农村拆迁安置赔偿
相关说明：
我家是江苏宿迁的，附近100米内有个大的化工厂，最近想上市，环境问题不达标，附近居民需拆迁 ，具体赔偿问题有什么文件 和参考的吗？这是影响到厂上市，地皮被买下来了，想把人赶走，赔偿的钱不够买房子的，且安置过渡房屋也没....
是政府拆迁还是化工厂赶人？如果是化工厂，你完全不用理它。
按当地拆迁政策赔偿。
农村房屋拆迁补偿标准是怎么计算的?：
我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于日颁布实施,全国各省市已经根据此条...
2016农村房屋拆迁补偿标准是什么 法律知识：
2016农村房屋拆迁补偿标准是什么 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿...
农村住房拆迁赔偿标准：
国家对拆迁住宅没有有具体补偿标准,一般都是根据当地的市场情况进行赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例...
国家对农村房屋拆迁补偿标准是什么???：
国家对农村房屋拆迁补偿标准是什么???我在宁波,我家也要拆迁,最低的680,抬梁结构的710,还有什...
2015年中央关于新农村建设拆迁补偿标准：
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿...
国家征用农村宅基地一般如何补偿?：
老家(安徽农村)有一处宅基地,大约有四五百平米...征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费.....
关于农村土地和房屋的动迁赔偿问题：
　　强拆违法,不得民心,这是肯定的。关于农村集体土地拆迁补偿标准,以下是详细规定: 《土地法》第四十...
农村房屋征地拆迁补偿标准是怎么样的?：
因地方、地段不同,标准也有所不同,以下仅供参考,具体咨询当地拆迁办。================...
农村房屋拆迁应该如何补偿?：
在这种情况下,各地也相继出台了农村房屋拆迁条例或者办法。那么,农村房屋拆迁到底应该如何补偿呢?在实践...
新农村拆迁法补偿规定是怎样规定的?：
农村拆迁补偿规定,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:国有土地上房屋征收与补偿条例第一章总则第...　 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
2014年国家讲解房屋拆迁补偿方式及计算方法
　　拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。房屋拆迁补偿方式有哪些?房屋拆迁补偿怎么计算?
　　如果遇到相关拆迁安置的法律问题，可以找我们的拆迁安置律师进行免费咨询。
　　一、房屋拆迁补偿方式
　　1、货币补偿
　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
　　市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
　　商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
　　重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
　　2、产权置换
　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
　　产权置换分为两种形式：
　　异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
　　回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
　　附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22O，所以拆迁安置。
　　3、结合型补偿
　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
　　二、房屋拆迁补偿计算
　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价&宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
　　(一)房屋拆迁补偿计算标准
　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
　　(二)房屋拆迁安置费计算标准
　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
　　注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
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　　在征地拆迁过程中，对于集体土地上的房屋的补偿方式有哪些呢？对此我国暂时还没有专门的法规来对其进行规定，但可以适用《中华人民共和国土地法》或参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。具体来说，具有如下几种补偿方式： 一、货币补偿。 货币&&[]
　　宅基地房拆迁补偿方式
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　　房屋拆迁补偿方式和标准
　　房屋拆迁补偿方式和标准 根据《城市房屋拆迁条例》的规定，房屋拆迁补偿方式和标准有以下几种： (1)产权调换 即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋&&[]
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经营性网站关于公布2015年度慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准的通知
