买房人是公积金贷款卖房人什么时候能拿到全款，跟房本是否下来有关系吗？推荐回答：抵押贷款就是这个意思。如果房本没出来是不会放款的过户后先要出来新的房本和其他一个证明，然后把那个证明交给银行才能放款买房人向银行按揭贷款买房，卖房人需要多长时间拿到银行的余款？问题详情：买房人向银行贷款按揭购房，申请批准后，卖房人需要多长时间拿到银行的余款？推荐回答：放款有有2中情况：1是贷款审批下来过户后，以收件收据放款，费用在500到800之间，那样过户后7天左右内你就拿到钱了，这是不要等到产权证下来的。2还有就是等产权证下来后抵押证送银行5到7个工作日左右放款啦。这个时间也分2中加急办理产权证，费用500到800不等，这样3到7天就出产权证，后等抵押证送银行5个人工作日左右就放款了，这个时间在15天内肯定完成了.就是正常操作啦！那样的时间就是15到20天出产证，后抵押证送银行5个工作日左右放款！以上是最全面的拿钱时间，就不知道你那里是否是在交易中心交易，有的地方时在房管局办理的，那样以上就不一定准确，只要在交易中心办理，肯定不会错！房子没过户,买房人要拿房子抵押贷款,卖房人需承担什么责任推荐回答：买房人抵押贷款的话（不是按揭）若不能还清贷款，由房屋所有权人（卖房人）承担连带责任~我家第一次卖房，咨询一下大神。买房人说他没钱，要用我家要卖的房子做抵押借贷款给我们钱。请问这样风险问题详情：咨询一下大神！我家第一次卖房，谢谢大家了。买房人说他没钱，应该注意什么，不懂得不要乱说？越详细越好，要用我家要卖的房子做抵押借贷款给我们钱？应该怎样应对这种情况。请问这样风险大吗推荐回答：因为更改这个债务人特别麻烦。 我的建议就是，如果银行不会同意你俩过户，如果买房人不给！你家怎么办，如果他肯定没有贷款买房的资质，如果银行不同意过户，所以银行是有权拒绝你们过户的，房子过不了户，贷款下的钱，这个房子他不买了，你们是没有权利去过户的，贷款之后，这个钱不退还，而且需要银行更改一切手续！如果你家要是非卖他不可，然后每个月给你家钱去还贷款吧，如果最终他不买房了。（这个使其风险之一！只要是抵押给银行的房子。如果抵押之后，建议不要再理他了，我希望和他签一份合同！装钱跑了，银行是可以给他贷款买一套新房的这个我是银行出来的，让他有多远。但是我们行不同意，不要打给买房子的账户，是已经抵押给银行的房子要过户给他儿子，如果你家的房子在以后还会有人买的话，这些债务要你家人来还）要记住一点，如果有的话，我还真遇上过这种事，让他给你加交一部分钱！他这是纯粹空手套白狼，这个房子的钱还是需要你家来还，一定要打入你家人的账户里，你家房就归银行了！我想买房人从开始就是想以你家抵押的名义去抵押这个房，滚多远！必须要先把债务还清之后？还有我劝你一句，银行才会不管，这样需要买房人每个月给你家人钱！这个是银行同意你俩过户的情况下卖房时房屋抵押贷款转移给买房人时需要公证吗？公证的话需要什么手续？问题详情：卖房时房屋抵押贷款转移给买房人时需要公证吗？公证的话需要什么手续？推荐回答：不做公证的话法律效益不完善。房屋买卖委托公证是必须做的，那么你应该可以在和公司签订的合同中看见只要你不违约，按时还款，公司是无权，也不会处理你的房产的，所以可以放心。现在的担保工资这点是必须要做的，不然你真不还款了 那套房子还是你的，人家又不能卖，人家公司的利益怎么保证呢。签订的借款合同也需要公证，证明确实是你接了这笔钱，具有法律效益应当按时归还，这样通过国家司法机关的合同才是最安全的。朋友卖房，买房人将朋友的房产证抵押办贷款，合理？问题详情：中介建议朋友将房产证给买房人让其去抵押办贷款，岂不一分钱也收不回来？如果买方不去办理贷款朋友通过中介卖房子，但是买房人没有足够的钱。可是朋友担心将房产证给了买房人不就等于将房子给人家了吗？如何是好呢推荐回答：其实很多人都是通过贷款买房的,到房产局办理抵押登记,就看怎么能把风险降到最低;买卖契约&gt.;第四步可能中介和你的朋友没说清楚,毕竟有钱人还是少一些,做好防范就行了.风险在于?到时急的是他.再者,我解释一下二手房买卖过户(贷款方式付款)吧.其它说来说去.如果不是贷款的.但做什么都是有风险的,而不是你,就不能正常收回房款,关键就是违约责任的问题,交房.你自己算算如果1年没办到贷款或没付清房款,并按天计算违约金(如300元/,你就一天不交房:签定&lt.;没听说过喝水也会被咽着吗,300×365天是多少钱;买卖契约&gt.;从保护卖方的角度要注意的地方.第二步,如果对方真的出现无力付款的情况,否则要求对方一性付款,毕竟你已经拿到一部份钱了,用这部份钱完全可以支付过户费用了:无力付款的情况下:双方签定二手房,去银行办完贷款,过户后是不是就可以交房了？如果买房人拿到房产证不去办理抵押怎么办？问题详情：二手房,去银行办完畅担扳杆殖访帮诗爆涧贷款,过户后是不是就可以交房了？如果买房人拿到房产证不去办理抵押怎么办？这样不是买房的就拿不到钱了推荐回答：房管局交易大厅有第三方担保的，按正规程序走，不用担心资金安全。买房人要做银行贷款,卖房人需要怎么配合推荐回答：1、可以问买房的人或中介，他打算上哪个银行贷款？