（）研报提出，如果前两月出售大量预定利率4%左右的年金产品，将为余下几个月价值调整带来挑战，寿险公司新业务边际可能出现一定下滑　　经历了1月份保费开门红的飙升后，险企2月份开始控制保费增长速度。招商证券近期发布的研究报告显示，保险公司暂未公布的2月保费将继续高增长，但是增速趋缓，预计各公司策略继续分化，增长模式差异化进一步加强。　　研究报告预计，2月份主要寿险公司继续保持高速增长态势，（）将保持强势。保费增长方面，无论是1-2月累计数还是2月份单月数，预计中国人寿都领先行业，预计1-2月中国人寿、太保寿险、太平人寿、平安人寿、（）总保费增速分别为50%、45%、40%、25%、-20%，2月单月总保费增速分别为60%、25%、20%、10%、-10%。　　个险渠道，其预计2月份单月国寿新单业务增长200%，领先行业。预计1-2月中国人寿、太平人寿、太保寿险、平安人寿、新华保险个险新单保费增速分别为130%、90%、80%、40%、40%，2月单月中国人寿、平安人寿、新华保险、太平人寿、太保寿险个险新单保费增速分别为200%、40%、30%、30%、-20%。　　银保渠道方面，研报预计中国人寿依然保持强劲增长，新华保险将继续进行结构调整，预计新华保险银保新单仍将下降，但是降幅较1月份有所缩窄。　　各公司开门红表现的差异，主要与公司发展策略相关。从前两月的数据来看，各公司大致策略如下：新华保险坚定转型，继续压缩银保新单规模，但2月单月银保新单下滑程度好于1月；太保寿险1月高增长，2月已经开始注意控制增长节奏，个险新单保费出现了20%的下滑，但1-2月增长依然可观；平安人寿维持稳健增长，预计其开始控制银保渠道增速；太平人寿个险增长迅猛，银保增长已经得到了控制；中国人寿个险、银保业务双双高速增长。　　招商证券研报提出，要对前两月保费过快增长的公司保持一定的关注，主要原因有几方面：一是如果前两月出售大量预定利率4%左右的年金产品，为余下几个月价值调整带来挑战，寿险公司新业务边际可能出现一定下滑。二是今年过高的增长将为2017年增长带来极大的挑战，部分寿险公司在2017年将面临规模和价值无法兼顾的局面。三是目前利率环境和趋势下，保险公司过于激进的增长可能向市场释放出公司对利率下行周期认识不足的风险，不利于其估值修复。
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提交成功，感谢您的支持！　　一个国家的住房价格的房价收入比，要在一个合理的水平线上，房价的上升要有理性。现在各地楼市都在纷纷降价，个别地区出现了房价大跌的现象。但多数的购房者仍是持观望的态度，希望房价在2012年能继续下跌，而且是最好越低越好。　　【房地产政策】　
　　一个国家的住房价格的房价收入比，要在一个合理的水平线上，房价的上升要有理性。现在各地楼市都在纷纷降价，个别地区出现了房价大跌的现象。但多数的购房者仍是持观望的态度，希望房价在2012年能继续，而且是最好越低越好。　　【房地产政策】　　　　　　　　【调控达标动态】　　　　　　【资金撤离楼市】　　　　　　【房企生存大考】　　　　　　购房者的降价心情是可以理解的，因为这是消费者的自然心理状态，也是美好愿望。但是如果房价真的大跌，对于整个国家经济会带来什么样严重后果呢？我们来看假设吧。　　后果一：银行纷纷倒闭，经济急剧衰退　　如果房价急跌，银行是最大的受害者。根据权威判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，可以肯定，房价急挫的结果将是金融机构的噩梦，与此带动资本市场的估价，房价下跌就是下挫30%以上，银行就会受巨创，一旦银行倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。　　后果二：国民经济通胀急剧转为通缩，经济硬着陆　　房价的急剧下跌，除了打击开发商本身外，将严重打击投资者对地产投资的信心，消费者的信心也会受到挫伤。