生意冷清商户不愿付租金 嘉饰茂与百余商户互告
来源：现代快报
　　家居广场门可罗雀、生意冷清，空调、电梯停运，商场内的140多名商户拒绝支付租金，而商场的产权所有人上千名小业主，又向受委托管理的无锡嘉饰茂商业发展有限公司讨要租金……在无锡家居建材的黄金地段锡沪路上，纠结着多方利益的嘉饰茂居家生活广场成为一朵“奇葩”。连日来，记者对此展开了调查。
　　百余商户为何拒付租金
　　近日，记者来到锡沪路上的嘉饰茂居家生活广场。一进商场大门，记者看到两部电梯停运，一名身穿物业工作服的男子正坐在电梯上。记者问他电梯为何不开，他称“没电，只能走上去”。
　　商户们告诉记者，因为没有交物业费，所以物业公司把空调和电梯都停了。在一楼一家店铺的玻璃窗上，记者看到由无锡嘉饰茂商业发展有限公司于8月16日发出的通知，称店主张先生已累计拖欠公司租金1.1万余元、物业管理费6000元，合计1.7万多元。据了解，商场不少商户都收到了公司的催款通知。
　　租店铺付租金本是天经地义，为什么100多户店主都拒交呢？经营水槽生意的张先生告诉记者，他于去年2月与无锡嘉饰茂商业发展有限公司签订了租赁合同，“当时合同里约定商场日开业，如果开业延期，自商场开业之日起算房租。”张先生说，“我来的时候一楼还是毛坏房，只有1家店铺装修好了，负一楼就3家，二楼有一半左右，三楼还是一片空白。如果按照嘉饰茂公司的说法，去年1月8日已经开业，我们肯定不能接受。”
　　负一楼的商户刘先生说：“商场曾经说去年5月8日试营业，但我们没有看到商场做过开业宣传，也没有举行过任何仪式。且不说像旁边的家居广场请范冰冰来开业了，哪怕请些人敲锣打鼓也没有过。”商户们认为，公司没有正式开业，那么租金也就无从算起。“锡沪路上的竞争本来就很激烈，商场又不做广告，平时生意就很惨淡，负一楼人流更少，有的商户甚至几个月没一笔生意。6－7成店主是在亏本经营，其他人是原来就有销售渠道，不是靠门面零售。”
　　商户和嘉饰茂互相起诉
　　近日，商户们联合向法院起诉，认为嘉饰茂公司一直在没有取得商场经营许可证的情况下违规招商。而嘉饰茂也将拖欠租金和物业费的部分商户起诉至法院。无锡嘉饰茂商业发展有限公司常务副总经理徐巧斌告诉记者，商场去年就已经办好各项手续并具备开业条件，“我们向工商等相关部门了解，商场经营许可证是由商场办理营业执照，统一对外经营。而我们是招租形式，各商户必须自己办理营业执照，每户都是独立法人。退一步说，即使我们没有商场经营许可证，也没有对这些商户的经营造成任何影响，不能成为他们不付租金和物业费的理由。”
　　徐巧斌称，商场于去年1月8日开业，并举行了开业仪式，但当时商户的入驻率大约30%左右。因此，公司同意将租金从去年5月8日起开始算，当时的入驻率达到80%，完全具备了开业条件。“我们同意让步，给商户们减免4个月租金，金额近800万元，但到目前为止他们只在进场时预付了半年租金。除了个别商户，绝大部分商户仍不肯交其余的租金。”
　　商铺业主追着讨要租金
　　记者在采访时，市民张先生和妻子找上门来。“我们于2008年12月份买了嘉饰茂店铺35个平方米，当初协议上说好从2010年开始，每三个月支付我们租金，一次支付6900多元，租赁期5年，到期后我们可以按年租金×12.5倍的价格转让给嘉饰茂，他们必须无条件接受。”张先生说，今年7月15日，双方约定的6900元租金没有如约打到卡里。对此，徐巧斌表示将在9月中下旬将租金打给张先生。
　　连日来，不少嘉饰茂广场的业主上门讨要租金。原来，嘉饰茂广场的开发商——无锡南天广置业发展有限公司早已将商场的产权分割卖给了1700多个小业主，并承诺他们在几年内包租，并给出每年7%－9%的租金回报。
　　记者了解到，目前相关政府部门、广益街道以及崇安区法院已经介入协调。商户们对是否继续留场经营存在分歧，部分商户希望商场尽快开业；还有部分商户则坚决要求嘉饰茂公司退回已经收取的房租和保证金，并赔偿在此期间的装修费和人员工资等。（陆媛）
[编辑：黎娜]商场内为何26家商户要退租？到底发生什么了？ - 今日头条()
商场内为何26家商户要退租？到底发生什么了？接下来播放取消播放
今年4月，李大姐在贵阳市富水中路的一家商场内租了一个摊位，但是没有想到生意一直不太好，于是她就找到租赁方想把租金给退回来，还有26家商铺也想退租金。
