唐山去库存的艰难_看唐潮_新浪博客
唐山去库存的艰难
路透中文上有篇讲唐山房地产库存和烂尾情况的专题文章，引用了一位业内人士的感叹。他说因为供大于求，如何刺激均是很难提高对唐山房地产的需求，靠压住一线城市房价让人去买三四线房是不现实的。
觉得这话也对，也不对。如果你把去库存的活交给市场，那他说的没错。但中国体制的优势在于当市场成为僵尸的时候，可以用政府指导市场的强势招数。市场成为僵尸，是资本主义市场经济不受计划经济监控之必然结果，是发展资本主义自由市场经济所不可避免的代价。
大禹治水的要义是分流，但分流的阻力，向来是很大的。教育部长一张公文让学区房狂跌，真是件很不容易的好事。唐山的房价是2000人民币一平米，北京5环的新房价超过2万人民币。住在唐山，去北京上班，高铁行车时间为90分钟，来回180分钟。这样的上班族情况在海内外的大都市均是不新鲜，很辛苦。有位英国朋友，每天坐大巴去伦敦的一个联合国组织上班，去3小时，回3小时，因为伦敦房价实在是太贵了，不是他这样有家庭的工薪族能伺候得起的。
如果能利用网络在家上班的话，那可真是好处多多，也可大幅度减少高峰时间的交通拥挤。在家上班可以偷懒？连门也没有。在德国，如果你可以在家里上班干活，老板会在你计算机上装个监控软件，可以精确到知道你上茅房是大便还是小便，每天出多少活。在北京扫地的是每天必须去北京，但坐办公室的恐怕就不必天天去北京了，前提是宽带够速度的话。如果能平衡北京户口的N多好处的话，那估计会有许多人愿意住到北京6环之外去。大学老师只要在上课的那天去北京就行了，或者可以足不出户利用视频讲课就行了。一辈子当房奴就为房地产活着也是很悲催的人生。
解决一线城市房价过高的办法同样不能指望市场，得靠行政手段让北京分流。北京市政府搬迁就是个很好的例子，的确是来之不易，全靠领导的改革魄力。如果以此类推，让一线城市人口流走25%不是没有可能的。你可以想象，如果成功分流，一线城市的房地产价格必然会有松动。但是，没有上面强大的政策指导性，分流不会成功。真的，中国人现在需要的不是印钱涨工资，而是把住房医保教育的成本给降下来！
到祖国最需要的地方去，到房地产便宜的城市去。喊口号容易，但落实到人头就困难了，哪个时代都一样。但能否去库存软降落，的确事关中国经济的国家安全。
不算城里被空置的办公楼，据说德国现有空置的住房2百多万套，大多数是在郊区和东德地区。德国内政部长建议，过了审批关的难民在有自我经济能力之前，必须按政府的指派报户口落脚，不能想住哪就住哪，否则扣社保待遇，三年后不能拿长期居留。没有强迫性政策的暗示，哪个难民愿意去东德？但你让难民全去房源急缺的大城市和德国穷人争房，等于是在给极右排外势力送选票！
&&29.03.2016
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供货总量：8800吨
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嘉皓化工油漆回收有限公司
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油漆，热熔胶，香精，染料，颜料
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唐山大量回收库存硫酸镍吰　　“供应链，恰恰是推进‘供给侧改革’的重要抓手和着力点。在企业的实际中，供应链正成为企业竞争中核心能力的一柄利器，将企业实际各个流程有效地整合在一起，使得企业能具备长期竞争优势。未来的竞争施应链之间的竞争而不仅是单个企业之间的竞争，供应链中各合作伙伴的配合能力。”孙德良表示。◆洗手液、清洗剂、洗涤剂专用香精在“互联网+”的风口上，企业加紧通过信息技术改造供应链的浪潮。　　“在当下实体经济面对互联网是没有话语权的，因为流量被互联网公司控制。对实体来讲，想要主导性的电商应用，必须从供应链开始。而供应链是每一个实体企业都可以做到的。特别是生产制造企业在开展电子商务的时候，不是基于网络推广、销售，而是基于供应链的应用。”电子商务研究中心主任曹磊则对记者分析指出，真正的“互联网+”对于实体经济，应在供应链应用的基础之上，创造新的价值，它一方面包括生产出高附加值的产品(而非当下电商恶性低价竞争)，另一方面也包括更低成本的金本。
