2018中国房价即将暴跌是真的吗？未来房价走势预测2018_53货源网
2018中国房价即将暴跌是真的吗？未来房价走势预测2018共有19588人学习了本文 | 发布时间：
　　2018中国房价即将暴跌是真的吗？未来房价走势预测2018怎么样？网上甚至是专家大佬们对于房价是涨还是跌的看法不一，下面我们来看一下任志强2018年房价预测，希望对大家有所帮助。&&&&& 2018中国房价即将暴跌真的吗　　任志强谈2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。　　人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!　　世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。　　近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。　　在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。　　供应端：土地供应已经连续两年下滑　　如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。　　任总表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。　　2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。　　而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。　　而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。　　翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。　　如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。　　我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?　　任总给出的数据是1:2.12。　　什么意思呢?平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。　　2、需求端：一线城市人口还将继续飙升　　只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢?　　目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。　　并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。　　这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗?”　　世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。　　早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。　　结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢?3750万。　　3、都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房　　这些年，在国内市场上，由于任总屡测屡中，他俨然已经成了像神一样的人物。　　2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”&　　结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。　　2015年，任总再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”　　当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”　　事实证明，任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。　　只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。　　那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢?为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢?　　1M2的高速增长　　由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。　　经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。　　经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。　　而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。　　比如：放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。　　股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。　　信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。　　大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。　　2一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长　　只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。　　这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。　　房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。　　这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。　　选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经多紧张。　　最后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。　　所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。　　一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。　　双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。　　这大概就是为何任总能这么有底气的说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。