没交钱之前你们是爷。交了之后是孙。。这种情况在各个商业界太普遍了。。
实体店因为高租金大部分会死掉
现在社会不会有赚钱的行当，看到你生意火第2年立马涨租金
退钱好笑，本来就是骗你的，
别逗了，到嘴的肥肉还会吐出来吗？
这是要逼倒实体店的节奏啊，现在实体店东西越来越贵原来罪魁祸首都是租金啊！
按合同来，直接起诉去。和商场扯皮，没用！
便宜都能让你们占了？生意好，就租？不好就退，天下没有掉馅饼的事，有这好商场我也租一个，生意好就好，不好就退租。
昨天去武汉的鲁巷商场，卖衣服的就差拉着不让走了，真替他们难过
被无息退还租金给骗进来了。
(C) 2016 今日头条 违法和不良信息举报电话：010-公司名称：北京字节跳动科技有限公司当前位置：&&正文
2015年开店必看 揭秘全国知名购物中心租金水平
2015年，你一定有开店计划。进驻哪个商场，你一定在观察。租金，会是你考虑的十分重要的因素。全国一二三线城市，主要商场的租金分别是多少?你的承租能力如何?来比对一下吧。
“一线城市租金水平”
整体而言，一线城市购物中心整体租金水平平均在600-900元/㎡/月，首层租金平均在元/平方米/月，以下为代表性城市的代表性商场。
：西单商圈，租金水平为900-1300元/㎡/月;
北京蓝色港湾：朝阳公园商圈，租金水平为600-900元/㎡/月;
北京apm：王府井商圈，租金水平为600-900元/㎡/月;
北京嘉茂(西直门)：西直门商圈，租金水平为700-1200元/㎡/月。
天河城：天河商圈，一楼租金元/㎡/月，二楼租金元/㎡/月，三楼租金元/㎡/月，四楼租金800-900元/㎡/月，五楼租金600-650元/㎡/月，六楼租金200-300元/㎡/月，七楼租金100-200元/㎡/月。
正佳广场：天河商圈，一楼租金元/㎡/月，二楼租金800-1500元/㎡/月，三楼租金800-1200元/㎡/月，四楼租金500-800元/㎡/月，五楼租金500-600元/㎡/月，六楼租金300-400元/㎡/月，七楼租金100-200元/㎡/月。
iapm：位于浦西，首层租金为元/㎡/月;
静安嘉里中心：位于南京西路，首层租金为元/㎡/月;
港汇广场：位于南京西路，首层租金为元/㎡/月;
来福士广场：位于浦西，租金为元/㎡/月;
正大广场：位于浦东陆家嘴，首层租金为元/㎡/月;
“二线城市购物中心租金水平”
二三线城市购物中心租金涨幅在近5年内已超过一线城市。尤其是在2012年，二三线城市租金突然提速，而一线城市则受到供应增加、经济放缓以及电商兴起的综合影响，租金增长明显放缓。而在二三线城市，一方面由于租金基础水平较低，增长空间大;另一方面，那些使得一线城市增长放缓的因素，在二三线城市影响有限。因此二三线城市租金累计增幅超过了一线城市。
整体而言，二线城市购物中心中心区域租金水平在600-800元，次级商圈租金水平在150-350元。以下为代表性城市的代表性商圈。
江汉万达广场：位于江汉商圈，租金水平为400-700元/㎡/月，部分达到1000元/㎡/月;
新民众乐园：位于江汉商圈，租金水平为300-600元/㎡/月，部分达到1000元/㎡/月;
假日乐园：位于司门口商圈，租金水平为200-300元/㎡/月;
新天地：位于永清街，租金水平为150-200元/㎡/月(含物业管理、推广等费用)，局部220-240元/㎡/月;
菱角湖万达广场：位于唐家墩商圈，一层租金为100-400元/㎡/月，二层租金为200-380元/㎡/月，三层租金为120元/㎡/月。
百花广场：位于祖庙商圈，租金水平为650-800元/㎡/月;
岭南天地：位于祖庙商圈，租金水平为300-500元/㎡/月;
东方广场：位于东方天地广场商圈，租金水平为600-900元/㎡/月;
顺联国际：位于季华路商圈，租金水平为180-250元/㎡/月;
保利水城：位于千灯湖商圈，租金水平为120-140元/㎡/月;
南海广场：位于南海大道商圈，租金水平为250-350元/㎡/月。
“三线城市购物中心租金水平”
整体而言，三线城市购物中心，县域商业租金水平在20-100元/㎡/月，三线城市商业租金水平为300-800元/㎡/月，而首层租金水平平均在1000元/㎡/月。