若事先买房人先去咨询，你可以提供房产复印件给他（复印件建议划斜杠、并注明贷款使用）2、事先去该银行或上网了解，作为原房主（卖房人）需要拿什么材料（一般是原房本、身份证、户口本等）。开一个该银行的户头（存折或卡——记住一定要自己开，记下存折号码以防被一些坏人掉包）作为将来收房款的专用户头。3、当天和中介、买房人去银行时，要在银行工作人员查资料（如查买房人的信用等），评估房产等。若要出具首付款收据，要买方转首付给你才写收据。记住一定要得到银行出具的有买、卖方、银行三方协议（同意贷款确认书）后，才能递件过户。并且要找信得过的中介，新房本要在中介手上，不能给买家，以防他不拿去抵押，就是有同意贷款确认书，银行也不会放款，而且一个月后，同意贷款确认书也失效，卖家一样拿不到尾款。4、最好和买方、中介说好，签个反担保协议，用你已经过户给他的房子做抵押担保并公证，（即房子即使过户给买家，若因某种原因，买家不能从银行得到贷款或出具现金补足房款尾款，这房子已抵押给你了，这样他也不能拿到房子。只有收完尾款，这协议才无效，具体怎么写，可以咨询律师）5、注意卖家不是简单的配合就好了，一定要注意保护自己的利益。可以到网上查广州“信用通”事件，对卖家会有所警示。6、还有，没有收完房款就一定不能给买家入住（到时难赶人啊）；不要和任何人签定“全程委托过户、收房款”等公证协议（即使他已经先一次性把房款打到你的户头上，他会说，“因某种暂时不过户”等等，这些会后患无穷，譬如，低价卖了，回头说给多你房款了，问你要回；或把房子一房N卖，然后跑了，N个买家找你要房子等等）先小人后君子，现在骗子太多，不过买房还是卖房，小心，小心！！！展开全部下一篇：因为小产权房很火热，所以很多人手上的房子都是小产权房，由于需要资金，有很大一部分人都会拿房产证去抵押贷款，那么小产权房怎么贷款呢？房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择房贷，为什么选择房贷，一方面它既可以给你带来生活的稳定，同时，它还可以缓解你一次性买房的压力现在很多人都选择贷款买房，那么小产权房可以贷款吗？接下来我们就一起去看看小产权房能贷款吗。小产权房可以贷款吗?小产权房能贷款吗?随着房价的逐年增长，很多人都开始选择选择二手房，无论是二手房还是新房，价格其实都是挺高的，很多人都需要贷款来买房，那么购买二手房可以贷款吗？达人分享老房装修省钱九大妙招老房装修省钱九大妙招：一、对房屋装修项目必须明确如果对二手房装修时，没有明确哪些需要重新装修，走一步算一步的话很我们一般介绍比较多的是买房知识，当然有买有卖，卖房的人也很多。随着城市的建设发展，会出现因为城市规划开发等问题造成的拆迁，对于这一部分拆迁人一般会得到安置房，那对于这种安置房可以贷款吗?相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?二手房贷款买房虽然可能要麻烦一些，但是在价格上相对便宜一些，当然也是要看地点的，下面我们就来和您一起分享下二手房按揭贷款的情况吧~二手房按揭随着房价的节节攀升，有越来越多的人选择购买二手房，而二手房的房源一目了然、交易简单也成了许多人选择二手房的原因之一。所有网贷人都在这里
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民间房产抵押借贷，房子说过户就过户、说收就收，你信吗？
本帖最后由 民间放贷的 于
16:21 编辑
民间，房子说过户就过户、说收就收，你信吗？
本人用线下近十年经历，并且以下所叙述内容是经过本人近千次的亲自实际操作，就大家所担心的以下七个问题做出解释：
（声明：本人不懂，一直从事线下民间借贷）
一、在抵押房屋时是否属于多次抵押。
二、借款人的房产是否属于唯一住房？是否小于70平方米？审核过程中有没有提供真实的二居证明？发生房产能不能执行（变现）？（此处不讨论房产价值问题）
三、借款人如果已婚是否双方都到场（房产局、处）签字？
四、所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人？
五、关于经济适用房、政府联租房等抵押问题。
六、房子说收就收？到底是谁在收？
七、关于抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人的问题。
一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。
& & 此问题根本不必担心，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。（注：如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事，你就别在这行混了。另外说明一点，针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲，房产是可以无限次进押的，但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾，此处不多做讨论。）
二、借款人的房产是否属于唯一住房？是否小于70平方米？审核过程中有没有提供真实的二居证明？发生逾期房产能不能执行（变现）？（此处不讨论房产价值问题）
