2016年武汉市按揭买房攻略 -融360
&>&2016武汉按揭买房攻略
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房屋总价高，买房不易，而选房，则更难。要从这诸多的楼盘中进行大浪淘沙，选到自己心仪的房子，着实考虑购房者的专业...
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融360 - 平台 版权所有揭露武汉各区买房优缺点&告诉你2016年在哪买房！
去年一年，武汉人买房买疯了
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2016呼啸而来，
2015炒的最厉害的热词：房价，依然热度不减。
买不买，买哪里，价格、地段、教育、商业配套都是需要考虑的问题。
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2016年武汉房价，还会不会涨呢？
根据数据统计，目前武汉库存周期是9个月，存量缩减期间武汉房价已经上涨了近16%。根据一般规律来看，一旦市场上存量低于6个月，房价将出现跳涨乃至疯长。
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&而武汉楼市的现状，虽然有不少新增的供应，但并不能阻止市场库存量的不断减少，伴随着限购政策放开，城中村改造进程加快，市政建设项目不断上码，武汉对住宅需求愈发增大。
因此这样看来，2016年的房价，也许还是会接着涨涨涨的！
你想知道的，都在这里了
武汉各区买房分析
2016买房武汉各个区域潜力，宗观武汉各个版块，有几个地方不错，优缺点各位看官自己定夺！
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江岸区：13715元/㎡
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【江岸区房价趋势】
&江岸区的房价虽然有涨有跌，但总体价格偏高，均价为13715元/㎡。有领跑全市的汉口滨江豪宅，还有发展中的后湖板块，自从地铁三号线通车后，房价一路上涨。
▲交通便捷，属于武汉的核心地段，武汉的市委、市政府、市政协都在江岸。
▲教育资源丰富，全区共有学校179所，小学63所，中学54所，少数民族学校1所，职业学校8所，幼儿园53所。民办学校28所，企业学校6所。
▲商业配套齐全，拥有各大商圈，例如武汉天地、汉口城市广场、永旺、红星美凯龙等等。
▲房价偏高，人口饱和。某些片区还在发展中，需耐心等待。
【潜力板块】
&&后湖区域——随着地铁三号线的通车、六号线及八号线的在建、金桥大道高架桥、竹叶山四层立交桥、武汉大道、二环线汉口段以及二七长江大桥等快速干线的通车，多年来制约后湖发展的交通瓶颈已完全解决。于是，在交通、商业等配套建设的推动下，作为紧邻汉口中心区的后湖片区逐渐发展成为城市副中心。
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江汉区：12454元/㎡
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【江汉区房价趋势】
江汉区，绝对的武汉中心地段，吃喝玩乐衣食住行在这通通不用愁，与此同时的，房价也是一路的上涨，均价为12454元/㎡。
【购房优势】
▲绝对的交通便捷，武汉闹市区。
▲拥有历史痕迹，拥有原首善堂、原巴公大楼、原美国领事馆、原法国领事馆、宋庆龄故居等一批优秀历史建筑。
▲商业配套齐全，拥有各大商圈，比如所有人都知晓的江汉路。
【购房劣势】
▲江汉区的房子相对来说都建的比较早，部分社区设施老化，环境相对没那么好。
▲虽然新楼盘很多，但二手房还是比较多，租房的人群也较多，人群层次比较杂。
【潜力板块】
& &花楼街——比邻武汉关，曾经汉口最老的一条街道，充满了历史和回忆，如今，老旧的社区焕然一新，位于武汉最热闹地域的楼盘成为了最有潜力的板块。
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硚口区：11899元/㎡
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【硚口区房价趋势】
硚口区的房价也是一路上涨，虽然均价11899元/㎡，较于汉口江汉区和江岸区来说，稍微便宜一些。
【购房优势】
▲领先的硚口区教育水平，具有人才培养优势。辖区内聚集了华中科技大学同济医学院、海军工程大学、中国地质大学（汉口校区）、军事经济学院、066航天技术研究所、材料保护研究所等众多知名高校和科研机构。
▲毗邻江边，很多数楼盘都为江景房。