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关于公布2015年度慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准的通知
发布时间：
慈土资发〔2015〕37号各镇人民政府、各街道办事处，市政府各部门、各直属单位，各房地产评估机构：
　　经市人民政府同意，2015年度慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用对部分标准进行了调整，未调整部分继续按《2014年度慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准》（慈土资发〔2014〕18号）文件规定执行。部分标准调整后如下：
　　一、中心城区90平方公里内征地费结合配套费标准为每平方米195元。慈政办发〔2014〕98号文件施行之日起实施的项目，按该标准执行。
　　二、慈溪市房屋结构等级评定和重置价格标准
慈溪市房屋结构等级评定和重置价格标准表（一）
　　条件 &&&分部
竖向承重结构
水平承重结构
楼地面、顶棚
重置价格（元/平方米建筑面积）
钢&&&&筋&&&&砼
框架层数&10层有地下室
一般砼楼地面
外墙中高档装饰,内墙一般粉刷
塑钢窗、铝合金门窗
水、电、卫齐全(浴缸、洗脸盆、座坑)电梯
框架层数&9层
一般砼楼地面
外墙中档装饰，内墙一般粉刷
塑钢窗、铝合金门窗
水、电、卫齐全(浴缸、洗脸盆、座坑)电梯
钢筋砼排架
一般砼地面
内、外墙一般粉刷
水、电、卫齐全(浴缸、洗脸盆、座坑)
框架低层或多层
一般砼楼地面
外墙中档装饰，内墙一般粉刷
塑钢窗、铝合金门窗
水、电、卫齐全(浴缸、洗脸盆、座坑)
一般砼楼地面
外墙中档装饰，内墙一般粉刷
塑钢窗、铝合金门窗
水、电、卫齐全(浴缸、洗脸盆、座坑)
一般砼楼地面
内、外墙一般粉刷
钢、木门窗
水电卫齐全
大型屋面板
一般砼地面
内、外墙一般粉刷
铝合金门窗或钢窗
水电卫齐全
钢筋砼排架跨度&15M
一般砼地面
内、外墙一般粉刷
钢、木门窗
水电卫齐全
慈溪市房屋结构等级评定和重置价格标准表(二)
&&&&&&&分部
楼地面、顶棚
重置价格（元/平方米建筑面积）
标准砖墙和部分钢筋砼梁柱承重，有抗震构造柱
一般砼楼地面
外墙中档装饰，内墙一般以上粉刷
塑钢窗、铝合金门窗
水、电、卫齐全(浴缸、洗脸盆、座坑)
标准砖墙和部分钢筋砼梁柱承重
一般砼楼地面，灰顶棚
内、外墙一般粉刷
塑钢窗、铝合金门窗
水、电、卫齐全(浴缸、洗脸盆、座坑)
标准砖墙承重，大部分实彻墙，砼圈梁
一般砼地面
内、外墙一般粉刷
钢、木门窗
水、电、卫齐全(浴缸、洗脸盆、座坑)
标准砖墙承重，部分三斗一盖
一般砼地面
内、外墙一般粉刷
钢、木门窗
薄腹梁或各类小型屋架
一般砼地面
内、外墙一般粉刷
钢、木门窗
标准砖墙承重
洋松木屋架企口木楼面或钢筋砼楼面
企口木楼地板方楞搁板，有线脚的灰顶棚或木板顶棚
外墙一般以上粉刷或清水墙，内墙一般粉刷
硬木门窗带纱或附有百页窗
标准砖墙承重
一般木屋架木搁束，砼楼地面
一般木楼地板，砼楼地面一般顶棚或有屋面板
内、外墙一般粉刷
一般木门窗、油漆
较差的木、砼屋架、木、砼桁条
较差的木砼楼地面或小梁薄板，屋面板或皮顶
较差的木门窗或砼框木窗、油漆
慈溪市房屋结构等级评定和重置价格标准表(三)
&&&&&&分部
楼地面、顶棚
重置价格（元/平方米建筑面积）
木柱承重，一砖以上围护墙
木梁、木板或较好立贴式或人字屋架
柳安或洋松企口档地板或花缸砖地坪线脚木板或灰顶棚
细粉刷，油漆或有附壁板，洋松企口板分间
柳安洋松木门窗并附有百叶窗或铅板窗油漆
木柱承重沙砖
一般的木梁木板，一般立贴式或人字屋架
一般木楼地板薄板或灰顶棚砖皮顶
内、外墙一般粉刷
一般旧式木门窗
木柱承重半砖龙骨或瓦砾外墙
较差木梁、木板差立贴式或人字屋架
较差的木楼地板或水泥地面石地板、泥地竹皮原顶
较差粉刷或仅刷白
较差的旧式木门或推玻(板)窗木板窗
毛石、杂石砖墙承重或木柱承重
较差的木或砼楼地面，较差的立贴式或人字屋架
简易水泥地面竹皮原顶
较差粉刷或仅刷白
较差的板门窗或钢筋砼框门窗
毛石、杂乱砖墙承重或木柱承重
清盖瓦、石棉瓦或玻璃钢屋面
简易水泥地面石板地，竹皮原顶
较差的板门窗
　　慈溪市房屋结构等级评定和重置价格标准表说明：
　　1.重置价格包括前期工程费、房屋建筑安装工程费和小区配套设施费。
　　2.本表系按照我市目前房屋现状进行分类，但不包括钢结构。遇有本表未列入钢结构等房屋，由评估机构根据本表评定原则确定重置价格标准。轻钢结构归入砖混三等乙级。小梁薄板房屋结构分类属砖混，因我市此类房屋较少且今后不再建造，为减少分类，现归入砖木三等。
　　3.上部砖混、下部框架的房屋，应分别按各自的竖向和水平承重结构归类。
　　4.如房屋的六个分部项目特征与本表不同时相符时，房屋等级主要以结构特征确定。设施、门窗、楼地面、顶棚、墙面装饰等与标准有较大差异时，由评估机构按附表三予以调整。
　　5.空调、通讯设施、管道燃气设施、淋浴房等设施均不包括在重置价格内。
　　6.除标准砖外的粘土整砖、砼砌块视作标准砖。
　　7.房屋层高标准为钢混3.3米，砖混2.90米，轻钢结构4.50米，砖木2.60米，木2.40米，简易2.40米，实际建筑层高与标准层高有差异时，按每提高(降低)0.1米重置价格增(减)1%(单层排架和轻钢结构按0.5%)计算。
　　8.&卫&除说明外，均指蹲坑、洗脸盆。
　　三、慈溪市住宅基本造价标准
结构等级&&
基本造价（元/平方米
建筑面积）
　　说明：
　　1.基本造价等同于房屋重置价格。
　　2.具体房屋结构等级标准参照房屋重置价格标准表。
　　慈溪市国土资源局&&&&&&&&&&慈溪市发展和改革局&&
慈溪市住房和城乡建设局&&&&慈溪市人民政府房屋征收管理办公室
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2015年12月22日
　　抄送：市委各部门、市人大办、政协办、市人武部、市法院、检察院、各人民团体、民主党派。
&慈溪市国土资源局办公室&&&&&&&&&&&&&&&&&&2015年12月23日印发
】【】【】【】&&&&