燕郊、于家务、采育实地考察报告（三）：采育篇--当代采育满庭春MOMA工地及三地比较分析
燕郊、于家务、采育实地考察报告（三）：采育篇
——当代采育满庭春MOMA工地及三地比较分析
作者：绅士-TB
【按】5月2日下午。忙里偷闲去燕郊办了点事，然后到通州区南部的于家务回族乡，实地考察了首开缇香郡和紫峰九院城，并与紫峰九院城的销售人员聊了聊天。完事之后还顺路到采育转了一圈。谢天谢地高速免费，谢天谢地是五一节第二天出行，没赶上大队人马堵在高速上的“壮观景象”。现在把所见所闻陈述如下，供朋友们参考。
将这三个地方作比较，是这三个地方的行政级别相当（燕郊由于是国家级开发区，管委会主任应是副处级，于家务和采育是北京的乡镇，一二把手都是正处级），而且房价也相当（商品房价在元每平米），而且都位于北京东和南侧，有一定的可比性。
请注意：这既不是软文，也不是檄文，只谈见闻感受，秉持实事求是原则，不褒贬任何地方、任何机构和任何人。
一、驾车路线
看完紫峰九院城，从柏德路离开，向西直行到张采路（南北向），向南开到跟采林路的交汇处右转向西，由此直驱采育镇，轻车熟路地抵达当代采育满庭春MOMA工地。看了一眼之后，已是傍晚6点。
随后，我离开这里，沿采万路（凤河西岸）向南，到104国道（京福路）左转向东，一路前行至采林路，由此继续向东，上京沪高速采育收费站。从采育回到马甸，途经京沪高速、南四环、京开高速（菜户营南路）、西二环、北二环、德外大街，用了不到1小时，一路畅通。连往常无比拥堵的西二环，也只是交警和协管员在菜户营桥南向北占用一条半车道查外地车和大货车，才导致短时拥堵。
二、基本情况
以前写过当代采育满庭春MOMA的考察报告，这次做一点补充。
（一）工地见闻：目前当代采育满庭春MOMA已经开工，大卡车轮番进入，把土运走。钻坑打眼的机器业已就绪。我相信，两个月内这个地块会出现一个大深坑。这就是打地基的前奏。不过，这个五一节的风实在太大。一阵妖风刮来，风沙漫天飞舞，刮得我实在受不了。
（二）工地周边：凤河好像没那么臭了，不过依旧是淤泥遍布，真是排污河，水质劣五类，发绿，该好好整治一下了。河对岸还是农村。工地旁边的别墅地块，好像也有动工迹象，开始有施工机械进驻了。不过，如果沿着凤河向北走上两公里，会看到有铁栅栏围着的河道，那边就干净许多了。
（三）教育配套：采育第一幼儿园、采育小学、采育中学。其中从网上看，采育中学初中部前几年一次有80多个学生考进市重点和区重点高中，最高分527分（人大附中和四中录取分数线540分左右，这个成绩考上北京二中、五中、北京八十中、北大附中、北师大附属实验中学、北师大二附中等多数名校问题都不大）应该说还不算差。采育中学挂北京三十五中采育分校和北京三十五中国际部的牌子，采育小学挂北京黄城根小学采育分校的牌子。
（四）购物配套：菜市场、物美大卖场（刚开张）、好又多大卖场、格力电器专卖店。
（五）酒店配套：北汽采育国际会议中心、格林豪泰快捷酒店。
（六）交通配套：劲松高速班车、亦庄班车，以及几条常规公交线路。距离飞机航线比较远，几乎不受影响。
（七）附近小区：阳光波尔多（恒盛波尔多小镇）、蓝天花园、育新花园（回迁房）。
（八）配套产业：北汽新能源汽车股份有限公司。
评价：说实话，配套虽然看起来很全，但还是比较低端。让人觉得是个被农村包围着的小镇而已。乡土气息依旧浓郁。根据规划，采育镇的居住区现在还剩30%-40%的地块尚未开发。照这个架势，未来还会增加一两万人口。因此，各方面的配套还得有超前意识。
三、做点补充
（一）强风来袭
回去的路上，在京沪高速忽然遇到持续强劲的横风，感觉我的车有点失控，左摇右晃，有点害怕。还好，稳住了。好歹也是1.5排量1.2吨自重，比POLO要重一些。后来听说，北京这几天的妖风太猛，阵风达到十级。在这个天气里去做点考察，真的不容易。
希望北京楼市也能有超强横风，把好似毒瘤一般恶性成长的畸形房价打下去，还百姓一个靠谱的生活状态。
