& 有房产证没有土地证的房子能卖吗
有房产证没有土地证的房子能卖吗
全部12个回答
答：房产交易必须双证齐全，即房产证和土地证。只有经过双证过户后，这个房子的真正主人才是你。房产证的过户是在当地政府下属的房产交易中心过户；土地证在土地管理局过户
答：有房产证，没有土地证的楼房有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。
答：不能卖必须双证齐全才能过户
答：可以，但是买卖过户前要拿产证去办理土地证，双证齐全后才能正常买卖过户，，，，，，
答：没有土地使用证的房子是不能按商品房的程序交易，只可以找律师楼做个见证（通过律师楼签个出售或者买卖协议）。有一个办法就是去找国土局补地价，看能不能办出土地使用证，如果能办出来两证合一就可以去按商品房交易了，谢谢！
答：这个性质也是小产权的需要买的话就是补土地出让金
答：你是怎么买到手的呢？或许你也可以以同样的方式卖出去
答：产权是你的使用权是你的土地是国家的现行的房产证已然是三证合一了可以转让出售租赁的
答：1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！
2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。
3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是房地产管理部门字样还是房屋管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。
4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！
答：没有土地证是可以买的上海就是没有土地证的只有房产证
答：产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，理论上说，二手房需要三证才可以交房
可以买卖的
答：产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁征用补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。
待解决问题
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&& 房子有房产证没土地证能出售吗？有房产证即可交易
房子有房产证没土地证能出售吗？有房产证即可交易
时间： 17:12:47
近日，柳南金河湾小区业主向居柳州反映自己的房子由于开发商的原因，一直没有获得土地证，但已有房产证，现在想将房子售出，却不知是否有风险。对此，居柳州记者走访得知：房子进行交易仅需房产证即可，但购买些类房屋需要承担拆迁赔偿低和抵押权不清楚的风险。
&&业主&土地证办不了，房子咋卖？
位于柳南金河湾小区的业主韦女士近日向居柳州反映：自己买了小区4期的房子，距离交房已有4年时间，房产证是到手了，但土地证却迟迟没有办下来。“土地证的问题困扰大家很久了，半个月前，小区业主还在小区里游行过。我原来也去问过开发商那边，但都没有得到正面的答复。后来听说，因为我们小区的土地证被抵押了，所以土地证才一直都办不下来。”该小区的覃女士向记者介绍道。
通过走访，居柳州记者了解到，该小区前期的业主都有土地证和房产证，而没有土地证的仅为小区4期的业主。3期的业主吴先生就表示，他房屋的土地证和房产证都齐全了。“4期这几栋楼的业主土地证确实都办不了，主要因为开发商没有交清土地出让金，所以土地证才迟迟没有办下来。”小区业主委员会主任如是表示。为了查清开发商是否已交清土地出让金的问题，记者试图联系开发商主要负责人，却一直无法接通其电话，而记者走访相关部门时，被告知“不便透露”。
“土地证这方面，只能等开发商这边的结果了，但最近我想把自己这套房子卖出去，就是不清楚无土地证能不能交易，别人会不会买。”韦女士表达了自己的担忧。
&&业界&房产交易有房产证即可
其实，还有部分业主和韦女士一样有着相同困惑：想出售自己的房子，却不知两证不全可否。对此，广西诚泰地产代理有限公司区域经理韦晓静肯定地表示，业主仅有房产证不会影响到二手房的交易，但对购房者来说是有不利之处的。“有房产证的话，房子就可以出售，但是购房者买下之后，若遇上小区拆迁等，没有土地证的购买者获得的拆迁赔付款相应就会减少。”韦晓静介绍道。
记者随后又咨询柳南多个房产中介公司分行，他们均表示只要有房产证，二手房就可以出售。其中，广西诚泰地产代理有限公司柳州河西分行的工作人员介绍，购房者一般对于房子是否有土地证不会特别看重，但必须有房产证。因为有房产证即可过户，而且土地证后期可以到相关部门办理。另外，该工作人员补充介绍到其所在分行就有上述小区4期的房源在售，数量还不少。
广西海逸房地产信息有限公司河西分行的工作人员同样表示，其分行目前也代理了不少该小区的房源，只要有房产证，没有土地证不会影响到交易过户。“其实，我们这还有很多其他小区的房子都是没有土地证的呢，大多数都是开发商已经在帮忙办理了，但要办理完毕，得到土地证可能还要一段时间。”该工作人员说道。
针对此问题，柳州市房产交易管理中心一名工作人员也表示，只要具备房产证就可办理过户手续，房产便可交易。
律师&交易合法，但有一定风险
虽然房产中介表示业主只需要持有房产证，即使没有土地证，房子也可以出售，但韦女士对此还是有些担忧。
