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[市住房公积金管理中心]
补缴的公积金不能贷款，必须等待六个月吗？有没有办法变通一下啊？
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石塔湖, 积分 52, 距离下一级还需 48 积分
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本帖最后由 有公积金却不能贷款 于
16:27 编辑
，，，，这是我之前发的帖子，好不容易单位给我补缴齐了，但是今天去市住房公积金管理中心办贷款，被告知因为是补缴的，不能贷款，必须要等连续缴满六个月后才能贷款，我真的很不理解，有这方面的政策吗？我又没断，补缴也不是我的错，好多单位都是几个月缴一次的，有没有办法变通一下的？我这边贷款已经拖了三个月，开发商天天催，如果等缴满六个月，我相信开发商不会再给我这个时间了，我都不知道怎么办了，这个贷款肯定也不用办了。请领导帮我想想办法，不胜感激。
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本帖最后由 公积金中心网络发言人 于
08:52 编辑
“有公积金却不能贷款”网友：
& && &你好！你所反映的情况本中心已与洪泽公积金分中心联系核实，可以视同按时、足额、连续缴存，请你持相关贷款证明材料到市公积金中心办理贷款申请手续。
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“有公积金却不能贷款”网友：
& && &你好！你所反映的情况本中心已与洪泽公积金分中心联系核实，可以视同按时、足额、连续缴存，请你持相关贷款证明材料到市公积金中心办理贷款申请手续。若你还有其他事项，请拨打联系。
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石塔湖, 积分 52, 距离下一级还需 48 积分
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下面是上海住房公积金管理中心回复，不知道淮安是不是也这样，如果这样应该补缴后能贷款的啊。
您好！根据规定，办理个人购房贷款申请上海住房公积金贷款前必须有连续缴存公积金不少于6个月的期限。如果单位没有按时缴存住房公积金，职工就不符合住房公积金贷款条件，也就不能获得贷款。不过考虑到单位未按时缴存住房公积金的原因是多方面的，因此对单位未按时缴存住房公积金、欠缴职工住房公积金，而导致职工无法获得住房公积金贷款的，可采取两种弥补的措施：
1.只要单位及时补缴全体职工欠缴的住房公积金金额，可视同该单位职工已连续缴存住房公积金，在此情况下，职工本人仍可申请住房公积金贷款；2.如果单位无力补缴全体职工欠缴的住房公积金金额，根据上海住房公积金贷款规定，只要欠缴住房公积金的单位为该职工个人补缴欠缴期间应缴存的住房公积金本息，并提供与贷款额度相等的保证金，同时制定出单位住房公积金补缴计划，该职工就可以办理住房公积金购房贷款。
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石塔湖, 积分 52, 距离下一级还需 48 积分
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公积金中心网络发言人 发表于
“有公积金却不能贷款”网友：
& && &你好！你所反映的情况本中心已与洪泽公积金分中心联系核实，可以视同 ...
您好，感谢您的关注。现在的情况是淮安市住房公积金管理中心通不过，他们说我补交的公积金不能贷款，不管连续不连续，必须等连续缴满六个月，否则不予贷款，让我再等，这样的“政策”对我来说有些措手不及，无法接受，也没听说过，开发商已经等不了了，我希望阳光纪检尽快帮我解决，谢谢。
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山子湖, 积分 6154, 距离下一级还需 3846 积分
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各种因素染合在一起，往往会形成歇家架空官员、把持词讼的局面。
