照顾到我。”张华担心自己一个人出现意外，暂时住到了一名亲戚家里。由于再次遇到了无人照料的情况，张华便找到了小儿子。“小儿子来了之后借着机会跟我说，把房过户给我、我管你，他说让我们住在沙子口的房里，给我们请一名保姆，他们也会时常去探望。”小儿子这样一说，张华不再坚持。“我说我先住过去，但他说必须要过了户才能住过去。”小儿子对张华说，打算要回母亲名下位于枣林前街的房产，理由是“要给我们请保姆，钱不够，需要把这房子出租，进行一些贴补”。张华同意了小儿子的建议。小儿子先带张华到律师事务所，准备起诉大儿子占了老伴儿的房产。一天之后，又带着张华去办理过户。“过户后房子的房本，也放在小儿子那里。”过户几天之后，张华住到了小儿子家。几个月后，小儿子再次提出想要枣林前街的房子，“他的儿子想要结婚。”张华并未同意，“都给他了，老大怎么办？枣林前街这间房子在房改的时候需要自己掏钱购买，我们没有那么多钱，是老大出了一万五买下的。”此后，矛盾加剧，小儿子最终拿走了张华手中的钥匙，张华无法进入沙子口的房子。“没有办法，我只能去找老大。老大对我也有意见，因为当时为了要这房子告了他，他说因为我跟他要房子，他家里也闹矛盾，破坏了他的家庭。”最终，张华和大儿子都住在了枣林前街的房子里。“虽然在一间房子里，但都是自己照顾自己。”为养老应积极做好法律规划小儿子表示，在房屋处置中，并非对老人未尽赡养义务，在多年前的赠与决定中已经写明，该房屋由他进行处置。而大儿子认为，枣林前街房屋也应按照赠与决定，由他继承。为老年人提供维权与法律援助的北京律维银龄研究与服务中心主任卢明生认为，这是一起老人忽视养老安排过早做出房产赠与子女决定后陷于无助的案例。老两口均患多种疾病急需子女照顾时，在此种情况下房屋过户给儿子，显失公平且乘人之危，“于赠与角度而言，该赠与附有赡养的条件，现老人进门被拒且不能见老伴儿，所附赡养条件未能履行，依法亦应撤销。”卢明生对北京晚报记者表示，这个案例再次证明，随着城市化发展进程，家庭赡养格局已被打破。老人要想安享晚年，不能只是期待子女主动尽孝，而应积极做好养老法律规划。“大多老年人会有一定的积蓄，在经济上不再依赖子女的资助，更多是需要生活上的照料。而老年人要理性做好子女不能承担赡养义务，特别是生活上照料的心理准备。“有的是出于无奈无法承担，有的是啃老故意不承担，有的假装承担却是盯着老人的财产，一旦得手立马翻脸六亲不认。”为此，积极做好养老法律安排对老人安度晚年至关重要。
“所谓养老法律规划，即是要通过法律途径来保障自己养老安排。”卢明生表示，一方面，老年人在财产上要做好保护，不能过早无条件或条件不明晰地赠与子女或他人。另一方面，对于晚年生活照料要通过协议约束，赡养父母是法定义务，但现实中，能够承担及主动承担赡养义务的少。为此，要激励主动承担照料义务的赡养人，明确未承担照料义务的赡养人该承担的责任。“当赡养人不能承担赡养义务时，要积极寻求外界帮助，与愿意承担监护责任的他人或组织签订监护协议，以更好保障自己的晚年生活。”“如果我不能自理怎么办？把老人看成商品了，你给我多少钱，才养你，不给我钱就不养你。”张华现在脑子里总想着房子的事情，他想撤销之前的过户手续，“因为他（指小儿子）没有尽义务，房子还是归我，如果没有房子，我的养老问题就更大了。”
本文来源：新华网
责任编辑：田恬_NN2578
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