大连市沙河口区星海创意岛企业管理服务中心--企领网商铺
主营业务：企业管理服务
本单位位于辽宁省大连市沙河口区大连市沙河口区中山路427号，主营项目：企业管理服务
。上年度收入0，主营收入0，资产总计5241。近年不断更新硬件设施，改善服务，提升软实力，为广大市民提供更加好的服务。联系人：陈守录 电话：5 行业代码：7411，注册类型：120，营业状况：2，隶属关系：61，机构类型：10热诚欢迎大家来电咨询！主营项目：企业管理服务注册资本或投资：不详职员人数：
19法人或负责人：陈守录设立时间：1986年7月联系地址：辽宁省大连市沙河口区大连市沙河口区中山路427号
会员类型：注册会员&&&&第3年&&&&
实名认证：实名认证中
商铺等级：
加入时间：1986年7月
站内商誉：2735次商誉积累
单位规模：1000人以上
年营业额：人民币 100 万元/年 - 250 万元/年
营业面积：214
经营模式：服务型,
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地址：辽宁省大连市沙河口区大连市沙河口区中山路427号
联系人：陈守录所在地区：中山区
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大连有没有创意地产？
大连有没有创意地产？
什么是创意地产？我对创意地产的理解来自于对旅游地产的理解。旅游地产的形成和发展与旅游业为基础和先导，先把旅游业做大做强，从而提高区域的知名度和美誉度，进而推动该区域房地产业的发展和升级。
遵循此发展轨迹，创意地产就是在某一区域中，以创意产业的发展为先导，进而使得该区域房地产业在创意产业的影响下形成以创意产业为主要标志元素的房地产。
大连有没有创意地产？
要想深入了解创意地产，先要从创意产业说起。
创意产业的概念最早出现在1998年英国出台的《英国创意产业路径文件》中，该文件明确提出“所谓创意产业，就是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发创造潜在财富和就业机会的活动。”
随着创意产业的概念被很多国家和地区沿用和发展，不同国家和地区的创意产业的名城和内涵有所不同。目前在理论上对创意产业的行业界定分为广义和狭义两种。狭义解释认为，创意产业是指广告、建筑、艺术和文物交易、工艺品、工业设计、时装设计、电影、互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件、电视广播等行业;广义解释认为，除狭义解释所确定的行业之外，还应该包括包装印刷、会展、园林绿化、高档餐饮、调查咨询等行业。我国的创意产业行业划分是在世界各国创意产业分类基础上进行的，分为四类：文化艺术，包括表演艺术、视觉艺术、音乐创作等;创意设计，包括服装设计、广告设计、建筑设计等;传媒产业，包括出版、电影及录像带、电视与广播等;软件及计算机服务。
国内创意产业发展最早且发展得最有成效的当属上海和北京。创意产业在这两个城市的划分及发展重点领域也是各有不同。上海的创意产业分为五大类：研发设计创意、建筑设计创意、文化传媒创意、咨询策划创意、时尚消费创意。北京的创意产业分为文艺演出、出版发行和版权贸易、广播影视节目制作和交易、动漫游戏研发制作、古玩艺术品交易、广告和会展业、设计创意、文化旅游等。之所以会出现差别，主要与这两个城市的城市定位和发展目标不用相关。
创意产业已经被定义为是大连现代服务业发展的重要组成部分，并纳入现代服务业发展“十一五”规划。“十一五”时期，大连重点发展的创意产业包括工业设计、研发设计、文化传媒、时尚消费、建筑设计、咨询策划等。积极发展有产业基础的工业设计、出版和广告等产业，提高发展水平，延伸产业链条;壮大有发展势头的纺织服装、动漫、网络游戏等产业，扩大产业规模，增强竞争优势;推进适应未来发展需要的移动内容、数字艺术等产业，加速产业开发，积蓄发展能力。
&&& 大连有创意地产
根据以上对创意产业概念的理解，可以回答说大连有创意地产。
最大的创意地产就是旅顺南路软件产业带。该地带是以发展软件及服务外包、动漫产业为先导，在产业迅速发展并形成一定规模后，由于聚集了大量人气及周边配套的不断完善、优美宜居的自然环境，使得高新区和旅顺南路成为近两年来大连市区炙手可热的居住首选区域。