相关专题：
上一篇：下一篇：
房价相关信息
中国房价一直是大家关注的问题，中国房价未来走势如何?2018中国房价即将暴跌是真的吗?近期房价&预测帝&又抛出神马言论吧!我们一起来看看，任...
接下来中国的放假会如何变化呢？大家也都在预测年房价是涨还是跌，网上曝出的消息是2018中国房价即将暴跌，这是真的吗？今年以来，房地产调控政策出...
2018年房价是涨还是跌？随着2017年过去一半，很多人都在问这个问题，而网上曝出的消息都是房价暴跌，2018中国房价即将暴跌是真的吗？来看下2018房价走势最...
房价对于中国人来说是生活中最为关注的一件事了，有的人一辈子就为了一套房而奋斗着，近日马云预测未来十年房价，马云说十年后的房价会暴跌，这是为什么呢？马云：十年后的...
对于中国人来说最关心的就是房价的走势了，近日有很多徐州的网友问，徐州房价2018会跌吗？小编调查了徐州2017年的房价信息，来看下徐州2018年房价预测，看下徐...
其它行业新闻信息
1234567891011
热门微商货源
1234567891011
淘宝网店怎么开，找免费开网店货源，欢迎来到53网店货源网。本站的货源信息由会员发布，请妥善交易！
-|--|--|--|--|--|--|--|-
投诉、建议联系邮箱:9386542⒊◎qq.Com (请尽量发邮件联系) QQ: 广告联系 QQ: 交流QQ群:(禁止任何广告)
& 2006-, all rights reserved.楼市2017年涅槃重生 各地出台政策近180次
央行行长周小川在刚刚结束的G20财长和央行行长会议上表示，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，并不断综合施策，补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。防控房地产市场泡沫风险，这一政策导向从年初说到眼下，据不完全统计，2017年以来，全国各地出台楼市相关政策已经接近180次，力度和广度都远远超过此前任何一年。在频繁、坚决的调控政策背后，中国楼市的走向正在发生着巨大变化：曾经被看作是最赚钱的投资品，房子正在回归“是用来住的”属性。中国楼市在2017年涅槃重生。政策力度空前9月超45城发52项政策上周，太原市出台了《关于控制二手住房短期交易转让的通知》，太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。限购、限售城市数量由此再增一个。今年以来，楼市调控政策密集度超过了过往任何一年。中原地产发布的数据显示，2017年以来，有关房地产的政策已经接近180次。其中，9月份楼市政策发布密集，多达45个城市（含央行等部门）发布了有关房地产内容政策52次，政策密集程度超过了2016年10月份。值得注意的是，国庆节前是各个城市升级限购、限售政策的重要时刻。从9月22日起，西安、重庆、南昌等多个城市发布了升级版的房地产调控政策，其中有9个城市的调控政策与限售相关。多方解读认为，各地如此密集地出台升级政策，是为“十一黄金周”的楼市高峰做准备。然而，这轮限购限售政策在国庆假期后并没有停止。仅10月12日一天时间内，绍兴、昆明两个城市均发布房地产限售政策。其中，绍兴实施区域限售，须取得不动产权证书满2年后方可转让。同时，昆明颁布最新限购措施，要求呈贡区新购住房满2年方可出售。此外，各家银行对于个人住房按揭贷款的政策也不断调整。据不完全统计，仅今年北京地区的银行已经将首套房贷利率上调了3次，首套房贷利率也由去年的最低85折，上调至现在普遍的基准利率上浮10%。更有银行将首套房贷利率上调至基准利率上浮20%，放款期限也越来越长。与此同时，监管层正在排查如银行消费类贷款等领域资金用途情况，严防资金流向楼市。预期管理生效“金九银十”网签量下调“金九银十”是一年中楼市销售最旺盛的时候，尤其今年的“十一黄金周”长达8天，但楼市的表现却不尽如人意。中原地产研究中心统计数据显示，30个热点城市的网签量大幅度下调。同时，房地产市场分化持续，整体三四线城市成交依然维持高位，但一二线热点城市，在调控影响下，成交量成为2014年以来的最低点。以北京为例，国庆8天长假新建住宅签约222套，二手房住宅33套，其中，北京新建住宅前7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的历史最低值，同比跌幅达到了65%。中原地产首席分析师张大伟认为，消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线城市开始起约束性调控，这些都导致2017年的“金九银十”成交远远低于预期。“政策持续加码让今年楼市调控政策的基本面与往年相比出现了根本变化，改变了过去的调控事后管理的状况。”张大伟表示，今年楼市调控更多的是预期管理，在市场出现不稳定因素后提前发布政策，相比往年的调控措施效果更好。上海易居房地产研究院总监严跃进则认为，本轮楼市调控中，限售政策是最具有创新性的政策，这也说明其相比限购等政策，有一定的优势，所以才会频频被采用。“限售政策本身依然是允许购房的，只不过是限制了此类住房后续的二次转让，不影响去库存的效果，也在很大程度上限制了短期炒房。”更多政策在路上房地产长效机制将适时出台“房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。”国家统计局局长宁吉&#日在国新办新闻发布会上透露，住房的基本属性是消费，国家反对房地产投机的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥作用。有业内人士认为，今年以来，租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策已渐次落地，可以预期，此次楼市长效机制将重点关注住房供应管理，建立层次分明的住房体系，逐渐将房地产从投资属性转向居住属性。那么未来还会有什么样的政策出炉？有业内人士认为，未来限购、限售的城市将继续增多，而租房市场的相关政策也将逐步落地。从张大伟给出的数据来看，在本轮限购、限售的城市中，不少城市价格涨幅十分明显。比如南昌新建住宅价格单月环比上涨了0.9%，贵阳上涨0.7%，南宁上涨0.6%，西安二手房环比上涨0.9%,重庆、武汉上涨了0.8%。“这些城市被调控的关键因素还是房价在明显的过快上涨。”张大伟表示，房价上涨城市主要在一二线热点城市周围，限购政策不足以抑制市场热度的城市，都会升级限购；而随着三四线去库存接近尾声，限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能有超过50个城市执行限售。此外，今年以来一系列关于租房的政策正在不断升级。租购并举、租售同权、开发商自持地块等政策都正在落地。而蚂蚁金服、银联等企业也正在向着租房市场迈进。未来，租房政策也将成为中国楼市中最重要的长效机制之一。(北京晨报)
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
2017房价走势预测：下半年房价将会下降?