就这个问题，广西汇力律师事务所曾锋律师表示：“业主无土地证并不影响交易，只是持有房产证、土地证即两证俱全的房屋流通性更强，毕竟还是有相当一部分的购房者是十分看重两证俱全这个要素的。
另外，对二手房交易的买方来说，若日后房屋涉及到与土地相关的方面，还是会有所吃亏。例如拥有土地证对日后土地拆迁赔偿就更为有利，可获得更多的赔偿。”因为，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。另外，在交易过程中，没有土地证的话，就难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。因此，曾锋律师建议购房者在进行此类房产交易时，最好积极督促房屋土地证的办理，争取维护自己更多的合法权益。
什么是房产证？
房产证即购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
什么是土地证？
土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。 □Text/记者&陈雪莉&Photo/何俊涛
责任编辑：黄福香
新闻来源：南国城报-居柳州
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土地证定义 有房产证没有土地证对房屋交易的影响
　　很多购房者在买房中会疑惑买房房产证和土地证是一样重要的吗？房屋不是有了房产证就可以了吗，为什么购买房屋的时候没有土地证还办不了贷款呢？　　什么是土地证　　土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。　　土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。　　由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。　　土地证和房产证的关系　　根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。　　房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。　　市民购房后，如果不及时办理土地证，将面临三大风险：一、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;二、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;三、将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。　　有房产证没有土地证对房屋交易的影响　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。　　二是难以发现开发商违规用地的事实。　　三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。　　四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
373.1万元/套最低总价
待定平均价格
待定平均价格
50000元/㎡平均价格
50000元/㎡
12000元/㎡
57000元/㎡
26000元/㎡
平均价格 : 50000元/㎡
位置 : 北兴路东段星光影视基地对面
热线 : 400-099-0099 转 22305
50000元/㎡
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 王四营乡白鹿司路四号院49号楼
热线 : 400-099-0099 转 64713
26000元/㎡
最低总价 : 110万元/套
位置 : 地铁良乡大学城站向西300米
热线 : 400-099-0099 转 10300
110万元/套
平均价格 : 12000元/㎡
位置 : 涿州市范阳西路5号（市政府西300米）
热线 : 400-099-0099 转 37627
12000元/㎡
平均价格 : 15000元/㎡
位置 : 东燕郊国家经济技术开发区102国道电厂桥东路南
热线 : 400-099-0099 转 10375
15000元/㎡
平均价格 : 38000元/㎡
位置 : 临空经济核心区南法信地铁站南300米
热线 : 400-099-0099 转 14611
38000元/㎡
平均价格 : 57000元/㎡
位置 : 大望京商务区 （大望京公园西南侧）
热线 : 400-099-0099 转 10249
57000元/㎡
平均价格 : 14200元/㎡
位置 : 东方大学城内张衡路与毕昇路交口
热线 : 400-099-0099 转 24181
14200元/㎡
最低总价 : 2600万元/套
位置 : 京哈高速北侧(耿庄桥出口)
热线 : 400-099-0099 转 12774
2600万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号靰鹻钦鹣误豱.秼miu砽c髠仏稩/郫趔窎VY+/媞爫o騇6[`[ 贃)笴.%!)!-$騶sfv祷扸Z 埍筙毸9g螠9s嫣櫃g焬∪?涙
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