以前的福利房怎么办不了办理房产证的流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-22 08:07 标签： 福利分房的房产证
买套二手福利房难办房产证
[导读]5年前买了一套二手房，一直拖着没办过户手续。如今想过户了，居然没法办了。“症结”竟然是“这房是单位的福利房”。5年前买了一套二手房，一直拖着没办过户手续。如今想过户了，居然没法办了。“症结”竟然是“这房是单位的福利房”。2010年，方先生在新洲购买了一套二手房，该房是原房主的单位福利房。由于当时房子未满5年，税太高，方先生就没办理过户手续，只是在双方签订房屋买卖合同时，约定了如需办理过户时，卖方需协助办理。前不久，方先生打算办理过户，房产局表示需要方先生出具该房屋的房产证和土地证。“原房主把房产证给我了，但没有单独的土地证。因为这是他们单位的福利房。”住了5年的房子，却不能过户，方先生一时不知如何是好。原房主因此要求其返还该房屋，他该怎么办？“方先生应先确定该房的土地性质，是属于集体土地还是国有土地。”武昌区人民法院民一庭法官姜黎表示，如果是集体土地，该房只能在村集体成员内部买卖交易，无法办理房产证；如果是国有土地，因双方合同中约定协助办理过户手续，方先生可通过原房主与单位协商，提供土地证，帮助办理房产证。若协商不成，方先生可向法院起诉，主张自己的权利。对于方先生的担心，姜黎法官认为，房屋以登记为变更条件。因房屋并未办理过户手续，该房屋原房主可以要求返还房屋，但由于双方已经签订了房屋买卖合同，要审查合同是有效还是》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》
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单位员工福利房没有房产证怎么办理转让?
我们当地一企业的员工家的福利房现在要转让出来，我和家里人去看过房子也都很满意，但是因为这个房子没有房产证件，现在一直担心不已，想买但是又不放心，不知道这个房子如果要买下来的话，还需要什么手续，怎麽才能证明这个房子现在是我们的，或者能否申请办理个人的房产证，这又会涉及到哪些，需要办什么手续？
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：50491 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人要看能否过户，有风险。 10:48地区：湖北-襄阳咨询电话：13972***帮助网友：11058 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房屋的手续办理，严格地来说，并不是法律规定的强制性的生效条件（房屋抵押合同除外）。因此，即便房屋没有办理鉴证，合同还是成立的，合同一般自签订时生效，当然双方也可以另行约定合同的生效时间。 就你情况而言，房屋上不具备两证即进行买卖，违反了《城市房地产管理法》，应当是无效合同，但是在卖方取得两证后，你们双方又实际履行了合同义务，可以认为你们之间存在新的事实交易关系，而受到法律保护。这种实施合同和先前的无效合同并不是一个合同。 你们这样操作，对你来说存在较大风险，毕竟支付款项的是你，而你在支付完款项后并不能立刻取得该房屋的所有权，法律上房屋的所有权是必要要办理变更登记手续才能进行转移的。并且，该房屋是否符合上市条件，原单位是否同意出售，这与普通公房存在一些区别和其他限制性条件，应当具体问题具体分析。 09:55地区：湖北-武汉咨询电话：13886***帮助网友：1678 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有一些风险，还要到当地房管局问一下这个房子的情况。如果能够办证可以买，合同要约定清楚。 14:49
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单位福利房没房产证怎么办啊?
单位福利房没房产证怎么办啊？以后办理一些事是不是麻烦啊
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
一般的商品房是房地产商建造,用于市场销售的,而福利房就要有别于一般的商品房,它的用途是用于分配给员工作为员工福利,这是计划经济的产物,毕竟买房大事,对于每个家庭来说都是一笔不小的开销,在涉及金钱的方面千万不能马虎,那么福利房可以办房产证吗?单位福利房拆迁如何补偿? []
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