鉴于地产在中国经济中所占的比重，经济会从严重通货膨胀急剧转为通货紧缩，导致经济的硬着陆，中国经济将进入萧条期。后果三：房产投资者资产缩水，引发社会大动荡　　如果房价急剧下跌，房产投资者的资产将会大幅缩水，大部分人是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速套现，跳楼的人将不在少数，而这部分人在社会的影响力是巨大的，他们的利益受到损害，将引发社会的大动荡。　　后果四：住房保障体系无法正常实施　　房价急剧下跌，必然导致土地价格下跌。目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房，主要财政支出由地方政府统筹，支出本来就十分困难。而地价的下跌，断了地方政府很大的财政来源，住房保障体系将难以为继，保障性住房的建设将又进入僵局。这也形成了一种怪局，就是财政收入与地价有着密切的关系。如果地价这么高，还让房价大降，这就是：还想让马儿跑，还想让马儿不吃草，怎么可能呢。房价增幅将年底见顶2012年是不是买房好时机？　　开发商的种种&暗降&行为已经弥漫到了整个楼市，成交量日益下跌，购房者的观望情绪严重，不少人猜测，楼市的降价潮已经来了吗？与此同时，一些精明的购房者也跃跃欲试，准备入市&抄底&。如果前一阵儿大家最关心的是价格的涨落趋势，那么现在想买房市民的关注点开始转移&&&是今年年底买还是明年年初买？（上海热线）
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中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重 同花顺
发表日期： 17:23:17.0
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中国房价唱空派屡次落空 部分人信专家损失惨重
　　中国房价预测之 综述
　　2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
　　知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士&牛刀&则立帖为誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长安街裸奔了。
　　在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜&盛宴&。开发商、经济学家、各种机构、甚至炒房者等纷纷变身&预言家&，就房价的走势指点一二。
　　其中，有唱空者喊出&楼市不崩盘，我就去跳楼&等非理性口号，也有唱多派宣扬的&25年后北京房价达到80万/平米&。
　　观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市预言。
　　信&专家&，损失惨重
　　由于相信&楼市专家&的预测，黄涛卖掉了深圳的房子。三年后，他浮亏了约六七十万元。
　　30多岁的黄涛，在为三年前的卖房决定而后悔。
　　2010年3月，考虑一个月后的黄涛终于下定决心，将自己位于深圳龙岗的一处房产卖掉。彼时，2009年楼市的暴涨已招致决策层出台了一系列的调控措施，如七折利率取消、首套房契税优惠调整等。
　　当时已从售楼员做到一家地产公司中层的黄涛看到，部分城市的房价已经开始下行。他开始担忧，楼市可能会重演2008年下半年的大跌行情。
　　而此时，平日他所关注的几个&楼市专家&看空房价的表态，使他对自己的分析更为确信。2009年底，地产评论人士牛刀称，&只要房价回归理性，都要跌去80%&。2010年的上半年，另有专家称，投资者应该&上半年买股，下半年买房&。
　　那套108平米的房子，最终以8000元/平米的价格易主。黄涛将这笔购房款一分为&N&：25万元进入股市，&做长线&；另有一部分则用于在妻子的家乡长沙购置了一套房产，给岳父岳母住。