&&&&&&& 信息技术改造供应链公司合并将是另一个主要的发展趋势，这样能够受到更加严格的和客户的需求，也能更好面临全球涂料市场的高度竞争问题。我公司是一家致力于香精、香水和精油的回收公司。
◆汽车香水系列，包括：（无棉芯）水晶工艺香水座香水、（有棉芯/）汽车香水座香水、汽车出风口香水、汽车挂饰香水（精油）等
◆工艺蜡烛系列专用香精；人类所合成的种香精是香镭，它是由德国的M·哈尔曼博士与G·泰曼博士于1874年成功合成的。香镭是天然香料香兰豆的主要成分。两年后，另一位化学家K·赖默尔也参与了香镭的研究。他所合成的人造香镭与天然香镭几乎毫无差别，足可乱真。德国的巧克力制造商首先应用人造香镭，此后不久，伦敦的帖厂也开始用水果香精制造硬水果糖。，各种水果和鱼类的味道都可用化学合成。食用香精是参照天然食品的香味，采用天然和天然等同香料、合成香料经精心调配而成具有天然风味的各种香型的香精。包括水果类水质和油质、奶类、家禽类、肉类、蔬菜类、坚果类、蜜饯类、乳化类以及酒类等各种香精，适用于饮料、饼干、糕点、冷冻食品、帖、调味料、乳制品、罐头、酒等食品中。食用香精的剂型有、粉末、微、浆状等。据估计，在接下来的5年里，高性能颜料的市场价值将上升至54.9亿美元。据橡胶和塑料市场研究分析师Smithers Rapra预测称，到2021年高性能颜料的市场有望达到2.9%的复合年增长率。研究表示，到2021年的未来高性能颜料的生产将大部分转移到亚洲，特别是印度和，但是生产的管控在很大程度上还是在欧洲、美国和企业手中。中小型企业也逐渐关注到不断增长的专业颜料的使用，比如热变色涂料和日光荧光颜料。当前和未来纳米颜料的技术将对高性能颜料的使用带来一定的影响。研究的作者Trevor Sayer表示，问题仍然是颜料供应商关注的一个热点问题，毫无疑问，在全球涂料市场的挑战是严格的环保法规，尤其守于废水和工业污染的处理问题。　　公开资料显示，闰土股份是全球大型染化生产基地和领军企业，是专业生产和经营分散、还原、硫化、酸性等系列染料及化工中间体、纺织印染助剂大型企业，系重点高新技术企业。吉华集团是专业生产各类染料及相关中间体，生产规模位居三甲，也是全球三大染料生产基地之一，主要产业：染化、染化中间体、涂料碟品，硫酸、热电等基础原料。　　记者注意到，从2015年底开始，“供给侧改革”正为宏观经济的一大“热词”。而供给侧改革的关键在于企业效率，其落脚点在于供应链和供应链金融。在生意社频频发力，不断参股供应链公司的背后，记者注意到，“供应链”有望成为经济级的下一个“风口”。　　“供应链”有望成为下一个“风口”◆空气清新剂系列专用香精；◆具有异味、清新空气、驱虫、、、提神醒脑、、疲劳等功效的（完全水溶的）加湿器香水（精油）；&&&&&&& 根据此前4月11日曾发布的《对外投资设立染化供应链公司的公告》，在三方合资公司的具体分工上，将为合资公司提供整体在线交易解决方案，包括交易平台、线上支付、结算和体系、风险控制体系等。而闰土股份和吉华集团将力促其销售业务完成在线化交易，利用自身的行业影响力整合产业链客户(同行或上游)，“染化在线交易市场”完成在线化交易。
专业上门回收库存积压报废处理的日化原料，回收香精香料，回收AES,回收磺酸，回收化妆品原料。回收：。QQ:.◆水溶性精油；◆纸巾加香专用香精；　　“通过三方合作希望达到两个：一是实现在线供需信息完全对称，平台能够产业链上的生产商、贸易商、用户，进而实现价格完全、大宗网上交易更加，这就是企业的在线化。二是产业链下游用户能够资金支持，这是企业的金融化。”董事长孙德良表示。◆牙膏专用香精；
◆和用的单方精油、基础油和香熏精油；◆花露水香精；◆洗发水、沐浴露系列专用香精；&&&&&&& 4月13日，垂直电商网盛(002095,SZ)正式与闰土股份(002440,SZ)、浙江吉华集团股份有限公司达成战略合作，三方共同出资成立“染化()供应链有限公司”。三方共同打造“染化在线交易市场”，记者注意到，这也成为继2015年底投资国内跨境供应链综合服务商——“万事通供应链”之后在供应链领域的再一次布局。◆膏霜、化妆品、品香精；◆耐高温香精，广泛用于：塑胶、硅胶、橡胶、塑料、鞋材、鞋底、皮革、手机套、仿真面包、玩具、文具、服装吊牌、PVC、PU、PP、PE、ABS碟品/材质的加香；T2016年全球HPPS和SPS的消耗量预计将达到178844吨，以3%的复合年增长率增长，到2021年年底将达到206921吨。◆各种香型仿香等。目前我司主要回收（日化用）水性香精系列和（日化用）油性香精系列分别有160多种，主要的香型有：