凃寨镇商业：凃寨镇文笔街租金为20-40元/㎡/月，县道租金为5-42元/㎡/月，凃寨老街租金8-22元/㎡/月;
东园镇商业：东园依托惠南工业区的人气，老街店面整体人气较旺，租金价格为20-150元/㎡/月;
张坂镇商业：张坂镇街道租金为25-40元/㎡/月，兴业大街租金为25-35元/㎡/月;
东岭镇商业：东岭镇目前人气最旺的集中在东现街，租金也最高，为20-100元/㎡/月，商业店面面积在30-80㎡;
源泰世纪城商业：外街单层店面，面积在20-50㎡，租金为70-90元/㎡/月;内街双层店面，面积在30-50㎡，租金为60-100元/㎡/月。
万达广场：租金水平为60元/㎡/月。
新兴商业中心：租金水平为300-800元/㎡/月;
市中心：租金水平为750-1000元/㎡/月。
核心地段底层商铺：租金水平为1000元/㎡/月。
“各业态租金承受能力”
服装类业态的商铺，能承受5元/平米/天以下租金的商户占到27.5%，能承受租金为5-8元/平米/天的商户占到60%，能承受租金为8-10元/平米/天的商户占总量的10%，可接受租金在10元/平米/天以上的商户仅占2.5%。
可以看出，经营服装类的商户可接纳的租金范围较广，但普遍集中于2—5元/平米/天的租金范围内，能承受高租金的服装类商户较少。
2、生活服务类
生活服务类商户中，可接受市值范围以内租金的占到80%，占总量的五分之四。而能接受高于市值租金的商户仅占20%。
生活服务类商户主要以超市、便利店、生活配套服务为主。此类业态以满足消费者日常生活所需为主，主要分布在人群居住密集、生活消费频繁的区域。大部分生活服务类业态分布于大型社区底商或自发形成于社区周边的临街商业。
对于生活类业态来说，他们的大多属于薄利多销类的商铺，故对于租金的承担能力会显现的比较弱。
餐饮类商户中，能承受租金为3元/平米/天的商户占总量的7.4%，能接受租金为3—5元/平米/天的商户所占比例较大，占总量的56%，能承受租金为5元/平米/天以上的商户占37%。
餐饮类业态属于目的性消费，是吸引人流消费的主力业态，行业经营的毛利润较高，租金的承受能力也相应较高。目前，餐饮业态商家日渐成为消化商业地产面积的重要角色，积极引入餐饮、娱乐等业态租户已成为购物中心运营者实现提升购物中心人气、对抗竞争的重要手段。
4、专业市场类
从专业市场方面来看，能承受租金为3元/平米/天以下的商户较多，占到总量的72%，能接受租金为3-5元/平米/天的商户占28%。
上海范围内的专业市场主要以自发形成的临街商铺和中低档集贸市场为主，市场环境杂乱无章，产品档次普遍较低，租金水平也随之较低。
购物中心里的专业市场往往以主题店的身份出现，如百安居、迪卡侬等都会以较低的租金引入，此类专业市场对店面的面积要求较大，以吸引顾客的目的性消费为主，在客观程度上有效增加了商场的客流，帮助商场消化了较多展示面较差的位置。
5、休闲娱乐类
从休闲娱乐业态来看，以承受3元/平米/天以下租金范围的商户居多，占到总量的60%，此外可接受市值租金水平和3—5元/平米/天租金水平的商户各占20%。
随着居民收入水平的提高，消费需求由原来的“需求型”向“享受型”转化，人们对娱乐、休闲的需求随之增加，促进了休闲娱乐业的迅速发展。休闲娱乐业态属于目的性消费，例如影院和健身中心等，都是吸引客流的典型业态。目前诸多新建购物中心都倾向性地提升了娱乐休闲的面积比例，以增加顾客购物的停留时间，增加消费者的消费机会，有助于带动购物中心其他业态商家的销售。创造更多的商业利润。部分原有的购物中心也在借助调整来达到增加娱乐、休闲比重的目的。休闲娱乐业态在购物中心中充当次主力店的角色，商铺面积较大，对店铺的展示面没有过高的要求，在吸引客流的过程中，提高了抵达过程中其他小型商铺的曝光率。
因此，商场在引进休闲娱乐业态的同时，可以消化一定的死角面积，并促进商场其他消费，对其租金要求较低。