（二）比较、总结燕郊、于家务、采育
之所以把它们放在一起来讨论，是由于这三地的商品房价格差不多，都是每平米1万多块钱。从基础配套来说，燕郊发展得更早，成长虽然“野蛮”，但人气旺盛，更加成熟。已经演变成50万人口的中型城市。采育是2008年以后逐渐拆迁和发展起来的，到现在已基本成型，是北京重点发展的小城镇，镇区人口也就3万左右。于家务的发展更晚，首开和紫峰这两个项目，有可能成为带动于家务成长的指标性项目，其意义与恒盛波尔多小镇之于采育差不多。
因此，采育比燕郊的发展迟五年，于家务比采育又迟五年。不过，燕郊人太多，城市病越发突出。采育正在起步，是否会陷入“城市病”陷阱还不清楚。于家务还在懵懂中，基本还是农村，未开发的区域还很多。不过，需要强调的是，采育和于家务毕竟是北京，于家务又是被北京市领导认可的副中心通州的一个乡，其地位比孤悬黄村和亦庄之外的大兴采育似乎要强一些。而燕郊广为诟病的拥堵、排队问题，恐怕缓解的难度还是很大，唯一的好处就是有刚需支撑，当地房价似乎不会大跌。
下面上图：
&恒盛波尔多小区
采育镇里的好又多大卖场
格林豪泰酒店
育新花园回迁房小区
采育第一幼儿园
通往当代采育满庭春的工地，一片荒芜
开始打桩了
工地外的围栏
当代采育工地外的道路
凤河，都是淤泥
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绑定手机后您才能在本论坛发布信息！北京当代采育满庭春MOMΛ自住型商品房申请时间网址及户型价格详解(图)
【导语】：
当代采育满庭春MOMΛ由当代置业(中国)有限公司旗下北京当代摩码置业有限公司开发。该项目紧邻京沪高速，位于采育镇镇内，东至首镇路，南至育林街，西至采凤路，北至育胜街。项目总建筑面积约17万平方米，其中自住型商品房面积约14.5万平方米，单套主要约为80-135平方米两居、三居户型，总套数约1400套，均价9500元/㎡。
　　北京当代采育满庭春MOMΛ自住型商品房项目介绍　　当代采育满庭春MOMΛ由当代置业(中国)有限公司旗下北京当代摩码置业有限公司开发。该项目紧邻京沪高速，位于采育镇镇内，东至首镇路，南至育林街，西至采凤路，北至育胜街。项目总建筑面积约17万平方米，其中自住型商品房面积约14.5万平方米，单套主要约为80-135平方米两居、三居户型，总套数约1400套，均价9500元/㎡。　　北京当代采育满庭春MOMA网上申请开始时间：3月24日上午10点启动　　申请截止时间：4月17日上午10时　　北京当代采育满庭春MOMA自住房申请网址：.cn/　　北京当代采育满庭春MOMA自住房咨询热线：010-地点：紧邻京沪高速，位于大兴采育镇内，东至首镇路，南至育林街，西至采凤路，北至育胜街面积：项目总建筑面积约17万平米，其中自住型商品房面积约14.5万平米套数：可提供约1400套自住房户型：主要是约80平米到135平米的两居、三居户型。价格：均价为9500元/平米。这是北京首个价格在万元以下的自住房项目。而该项目周边二手房的价格在每平米1.2万元左右。均价9500元/平米 采育圆你安居梦 北京当代采育满庭春MOMA自住房申请流程　　第一阶段：网上申购阶段，时间为3月24日上午10点—4月17日上午10点，为期25天。购房申请人须在网上申请。　　第二阶段：告知客户现场递交资料及所需准备材料阶段。　　第三阶段：现场确认客户信息阶段。购房申请人到售楼处现场递交材料，对于已在其他自住房项目现场取得编码24小时以后且家庭成员信息无任何变化的客户，无需再次进行现场审核。　　第四阶段: 住建委审核自住型商品房申请人购房资格阶段。开发商统一将购房申请人资料提交住建委。　　据笔者调查，由当代置业(中国)有限公司(股票代码1107.HK)，旗下北京当代摩码置业有限公司开发的绿色节能自住型商品房——当代采育满庭春MOMΛ，即将于明日启动网上申购，均价仅为9500元/㎡。