◆香皂、洗衣皂系列专用香精；◆藤条香水（自然挥发香水）系列，包括国内藤条香水、出口版藤条香水；◆洗洁精专用香精；◆油漆、涂料、溶剂等加香用香精；◆人水香精、汽车香水香精；◆香纸片香精（香片香精），包括：适合水性墨使用的香精和适合油性墨使用的香精；香精是[1]& 由人工合成的模仿水果和天然香料气味的浓缩油。它是一种人造香料。多用于制造食品，化妆品和卷烟等。[1]
&&&&&& 对此，电子商务研究中心主任曹磊对记者表示，染料及印染助剂行业的“互联网+”已成为行业发展的必然选择，也是染化企业核心竞争力的重要标志。两大染化行业巨头转型“互联网+”，这或将引发行业洗◆洗衣粉、洗衣液专用香◆佛香、蚊香系列专用香精；
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唐山现房库存量大 商业地产空置难题待解
来源：证券日报
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近日，《证券日报》记者走访唐山中心城区、借世博园概念趁势而起的丰南区等区域发现，在唐山，现房库存量巨大，随处可见由期房转现房销售的超大社区。
近日，《证券日报》记者走访唐山中心城区、借世博园概念趁势而起的丰南区等区域发现，在唐山，现房库存量巨大，随处可见由期房转现房销售的超大社区，配套社区商业、办公楼大量空置，登上热销榜的楼盘销售中心，仅偶尔可见一两组客户到访。在走访过程中，一位销售员向记者直言，在唐山买房，除了地段，先看的不是楼盘户型、质量和社区配套等，要先看交房时间，期房还是现房，开发商是谁。因为，即使在北京周边楼市暴涨，买房靠抢的市场背景下，在这里，买房最先关注的还是烂尾的风险系数。难以想象，在记者可见的范围内，一栋栋20层左右的高楼群，动辄超过2000户，建筑面积超过20万平方米的大规模住宅区静悄悄地矗立着。相对而言，位置、配套相对完善的楼盘入住率较高，但即使在交房入住的楼栋里，却依然有个别房源未销售出去，甚至有的楼盘数十栋高楼早已拔地而起，却一直未曾销售。更重要的是，在记者未见的范围内，还有很多地块出让多年依然只是空地。在这个巨量库存的市场，不但期房消化周期慢，甚至现房也难以消化，开发商已然不敢轻易开工。因为，因资金链断裂烂尾的项目并不是耸人听闻，而是真实存在。唐山当地有句话，“唐山人不缺房子”。在这个重工业资源型城市，能源产业让这个人口总计不超过800万，市区人口约300万的城市非常富有，有大量的唐山人都分到过房子。一位受访者告诉记者，“我同学家有6-7套房子，哪还会再买房”。作为全省人均GDP第一的城市，唐山经济基础好，但结构转型困难，对外来人口吸引力有限，又因距离北京较远，无“北三县”的地理优势，无法承接北京的外溢居住和投资需求，反而其本市有能力的年轻人都被吸纳至北京，唐山房地产市场的需求并不旺盛。然而，近年来，唐山市政府出让了大量土地，各大开发商扎堆开发，项目规模大，一拥而上地先开发住宅。在这一波开发热潮中，唐山的房地产交易量曾大量攀升，房价虽有起落，除中心区成交均价变化幅度较大外，2013年以来，全市均价始终在每平方米5000元-6000元之间波动。在刚需、改善性需求大量释放，人口导入能力差的经济环境下，唐山楼市的另一面出现了。即使重视快周转的全国性房企，期房也转为现房销售了，多个项目承诺的后期配套现在还未动工，这并非开发商有意捂盘，而是市场囤积了大量库存。有报道指出，分析师刘雪瑞今年2月份在其回乡见闻报告中指出，唐山经营性用地成交量在2013年达到最高峰，近三年成交地块的规划总建筑面积达3592万平方米，而同期年均销售面积仅263万平方米，按照这一去化速度计算，近三年成交的地块去化需要13年之久。在今年初这一波房地产市场回暖行情中，唐山楼市虽有缓解，但去库存难题仍难以解决。尤其商业地产业态的存量，不但社区商业空置，连全市中心位置的高端商铺，依然难以销售和出租，可见更难运营。()项目预计于2016年5月三期开盘，推出楼王产品90-127平米经典两至三居户型，即买即住，轻装样板间交房，均价43000元/平米，物业费2.93元/平米/月...打我：400-606-6969 转 64130()项目三期住宅产品在售，现仅剩少量房源，户型面积为64平米两居，均价约36500元/平米，总价约240万元/套，现房，后期无房源推出，70年产权...打我：400-606-6969 转 58399()项目将推出80-100㎡全精装宽景平层，3.3米奢适层高、超大面宽、三面采光，配置了别墅级的中央空调系统和地采暖，是目前产业园区域唯一的高品质平层产品。目前正在排卡中，享受5万抵20万的优惠...打我：400-606-6969 转 12156
