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西昌 新规出台，小区物业费该怎么收？
原标题： 新规出台，小区物业费该怎么收？
11月1日正式实施的凉山州物业服务收费新规，使物业收费行为有规可依了。那么，我们所居住的小区究竟应该交多少物管费？又该怎么算呢？
物业收费按这些标准执行
根据新规物业服务收费政府知道价格标准，小区住宅类型分为无电梯住宅和电梯住宅两类，新规环境设施设备项目等级分为甲、乙、丙、丁四个等级，作为小区环境设施情况与标准、物业服务人员配置、物业服务收费的一个指导。
无电梯住宅物业环境设施设备按项目等级划分，小区绿地率分别要达到30％、25％、20％以上，容积率分别在1.5、2.0、2.5以下；专用固定停车位不少于1个
1户，有共用的自行车停放场所；楼宇对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他安全防范设施和文化娱乐场所、体育活动或儿童娱乐等设施均不少于三、二、一项。
电梯住宅按项目等级划分，小区绿化率分别要达到30％、25％、20％以上，楼宇主要通道布有盆栽、一定盆栽；有中央消防监控系统或有消防监控系统，消防设施设备完善；电梯和二次供水系统配置合理，有自备发电机或配双回路电源；配有机动车停车场，固定停车位不少于1个/1户或1个/2户，有共用的自行车停放场所；楼宇对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他安全防范设施和文化娱乐场所、体育活动或儿童娱乐等设施均不少于三、二、一项。
算算你住的小区要交多少？
你想算算你所居住小区究竟该收多少费用，你就可以根据比对这些标准，将物业等级的基准价和环境设施设备项目等级的基准价相加，你就可以得到实际收费。
一级基准价：无电梯住宅为0.75元/O&月，电梯住宅为1.00元/O&月；二级基准价：无电梯住宅为0.60元/O&月，电梯住宅为0.80元/O&月；三级基准价：无电梯住宅为0.45元/O&月，电梯住宅为0.60元/O&月；四级基准价：无电梯住宅为0.30元/O&月。
环境设施设备项目等级为甲等的基准价：无电梯住宅分别为0.25元/O&月、电梯住宅为0.50元/O&月；乙等的基准价：无电梯住宅0.20元/O&月,电梯住宅为0.40元/O&月；丙级的基准价：无电梯住宅为0.15元/O&月，电梯住宅为0.30元/O&月；丁等的基准价：无电梯住宅为0.10元/O&月。
物业服务人员配置标准按住宅类型、服务等级、配置人均面积（O/人）R1、人员配置调整系R2，其中人员配置标准按50000O住宅物业推算，其他面积物业人员配置随面积的变化调整，那么，项目人员配置数=项目面积&R1+(50000-项目面积)&10000&R2，根据该公式就可以推算出项目人员配置数。
据了解，上浮幅度，获得州、县（市）级物业服务优秀项目可在基准价基础上上浮5％，获得国家级、省级物业服务优秀项目可在基准价基础上上浮10％，其他物业服务项目不允许上浮；下浮幅度，所有的物业服务项目均可在基准价基础上下浮，下浮幅度不限。要注意的是集中供热水，其设施设备运行与维护费不包含在这个标准内。
定制家具市场陷阱多
签合同保留凭证才稳当
近年来，定制家具越来越受大众欢迎，然而，其市场却乱象丛生、陷阱密布，消费者应如何规避类似消费陷阱。11日，记者走访本地市民及凉山州保护消费者权益委员会相关工作人员，为广大市民支招。
&等质不等价&
四牌楼某小区业主蔡先生两年前在国内某家居知名品牌定制了一套价值12000元的橱柜，安装一年后，橱柜除了柜门掉色及大理石柜台有些许裂纹外，没其他大问题。但最近，蔡先生准备在以前的柜台对面安装一组新的柜台时，柜台老板刘女士的一句话让蔡先生后悔不已。
&就这种材质的橱柜市场上现在只要4000多元就可以定制，就算你是在1年前定制的撑死也就元就足够了。不信，你等我的橱柜安装过后，对比一下即可。&刘女士说：&柜台上大理石的材质都是一样的，而且柜门的设计上也相差不大，相比之下，我的定制橱柜柜门外面还加了一层钢化玻璃，更容易清理，油渍等污物只要用湿帕子一擦就干净了。而且柜门关闭时只要你轻轻推一下就会自己慢慢闭合，不会像之前的柜门那样容易夹到手指。&
蔡先生看着安装后的柜门对比了一下，确实如刘女士所说情况一致。但后悔已晚，怪只怪自己没有去详细的了解一下市场。
&偷梁换柱&
新仓库某干休所小区居民肖女士再隔1个月就要生第二胎了，孩子生下后肯定要有专门的一个衣柜放婴儿衣物，可原先的装修公司就只是根据设计安了三组衣柜，于是肖女士两个星期前在下西街某定制家具店定制了一组衣柜，柜子安上后，肖女士就觉得不对劲了。
&原先我在店里看的时候，柜门是对称的，关闭没声响，而且衣柜背面的材质也比较厚实，老板也说给我打折只要1500元就可以买得到，可新的柜门安装在家里后明显就有点歪，而且闭合时声音有点大，衣柜背面的板材稍微用力推一下就会往外鼓。&肖女士告诉记者：&后面找到该家具店理论，老板就翻脸不认人，说我当时定的就是这组衣柜，价格低质量肯定也就会次点。&
肖女士受骗过后想要投诉，便咨询了相关管理部门，相关部门工作人员让肖女士出具相关证据，如合同、收据等。&收据是有，但上面也没写是什么材质的，我也不知道简单的一个定制衣柜也要签订合同，想想也是自己爱贪小便宜才让这些不法商家钻了空子。只好当是花钱买教训了。&肖女士无奈地说道。
