自贡15年房龄15年能提自已公积金买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-25 23:09 标签： 公积金贷款年限和房龄
对于需要通过贷款买房的购房者来说，了解清楚房屋“年龄”非常重要。因为房龄不但影响贷款年限，还会影响到贷款成数。购房者怎样通过房龄判断自己到底可以贷出多少钱呢？
一、房龄影响贷款年限
1、多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。
2、多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。
3、公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年，且最多贷款30年。
二、房龄影响贷款成数
1、公积金贷款成数与房龄有密切的关系。房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成。
2、商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数，如浦发银行、农商银行、建设银行、招商银行等，对于20年—25年房龄的房屋，会在原有贷款成数的基础上降低一成。
房龄不但会影响到房屋质量和居住舒适度，还会影响到贷款，房龄过老，贷款成数会降低，贷款年限会减少，购房者在计算购房成本时，要明确房屋可贷款额，避免出现资金不足的情况！发帖人是女婴父亲，刚以难民身份进入德国。
经过铁路菜市的火车速度很慢，很远就要鸣笛示意。
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　　“有多少提多少公积金缴首付流程出炉”追踪
　　通过四个情境带你进一步读懂公积金新政
　　日前，“公积金缴首付流程出炉”的消息一经发布，再次引起市民热议。记者获悉，5月10日至13日期间，共有49人前往泉州市住房公积金管理中心晋江市管理部(以下简称“公积金中心”)办理住房公积金查询证明，总计金额为元。
　　那么，公积金在异地缴交可以享受该政策吗？为什么有些开发商要求先付首付再提取公积金？昨日，记者就市民关心的热点问题采访了公积金中心主任张晓光，结合几个情境就部分疑问进行解答。
　　记者_蔡斯洵
　　购买二手房也可提取公积金缴首付
　　小樊想要缩短上班路程，打算在单位附近购买一套二手房，她可以提取公积金支付首付吗？
　　张晓光：对购买首套房、首改房的职工，允许提取住房公积金用于缴纳购房的首付款，其中也包括购买二手房。
　　公积金付首付仅限晋江
　　小王毕业三年了，在厦门工作的他听说晋江出台了许多楼市优惠政策，打算在晋江买套婚房。那么，在厦门缴交了三年公积金的小王，可以享受公积金缴首付的政策吗？
　　张晓光：“公积金缴首付”目前只在晋江做试点。小王在厦门缴交了三年公积金，也就是说他关于公积金的一切问题得通过厦门当地的相关部门进行操作，目前厦门尚无“公积金缴首付”政策，所以他在晋江买房无法享受提取公积金缴首付的政策。
　　公积金缴首付方式由开发商决定
　　张女士在晋江某楼盘买了一套房，合同备案时间为5月10日，而开发商却要求张女士先付首付再去提取公积金，为什么？
　　张晓光：在“公积金缴首付”这一基础上，允许开发商自己做主，其中有两种操作方式供其选择。第一，开发商可要求业主先缴交首付，再去申请提取公积金；第二，业主无需先缴交首付，而是按照日前出炉的公积金缴首付流程进行操作，提取公积金支付首付款。第一种方式中，业主先缴交首付后将合同送往房管科备案，备案后带着合同、身份证等证件到公积金中心办理相应手续后，即可提取相应的公积金余额。
　　直系亲属或夫妻享公积金共同付首付
　　刘小妹得知父母和子女联名买房可以提取双方公积金的余额共同支付首付，便打算和婆婆一起买房，她的愿望可以实现吗？
　　张晓光：只有直系亲属才可以提取双方公积金的余额共同支付首付，所以刘小妹无法提取自己和婆婆的公积金付首付。非直系亲属提取双方公积金的余额共同支付首付的情况，只限于夫妻共同买房。
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&& &&& 自贡公积金出新政 首套房最低首付降至两成
15秒看懂内涵我市调整住房公积金贷款首付款比例的惠民新政内容包括，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例：将普通商品房首套房最低首付款比例调整为20%，二套房最低首付款比例调整为30%。自贡网讯（记者 钟小璐）今年想再买一套商品房，二套房最低付款比例是多少？用公积金租房现在怎么提取？在外地存缴住房公积金，想在自贡买房怎么办……近年来，房子问题成了不少家庭的心病，但随着我市进一步强化住房公积金住房保障功能，改善中低收入职工住房条件，支持我市房地产市场健康有序发展，近期一系列惠民政策密集出台，为治疗市民的“心病”开出了良方。新政一：调整住房公积金贷款首付款比例记者从市住房公积金中心获悉，我市调整住房公积金贷款首付款比例的惠民新政内容包括，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例：将普通商品房首套房最低首付款比例调整为20%，二套房最低首付款比例调整为30%。再交易房（二手房）贷款的首付款比例，按房龄进行分类：房龄在10年（含10年）以内的，首套房最低首付款比例调整为20%，二套房最低首付款比例调整为30%，房龄在10年至15年（含15年）的，首套房最低首付款比例调整为30%，二套房最低首付款比例调整为40%。同时，调整住房公积金贷款放款条件，对高层住宅由封顶断水放款调整为主体结构达到形象进度的三分之二并符合相关规定则可放款。并对土地或在建工程已抵押楼盘项目，住房公积金贷款保证金比例由百分之百调整为百分之五十。新政二：放宽提取住房公积金支付房租今年4月1日，我市出台了《自贡市提取住房公积金支付房租实施细则（试行）》。根据该实施细则（试行）规定，在我市行政区域内无自有住房的缴存职工，租住公共租赁住房的可按实际房租支出申请全额提取住房公积金；租住商品住房的，申请提取住房公积金支付房租，未婚职工租房提取最高额度可达450元/月,已婚职工租房提取最高额度可达900元/月。同时，租房提取时间由原1年提取1次调整为每6个月提取一次，每次提取金额不超过6个月房租。该实施细则（试行）结合我市实际，放宽了租房提取条件，减少了租房备案等要件，缩短了租房提取间隔时间，保障了基本住房租金需求，有效缓解了我市无自有住房的缴存职工支付房租的资金压力。新政三：推行住房公积金异地贷款同样，今年3月25日，我市出台了《自贡市住房公积金异地贷款实施办法》。根据该实施办法，凡持有我市户籍的职工，在市外其他城市连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，在我市购买自住住房，可在我市申请住房公积金贷款。住房公积金异地贷款政策的实施，有助于实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，更有助于支持我市在外地就业的缴存职工在家乡购房，尤其是为外出务工的农民工返乡购房提供了有力的资金支撑，也将对我市新型城镇化建设起到积极促进作用。
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