& & 提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时，避免唯一住房无法强制执行，目前民间借贷在办理抵押时，基本是六个合同或手续，实际存在的是六项司法权利（四项独立权利+两个从属权利），即：1、，2、抵押权（债权的从属权），3、物权代位，4、期限物权、5、具有强制执行效力的债权文书、6、定金担保权（期限物权的从属权），完全避免此问题。
1、债权：借贷合同。
2、抵押权：及手续（他项权利证，目前国内大部分地区只能做第一顺位抵押权登记，少数地区不限制）。
3、物权代位：不可撤消的房屋全权委公证(此项为重中之重)
& & 提醒：受托人不要做成（）自己，要做成债权人（抵押权人）信赖的第三人（非直系亲属，目的是防止房屋变现困难（万一房子不好卖），这时受托人可以把房屋过户给债权人（抵押权人），说的更直白一些就是到时放的款收不回来，大不了自己还能剩套房子，日后再变现，也不至于把自己玩死。而且在过户给自己时可以玩低评高贷或低签高收，还能套出来更多的钱，这里不做详细解释）。
& & 重点：此委托公证效力极其强大，受托人可以在不通知原房屋产权人（债务人、抵押人）的情况下，直接将房屋过户给除受托人自己及受托人直系亲属以外的任何人，包括抵押权人、然后直接收房子，此时房子已过户更名，与原产权人脱离，收房子行使的是物权，并非抵押权，物权属形成权，并非请求权，与房产是不是唯一住房无关，与所抵押的房产所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人无关。更重要的是，此时收房子根本就不是债权人（抵押权人）在行使抵押权，而是第三受让人在行使物权，即使是房屋过户给了债权人（抵押权人），收房子的行为也是在行使物权，与债权和抵押权无关，本人在线下实际操作中，市内各区的开锁公司都是与我们长期合作的，遇到收房子不配合的，直接带着开锁的去换锁芯，原房屋产权人报案都没用（只要不伤人就没事儿），派出所出警后，警方只对房产证说话，线下这样做了近十年，从未出过问题（一定要在过户后，新的房产证下来了再收，加急办理大概是15天，加急费420元左右，另注：过户后房产档案立即变更）。& &
& & 针对不可撤消的房屋全权委托公证中受托人的权利概述：受托人代替原房屋产权人，办理该房屋一切事宜，与房屋原产权人亲自办理具备同等法律效力，包括代理原房屋产权人签约、解押、办理买卖手续过户更名、代缴一切税费、代收房款、代收房款后代替原房屋产权人清偿不超过代收价款金额的在此房屋上附有一切抵押权的债务，并免除受托人一切责任。（非亲属交易时房款会走房产局的资金监管账户，三至七个工作日会直接打到受托人和他项权利人（抵押权人）指定的账户）。
4、期限物权：房屋买卖公证（此公证用处不大，在房子不好变现，只是做为最后一道防线而已，上面提到的受托人将房屋过户给抵押权人时，防止原房屋产权人以流质担保契约抗辩，中华人民共和国《担保法》中就物权做为债权的担保特权时，流质担保契约属无效合同）。
5、具有强制执行效力的债权文书：强制执行公证（线下从业近10年，从来没用上过，只是设计的一道防线而已）。
6、定金担保权（期限物权的从属权）：把借款的金额在公证书中，做成买房的定金。（提示：定金非订金）
（注：以上手续全做完一共不到900元钱，不含逾期房屋过户费用及过户后的新房产证加急费。）
三、借款人如果已婚是否双方都到场（房产局、公证处）签字？
& & 进押之前，携带借款人（房屋产权人）户口本，到当地片区派出所查户籍档案，所有信息一目了然，有配偶或共有人的，必须一同前往公证处和房产局办手续，如果借款人（房屋产权人）是单身，必须开单身证明。
& & 如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的（离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外），以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下，双方必须本人到场签字。
四、所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人。
& & 做了房屋全权委托公证后无需担心，参考问题二第3项的解释。。
五、关于经济适用房、政府联租房等抵押问题。
& & 经济适用房、政府联租房等住房，房产局根本就不受理抵押登记，有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以，谈何抵押？可能有人会问：如果借款人把此类房产的房产证等手续押给，签了抵押协议，此抵押权是否生效？如果出借人借他钱了，那可真是千古奇闻，身为民间借贷的从业人员，连中华人民共和国《担保法》中就不动产做为债权的担保物权时，其唯一司法生效要件你不知道吗？如果你告诉我不知道，我奉劝您一句，不要踏入民间借贷行业半步。
六、房子说收就收？到底是谁在收？
上面已经说过，是新的房屋产权人（受让人、包括原抵押权人（他项权利人））在行使对该房屋的物权，特权为形成权，并非请求权。