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
2017预测：下半年一线将会下降?近日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布了2017年上半年《住房市场发展分析报告》。报告指出，在严厉政策的作用下，2017年上半年住房市场出现区域分化和热点转移。、、、、等前期上涨过快的一、二线城市，楼市涨势得到有效抑制；同时，市场热点正向、、、、等部分二三线城市转移，需要加强对局部泡沫风险的防范。预计随着金融秩序的整顿和调控政策的持续，一线城市和部分二线城市房价继续稳中有降，热点二三线城市房价稳中略升。大数据房价指数显示，2017年上半年，部分一二线城市房价涨幅已经回落到合理区间，部分热点二三线城市房价涨幅仍有所扩大。、合肥、、上海、天津分别以-5.94%、-2.34%、2.63%、3.89%、4.33%的半年涨幅，居样本城市上半年涨幅后5位。佛山、青岛、、济南、重庆分别以35.06%、34.5%、30.87%、29.89%、28.46%的半年涨幅，居样本城市半年涨幅前5位。部分热点二三线城市未见显著降温，2017年二季度，重庆、广州、青岛、成都、佛山分别以15.62%、14.77%、14.37%、13.23%、13.11%的房价季度涨幅，居样本城市前5位。主要城区大数据房价指数显示，　2017年上半年，北京各区中，房山房价上涨19.2%居各区之首，通州上涨2.18%居各区末尾，这与2016年的各区房价上涨分布相反，表明2017年上半年的房价上涨以填坑和补涨为主。2017年6月，北京各区房价环比全面快速下跌，其中门头沟区环比下跌8.55%居首、大兴下跌2.66%居末，与上月相比各区房价呈轮流交替下跌的态势。主要城市大数据房价中位数显示，2017年6月中位数已经跌破6万元/平方米，而达到4.18万元/平方米直追一线城市。“尽管如此，从绝对水平看，一线城市和绝大多数二三线城市之间仍存在很高的价差。随着一线城市房价的趋稳和二三线城市房价的继续上涨，这个价差从长期看将缓慢缩小。”　这种情况下，大家不禁要问：各个城市未来的房价会怎么变化?哪些城市的房价比较有支撑?又有哪些城市需要绕道走呢?先看影响房价走势的三个因素房地产的供应流程基本是这样的：房地产企业通过招拍挂等方式获得土地，然后在土地上开发建筑楼盘，并根据各地预售条件的不同，在楼盘盖到一定程度(比如投资了25%)的时候拿预售许可证进行预售。预售后，房地产企业继续盖楼盘，直到楼盘建好、通过验收，然后交房　　如此，分析一个城市的房价，有三个角度：　　一是观察最近的房价变化。因为房地产流动性差，所以房地产价格的变动具有趋势性。比如，拿楼盘和股票比，股票的流动性就比楼盘好很多，当天卖掉股票，钱立马会回来，但出售楼盘所花费的时间就长很多。流动性差意味着一旦房价下跌就容易产生观望情绪，因为购房者买涨不买跌，当观察到房价出现下跌后通常可以再等一等，因为房价不会迅速出现拐点。因此，观察近几个月的房价变动通常可以预测未来1-3个月的房价变化。　　二是观察可售楼盘的数量，即近期拿到预售证的楼盘有多少。这里的可售楼盘相当于库存的概念，如果可售楼盘很充足，比如近一段时间突然有很多楼盘纷纷进入预售期，意味着市场上有很多的供给，这会对房价产生压力。可售量通常可以影响未来3-6个月的房价变化。　　三是观察土地出让情况。最近招拍挂的土地数量相当于中长期的库存，这些土地经过6-9个月的建筑时间，就会变成可售楼盘，因此，一段时间内一个城市的拍卖土地数量暴增，意味着未来6个月以后的商品房供给也会大幅增加，房价就会面临下行的压力。所以，土地出让情况可以看成是影响未来6个月以上时间的房价的变量。通过以上分析，就可以总结出未来短期、中期和长期内看好和不看好的城市。具体来说，房价看涨的城市一般是最近住宅销售量价齐升、住宅可售量不足半年、过去1年土地销售量较少的城市;房价看跌的城市一般是最近住宅销售量缩价跌、住宅可售量在1年以上、过去1年拍卖的土地可卖1年半以上的城市
2室户型(2)&&
3室户型(2)&&
胜利中路与纬三路交叉路口
12000元/平米
7×24小时热文榜
张家口导航
你可以按区域查找张家口新房、二手房，也可以按区域查询张家口房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送拒绝访问 |
| 百度云加速
请打开cookies.
此网站 () 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(3affa83d77be43cb-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器