笔者从当代置业(中国)有限公司(股票代码1107.HK)处获悉，当代采育满庭春MOMΛ位于北京大兴采育镇，符合条件的家庭可通过项目网申平台进行申购。　　日，当代置业(中国)有限公司(股票代码1107.HK)，旗下北京当代摩码置业有限公司以6.85亿元成功摘得满庭春项目地块，当代采育满庭春MOMΛ紧邻京沪高速，位于采育镇镇内，东至首镇路，南至育林街，西至采凤路，北至育胜街。项目总建筑面积约17万平米，其中自住型商品房面积约14.5万平米，单套主要约为80-135平方米两居、三居户型，总套数约1400套，均价9500元/㎡。　　据了解，当代置业(中国)有限公司(股票代码1107.HK)是中国最早投身于舒适节能住宅产品的研发与建造者，成立于2000年，具有一级房地产开发资质，下设10余家子公司。 2013年，当代置业(中国)有限公司(股票代码1107.HK)在香港挂牌上市。　　一直以来，当代置业秉承"舒适+绿色+节能+全生命周期生活、产业家园"的开发理念，为舒适而节能的住宅产品提供系统解决方案;坚持"自然朴素、和谐健康;简单专注、生生不息"的发展哲学;围绕"爱我家园行动"的主题思想，创造了精诚所至、真实品位的生活体验。　　发展至今已经形成了具有自身特色的绿色节能建筑的产品线，从高端、中高端、大众阶层，到自住房等多产品系的开发，对全生命周期生活方式的充分规划。使MOMΛ系列产品，成为中国绿色节能地产领域的标志性品牌。其中，当代满庭春MOMΛ产品线为初级置业者量身定制温馨栖居;当代上品格MOMΛ产品线为价值创造者提供舒适的居住品质;当代万国城MOMΛ产品线为层峰人士打造一处科技绿色私邸。MOMΛ品牌也已延伸至海外市场，在加拿大温哥华拥有具备UBC大学教育资源的移民项目，在美国休斯顿拥有世界顶级医疗配套的型移民项目打造全生命周期的生活方式，核心竞争力已经赢得了世界的瞩目。现今，当代置业(中国)有限公司(股票代码1107.HK)已成为全球唯一绿色地产企业。　　据悉，由当代置业(中国)有限公司(股票代码1107.HK)开发打造的绿色节能标志性楼盘——北京当代MOMΛ荣获美国绿色建筑协会(USGBC)LEED-ND认证，是中国首个获此殊荣的住宅社区。　　近日，当代置业(中国)有限公司(股票代码1107.HK)三日连下三城，2月25日，长沙"两型社会"核心地块;2月26日，北京区大兴庄地块;2月27日，武汉经济技术开发区核心地块，其持续发力的大动作，积极储备优质土地的态度，让业内惊叹不已。　　网上申购启动在即 错峰报名更顺畅　　2014年备受瞩目的当代置业(中国)有限公司旗下北京当代摩码置业有限公司开发的自住型商品房项目——当代采育满庭春MOMΛ将于近期正式启动申购报名工作。　　网上申购地址为：.cn/。　　报名时间为3月24日上午10 点至4月 17 日上午10 点。　　网上填报时有任何疑问，申报者可拨打24小时热线电话进行咨询：<FONT color=#ff51155。　　本次网上报名申购顺序与最终摇号顺序、选房顺序无关，请各位申请自住型商品房的购房者在报名期内自主选择申报时间，无需在开放首日集中报名，错峰报名将更为顺畅。　　北京大兴当代置业自住房申请温馨提示
　　1、对于已申购恒大-御景湾及金隅·汇星苑、金隅·汇景苑自住房项目的家庭，如需再申购当代采育满庭春MOMΛ自住型商品房项目，也需在当代采育满庭春MOMΛ官方网站申购报名。　　2、对于已在其他自住房项目现场取得摇号编码24小时以后且家庭成员信息无任何变化的客户，可直接进入"已在其他自住房项目现场确认家庭"入口填写相关信息，无需再次进行现场审核，但还须通过后期市住建委的资格审核。&
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