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物业收取装修押金和管理费有标准和依据吗？
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18:43:36 胶东在线 ［
　　胶东在线消息（记者 海宁）不少市民在购买新房后会遇到这样一件烦心事儿：小区物业公司要收取一笔数额不小的装修押金和装修管理费，收取这些费用有什么标准和依据呢？
　　今天，芝罘区的余女士找到记者，说了这样一件烦心事：“买了一套房，前几天刚把首付和别的费用付清了，售楼中心告诉我让再去物业公司交点钱就能拿钥匙了。没想到去物业一问，要交5000块钱装修押金和500块钱装修管理费，不交就不给钥匙。”
　　那么，究竟什么是装修押金和装修管理费呢？记者接连走访了几家规模较大的物业公司，几乎每一家都能拿出一套成文的收费说明。某房产物业公司工作人员郑小姐：“收装修押金，是为了防止业主装修的时候，破坏房子的主体结构。我们等装修完工半年以后，开发商和物业公司对房子进行检查，没有问题，这个钱就可以退还给业主。装修管理费是我们物业公司管理装修施工队的费用，这个是肯定不能退还的。”
　　然而，当记者追问国家有没有关于这方面的规定、物业公司收取这项费用有什么法律依据的时候，郑小姐开始答非所问：“这个不是我们一家在收，所有的物业公司都在收，而且我们公司收的标准已经非常低了。”
　　通过走访，记者发现，物业公司收取“装修押金”和“装修管理费”在烟台已经是普遍的事实。不同的物业公司收取的数额也不同，少则1500元，多的收一万元甚至万元以上。
　　“装修押金”和“装修管理费”到底该不该收，又有什么标准呢？市物价局的工作人员告诉记者，物业公司收取的装修管理费没有明确法律依据，也没有经过他们的核准。而房产经纪律师孙李则告诉记者，在法律上，如果没有明确说明禁止而又存在争议的行为，就进入到法律的“灰色地带”。孙李：“装修押金的收取是合理不合法。不合法，是因为国家没有明确规定要收取装修押金；合理，是因为这是物业公司为保护大多数业主利益而采取的作法，因为对有些业主的野蛮装修，侵害其他业主利益的行为暂时没有更好的办法加以约束。”
　　同时，孙律师也指出，如果装修的确对房屋主体结构造成了大的损坏，仅仅靠一两万的装修押金进行补偿，也是不够的。“如果个别业主野蛮装修行为确实影响到其他住户的生活，比如堵塞垃圾通道，擅自改装水管，严重改变房体结构造成安全隐患的，根据国家建设部发的《室内装饰装修管理规定》和《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定，必要时由房管、城建部门出面，以行政处罚的手段解决问题。”
责任编辑：王大鹏
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved装修时如何对付物业？没搞错！这篇文章就是让您了解物业装修管理的另一种视角！
在装修复杂的收费项目中，哪些是应收的？哪些是不合理的？到底有没有相关法规来规范呢？我们就一起来研究下，装修物业管理费中的水分到底有多大！两个业主的真实案例你是不是也遇到过这样的情况案例一：最近，我买了一套二手房，正准备装修，物业公司要求我缴押金和管理费。物业公司说收押金的目的是以防我家乱敲承重墙、乱倒垃圾等；如果我家不存在野蛮装修和其他违规现象，装修结束后押金退还。另外，物业公司还要求我再缴一笔管理费。我不知道这两笔钱该不该缴，就到处打听。有的说物业公司这是乱收费，有的说物业公司的做法在情理之中。物业公司到底该不该收这两笔钱？案例二：选装修队时，小区里的样板间到处都是，我发现施工工地都挂着开工证。各队的工头神秘而自豪地说：别以为家家都办了审批手续，也有没办的。找我们装修不需办手续交押金，我的工人能自由进出小区。原来工头只需把一家已办理过的开工证证件复印后，涂改成新业主的名字、房号再复印即可，贴在门上当作通行证。由于办证和检查不是一个部门，信息不通，该方法也就一路畅通无阻，可是这样不会出问题吗？。案例分析：有些业主在装修过程中，的确存在乱敲承重墙等野蛮装修现象，对此，物业公司没有有效的管理手段，只能是劝说、制止；对制止无效的，报有关部门等待处理。