▲商业配套齐全，拥有武广、西园、凯德等等大型商圈。
▲拥有协和和同济两所武汉最有名的医院。
【购房劣势】
▲硚口区的房子也比较古老，部分社区设施老化，环境相对没那么好。
▲二手房还是比较多，租房的人群也较多，人群层次比较杂。
【潜力板块】
&&古田一带——由于土地开发的成熟及汉江湾新商圈的崛起，将更多开发商吸引至古田一带。沿着古田一路、古田二路和古田四路南北发展轴，成为区域内高品质小区的代表。
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武昌区：12864元/㎡
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【武昌区房价趋势】
&武昌的品牌房企在2015年实现了丰收，各个楼盘价格一路上涨，均价为12864元/㎡。
【购房优势】
▲中国闻名的智力密集区，其密集程度仅次于北京的海淀区。辖区内有著名的武汉大学等13所大专院校和48所国家、省、市级科研机构。
▲交通便利，出行方便。
▲武汉市的江南核心区，拥有历史古迹。
【购房劣势】
▲某些板块商业配套还不够齐全。
▲可开发土地少，供不应求，房价将水涨船高。
【潜力板块】
&东湖新城、光谷等板块——随着雄楚大道高架、东湖隧道的陆续开通，以及地铁7号线、2号南延线、11号线、5号线的陆续开工，特别是东湖高新管委会的东迁，整个大武昌的楼市发展格局也在改变，光谷东、东湖新城等板块强势崛起，已经成为新的置业热点区域。
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洪山区：9761元/㎡
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【洪山区房价趋势】
洪山区作为武汉城郊区的中心，楼盘也呈现上涨趋势。均价为9761元/平方米。
【购房优势】
▲教育资源丰富，拥有华中科技大学、华中农业大学、中国地质大学（武汉） ，
武汉理工大学等14所部属、省属高等院校；有国家重点实验室10个；普通中学41所。
▲医疗资源丰富，有各类卫生机构508个，其中医院41个。
【购房劣势】
▲虽位于城郊的中心，但出行可能还是没有那么便利。
【潜力板块】
&&&大学旁楼盘——相比较江汉区、武昌区已经接近饱和的状态下，洪山区正如同一匹“黑马”，拥有许多大学的洪山区，许多名校教职工、校友也纷纷选择在母校附近置业。因此，名校周边楼盘向来是开发商最热衷推销的“香饽饽”。
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汉阳区：9598元/㎡
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【汉阳区房价趋势】
&汉阳区的楼盘从2015的房价来看，是有涨有跌，但从2015年9月开始，还是一路上涨，2016年1月均价为9598元/㎡。
【购房优势】
▲最大的优势就是房价便宜。
▲交通比以前方便多了，今年底会有轨道交通六号线的通车。
【购房劣势】
▲教育资源相对来说较弱。
▲经济的发展离硚口、江汉区有差距。
【潜力板块】
& &&王家湾、沌口区域——摆脱了边缘化的尴尬境地、重新回归大武汉主城的汉阳区，楼市的“洼地价值”已经凸显。特别是三号线通车后的王家湾、沌口为代表的区域，集中了数十家品牌房企，成为最具潜力之地。
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青山区：8595元/㎡
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【青山区房价趋势】
2016年1月青山区房价的均价为8595元/㎡，虽然价格很低，但2015年整年还是呈上涨趋势的。
【购房优势】
▲房价便宜为此地区的最大优势。
▲房源充足，不会出现供不应求的状况。
【购房劣势】
▲教育资源相对来说较弱。
▲距离市中心较远，出行不方便，有车会更好一些。
▲商圈配套不足，整体规划较慢。
【潜力板块】
青山滨江商务区及地铁周边区域——青山的潜力板块有被业内普遍看好的青山滨江商务区，和2016年8月开建的武汉地铁五号线沿线楼盘，所谓地铁一通，房产升值，青山居民的出行距离将缩短，交通也将便利起来。
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【以上数据来源于搜房网房天下数据中心1月武汉各区房价】
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。2016武汉买房条件_武汉买房条件
武汉买房条件
武汉买房条件&相关文章
经常有人在后台问小编，武汉买房现在是个什么政策啊，怎么样才能落户啊，贷款利率是几多啊...