，，，，，，
淮网活力之星
淮网活力之星
淮网QQ达人
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Powered by20分钟后，男子终于被围观群众和前来交警叫醒。
这种现象已经存在了两周，引得不少村民前去拍照。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
对于公积金贷款买房的好处相信大家已经无需多说了，但是最近小张就遇到了公积金贷款买房的烦心事，工作几年，交了几年的公积金，也一直没有动用过账户的钱，但银行人员却告知她的公积金根本做不了房贷！
事情是这样的：最近眼看着房价越涨越高，小张也决定加入买房大军。原来小张已经工作好多年，单位也一直给她缴着公积金。她想着现在买房了正好能用公积金贷款享受优惠利率。结果做房贷的时候银行人员就告诉小涨她的公积金根本做不了房贷，因为里面的余额不足。
小张懵了，自己幸幸苦苦工作那么多年，公积金里的钱也是一分都没动过，怎么就余额不足了呢？小张查询了公积金余额，发现余额不到1万元，她顺便查了每个月的账户流水，发现原来公司一直按最低标准给她缴的公积金。这把小张气坏了，她一直以为公司是按照她的工资比例来缴的公积金，但现在跟公司掰扯这个缴存的问题已经没有多大意义。现在购房合同也签了，最后小张只好办了全额商业贷款。
小张的案例其实生活中很普遍，特别是一些年轻人，找工作时对五险一金这个问题并不在意，模棱两可的就进入公司工作，公司为了节约成本自然也不会自觉为职工争取最高福利待遇，一来二去，等到问题爆发时，吃亏的往往是普通职工。
如同小张的例子，公积金的余额不仅是能否申请公积金贷款的条件而且在部分地市也是决定公积金贷款额度的一个重要因素。以北上广深为例，看看各地市的公积金余额会给贷款额度带来这么样的影响吧！
通过小张的事件，和北上广深的住房公积金贷款余额影响贷款额度的政策来看。提醒各位：有时候我们确实需要多留意一下自己的切身利益。在找工作面试的时候一定要了解清楚所交的五险一金的比例是多少，有哪些用途。在空余的时候也可以多关注、了解一些相关的资讯！以免在用到的时候就懵逼了。
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客服邮箱：公积金贷款暂时办不了，首付和契税都交了，咋办？？
公积金贷款暂时办不了，首付和契税都交了，咋办？？
公积金贷款暂时办不了，首付和契税都交了，咋办？？
公积金没连续交6个月，之前买房子售楼员都知道 但是他说可以办 我们就把首付契税维修基金都交了.但现在办不了了！开发商让我转商贷 要不就要扣我违约金 我现在应该怎么办？？
　　可以选择转商业贷款了。等你的公积金满一年后，再把商贷转为公积金贷款。　　商业贷款满一年，是可以申请转公积金的。不过有的银行让多支付一个月利息，有的两个月利息，也有的银行不给转。只要银行同意，公积金没意见。但只能转一次。公积金也得连续一年（或半年，具体看当地政策）以上，你可以先咨询公积金，说明下情况，看看你们这种情况是否可以，顺便咨询下你们俩公积金贷款的额度，够的话转全部公积金贷，不够，可以组合贷。
公积金贷款能办了就办理是最好的选择。 公积金贷款比商业贷款更加优惠,办理公积金...2013-12-...
你好,首先你要确认为什么贷款一直没办下来,真实原因是什么。是房屋没达到... 公...
房地产契税转移所有权征税改变的财产,以承受物业税征收。应税包括:土地使用权出售,赠与和交换,房屋买卖...
是只有你的没下来,还是所有贷款人的贷款都没下来?
1、契税纳税义务发生时间为:签订合同的当天,或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 ...
住房公积金贷款不可以用来支付购房首付款。申请住房公积金贷款,必须是交了首付款、契税之后,与开发商签订...
我女朋友去交住房公积金,必须半年后能办,过了交房最低期限没办下来怎么办?...会在总房款上进行优惠;...
契税能否退可咨询税务部门。 如果协商解除合同,首付款能要回来,但应根据合同约定承担违约责任。
商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收...维修基金和首付一起...