虽然在相关的法律法规中有规定，对于损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。可是，当上述程序结束，业主的房子早已装修好了，生米做成了熟饭，再改正有一定的难度，而且对于整栋楼的承重影响也已经造成。物业公司通过收取押金的办法，加强对业主装修的管理，这种方式虽然有效，却是一种违规行为，有关文件对此是明确禁止的。根据物业的相关规定，一般还会收取垃圾清运费、保安费等，不同的物业公司对此有着不同的规定。但相关规定有明确规定，不允许收取装修管理费与服务费，物业管理企业对装修住宅进行指导和监督是分内之事，不需要业主额外付钱。无论是任何行业，最怕的就是上有政策，下有对策。从第二个案例来看，其实就是马路游击队通过自己的一点“小聪明”，再与物业搞好关系，物业睁一只眼闭一只眼，也就放行了。虽然业主可以省下一笔“小钱”，但这样做不仅会带来安全隐患，更是成全了马路游击队以此打败正规装修公司所打的小算盘。装修质量与水准难以保证不说，万一出现问题没有任何后期的维护与保修才是最麻烦的。 业内专家如何看业主与物业之间的问题频繁一. 业主装修，物业该不该收保证金？物业为了防止施工队乱敲承重墙、改变房屋结构等，会收取一定数目的保证金，如果业主和施工队没有任何违规装修行为，一般在装修结束之后，会返还这笔保证金。然而，这笔保证金不仅让很多诚实装修的业主感觉非常不舒服，而且会给一些投机的物业公司利用各种名目，从中扣取业主保证金的可乘之机。上海1997年政府发令明文禁止物业公司以任何名义、任何理由收取装修押金，而是把一旦业主发生不符合规定的违规行为将受到重罚作为解决办法。虽然法规有明令禁止，但是物业收取装修保证金的行为却仍存在。专家点评资深监理王工：现在很多老小区的物业应该已经不收取装修保证金了，但是新小区的物业一般还会收取这笔钱。虽然法规明令不能收，但是有些业主和装修公司还是会为满足自己家的装修效果，而想方设法破坏房屋承重结构。有些装修公司也会配合业主的违规行为，提供两套装修方案，一套是敲承重墙的装修方案，一套是不破坏承重墙的方案。给物业出示第二套方案，来骗取物业的信任，导致物业管理非常有难度。物业收取这笔保证金，有时也是无奈之举。设计师李进：由于有规定物业不能收取装修保证金，所以现在家装的话一般物业不收取保证金，工装收取保证金的情况会多一些。二. 装修产生的物管费有哪些？该由谁来交？除去装修保证金，物业通常还会收取一笔物管费，而这笔物管费内包含哪些项目，每个物业公司的规定却各不相同，但通常装修物管费中都会包含一笔垃圾清运费。这笔物管费到底应该谁来出，也是很多业主争论的焦点话题之一，有些业主认为装修公司收了业主那么多钱，又是他们在施工，这笔垃圾清运费用当然应该由装修公司来出；有些业主认为这笔钱应该物业公司来出，不然每年交那么多物业管理费是用在哪里呢？专家点评资深监理王工：常规的物业管理费通常在毛坯房验收后，业主办好相关手续之后就必须缴纳，无论装修或者入住与否都必须缴纳。而涉及到装修时的物管费，以前通常都由装修公司交，但现在这笔费用都是业主自己承担。一般来说，装修物管费会包含垃圾清运费、保安费等，但由于每个物业的服务内容都不同，所以相对收取的费用都会不太一样。设计师李进：装修垃圾清运费，一般是由业主来承担。但像有些别墅的物业公司，是不处理业主装修所产生的垃圾的，这时就需要业主自行处理。也有一些物业公司有指定的包工队来收装修垃圾，也需要业主缴纳一定的费用。由于没有行业统一法规，这笔费用的数目通常是根据物业公司的相关规定，业主与物业协商后决定的。三. 规范容易执行难，倒霉的总是业主？虽然有法规明确规定禁止收取管理费，但如果业主不交，物业就不允许施工队开工。当然也可以通过法律途径来解决，但是不仅投诉过程冗长，又伤神费力，装修已经够让人头疼了，所以很多业主也就因此放弃了法律手段，自己吃闷亏。遇到投机取巧的物业公司，更是变着各种花样来收取名目繁多的费用，又没有统一的行业法规来作为参考，最后吃亏的总是业主。
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物业装修管理收费应有统一标准
】【】&&来源：职业培训教育网