说实在的。去年央行光降息就来了5次，契税、营业税也调整了一两次公积金贷款的规定也是来回那么捣鼓。一月变化好几次，不说你们记不清楚，小编有时候也容易混乱！！
就这么变动过去，变动过来，武汉买房的各项规定现在到底是怎样？
首付款比例
贷款利率及年限
异地公积金贷款
增值税征收
产权证办理
买房资格搜索
武汉现在不限购！
本地人外地人无区别，买房通通不限购！
有钱就能敞开买，不限购！！
自日起，凡在武汉购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。相关部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况、不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。
回顾下那些年苦哈哈的限购史。
有一套房的本地人、交了一年社保或纳税的外地人，只能买一套；
有2套以上的本地人，1套房的外地人，不能再买房。
外地人缴纳社保或缴税证明从1年变成2年！而且最多只准买一套！
140平米以上住房不纳入限购范围。
全面取消限购。
买房落户搜索
非武汉户口家庭购买——
100平米以上，且总价50万以上的住房可落户；
（江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区和武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园）
80平米以上，且总价20万以上住房可落户。
（东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区）
1、购房面积及总价可累加。
如：在江岸区购买60平米住房，在洪山区购买40平住房，则累加面积达到100平米，可任意选择落户江岸区或洪山区。
2、主城区、远城区无法累加
如：在江岸区购买60平住房，在东西湖购买40平住房，面积则无法累加，并无法在其中一区落户。
3、购买二手房要确定前房主是否在此房源落户，如果前房主已经落户则你无法落户，如果前房主已经将户口迁走，购房者就可以落户。
买房资料搜索
1、身份证原件
2、户口原件
包括户口本首页和购房者个人单独页（如果已婚且小孩已满18岁需还需提供小孩户口原件）
3、婚姻证明
已婚的提供结婚证；离婚的提供离婚证、离婚协议或法院判决书；
4、收入证明
由工作单位开具（如果婚后购房，其中一方收入达到月供两倍以上可只开一方的收入证明，否则应开具双方收入证明）
5、半年银行流水证明
可到相关银行开具
6、公积金缴存单原件
如果涉及公积金贷款,需准备此证明，由售楼部给予模板，工作单位加盖公章。
全款购房仅需提供1、2、3
商贷需提供1、2、3、4、5
公积金贷款需提供1、2、3、4、5、6
最大变化：现在不用提供单身证明！
首付款比例搜索&&&&
首付比例20%
首付比例30%
不能使用商贷买房
关于首套房的认定：
名下贷款已结清的，再购房仍属于首套房。名下有一套贷款未结清的，再购房属于二套房。
公积金贷款
144平米以下，首付比例最低20%，最高贷款比例80%，最高额度50万。
144平米以上，首付比例最低30%，最高贷款比例70%，最高额度50万。
2、二套房（未使用过公积金贷款）
面积144平米以下，最低首付比例20%，最高贷款比例40%，最高额度50万。
面积144平米以上，最低首付比例30%，最高贷款比例40%，最高额度50万。
3、二套房（使用过公积金贷款并已结清）
面积144平米以下，最低首付比例20%，最高贷款比例40%，最高额度50万扣减首付使用额度后的差额。
面积144平米以上，最低首付比例30%，最高贷款比例40%，最高额度50万扣减首付使用额度后的差额。
4、二套房（使用过公积金贷款但未结清）
不能贷款。
名下有2套及以上住房，或公积金贷款记录达2次及以上，不能再申请公积金贷款。
关于首套房的认定：
家庭成员名下在武汉无房且没有公积金贷款记录的算首套房。
家庭成员名下有一套房，或者有一次公积金贷款记录的，算二套房。
贷款利率及年限搜索&&&&
商业贷款利率
5年（含）以下利率：4.75%
5年以上利率：4.90%
（附：武汉各大银行贷款利率）
注：以上根据楼盘和银行营业网点不同，执行也会不同。
公积金贷款利率
5年（含）以下利率：2.75%
5年以上利率：3.25%
1、一手房公积金贷款期限最长为30年；
2、二手房公积金贷款期限最长为20年；
3、商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。
公积金贷款有两种计算方法：
1.还款能力法：
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；
2.缴存时间法：