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别着急！专家正在赶来回答问题的路上
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夫妻咋还不能共同贷款买房 因为公积金没往一处缴……
编辑：王德坤
一个缴到省直 一个缴到市里 而这俩部门各自独立
辽沈·chart·美编 王晨同
30多万元首付都交完了，才发现无法办理公积金的夫妻共同贷款，“缴了这么多年的公积金，才知道，省里的和市里的是独立的两家。他们确实独立了，我可要违约了……”沈阳市民贾女士最近郁闷坏了：“说句笑话，都做病了，天天想着大房子……”
咋办？一个人贷不够 一起贷还不行
贾女士在沈阳一家企业工作，爱人在辽宁省一家省直单位工作，“结婚的时候，买的是一间两居室，当时办理了商业贷款，几年前就都还完了。这些年过来，眼看着双方的父母年龄也都大了，我和爱人就商量换一处大一点的房子，和老人住到一起，也方便照顾。 ”
从今年7月份开始，两人就利用休息日到各大楼盘“考察”。前几天，两个人终于在和平区的长白岛相中了一套房子。“全下来60多万元，2012年才能入住，我们两个都是工薪阶层，手里那点存款肯定是不够用。商业贷款这些年利率一直在涨，我们的工作很稳定，单位也正规，都缴了不少年的公积金，当时选房的时候就已经打算好了，这次用公积金贷款。 ”“单人的公积金贷款最高额度是25万元，首付50%，我们得贷款将近30万，一个人不够，在售楼处的时候，我们和售楼员都说好了，夫妻作为共同申请人，一起用公积金贷款。”今年10月，两个人缴了30多万元首付之后，就等着签合同了。
一个偶然的机会，贾女士忽然听说自己这样的情况无法办理公积金夫妻共同贷款——爱人的公积金缴到了辽宁省省直住房资金管理中心，自己的公积金缴到了沈阳市住房公积金管理中心。
拨打了沈阳市住房公积金管理中心96688服务热线后，这个消息得到了证实。
查法规：“公积金”只应有一个
带着疑问，贾女士查阅了相关的法律法规。《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》中规定，具备下列条件可申请住房公积金个人贷款：“在沈阳工作的单位职工；申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年；购房的首期付款不低于规定比例；具有稳定的经济收入和偿付贷款能力；同意提供贷款人认可的还款保证方式保证；借款人（有配偶的含配偶）没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。借款人购买的房屋仅限于本市行政区域内可具有国有土地房屋所有权证的住房。“这些条件我和爱人都符合。 ”贾女士表示。
贾女士又查阅了国务院颁布的《住房公积金管理条例》：直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。“按照国家规定，沈阳只应该有一个公积金管理中心，这两个又是怎么回事？而且就是因为有两个公积金，才耽误了我的贷款，这应该不是我一家一户的事。 ”贾女士很不理解，“首付这30多万都是四处去借的，这下不能全用公积金贷款，就只能公积金和商业贷款混合贷了，但是我和爱人因此要多还很多的利息，既然我们两个都缴了公积金，凭什么不让共同贷款啊！ ”
公积金管理中心：遗留问题 正在解决
记者拨打了沈阳市住房公积金管理中心的电话。“按照规定，确实一个地区只应该有一个公积金管理单位。理论上讲，省直的公积金也应该归我们管理，但是因为各种原因，现在还是分别独立的，这应该是遗留问题，我们也正在努力解决。前一段时间，铁路的公积金归到我们这了，我们成立了沈阳住房公积金铁路分中心，这样铁路的职工将和沈阳市民一样待遇了。以后省里的也应该这样处理。 ”沈阳市住房公积金管理中心相关人员解答。
而此前，针对夫妻双方不在一个公积金管理单位缴纳公积金的情况，辽宁省省直住房资金管理中心2008年末出台了相关规定：“最高限额由原来的15万元调整为25万元。 ”“这样的调整，并不能解决实际问题。 ”贾女士认为。
各地做法武汉：公积金管理部门“四归一”
记者在网上查询到，这样的情况在国内各地都出现过；在合并管理的问题上，武汉的做法值得借鉴：2009年11月开始，武汉全面启用统一的住房公积金信息管理系统：武汉市房改委资金管理中心、湖北省直房改办资金管理中心、湖北省住房资金管理中心和武汉铁路局住房公积金管理所“四归一”。
专家支招分别贷款或者协商解决
“这种政出多门的情况确实是损害了公积金缴纳人的权利，但这是政策调整造成的，并不在法院审理的范围内，还得期待有关部门能积极应对解决。至于贾女士的问题，可以试着和公积金中心协商解决，他们虽然是独立的，但毕竟也算是一个系统。 ”一名专业人士表示。“其实变通一下，可以夫妻双方分别去各个公积金中心办理。虽然目前他们可能不支持这种贷款方法，不过，这样的方法在法律上是说得通的，比如一处价值100万的房子，完全可以抵押给不同的人或单位，只要不超过总价值就行。而且既然可以公积金和商贷组合贷款，那从实际操作上，也应该可以两个公积金组合贷款，如果不给办理，那就是人为的问题，这种情况就可以提起行政诉讼了。 ”一名资深律师表示。 记者 隋冠卓
“历史遗留问题”不可怕，只要肯去积极面对与解决。提醒有关部门，制定一项政策或制度时，尽量考虑周全，即使一时因条件所限不能尽善尽美，也可以事先配套一个类似应急预案的东西，专门应对各种特殊情况，也许就会让民众少跑些冤枉路，少耽误些时间，少一些烦恼。咱们已经吃了“历史遗留问题”的苦头，就尽量不要再给未来遗留问题了。
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