　　近某公司的管理人员向笔者抱怨说：我们最近管理的一个小区，一公布说要收装修管理费，小区里面就开始流行装修　　DIY，其实大家心里都明白，现在的装修有几个是自己动手或者是请亲戚朋友帮忙来做的？几乎没有！那些声称没有请装潢公司装修的业主大半是为了逃避装修管理费。而这样一来让装修游击队占了大便宜，我们的小区管理难度就大大增加了。　　物管人员的反映说明业主对装修管理费的收取有一定抗性。但笔者与一些业主经过接触后发现：症结并不是出在装修管理费该不该收，而是出在如何收、收多少上面。　　业主向笔者反映，他们并不反对收装修物业管理费，反对的是乱收费。为此，笔者摘录了某小区的装修管理费收费标准：1.装修管理押金5000元；2.装修垃圾清理费5元/平方米；3.装修人员出入证工本费10元/个；4.装修人员出入证押金50元/个；5.装修管理费3元/平方米；6.电梯使用费1.5元/平方米；7.灭火器租用每户2个，每个1元/天；8.灭火器使用100元/个。对于这个标准，很多业主认为第四项的押金就没有收取的必要，装修管理押金的金额也不应当一概而论。　　而问题的关|考试大|键在于业主对这种收费发生疑问时，却没有一个标准可以对照。一方面，国家和地方上均没有明确规定，有些业主向有关部门咨询，往往回答说是乱收费，但最终没有人帮助解决，因为想解决也没有参照标准。　　应当承认，装修过程中可能出现私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业管理公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。适当收取一些费用是完全合理的。一些业主认为，这笔钱应当由装修公司交纳。但实际情况是，装修公司不可能承担此项费用，即使装修公司出了这笔钱，加大的成本最终也会转嫁到业主身上。　　业内人士认为，以上|考试大|收费虽然存在合理性，但许多小区动辄几千元甚至上万元的管理费或以各种名义扣押金的情况却是不妥的。一般一套房子的管理费以一二百元左右为宜。押金根据物业档次，普通住宅在一两千元左右，高档住宅在一万元左右为宜，而且无特殊情况应全部退还。制证费5元、10元，收个成本费即可。装修垃圾清理费按照有关规定，以间数或者面积来核算，并且业主应当有权选择不用其清理。而且物业管理部门应当在入住说明中间向业主说明这一费用的收取情况，作为一种制度定下来，而不是临时性的通知。据悉，建设部、市房地局目前正制定有关装修管理办法，准备对目前混乱的市场加以规范。　　许多住宅小区加强防非典管理措施，对外来和出差人员进行登记监控，确保万无一失。【】 责任编辑：candy
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开发商和物业玩猫腻 装修房子材料内定水分大
近日,很多新盖的小区交工,居民赶忙装修。但是这装修之旅似乎不太平:想铺地脚线,开发商通知可以统一安排,但是居民自己测量和开发商找的装修队测量偏差较大。业内人士>> 物业指定材料市场上难买到业主张先生在建设东路一小区买的房子,他的房子已经装修完了,说起装修的经历,他是一肚子苦水。买的新房没封阳台,只能自掏腰包再封。张先生找到小区物业,物业说,为了小区环境美观整齐,必须装一样的样式。张先生觉得这也挺合理,反正自己找人,也放心。张先生跑遍了聊城卖装修材料最集中的地方—香江光彩大市场也没买到小区里要求的统一那种材料。张先生看邻居家已经封好了阳台,就跟邻居打听,邻居说小区里有家卖装修材料的就卖这种材料还负责安装,“邻居当时就提醒我,肯定价格会比外面贵,外面又没有卖,哪有那么多时间到处找,贵就贵呗。”最后张先生买了材料,大约6平米的阳台花了2700多元,合450元/平米。“我不太懂这个材料,但是觉得挺贵的,这好像有点变相的强制,名义上说样式统一,但是这种材料却不好买,在小区里竟然有卖的,这卖材料的和物业或者开发商是不是有利益关系,这都不好说。为什么一开始不就把阳台封好?”朱先生也在这个小区居住,他是做装修生意的,所以对装修材料非常在行。他家也是大约6平米的阳台,但是他只花了1440元,“香江确实没有卖那种材料的,市场上非常少,我是通过一个朋友才买到的。我是做装修的才了解这些,但是绝大多数居民都对这个不了解,价格相差了快一倍,很多人花了冤枉钱。”