今天看到个镇江大学城商铺售楼处，想买，结果售楼处说只卖产权，使用权归他们，前10年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-25 15:35 标签： 卖商铺售楼处暖场活动
展开全部下一篇：家具送货上门是不少买家的心结因为网站的开展，使得了不少卖家也在网上进行了宣传，而其中的价位也没有实体店中来得高。9月21日中午，有网友爆料称赵本山弟子张小光因车祸去世，随即本山传媒的工作人员发文证实张小光去世传闻。因原材料稀有、雕工精美，红木家具受到了不少消费者的喜爱。业内人士表示，目前，红木家具的原材料价格正在快速上涨。要问冬天市民们都喜欢吃啥呢？那自然是火锅啦！气温的下降，火锅店却在不断升温，生意也因这气温的下降爆棚。7月份，广东工商行政管理局公布2015年第2批发现并认定的缺陷商品名单。记者了解到,其中公示的32款床垫产品全部因甲醛释放量问题“上黑榜”。近年来，儿童白血病问题备受关注。南充一名花季少女，因入住甲醛超标7倍的新房，患上了白血病而不幸离世。植物风水知识了得 家居风水植物摆放因空间而异玄关篇由于玄关是家庭方可进到室内后产生第一印象的地区，因次摆放的室内植物占有重要的作用。香槟因其自下而上跳跃的气泡而被人视为庆祝时喝的酒，但我们常见的香槟多是混合了多个年份的酒，酒的风格则由品牌、酒庄决定。随着网购的快速发展，很多人家用电器也开始在网上选购，那么网上买家电要注意哪些呢？今天就随小编来看看网上买家电注意事项，以供大家参考哦。近日，买家杨女士从淘宝购买一含玻璃瓶的发酵桶套装。她每天都对装有发酵果汁的瓶子开瓶放气，瓶子竟发生了自爆，玻璃碎片将多个家具损坏。商铺的使用权
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All Rights Reserved 粤ICP备号使用权商铺优点和缺点
使用权商铺优点和缺点分析
使用权商铺，经常投资或者一线城市关注商铺的朋友并不陌生，拿杭州来说，杭州大厦卖的时候是使用权出售，杭州老百姓人人皆知的杭州四季青，也是使用权转让（5年一转让），世界有名的义乌小商品市场也是使用权,
仿佛只有使用权市场才能做好做大，很多售楼人员鼓吹使用权商铺比好，你看，那么多成功的例子，使用权商铺真的比产权好吗？下面我来解析！
使用权商铺优点（优势）
使用权商铺最大的优点，就是价格便宜（投资门槛低），包租类型的率高！（基本上开发商保证年回报率在10%以上）
&总价低（很多包租商铺是全程统一管理，所以商铺面积分割的很小，有的商铺甚至只有五六个平方）
大多使用权商铺是统一经营统一管理的，这个对于市场前期培育是至关重要的，因为投资户来自天南海角，让投资户自己做基本是找不到大的品牌，甚至招不到商家入驻，即使招到商家都是小商家，因为投资户多，很可能形成恶性竞争，租金就被拉低了，所以统一经营管理前期至关重要，好的运营商还可以招到大的品牌入驻，长时间专业团队运营管理，租金自然水涨船高！
使用权商铺大多都是投资性质的，所以包租合同里都有说明，市场物业管理费，广告费，公共能耗费，保险费等等都是由商家承担，是不计入商铺当年租金收益的！
因为产权在开发商手里，开发商更看好未来的收益，所以开发商前期会精心运营这个市场，投资户也省心省力！
转让方便,使用权商铺转让方便！
因为没有产权商铺所需的契税
印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了！费用大概几百块左右！
使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。
一般情况下6-10年投资户本钱能收回来的使用权商铺是值得投资的，针对的都是20-30万小额投资户
例如就是典型的使用权商铺！
使用权商铺缺点（劣势）
使用权商铺最大的缺点就是没有产权！一般情况下年限到期以后商铺跟你就没有关系了（个别市场除外），相当于开发商拿你们的钱去培育市场，市场成熟以后可能商铺与你没关系了，换句话来说开发商把大部分前期风险转嫁到投资户身上！所以刚接触的朋友遇到使用权商铺，不要被高额的回报率诱惑，买商铺地段是最重要的！
因为商铺没有产权，所以你投资50万使用权商铺，这五十万就死在这里了，你急需用钱的时候，因为没有产权证，所以没办法去银行抵押套现。
因为产权在开发商手里，投资户只有使用权，所以万一开发商资金链紧张，拿房产证去抵押，给投资户带来的风险自然不言而喻！&
因为没有产权证，很可能出现一铺多卖的情况！
一间商铺可能被一些黑心开发商转卖很多次！
怎么选择好的使用权商铺？
购买使用权商铺需要很高的眼光才行！购买使用权商铺并不是去比拼哪个开发商承诺的回报率高
就去买哪家商铺， 地段是至关重要的！
使用权商铺市中心地段是值得考虑的，郊区地段偏的就不要考虑了。（往往郊区使用权商铺承诺的回报率比市中心的还高！郊区的商铺租金比市中心商铺租金还高！你相信吗？
里面有很多猫腻的！
基本上郊区拿到地还卖使用权开发商实力很薄弱，继续钱周转给你们的高回报率也是空白欠条，而且很多开发商直接拿土地证去银行抵押套现！等等~）
所以买使用权商铺
不要只看开发商承诺的回报率！ 要看商铺地段！ 周边配套！交通！人气！开发商实力！实力，周边商铺租金等等！
地段是第一要素！地段不好的使用权商铺！基本不要考虑了！投多少亏多少！
今天我就说道这里哦！我文笔不是很好，最近也比较忙所以博客更新的比较慢，实在对不起大家，以后尽量一个星期更新一篇文章吧！希望大家长期关注杨立博客，所有写出来的东西都是实战总结出来的经验！很多人找不到我博客其实百度搜索：杨立
首页即可找到我的博客哦！（&新浪博客）
下篇准备跟大家讲讲的优点和缺点
，然后把使用权商铺和放在一起分析比较！
短线投资户应该怎么投资
长线投资户怎么投资等等，更多精彩内容下篇文章分解！
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