旅游业是创意产业的重要组成部分，旅游地产是创意地产的一个重要部分。大连的旅游地产主要分布在泛星海区域、老虎滩区域、旅顺经济开发区沿海区域（世界和平公园辐射区域内）、金石滩风景区。不久将来的金州金渤海岸区域将会形成新的旅游地产。
西岗区以大连市建筑设计院为源点，在其人才辐射、知识辐射、信息辐射及技术辐射下，周边分布着几十家建筑设计院，同时存在着大量的建筑设计产业链的下游企业，主要是CAD出图、晒图、展板制作等。住宅地产及商业地产在其带动下都得到了很大的发展。
创意产业集聚区
旅顺产业落到空间上就是旅游景点、旅游景区，创意产业落到空间上暂称只为创意产业集聚区或集聚点。
目前，大连创意产业已基本成型和正在推进的创意产业聚集区有3个，即15库大连创意产业园、星海创意岛和大连创意孵化园。3处创意园由东到西，沿人民路、中山路、旅顺南路贯穿整个大连，似呈三足鼎立之势。除此之外，还有一些重要的创意产业集聚点，如沙河口区的婚庆广场、现代服务业总部大厦、沙河口区IT创意产业中心等。
星海创意岛
星海创意岛规划占地面积1.8万平方米，总建筑面积2.9万平方米，总投资1600万元人民币，预计到2010年将发展创意企业80家以上。星海创意岛本着“修旧如旧”、“主体不动”的设计理念，利用原有工业企业建筑物主体框架，融入现代装饰设计元素建设而成，古朴凝重，充满灵性，既有传统历史厚重感，又有强烈的时代气息，是沙河口区发展创意经济与城市建设改造的完美结合。仅2007年就获得2007中国文化创意产业园区新锐大奖、2007最具投资价值创业基地和2007创意中国盛典最具投资潜力奖三项大奖。星海创意岛正逐渐成为东北地区领先、国内有重大影响、以知识密集和智力密集型要素为核心的创意产业集聚地区。
15库位于大连港东港区壹码头的15号库，作为大连港东港新区建设改造中仅保留的3栋历史建筑之一，始建于1929年，建筑面积2.6万平方米，为4层钢筋混凝土结构无粱楼盖体系的工业仓库，是当时亚洲最大、设施最先进的的港口恒温仓库。15库创意产业园，紧邻中央商务区，南侧面朝新人民路，北侧距海不足10米，层层退台，拥有无可替代的一线海景资源。改建后的15库外观上将尽量保留历史风貌，内部装修强调艺术、创意、舒适、节能、高智能化。在招商业态上，以原创设计为核心，产业链聚合为原则，体验消费为亮点，形成以研发设计、文化传媒、咨询策划、时尚消费为重点的功能区域，同时也是创意企业、工作室、人才的交流互动交易平台。
大连创意孵化园
作为大连地区首家创意设计产业的孵化基地，总建筑面积15000平方米。创意孵化园依山傍海、风景秀丽、交通便捷、地理位置优越，紧紧依托大连高新技术产业园区，多年发展所形成的高科技产业集群的优势，附近有中国科学院大连化学物理研究所、大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学、大连医科大学等十几所国家级科研院所和重点学府。创意孵化园实行政府导向、市场运作的推进机制，将创意产业发展与城市建设以及科技、商贸、旅游、文化等产业结合起来，吸纳各类创意产业企业。目前，大连创意孵化园已有30余家企业入驻。项目领域涵盖了工业设计、广告设计、环境设计、装饰设计、服装设计、雕塑设计、企业策划、电子商务、互联网技术、动漫游戏等。
婚庆广场位于沙区西安路黄金商圈，是大连市政府命名的特色商业街之一，南北全长150米，建筑面积5100平方米。婚庆广场集婚姻登记、婚纱摄影、婚庆礼仪、婚纱礼服租售、婚车租赁、摄影摄像、喜糖喜帖、形象设计、美容美体及蜜月旅游等服务功能于一体的大型全国首创“一站式” 商业服务中心。截至2009年，经营户已发展到65家，并吸纳了沙河口婚姻登记处的入驻。
现代服务业总部大厦
现代服务业总部（教育信息）大厦，位于西安路核心商业区，占地面积5000平方米，建筑面积5.4万平方米，地上24层，地下3层，总高度99.8米。大厦建成后将成为现代服务业的综合性总部大厦，重点吸纳信息服务、远程教育、高科技类企业的入驻，成为集现代服务业、教育、信息产业、办公等功能为一体的综合性甲级写字楼，是为构筑现代服务业集聚区筑巢引凤的标志性工程。
IT创意产业中心
IT创意产业中心及配套项目是沙河口区软件信息服务产业园重点项目之一。项目位于富民公园西侧，北靠石门山公园，环境优美，生态宜居，总用地7.4万平方米，总投资3.5亿元。该项目分成两个部分，一部分是沙河口区IT创意产业中心，由沙河口区政府主导，新发展集团企业资助，占地面积4200平方米，建筑面积2.4万平方米，将建成后现代主义阿戴克建筑风格的24层高层建筑，未来将成为西部地区地标性建筑。该项目投入运营后将引进软件开发，软件技术服务，软件系统集成，集成电路设计，动漫游戏开发，工业设计和管理，互联网增值业务，电子信息产业研发等多家高新技术企业进驻。