通过上述对于各个业态租金的分析，可以支付较高租金的是餐饮和服装类业态，主要是由于其毛利率相对于其他业态来说较高。专业市场类和娱乐休闲类可支付的租金较低，原因是它可以消化掉大量的商场劣势面积，同时由于其拥有较高的吸引力，可以增加动线中小型店铺的曝光率，故这两类业态对于租金拥有很强的议价能力，所支付租金不会很高。生活服务类多处于人口居住密集区，通常他们的毛利润较低，大多采用薄利多销的方式，因此其对于高租金的承担能力并不是特别的强。
(来源：商业地产人)
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责任编辑：张占英
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“微”观商业地产
查看分站微信商场生意不好，可否要求商场退还租金和进场等费？ - 相关问题 - 110网法律咨询
是一家新开的商场，在招商时存在很大的虚假宣传，种种承诺无法兑现，商场运营管理方面很欠缺，人气极差，导致商户亏损，请问是否可以要求商场退还所余下的租金，进场费，和续约保证金。以及商户装修等费用。
本人于今年年初交几万的进场费和3个月的房租押金进入一家新开的商场做生意，不料商场无人气，每月都赔钱，起初商场无任何提高人气的措施，后迫于在众档口的强烈要求下商场做过两次小型活动，但是依然无人气，于是现在我不想再该商场做了，昨天到了交房租的时候，我没有交租，商场已经将我的档口停电了，请问如果我现在退出可否要求商场退还进场费和押金？当时我们签订的合同中有约定说，如果档主逾期10天不交房租，商场有权无条件回收档口，请问这样的约定具备法律效应吗？另外，我...
是这样的，我在我们当地一个商场租了一个店铺，但开张已经半年多了商场至今未履行承诺安装好直达我们楼层的电梯，租金确要正常收取，而且我们楼上的店铺都未铺货营业（之前承诺是说如果未招满商他们会自己铺满货的，但这些都未写进合同里），导致我们生意惨淡，而且我们的租金全是按商场价格收取的（比我们最繁华临街的店面还要贵），还有进场费和管理费，现在我们要求商场退还租金和进场管理费，商场不同意，如果这种情况打官司我们有几成的胜算啊？（我们到工商局了解到他们根本...
商场从五月份开业到现在生意一直都不好，我们三楼几乎没有人逛。几次跟商场的老板交谈，但一直未达成。我们想撤场，但合同期未满，我们想叫商场退还我们押金及入场费。
我所在商场，因为管理不当，导致人流量少，生意冷淡，先已经营一年，租金到期，无意续租，要求商场退还押金5000元，撤货走人，但商场管理者只退还押金总额的30%，可以通过法律手段维权吗？
我和一个朋友一起在连云港向A先生承包了土地种植水稻，这个土地实际上是一个农场的，A先生从农场承包后转包给我们的，我们支付了200多万的承包费，后来发现是盐碱地，种植的水稻根本不能存活，我们现在可否要求退还承包金并且赔偿损失？因为A先生从农场承包过来的时候是以盐碱地的价钱承包的，但是他向我们隐瞒了事实。还有，现在A先生说农场根本不同意转包给我们，那么这个承包合同有效吗？
年初从开发商手里租赁一店铺，但每次下雨都会漏水，一开始货柜位置漏水造成货柜变形开裂，修了两次后货柜位置不漏水了，但其它位置开始漏了，由于是漏在地板没有货物的位置，所以没有造成物品损失。开发商说由于建筑结构原因可能修不好了，那我可以要求其解除合同并退还所剩租金以及装修等费用吗？如开发商不同意， 我该如何维护自己的权益？希望能得到大家的帮助，谢谢！
我想请问一下,我在商场租了个柜台,租期为一年,但商场没有和我签合同,只有交钱的收据,经营了二个月后,才知道我的柜台要比同样的柜台费用贵,我想问一下:我现在可以要求商场返还剩余的租金吗?
商场收完费了
十多家生意都没人
商场管理不负责招商
请问怎么索赔
租用商场期间，音箱外观被商场的老鼠咬损，可否向商场要求赔偿？责任怎么分配？
我看中一个在预售中的楼盘，在其中选了一套，交了5000元定金。但在签订购房合同时发现了问题：售楼员所谓的“阳台改为室内面积”是开发商送给买主的，不计入购房面积，而且是由开发商负责改好后交给买主的。这样的“好事”实际有问题，因为，这样的改动要等到程峻工验收后再做的，躲避过了有关部门的监管。我怕质量有问题，要售楼员出具改动后的工程质量书面保证，对方不同意。合同没签成。经过协商，售楼处给我三个选择，一是楼房的总价再优惠7000元，二是退还定金1000元，三是什么都...