　　3年过去，黄涛说，&事实证明我错了&。他打听了一下，那套8000元/平米出手的龙岗房产，现已涨至每平米15000元。更&悲催&的是，投入股市的25万元，现在已缩水到了8万元。
　　那套长沙房子的升值，远远无法弥补这部分损失。过去3年中，那套房子每平米只涨800元。
　　大致算来，黄涛的这笔投资，浮亏约六七十万元。
　　黄涛的案例不是个案。
　　一位广州的购房者也曾因听信&楼市专家&的建议，而错过了买房机会。
　　据该购房者介绍，去年5月时，他曾相中一套均价2.7万元/平米的住房。为此，他曾在微博上向一位持唱空观点的&楼市专家&请教&是否入手&，该专家通过私信建议他，&先别买&。
　　4个月后，该专家发表了一番&2013年上半年楼市崩盘论&。此时，那套住房价格已经涨到了3.2万元/平米。眼下，该房报价为3.96万元/平米&&如此价格之前，一度触及购房梦的他，只能望洋兴叹。
　　泡沫未破，牛皮吹破
　　自2001年末开始，各色人物不断预测房价，甚至有&不崩盘便跳楼&的夸张言论，然而事实证明，这种预测不靠谱。
　　有观点说，中国房价预测，始于2001年末。
　　清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈，开启了绵延十余年的&中国房价预测史&的大幕。
　　在这篇随后引发争论的访谈中，魏杰结合当时的商品房积压数据表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房子的最后结果是要被炸掉。他甚至以生命为赌注说，&如果楼市不崩盘，我就去跳楼&。
　　一年后的形势与他的预测相左。数据显示，2002年，全国商品房平均销售价格同比增长2.9%。
　　魏杰之后，接棒&泡沫论&的是发改委经济研究所研究员王小广。继提出&2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大&后，王小广还曾在2006年以自己的&良心和名誉&赌未来五六年内房价必降。
　　此外，王小广还曾在2011年告诫开发商，千万不要囤房，要想尽一切办法把房子卖出去。根据王小广当时判断，2012年年中，全国房价将平均下降20%到30%。
　　然而王小广的上述预言悉数落空。
　　同王小广一样，兵败&2012年的房价预测&前的学者和经济学家为数不少。
　　中国社会科学院教授曹建海先是于2010年5月时预计，2012年将是楼市泡沫崩溃的一年，继而又在6月再次声称&2012年北京房价回落50%&。
　　深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平，也曾在2012年上半年称，楼市大涨的时代已一去不返。
　　此前一年，国世平号召投资者，一定要卖掉多余的房子买股票。
　　中国指数研究院的数据显示，2011年，全国商品房和住宅销售均价同比上涨6.8%和5.7%。而当年年底，上证指数报收2199点，年内跌幅达21.68%，未能达到国世平&A股在2800点&3200点之间运行&的预期。
　　更早之前的2008年6月，国世平还抛出过&奥运会后房价将雪崩&和&深圳房价跌回8000元/平米的隆冬论&。
　　但2009年，楼市却上演了住房改革以来最为疯狂的一幕。研究机构发布的数据显示，2009年我国住宅均价上涨了25.1%，为2001年以来最高水平。
　　&唱空派&屡屡落空
　　谢国忠、易宪容和牛刀，长期坚持唱空楼市。而中国楼市，却一直未如他们所预测的那样大降。
　　国内几个学者以&数十年如一日&地坚持唱空楼市而为人所知，比如谢国忠、易宪容和牛刀。
　　谢国忠唱空内地楼市，始于2004年。该年10月，当时就职摩根士丹利的谢国忠在题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的分析中称，中国巨大的楼市泡沫&将在数月内破裂，不会超过一年&。
　　随后的2005年中，谢国忠再次连发《上海房地产可能步曼谷后尘》等数篇警示文章。媒体报道称，为证明自己的观点，谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。