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：借款人缴存时间缴存时间系数6≤缴存时间≤12（月）0.512＜缴存时间≤24（月）0.824＜缴存时间≤36（月）136＜缴存时间≤60（月）1.2缴存时间＞60（月）1.5公积金不是你想贷多少就可以贷多少！
异地公积金贷款搜索&&&&
异地公积金互认城市
省外：长沙、合肥、南昌
省内：所有城市
异地公积金使用条件
1、公积金缴存地与贷款地非同一城市；
2、职工在就业地（缴存地）缴存、在户籍所在地（贷款地）买房；
如：在襄阳市缴存住房公积金，想在武汉贷款买房的，必须为武汉本地户口。
异地公积金转移
不参与异地公积金互认城市的，可办理异地公积金转移后在武汉贷款买房。
转移条件：
1、在贷款地找到新单位缴存公积金
2、在异地已政策缴存公积金达到6个月及以上
增值税征收方式搜索
日起，营业税改征增值税。
2年以上住房对外销售的，免征增值税；
2年以内住房对外销售按照5%征收率全额缴纳增值税。
这里是按照征收率来计算的，不是税率。
（税率是在税收法律中明确定义的，是税法的构成要素，增值税税率分三档：17%，13%0%。征收率则不是税法的构成要素，是征对特定纳税主体的特定课税对象设定的）
增值税=成交金额×5%≈原营业税金额
收房相关税费搜索&&&&
首套：90平及以下1%、超90平1.5%
二套房：90平及以下1%、超90平2%
根据物业管理公司收费标准来，通常是从通知交房的日期开始计费。
也就是说，你买了这个房，不管住不住都要交！
房屋维修基金
1、购房合同日到日之间签订的：
砖混结构住宅49元/平方米，
无电梯框架结构住宅55元/平方米，
有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，
有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
2、购房合同日前签订的：
住宅维修基金按照2%标准交存，
非住宅维修基金按照1%标准缴存。
面积差额补款
1、|面积误差|≤0.6%，
买卖双方不作任何补偿；
2、0.6%＜|面积误差|≤3%，
按实测计算面积及合同约定的房屋单价据实结算，多退少补。
3、|面积误差|＞3%，
消费者有权退房。
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武汉买房不动产证已经彻底取代以前的两证，办证权利下放到各行政区，地点也有所变化。整个流程30天。名称地址电话市房产交易中心江岸区建设大道702号市房地产市场管理中心江岸区建设大道702号江岸区房屋交易服务大厅江岸区二七路342号江汉区房屋交易服务大厅江汉区新华路251号硚口区房屋交易服务大厅硚口区武胜西街1号汉阳区房屋交易服务大厅汉阳区墨水湖北路107号武昌区房屋交易服务大厅武昌区临江大道59号洪山区房屋交易服务大厅洪山区文秀街9号青山区房屋交易服务大厅青山区青翠苑1号东湖新技术开发区房屋交易服务大厅东湖新技术开发区高新大道777号武汉经济技术开发区（汉南）房屋交易服务大厅经济技术开发区东风大道88号2019汉南区纱帽街滨江路315号1353东湖风景区房屋交易服务大厅武汉市黄鹂路80号7822东西湖区房屋交易服务大厅东西湖区二雅路230号蔡甸区房屋交易服务大厅蔡甸区蔡甸大道221号江夏区房屋交易服务大厅江夏区江夏大道181号江夏区经济开发区两湖大道阳光海岸（庙山办事处）新洲区房屋交易服务大厅新洲邾城街龙腾大道祥和世纪城1栋黄陂区房屋交易服务大厅黄陂区前川街百锦街236号黄陂区盘龙城卓尔总部基地步行街43号（盘龙城办事处）大家记好别跑错了哦。
1、不动产登记申请书（总咨询台领取）
2、不动产权属证书（开发商提供）
3、房产权证附图及宗地图（开发商提供）
4、商品房买卖合同（在开发商处领取，两份合同，其中一份用于办理产权证。）
5、购房人（配偶）身份证、户口本（有未成年子女还需提供未成年子女的）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、生效的民事判决书/调解书）
6、购房发票原件及复印件一份（全款发票，开发商处领取）
7、维修基金发票（开发商代收的在开发商处领取，开发商没有代收的直接去武汉市房管局缴存并开具发票）
8、不动产权籍调查表（办证处领取并填写）
9、不动产登记委托授权书
10、不动产测量委托单（不动产测量办公室交件后出具）
贷款买房的还需要提供：不动产登记证明或期房抵押证明
可委托办理
1、找开发商办理
目前开发商代办会收取800—1000元的代办费用。
只需要将个人资料以及预交办证费用交给开发商，在开发商处拿抵押更变申请表和委托办理申请书签字按手印就可以办理。开发商会让办证人员拿你的资料去房管局缴费办理产权证。
2、找中介办理
找中介代办需要缴纳2000元左右的中介费用。
需要资料准备齐全本人和中介经纪人同时到房管局签字按手印，缴费取证的相关事宜委托中介办理就可以了。
小编&张惮纩
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