创意产业集聚区的发展模式
以创意产业集聚区形成过程中的主导因素不同可以划分为市场自发型、政府主导型、自发与导向协同型。市场自发型集聚区的地点主要是在租金低廉的老厂房和老仓库等旧城区。当市场对创意产业和服务产生需求时，就会吸引艺术人才和研发人才到此创业，这是一种至下而上的发展模式。主要代表是北京798、上海M50、田子坊等。
政府主导型是政府在创意产业集聚区形成的过程中起主导作用，政府通过制度传到机制，利用政策优惠、税收优惠、服务提供等工具，促使创意产业集聚区在城市衰败地区快速嵌入或新兴地区快速成长，由此探索出的通过创建文化和技术硬件设施、吸引创意人才入住，从而发展创意产业集聚区的自上而下的发展模式。
大连的大部分创意产业集聚区的形成都是政府主导型。星海创意岛是以政府协调、民办官助、市场运作的机制运行的，15库也是随着政府规划东港新区的时期诞生的。旅顺南路软件产业带的各个分区都是在政府的产业规划下应运而生的。
以创意产业集聚区资源利用情况可分为依托原有资源自发形成模式、原有资源改造利用模式、原有资源提升利用模式及全新规划建设模式。
原有资源自发形成模式是企业或创意产业者处于对某地域的环境具有相当的认同感，自发聚集于某地从而形成集聚效应的过程。典型例子如宋庄原创艺术与卡通产业集聚区，潘家园古玩艺术品交易园等。该模式发展的关键条件：一是具有适宜特定产业发展的环境，二是有旺盛的人气，但是集聚成本低廉。
原有资源改造利用模式是创意产业主体通过对原有资源如闲置厂房、旧仓库等经过简单改造和装修，直接利用，作为创作、经营活动场所而逐渐聚集的过程。该模式突出的特点是成本低廉且集聚速度快，其发展基础是具有成本低廉的可供利用的旧有资源，突出代表是上海新天地、田子坊。大连的星海创意岛和15库应该属于此种模式，在原有旧厂房的基础上进行重新的格局改造、硬件更新，改变原有用途，进而达到可以进行艺术创作和生产创意产品的要求。
原有资源提升利用模式是指区域已经具备了发展创意产业的主要条件，通过在原有资源中加入一种新的要素或依托原有资源拓展新的产业领域，提升原有资源的利用价值，打造新的产业链条，形成创意产业的集聚效应。该模式发展的一个基本条件是在集聚区里原有就存在一些标志性的资源，如中关村创意产业先导基地的海淀图书城等。旅顺的闯关东影视基地属于原有资源提升利用模式。
全新规划建设模式是政府相关部门新划出一块区域进行规划，集中发展某类型创意产业，并集中大量投资建设基础设施，为企业搭建良好的公共服务平台，实行招商引资特殊优惠政策，吸引行业内龙头企业入驻，最终形成集聚区。西安路二期改造建设中的现代服务员总部大厦、沙河口区IT创意产业中心以及大东沟软件服务基地属于全新规划建设模式。
以创意产业集聚区积聚要素类型可分为成本导向模式、消费市场导向模式、高技术导向模式、专业院校导向模式及环境氛围导向模式。
创意个体和创意企业在城市级差地租和创意空间需求的制约下，选择既有适合从事创意活动的空间，价格又相对低廉的载体集聚。该模式一般布局在城市的近郊和远郊，或是老城区。如北京798、宋庄原创艺术与开通产业集聚区，星海创意岛在相关政策支持下也具有一定的成本优势。
高技术导向模式是随着高新技术的不断发展及不断涌现出新的媒介，高新技术为创意产业提供的新的方法和途径，如中关村软件园、北京数字娱乐产业示范基、乐山软件园等各地的软件园及软件基地。大连旅顺软件产业带的各个园区就是以这种模式发展起来的。
专业院校导向模式主要依托大学而形成创意产业集聚区，如上海杨浦区赤峰路的城市规划、建筑装潢街就是依托同济大学土木建筑专业的人才技术优势而聚集起来的。沙河口区的IT创意产业中心主要就是依靠辽宁师范大学和大连交通大学的资源优势，进而建立起IT和创意产业为牵引的特色新经济产业聚集地。大连高校资源丰富，凌水大学城、开发区大学城、旅顺南路大学城、旅顺经济开发区大学城，都将是未来创意产业的发祥地。
环境氛围导向模式主要布局在城市近郊和远郊。创意个体或创意群体，处于追求自由、宽松的环境和生态旅游资源的需要，倾向于在城市近、远郊的旅游地集聚。中国（怀柔）影视基地、北京欢乐谷、青城山?中国当代美术馆群属于这种模式。
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