消协提醒：
购买定制家具要签订合同
为此，记者采访了凉山州保护消费者权益委员会秘书长林炬煊，让他来为广大消费者支支招，应如何规避类似定制家具的消费陷阱。
&根据《消费者权益保护法》第49条规定，案例中商家的这些行为都属于欺诈行为，按规定在证据充分、责任明确的情况下，商家应按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。&林炬煊告诉记者：&等明年3月15日，修订后的《消法》施行过后，赔偿的金额将会提升至3倍。&
在此，林炬煊提醒广大消费者在购买定制家具时，一定要与商家签订合同，合同中关于材质、价格、质量等问题都要明细，并保留相关收据、凭证。针对等质不等价的问题，消费者在购买前要货比三家，做好详细的市场调查后在购买时，可在一定程度上规避类似消费陷阱，另外，针对目前市面上有些商家可退订金的合同诱骗，也要看商家是否在合同上清楚的注明订了家具后不要也可退还订金。
本报记者 米色小勇
消费者有了一个诉求的平台
&新规未出台之前，物业服务公司收费无序、混乱的局面，严重漠视了消费者的权益，侵犯了消费者的知情权、选择权和公平交易权。&凉山州保护消费者权益委员会秘书长林炬煊说，实施新规后，使物业服务公司的收费行为走上了有序、规范的道路，也给了消费者一个诉求的平台。
收费标准到底谁说了算？物业服务公司？业主？据林炬煊分析，对于收费的标准，主导权在业主或业主委员会手中，但是，物业服务公司与业主或业主委员会之间商谈服务费是要根据政府出台的标准来执行的，最后才是根据双方商谈后的实际收费标准来定位的。
同时，物业服务公司也应该无条件地支持小区成立业主委员会，便于更好的与各业主沟通、交流，也能更好地为小区各业主服务，确确实实地达到商谈所定下的各服务标准。
如果在新规执行过程中，物业服务公司不按标准执行的话，业主应该如何维权？&在这种情况下，业主可向物价局、规建局、工商局等相关部门申诉，可向保护消费者权益保护委员会投诉，也可向媒体反映。&林炬煊说，业主与物业服务公司应该站在一个平等的基础上来洽谈物业服务收费的相关问题。
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光谷桂花城简介
光谷桂花城有湖北小港置业发展有限公司开发，公司成立于2006年4月，注册资本1000万元。是一家专业从事房地产开发的股份制企业，公司位于鄂州市鄂城区凤凰路，现有行政人事部、财务部、工程管理部、营销策划部等部门。拥有经济、工程、财务等各类专业技术人员30余人。公司秉承“以人为本，至信至诚，务实高效”的经营理念，坚持“诚信构筑繁荣、品质成就经典”的核心价值观，形成了健康向上的企业文化，充满活力的企业机制和富于创新的科学管理体系。 目前公司发展的方向主要在三、四线城市如襄阳的“福康城”，该项目塑造的是优美健康生态、宜人方便的极具特色的社区。鄂州城区的“桂花名居”在同行开发的项目当中是首屈一指的，该小区配置高效合理的人性化功能，布局结构合理，健康舒适的开放空间为业主提供一种全新生活理念及生活方式。 公司近年发展迅速，现在开发的“光谷桂花城”项目规模逾10万平方米，项目位于葛华新城楚藩大道与九号路的交汇处，预计投资逾2亿元，项目整体一起施工，建成后将是葛华新城又一高档大型综合住宅社区，预计2012年年底整体交付。 光谷桂花城绿化率高达35.1%，仅此在周边其他楼盘中是首屈一指的。小区所有景观均进行利用，所有住户在享用景观的同时，采光与通风俱佳。小区共设有两个入口，确保人行入口与车行入口的分离。小区中间设置的是人行通道，也是小区的主大门，入口处华丽高贵而不失大气，自然有机的将入口景观与中心广场形成强烈的轴线呼应，车行流线集中在东西两侧，内部景观庭院全部为人性流线也保证了休息场所不受干扰，同时也达到了人行车行的安全，充分利用人车分流的人性化设计。项目聘请的是具有一级物管资质的物业公司来合作，小区内设有红外监控，门禁对讲和安保巡逻系统，安防控制室设于一层，与消防控制室合用，闭路监控系统由设于安防控制室的监控控制设备及设于现场的摄像机组成，监控机布设在地下室、楼梯出入口、电梯轿厢及其他重点防护部位。为业主居家提供了专业的置业服务，证保生活内无忧外无患。 光谷桂花城扼守葛华新城门户，是葛华新城的一张房产名片，比肩热闹的华容与葛店商圈，旁边是吕宋小学、凉亭小学，华容高中以及小区自建双语幼儿园已纳入光谷桂花城的教育资源，为您的孩子将来打下了坚实的基础。华容新人民医院与小区只一街之隔，随时为健康保驾护航，无论到葛店商圈还是到华容商圈皆分布小区周边。小区更将中心花园宅前绿地等设置了儿童游乐园、老年人活动场所，得天独厚的地理位置和环境优势，让您和家人无论是前往鲁广商圈享受消费的快乐，还是与亲朋围坐于休闲广场静享东南亚商业街的惬意。莫不是一种人生享受。 光谷桂花城的宗旨是营造优美健康生态、宜人方便的极具特色的社区。打造华容地产品牌，整个项目一起动工到入住。让您居住安逸不受施工噪音干扰，让您和家人在都市与自然间进退自如，繁华与宁静间随心转换，“鱼和熊掌”也可以兼得。相信你的眼光，这里就是您的居住、投资地、也是你买房的选择！ 光谷桂花城小区的户型设计从69平方米的2房2厅1卫到142平方米的4房2厅2卫供您选择！
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