　　随后2006年至2010年，谢国忠先后多次发表唱空楼市的预测。
　　以2010年为例，谢国忠先是在4月称&楼市已经见顶&，随后又预言&楼市没有第二场戏了&。根据谢国忠当时的预计，中国楼市泡沫将在2012年破裂。
　　对于房价的跌幅，谢国忠先后给出了几个不同的数字。2012年2月时，谢国忠称，该年房价可能会下跌25%，而未来三年内跌幅有可能达到50%；而5个月后，他又预测，&房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%&。
　　&千万别买房子，有空房子赶快卖掉。&谢国忠在2012年7月号召有房者卖房，&现在把房子卖了一辈子开心&。
　　在谢国忠唱空楼市的9年间，上海楼市均价已从2004年时的每平米六七千元涨至目前的2万元以上。
　　据2005年的一则报道披露，谢国忠一位上海同学在2004年读过他的&泡沫即将破裂&后，罢手楼市，但其后房价却一路上蹿，见面时，老同学抱怨道，&因为你，我失去了20%的收益。&
　　中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容，则因在2005年时发表的《&房地产新政&会走向哪里》中提出&上海房价应该降50%，北京房价应该下降30%&而为人所知。
　　&大家不要担心。&2005年下半年易宪容说，&最多3年，老百姓就能买得起房子了。&
　　至今，基本每年都会有看跌楼市的观点出自易宪容之口。比如，2009年8月楼市疯狂之际，易宪容说，除非中国楼市跑到地球之外，否则出现全面的周期性调整是不可阻挡的必然。
　　2011年和2012年时，他又几次重申，国内房价下降是必然的趋势，并未改变。易宪容在2012年11月时再次声称，天也挡不住房价降下来。
　　地产评论人士牛刀，近年来也发表过&一线城市房价回归理性要跌去80%&、&不管走什么路，中国房价都会崩盘&等预测。
　　去年9月，牛刀在微博上&立帖为誓&，&中国房价最多再撑半年&&&即到今年3月，房价泡沫破裂。
　　如今，限期将至。多方面的消息显示，一二线城市的楼市正处于升温甚至是火爆的状况。据亚豪机构统计，2013年2月上半月，北京新房成交均价为约21995元/平米，相比2012年同期上涨约13%。
　　&春天派&的春天
　　任志强、陈宝存等人，对楼市的预测多为看涨。他们的这些预测，细节或有误，但大体上符合中国房地产市场的走势。
　　与&唱空派&截然相反，以任志强、陈宝存等为代表的&楼市春天派&的预测素来以看涨居多。
　　在&调控年&的2005年，任志强称，调控的目的在于稳定房价，而非打压房价。他因此预测2006年的房价会上涨。
　　&北京高价楼盘每月卖不了3套&的2009年初，大部分的学者和机构均对楼市未来走势不乐观。而此时任志强却说，房价一定会往上走。
　　自2010年&史上最严调控&出台实施至今，任志强又多次&逆势&预测&房价必涨&。他最近的一次预测发布于2012年9月，他说&明年3月房价将暴涨&。从目前的数据看，这一预测有望成真。
　　与任志强一道，亚太城市发展研究会中国房地产分会会长陈宝存，也被视为&春天派&的主力之一。2010年初，他曾预计当年北京房价将维持15%&30%的涨幅。而后来的报道显示，北京2010年新建商品住宅均价为20328元/平米，同比大涨42%。
　　此后的2012年4月，面对有专家提出楼市成交惨淡可能导致降价的说法，陈宝存表示，&怎么降的肯定会再怎么涨回去&&&依当下的情况看，此话并不算虚妄。
　　更为惊人的言论出自北京师范大学房地产研究中心主任董藩。2012年，董藩曾在不同的场合反复阐述过他的预测，&25年后全国商品房均价为每平米9万元，其中北京每平米达到80万元，南京每平米在40万-60万元左右&。
　　此前的2011年7月，董藩曾预测2012年的房价走势称，2011年末到2012年初，房价有望小幅度回落，但价格增长仍是常态&&现在看来，这与过去两年间房价的走势基本吻合。
