44万房价，面积108平米，房产证未满2 年，请问房产证要交多少税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-05 11:49 标签： 惠州房价多少一平米
想买套二手房（115平米，房产证未满5年）过户中间涉及到些什么税费？能否帮我算下大概需要交纳多少税费，或者给个比例？
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提问时间：
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普洱市房地产管理局
答复时间：
二手房交易时发生的有税和费两个部份组成，缴税的标准请向市地税局咨询，市地税局在办证大厅的联系电话为2162452
1、登记费：住房80/件增加共有人加收10元工本费。
2、转让手续费：住房6元/M2，（房改房首次上市减半收取）
另，若该厦门房屋为经测绘，须测绘后方能交易。（测绘费1.36元/M2）楼市新政后卖200万元满2年普通住房可少缴11万|楼市|房价|营业税_新浪财经_新浪网
楼市新政后卖200万元满2年普通住房可少缴11万
　　房屋满两年交易免征营业税 反价潮或侵袭4月二手楼市
　　卖200万元满2年的普通住房可少缴11万元
　　羊城晚报讯 记者严丽梅报道：从今天起，二手房交易营业税征收开始执行新的政策，即二手房交易免征营业税的条件，由购房满5年改为满2年。
　　根据财政部、国家税务总局昨天下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(下简称“通知”)规定：从今天起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　而此前的政策规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　对于二手房营业税新政，中翰联合(北京)咨询服务有限公司业务总监王骏认为，将五年大限改为两年大限，实际上是一种住房税收政策的“量化宽松”。
　　至于有网友提及的购买房屋的时间如何计算问题，通知规定：“上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发z2005{26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发z2005{89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发z号)的有关规定执行。”也就是说，这些政策没有变化，仍和原政策一样执行。
　　同一套房子，可能明天就涨价了
　　业内预计，反价潮或侵袭4月二手楼市，下半年均价或较上半年升一成
　　羊城晚报记者 张爱丽
　　昨日，楼市迎来一波利好政策，不仅个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售免征营业税，还将家庭购买二套房的首付比例下调至40%。业内人士分析认为，上述政策将使二手楼市成交量上升两到三成，并为此引发2013年三四月份曾出现过的大面积的反价现象。
　　业内预计二手楼或涨约4%
　　昨日，不少房产中介在接受羊城晚报记者采访时均认为，新一波政策利好将推动二手住宅量价齐升，其中交易量至少上升两到三成。“现在广州二手住宅一个月的成交量为4300套，预计第二季度广州月均二手住宅成交量有望重返6000套的水平。”满堂红市场研究部高级经理周峰称。
　　对于二手房价格的走势，中城地产负责人刘小姐表示，第二季度会比第一季度上升4%到5%，周峰则认为会上升3%到4%。根据满堂红提供的数据，今年前两个月广州的累计成交均价为20397元/平方米，同比上升7.5%。
　　“如果‘穗六条’能放松，今年下半年的成交均价会比上半年上升8%-10%。”周峰分析表示，预计5月初“穗六条”可能会松绑。
　　位于新港西路一中介顾问小李昨晚告诉记者：“现在的业主对政策的关注度太高了，反应也特别快，新政刚出来不到两个钟，我就接到一个客户的电话，要求将放盘价从330万元提至350万元。”小李认为，随着新政的不断扩散，4月反价潮将会再袭二手楼市。
　　周峰也认为，清明节前后，不少小业主就会反价。事实上，在上周的采访中，记者发现已有业主开始提价。
　　满两年住宅买卖将增加
　　周峰透露称，该公司2014年全年促成的二手住宅买卖交易中，不足2年的比例占50.5%，满2年但不足5年的比例是11.7%，满5年的比例是37.8%。也就是说，成交中，至少有一成比例的物业可以得到免营业税的优惠，而在整个市场上，起码有超过35%的比例是属于满2年但不足5年的，因此可以预计，未来一个季度，会有更加多的这类满2年不足5年的物业出现在二手市场上流通和成交。
　　据了解，原营业税政策规定，房产证登记时间或契税完税证填发日期未满五年，按5.6%征收营业税及附加。以一套售价200万元，不满五年的房子为例，仅营业税及附加就要缴11.2万元。
　　二手房营业税新政执行后，出售住房可以少缴多少税？这里可以分三种情况来看
　　第一种
　　转让成交价为200万元的普通住房，业主持有年限不足2年
　　营业税全额征收
　　应缴税额为：
　　200万元×5.5%=11万元
　　第二种
　　转让成交价为1000万元的非普通住房，业主持有年限超过2年但不满5年
　　营业税可差额征收
　　假设可扣减的原购房发票等合计为500万元，那么，
　　应缴纳营业税及附加的税款为：
　　()×5.5%=27.5万元
　　而按照原政策，要全额征收营业税，
　　即缴纳的营业税及附加高达
　　%=55万元
　　第三种
　　转让成交价为200万元的普通住房，业主持有年限超过2年但不满5年
　　可免征营业税
　　按照旧政策，则要全额征收营业税及附加，
　　即要缴纳11万元的营业税及附加
　　注：普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
　　数据/严丽梅
　　制图/陈炜
　　免税或使囤房者抛售
　　30日，财政部联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限，将原先营业税的免征期限从购房满5年，下调为购房满2年。
　　据链家地产测算，目前北京二手房市场约有16%的购房者需要交纳营业税，营业税“五改二”政策将使交纳营业税的占比降低到8%，购房者负担将会有所降低。
　　不过，有专家指出，此次营业税放宽免征期限政策力度很大，但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方，在未来不动产登记和房地产税出台的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。但也有专家认为，买房也会从中受益。如果出现大量抛售，则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房，加大房屋流转率，实际会降低买房成本。&
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