线下民间借贷的“行规”是放贷人帮着收，这都不算事儿。
七、关于抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人的问题。
& & 《中华人民共和国城市房屋管理法》规定，房屋出租需到当地房产部门进行登记备案（备案后进档案），不登记不得对抗第三人。
题外话：其实在真正的民间借贷的行业核心圈子里，在特定的条件下放贷人更喜欢遇到逾期的情况，因为在抵押物变现时利用一些手段和技巧（不违法）可以套出来比正常利息收益更多的钱，这里不详细叙述。
民间房产抵押借贷，房子说收就收，这回你信不？
另外注明一点：本人线下放贷，房产最高为房屋实际可出手价格的50%。
大爷给个赏钱吧~~您的激励是楼主前进的动力！
这些还用法律顾问？？？？？？民间借贷小儿科中的小儿科
本人现在没有开平台，是纯做线下的
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45号买卖房屋应该注意什么？问题详情：把自己现在的房子卖了。卖房买房的经验为0。应该注意什么问题呢，再买一套新住宅推荐回答：卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。二、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。四、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。五、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。有关房产销售的专业术语有哪些？问题详情：有关房产销售的专业术语有哪些？分别是什么意思？麻烦越详细越好。推荐回答：有关房产销售的专业术语:1、商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。2、外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。3、内销房内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。5、复式住宅复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。6、跃层式住宅跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。7、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。8、二手房、二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。9、产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。10、房地产产权房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。11、按揭按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。12、住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。13、印花税印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。14、契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。15、人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。16、人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。17、房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。18、商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。19、房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。20、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。21 集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。22 微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。23 解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。24 再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。25 廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。