　　全民大竞猜
　　从知名专家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不断发表着自己对于房价的预测。
　　楼市预测俨然像一个全民参与的竞猜游戏。一些研究中心非地产领域的经济学家、社科院等机构、甚至是炒房者和艺人，都会时不时就房价走势谈论一二。
　　2011年时，巴曙松认为当年房价&下跌10%也不算多&；李稻葵则曾预测，2012年房价总体会有一定回落。
　　2012年4月，茅于轼表示，楼市泡沫已无药可救，最后必然会走向破灭，届时房价下降50%都不过分。此外，他还曾称，2012年很可能&有大型房地产企业破产&。
　　上述经济学家的预测均与结果相距甚远。
　　中国社科院每年也会发布《房地产蓝皮书》，预测未来的房价走势。
　　此后的楼市走向证实，社科院的多数预测未能成真。以2007年为例，当年70个大中城市房价涨幅为7.6%，超出了社科院回落5%的预期。再比如，2008年时，国内房价因金融危机的爆发而下行，也与社科院预测的&上涨趋势不可避免&完全相左。到了2009年，房价迎来史上最疯狂的一轮暴涨，并且暴涨势头延续到了2010年。这均不符合社科院之前的预测。
　　&社科院预测的准确度还不如掷铜钱。&评论人士朱大鸣刊文称。
　　2009年5月，社科院内部还曾就房价预测的话题爆发过&内讧&。社科院研究员曹建海炮轰称，自2004年以来，《房地产蓝皮书》对市场的分析和预测都是错误的。
　　但曹建海当时作出的&房价将在2012年滑入谷底，跌幅可能达到现价的一半&的预言，也未能在2012年得以实现。
　　不仅是社科院等国内机构，投行等金融机构也无法参透中国房价的走向。2011年8月，巴克莱资本研究发布报告称，2012年中国房价将下跌10%至30%；汇丰银行则预计，一线城市的房价可能有20%到30%左右的下调空间&&如前所述，房价的末日场景并未到来。
　　机构之外，数位草根也因预测房价名声在外。2006年，无法忍受&房价一夜涨700元&的深圳市民邹涛，发起了声势浩大的&3年不买房运动&。他后来又发起了&万人住房团购行动&，以期实现深圳&关内均价8000元、关外6000元&的目标。
　　4年后的2010年5月，邹涛公开向为响应他而迟迟未买房的市民鞠躬道歉，&因为当年的呼吁和判断被证明是错的&。此时，深圳新房均价已高达1.9万元/平米。
　　2010年，艺人周立波在巡演中，以&独生子女越来越多&为由，预测房价在10年&15年内必将下跌。
　　&赌局&成楼市一景
　　有人看涨、有人看跌，&楼市专家&间的赌局时有发生，赌注从&登报道歉&到&裸奔&不一。
　　有时，为捍卫己方观点，多空之间往往会爆发论战或攻讦。战况再升级，便是中国楼市一道&独特的风景&&&打赌。
　　2007年，北京大学经济研究中心教授徐滇庆与牛刀之间的赌局，称得上是地产界内最为轰动的赌局之一。赌局肇始于当年7月11日时徐滇庆一番&深圳房价肯定要涨&的预测。
　　徐滇庆说，如果2008年深圳的房价低一分钱，他将在媒体以整版篇幅向深圳市民道歉。
　　牛刀闻讯而来。看跌深圳楼市的牛刀同样以&登报道歉&作为赌注。
　　一年后，受金融危机等因素影响，深圳房价一路狂跌。赌局以徐滇庆的公开道歉收尾。
　　&唱空派&牛刀在这一轮赌局中胜出。4年后，另一位唱空楼市的独立财经观察员侯宁，却因为押宝楼市下跌而输掉了另一场赌局。
　　2010年11月，侯宁称，股市可从6000点跌至900点，&所以房价下跌80%&90%也属正常。&他甚至认为，未来两三年内房价会跌得一文不值。
　　而陈宝存则基于北京市场的土地供应紧张状况称，房价不仅不会大跌，而且也不会跌。
　　舌战多个回合的两人最终约定，以&北京五环内房价两年内是否大跌50%&为赌约。
　　2012年底，赌约到期。CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，2012年北京五环内成交均价达37520元/平米，同比涨22.98%。