律师>> 指定装修材料存在误导欺诈行为田先生从事装修已经15年。他说,目前装修存在许多乱象:乱定价、垄断……“装修材料相同质地不同规格和品牌的相差几倍甚至几十倍,随意定价现象最多。比如你在一个店里看上了一款壁纸,另一家却没有,你只能在这家买,这家价格就很高,买不买随你。”田先生说,装修靠的就是挣材料钱,人工费差不了太多,“你去一个品牌装修公司装修和在一个私营不知名的地方装修,请的工人都是一样的,不一样的就是材料。就说乳胶漆这一项,同样的牌子就能相差上千元。开发商很在意装修也就不意外了。”据山东豪才(聊城)律师事务所白伟律师说,上述事件存在误导和欺诈行为,侵犯了消费者权益,“既没有书面的东西,说得又很含糊,给消费者造成损失,开发商和装修队都要负一定责任,消费者可以要求赔偿。”白伟说,开发商参与装修有管理义务,“如果合同里标明是开发商负责装修,开发商有全部责任,如果是开发商主导提供了平台,开发商有管理义务。” 白伟提醒,消费者在装修的时候一定要看明白购房合同,如果需要另外装修一定要在合同上写得仔细,包括装修的价格、材料、材质等。如果找个人装修,也一定要签合同,避免发生纠纷。
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不看吓一跳装修物业管理费水分到底有多大
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
每个正在经历装修过程的，都或多或少跟物业产生过摩擦或纠纷，这让本就恼人的装修过程变得更加烦躁。装修保证金、、垃圾清运费、装修监管费等名目繁多的费用，让业主不仅眼花缭乱，更是荷包吃紧，也让原本的中又多出一笔不小的开销。但是，这些复杂的收费项目中，哪些是应收的？哪些是不合理的？到底有没有规来规范呢？下面我们就一起来研究下，装修物业管理费中的水分到底有多大？业主装修 物业该不该收保证金？很多业主在开始准备装修时都会遇到这样的问题，物业为了防止队乱敲、改变等，会收取一定数目的保证金，如果业主和施工队没有任何违规装修行为，一般在装修结束之后，会返还这笔保证金。然而，这笔保证金不仅让很多诚实装修的业主感觉非常不舒服，而且会给一些投机的物业利用各种名目，从中扣取业主保证金的可乘之机。资深监理：现在很多老小区的物业应该已经不收取装修保证金了，但是新小区的物业一般还会收取这笔钱。虽然规明令不能收，但是有些业主和装修还是会为满足自己家的装修效果，而想方设破坏房屋承重结构。有些装修也会配合业主的违规行为，提供两套装修方案，一套是敲承重墙的装修方案，一套是不破坏承重墙的方案。给物业出示第2套方案，来骗取物业的信任，导致非常有难度。物业收取这笔保证金，有时也是无奈之举。设计师：由于有规定物业不能收取装修保证金，所以现在的话一般物业不收取保证金，工装会收取保证金的情况会比较多一些。装修产生的物管费有哪些？该由谁来交？除去装修保证金，物业通常还会收取一笔物管费，而这笔物管费内包含哪些项目，每个物业的规定却各不相同，但通常装修物管费中都会包含一笔垃圾清运费。由于涉及到装修垃圾清运费因为装修所产生的这笔物管费到底应该谁来出，也是很多业主争论的话题之一，有些业主认为装修收了业主那么多钱，又是他们在施工，这笔垃圾清运费用当然应该由装修来出；有些业主认为这笔钱应该物业来出，不然每年交那么多物业管理费是用在哪里呢？资深监理：常规的物业管理费通常在后，业主办好手续之后就必须缴纳，无论装修或者入住与否都必须缴纳。而涉及到装修时的物管费，以前通常都由装修交，但现在这笔费用都是业主自己承担。一般来说，装修物管费会包含垃圾清运费、保安费等，但由于每个物业的服务内容都不同，所以相对收取的费用都会不太一样。设计师：如果涉及到装修垃圾清运费的话，一般是由业主来承担这笔费用。但像有些的物业，是不处理业主装修所产生的垃圾的，这时就需要业主自行处理这些装修垃圾。也有一些物业有指定的包工队来收装修垃圾，这样也需要业主来缴纳一定的费用。由于没有行业的统一规，这笔费用的数目通常是根据物业的规定，经过业主与物业协商决定的。
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