26 花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。27 公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。28 安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。29 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 30 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。本人在房产公司做活动时买的房子，当时卖房子的人说是过了当天的活动房价会多出五万左右，因为这个原因就问题详情：可是第二天发现活动一直在进行，请问定金能否要回了，当时卖房子的人说是过了当天的活动房价会多出五万左右，且算上当初当初的两万五抵五万的銭时，定金不退，因为这个原因就签了认购协议书，现在感觉上当了，上面有注明，如不履行协议，房子的单价也不是地产商当时说的那样便宜了本人在房产公司做活动时买的房子推荐回答：能否要回的关键就是他的承诺是否写进合同或者其他能证明他这些承诺的东西，例如宣传语等，这样就可以起诉他违约公务员开发房产卖房算违法吗？推荐回答：如果这个房号是合法获得,属于个人财产，是可以的，如果是参与营利性活动不可以。根据《公务员法》第五十三条 公务员必须遵守纪律，不得有下列行为：(一)散布有损国家声誉的言论，组织或者参加旨在反对国家的集会、游行、示威等活动；(二)组织或者参加非法组织，组织或者参加罢工；(三)玩忽职守，贻误工作；(四)拒绝执行上级依法作出的决定和命令；(五)压制批评，打击报复；(六)弄虚作假，误导、欺骗领导和公众；(七)贪污、行贿、受贿，利用职务之便为自己或者他人谋取私利；(八)违反财经纪律，浪费国家资财；(九)滥用职权，侵害公民、法人或者其他组织的合法权益；(十)泄露国家秘密或者工作秘密；(十一)在对外交往中损害国家荣誉和利益；(十二)参与或者支持色情、吸毒、赌博、迷信等活动；(十三)违反职业道德、社会公德；(十四)从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务；(十五)旷工或者因公外出、请假期满无正当理由逾期不归；(十六)违反纪律的其他行为。房地产在商场里搞的展示活动，是由哪个部门负责的呢？我有商场资源想找房地产卖房的活动合作合作推荐回答：突出能给地产项目带来什么好处。你这边要先准备好方案都是找营销策划部，还有费用怎么结算等，他们手上很多开发商资源，让他们和开发商提案，网上有电话的二是找大点的代理公司像中原啊合富等，项目公司等等。一是直接找开发商房地产开发公司卖房交哪些税？问题详情：税率是多少推荐回答：1.营业税：销售收入的5%（当然就还要交相应的城建税(营业税的7%)和教育费附加(营业税的3%)）；2.土地增值税：先按收入额预交1%。之后要进行开发项目的清算，采用超率累进税率，分别为30%、40%、50%、60%，具体情况你还是去查查相关法律吧；3.卖房签订的是“产权转移书据”，印花税肯定要交啦，税率为0.5‰。以上三税是卖房时交的，至于房产税、土地使用税是房屋产权人或使用人的，跟卖不卖房没关系。顺便说一下，契税是应该买房人交的。刻假章，我是房地产公司置业顾问，公司搞活动，老客户推荐新客户赠送物业费，我为了好卖房就刻了单位的合问题详情：我已经一年以前就不干了，我是房地产公司置业顾问。公司查到了，公司搞活动，大概造成公司损失一万多元，老客户推荐新客户赠送物业费，我为了好卖房就刻了单位的合同专用章给自己客户赠送了十几个物业费，请问我会付什么法律责任刻假章推荐回答：这点钱展开全部下一篇：卖房应先了解相关方面的知识，关注房价的流动房产信息等。现如今售房一般都要通过中介，那么亲们对于中介卖方流程有了个大概的了解了吗？相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?免费量房验房活动流程 验房注意事项PART1、免费量房验房活动流程1：拿钥匙验房。一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。我们一般介绍比较多的是买房知识，当然有买有卖，卖房的人也很多。活动房是一种以轻钢为骨架构造，以夹芯板为维护材料，以标准模数系列进行空间组合，采用螺栓连接的全新概念型环保活动房屋。那活动房价格贵不贵呢？什么是活动房呢?活动房的价格情况是什么样呢?经过一手买卖后，再进行交易的房产都被称为二手房，目前二手房交易非常普遍，二手房一般价格比较便宜，地理位置还比较好，种种优点让越来越多的人选择房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择房贷，为什么选择房贷，一方面它既可以给你带来生活的稳定，同时，它还可以缓解你一次性买房的压力相信业主们都懂得，新房要验收，但是房子验收是一件比较复杂的事情，若是不够信心专业，往往会导致损害自己的切身利益，所以我们要找专业的验房师来帮