　　随后陈宝存在微博上宣告，自己在这场赌约中胜出。
　　除了这两场声势浩大的赌局外，还有一些&约赌&未能成行。2011年10月，一网友就牛刀关于&2012年房价将下跌50%&的预测向其&约赌&，但遭到牛刀拒绝。
　　2012年12月，认为&一线城市房价全面下跌行情即将开始&的深圳英联不动产董事长郭建波，因为反对任志强&2013年3月房价出现暴涨&的观点，向任志强发出赌约。
　　郭建波称，如果他的预测错误，他将于2013年两会开幕当天，于长安街裸奔十公里；反之他要求任志强公开道歉。据媒体报道，任志强并未公开回应与郭建波对赌。
　　全国政协十二届一次会议开幕的3月3日下午，郭建波称，他也相信&这个月中国楼市会开始暴涨&。
　　&讨喜&和&讨厌&
　　由于大众期望房价下跌，因此&唱空派&更受追捧，&春天派&则往往被喊打。但事实却不以大众的期望而转移。
　　早期，&唱空派&看跌房价的言论，迎合了不少欲购房者的期望，受到广泛追捧。
　　以易宪容为例，2005年后，这位前社科院专家，在屡次唱空楼市的同时，还抛出过&最多三年，老百姓都买得起房&和&开发商都怕我&等语句。
　　这些观点受到了一些欲购房者的认同。易宪容有时亦被称为&房地产平民代言人&、&底层意见领袖&等。
　　据媒体报道，2010年曹建海的上海书友会前，读者以40多岁的中年人为主。一位无力承担房价的读者称，他期待房价下跌。曹建海现场发表的分析是，房价将在2012年崩盘。
　　&唱空派&屡获人心的同时，&春天派&的代表任志强则成为&全国人民最想揍的人&之一。
　　任志强多次预测房价上涨和发表&年轻人就该买不起房&等言论，曾被批&触痛了买不起房的底层购房者。&
　　数年来，谢国忠、易宪容、牛刀等人的预测悉数落空。一众听信者只能蒙受多掏购房款的损失或继续无力买房。
　　&信牛刀，住牛棚&等戏谑段子开始流传于网络，此话的前一句则是&信志强，住洋房&。
　　想出位就做预言家？
　　董藩说，有些专家为搏出位甚至不惜去说一些反话、假话和说不着边的话。
　　除了技术因素外，在北师大房地产研究中心主任董藩看来，很多人在预测动机上&是有问题的&。
　　董藩称，有些专家会刻意地去讨好官员和舆论，&讨好官员不会犯政治错误，讨好舆论则容易成名&。他说，有些专家为搏出位甚至不惜去说一些反话、假话和说不着边的话。
　　有位素来唱涨的人士，就对前不久外界关于他的一些指责不以为意。对他而言，那不过是&没花钱又炒了把名气&而已。
　　有了名气，就意味着有机会在报纸开专栏、在电视台录节目以及出席活动。据报道，2007年，一位&楼市专家&对采访他的记者说，他参加一次开发商的活动，拿到的车马费比该记者一个月的工资还多。
　　《北京晚报》报道称，去年底，一位房地产圈内的学者出席天津的一个论坛，发表了30分钟关于&2013年房价预判&的演讲，3万元&出场费&就轻松到手。
　　至于部分房产商出面预测房价，则不免让外界产生其为自身利益代言之嫌。2004年春节前，潘石屹的一篇名为《2004年北京房地产将要发生的事情》的文章被发至诸多地产记者的邮箱。
　　此文中，潘石屹&第一次肯定地说&，2004年北京房价将要上涨。该言论被几百家媒体转载后，引发市场轰动。
　　春节后没多久，潘石屹旗下的建外SOHO即价格大涨。2004年9月，当时的建设部曾发文批评称，部分开发企业利用政策信息的不对称，恶意炒作，致使个别项目房价短期内非正常上涨。
　　《人民日报.海外版》曾在2006年刊登过潘石屹&表演是基于商业的需要&的一番话。潘石屹说，&你不出去表演没人知道你，房子就卖不出去了。&
　　屡屡看跌落空的易宪容说，既得利益者总是希望用言论来左右整个楼市预期，来让过高的房价不下跌&&过去十年间，多空双方总是相互指责、攻讦不断。
　　在一波又一波的论战和赌局中，除却名声，输家似乎毫无损失可言。如黄涛一样，那些信奉专家观点、没能踏准房价节奏的购房者，才是楼市潮起潮落中真正的输家。
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