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因为房价相对平稳，有媒体将重庆、长沙、广州称为这一轮房价上涨潮中的“三股清流”，而重庆则是清流中的清流。我认为这个比喻是中肯的。
北京城建·海梓府 76平米样板间展示北京城建·海梓府 96平米样板间展示北京城建·海梓府 上叠样板间展示北京城建·海梓府 下叠样板间展示唐山楼市去库存难：年轻人都去了大城市_新浪河北_新浪网
　　外媒称，在中国河北省唐山市高新区，有两幢颇具设计感的深色高楼，轮廓线波浪般起伏，墙面活泼点缀着五彩色块，与普通公寓楼并无二致。然而，这个名为“大陆·青年都会”的楼盘已经延期交付两年有余，院内杂草丛生，售楼处大门紧锁，是当地诸多烂尾楼中最知名的一座。
　　据路透社网站3月29日报道，和很多中国三四线城市一样，唐山经历了年金融危机后的大拆大建，短暂繁荣后又迅速降温，从紧的货币环境导致部分本地开发商资金断裂，留下一堆烂摊子。巨大库存压力下近两年唐山楼市低迷不振。
　　中国指数研究院分析师刘雪瑞今年2月在其回乡见闻报告中指出，唐山经营性用地成交量在2013年达到最高峰，近三年成交地块的规划总建筑面积达3592万平方米，而同期年均销售面积仅263万平方米，按照这一去化速度计算，近三年成交的地块去化需要13年之久。
　　报道称，中国房地产市场分化严重，在“因城施策”的政策指导下，一方面是上海和深圳等楼价疯涨的一二线城市纷纷勒紧调控缰绳，另一方面则是去库存压力沉重的诸多城市使出浑身解数，刺激购房需求。
　　尽管唐山是河北省首屈一指的经济强市，人均GDP位列省内首位，但烂尾楼让唐山人在购房时心存顾虑；而这座以钢铁和煤炭等重工业闻名的城市，目前还未能吸纳太多新市民需求，反而因仅距离首都北京一个半小时的高铁路程，流失了不少年轻人。
　　报道称，坐车在唐山市区小转一圈，见到的烂尾楼已不下10处：嘉润蓝湾，售楼处被愤怒的业主砸了；曹家口村，楼未建起已经烂尾；世纪学庭，举目所及成片十几二十层的毛坯房，宛若空城，而工地中却仅有一台挖掘机，六七位工人在施工。
　　刘雪瑞分析称，唐山楼市呈现出典型的重工业资源型城市的共性：经济基础好，但经济结构转型困难；人口导入能力有限，市场需求不旺；房地产市场冲高回落，聚集大量库存；开发商云集竞争激烈，区域分化明显。
　　报道称，与触目惊心的成片烂尾楼形成鲜明对比的是，市中心某新盘销售中心并不冷清。这个由某上市公司开发的省优工程，因其优越的地段和学区而受青睐，2011年开始销售至今，销售率已达99%。
　　该楼盘销售主管俞先生称，唐山贷款利率降低了，放款更快审核也更宽松，而房价较之年的高点，普遍降了2000元/平米左右，现在对于唐山人来说是买房的好时候。
　　据其了解，近期一些楼盘卖得很火，唐山购房者已观望了两三年，到一定年龄是刚需，这就释放了小部分需求，卖得好的楼盘基本集中在80-120平米。大型开发商的现房，更受欢迎。
　　唐山一家大型央企工作的马经理说在苦等期房未果后，也于去年年中购置新房。
　　一些遭遇烂尾楼的唐山人并没有选择像马经理那样再购房。在北京一家大型外企工作的小杜，家里2010年11月被平改（平房改楼房），父母租了一 年房子后到北京给她带孩子，至今平改楼未建好；而在北京一家出版社工作的唐山人小孟，唐山的表弟家五六年前遭拆迁，承诺的两套房至今还在纸面，今年要结婚 的表弟，会选择先租房。
　　报道称，尽管中央已将“去库存”定为今年五大任务，但中原集团研究中心总监刘渊认为形势严峻：三四线地区一方面是供应过剩，人均不缺房，房屋存量高，土地存量也高；另一方面是需求不足，人口增长慢甚至负增长，年龄结构老化（年轻人都去大城市）。
　　“因为供大于求，所以价格不会涨，价格不涨怎么刺激需求也没用。”他说，“靠压住一线，让大家去买三四线是不现实的。”
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